已经交了 2W 定金，要不要放弃买房？

[3country]

三线城市总房款 130w ，计划首付 40%，交了定金快三个月了，如果没有一些意外情况和开发商延期交付，或许我早已经背上房贷了，现在开发商即将勉强交付，催我交首付了，我陷入了纠结：买还是不买

我的情况：本来在老家三线工作，现在因为公司提供了更好的机会来到了省会（不太想在这里定居），计划今年底跟女朋友订婚，买房子这个事其实也是为了女朋友和结婚用

为什么纠结：

1. 房子本身不够硬，因为缺钱，一直在减配，验房时很多业主反馈有漏水问题，收尾工作一地鸡毛，有房产证下不来的风险
2. 现在的楼市一路下跌，买来自住已经亏了，如果要卖亏得会更多
3. 如果现在放弃这个房子，2w 定金打水漂，估计明年还是需要买，看房还是很费精力的一件事
4. 这个新房小区是当时看了两三个月后综合评估定下来的，除了位置我不喜欢，其他还好

可能本质上我还是不想负债，更不想让自己几年白干，现在对未来充满恐慌了

说一下老家城市的房价，贝壳二手房 8 月均价 6100 ，我定的是 8700,133 平，二手房均价之所以低，是因为老城区买的人少，再就是老产品户型不好或者楼层太高，加上现在是买方市场，导致一直在降价，新区的改善房价格单价都在 8500 以上

再详细说一下，其实原定 7 月交房，我 6 月把定金交了，本来没想拖着，7 月的时候准备交首付，发现小区肯定无法交付，就没交钱，现在 9 月了，开发商估计想凑合着交了（因为有很多业主在催，都是去年买的），这个小区的房价降的比较慢，因为小高层卖的差不多了，剩下的都是洋房，比较贵，上一条附言说的房价是一个均价，好一点的房子肯定都会比均价高

再详细说一下，其实原定 7 月交房，我 6 月把定金交了，本来没想拖着，7 月的时候准备交首付，发现小区肯定无法交付，就没交钱，现在 9 月了，开发商估计想凑合着交了（因为有很多业主在催，都是去年买的），这个小区的房价降的比较慢，因为小高层卖的差不多了，剩下的都是洋房，比较贵，上一条附言说的房价是一个均价，好一点的房子肯定都会比均价高

看了大家的回复，大多数还是倾向于扔掉，说心里话，如果我是单身，压根不会去看房

买房后的用途主要是结婚使用，平时我女朋友会住，后面有了小孩可能我妈会过去照顾下，租房子面子上过不去

我今晚会跟她再商量商量，看看能不能接受先租房

[zsj1029]

肯定不要啊，这时候 亏 50w 和亏 2w ，正常人都会分辨吧

[RangerWolf]

才 2W 定金，感觉亏得起~
op 如果还年轻，是可以闯一闯的

[testver]

放弃

要买也买二手房，近几年的新房质量想想也知道

[tool2dx]

你又不住，感觉挺亏的。

但是如果你工作能调回去，要住，并且要结婚。买了肯定还是好不少的。

[RiverMud]

沉没成本不参与重大决策。

[RiverMud]

@RiverMud 关键在于确定这两万块是不是沉没成本。

[jalen]

三线还这么贵？ 应该还有下降空间吧。

[hallostr]

买！
你这种就是不吃点苦头不知道疼的，我建议直接买省的纠结

[sagaxu]

保定金还是保首付？

[gam2046]

这种情况下，可以拖一拖，既然“开发商即将勉强交付”，那就等交付了，再判断是否继续上车，三线城市，大概率也不存在被抢购一空的情况，到时候依旧可以和开发商谈，甚至谈价钱也有可能。摆明了态度，大不了定金不要了，能不能卖出去，开发商心里估计也肝颤，如果届时开发商已经态度很强硬或者建筑质量你不满意，就当放弃了两万呗。

[Vegetable]

不买必然心疼几个月，买了可能后悔一辈子。
期房这种东西跟抽奖一样，这论坛前不久才有一个帖子说交付没几年的洋房变成菜地，吐槽隔音也算是日经了。
早些年市场环境不同，大家都是先上车再考虑别的，现在这种市场环境下，对生活品质有巨大影响的因素都不明确，期房真的是要慎重。

现在的你，相当于刮开第一个字已经是“谢”了，要不要全刮开看看？

[3country]

@jalen 算改善型的房子，刚需型的 90w 左右就可以，如果在老城区，还可以更低，这也是为什么我觉得买了来住就已经亏了。。。

[weenhall5]

找专业人士还可以退定金，收费 5k-1w 的样子，总比退不了好

[jiahailiang22]

我跟你的情况一摸一样,19 年 交了两万定金, 拖了几个月,不想买了结果定金不退, 后来脑袋一抽,交了首付, 现在赔了 30 万

[xw]

直接去省会买
2 万定金想想办法，能不能拿回来，回不来就算了

[q474818917]

曾经我叫了 40 个 W 的首付，如果当时退房也就赔 20%首付，现在整个首付都亏掉了，还倒欠银行 40 个 W

[busterian]

下计：交房款
中计：放弃定金
上计：放弃定金+放弃结婚

[jiahailiang22]

现在两万不要了,过段时间再买,能帮你省下几十万

[3country]

@jiahailiang22 其实也是被逼的，有点摆烂的意思，“交他妈的，管他呢，以后的事以后再说”，我现在也有这心态

[dapang1221]

情况不一样了哥，过去房子抢手，首付交慢了一步房子就是别人的，现在你交了 2w 不交首付，开发商要求着你交的。拖到最后呗，怕啥

[dislazy2023]

买完房子到现在已经亏了近 50W 了

[dislazy2023]

看看能不能协商，退回定金

[wahateng]

@weenhall5 大佬，专业人士是在闲鱼和小红书找吗？

[yuanhuaqiang]

先态度强硬让退全款，后各退一步让退半款

[xdzhang]

你应该说下单价等具体信息才知道这三线的房子值不值。

[caozhengi]

身边买房这两年亏了两三百万的多的是，2W 能避开房子这块泥沼真算不上什么

从租售比，人口结构，M2 ，房产总值对比其他指标，世界关系和经济趋势 等等因素。 实在是不看好房价未来

[leoSup]

别买

[xubeiyou]

建议 2W 直接亏了 买血亏

[yfmir]

主要还是看你是不是现在必须要这套房（刚需），是的话就买

你纠结更多的是亏钱，但是目前的情况来看，未来几年买房亏钱是常态

[nenseso]

我同事当时 8w 的定金都丢了，这么说会不会心里好过点，你买了可不止亏 2 万

[tool2dx]

@yfmir 楼主的刚需是 90W 左右房子，现在的 130W 是女友的改善型需求吧（也许）

[JoeDH]

关键看你女友支不支持你

[weixind]

按照最近房价的降幅，这两万应该已经亏完了的啊。

[3country]

@tool2dx 哈哈哈哈哈，都有吧，我自己也想住一个好一点的房子

[PerFectTime]

定金也能退的，你就要求修改购房合同就好了，他不会让你改的，那就是双方未达成一致，不属于你不履约，可以退

[anyinuo0413]

如果可以尽量不要买 20 年以后交付的新房，普遍质量减配 （不排除有质量不错的，但是太少了）
房企缺钱不是一天两天了

[ytmsdy]

直接去协商退定金吧。先闹闹看，如果能退最好，退不了拉倒。
你现在最多付出 2w 的沉默成本，如果你买了，估计就不是 2 我能搞定的。
你再看看周边的二手房，看看价格是不是更低了。

[novaline]

房地产时代后期的新房质量垃圾的要死，上海豪宅都不能幸免

[sharkli]

找找开发商的毛病去退定金。

[1up]

假设买了，利用率高吗

[ccc008]

研究下定金合同。感觉可以尝试用开发商延期交付为由，要求退定金。

[Mark24]

未来觉得会亏 50w 腰斩

[styang]

直接找他们闹呗 就说减配啥的 要求退全款

[jixiangqd]

@busterian #17 老哥牛

[evan9527]

就算不考虑一直下跌的大环境，买房至少也要等到年底再看。

[GensKinsey]

求其上，得其中。找开发商，要求全额退定金 + 索赔。

[brader]

你所有只给了 2W ？房子最近不是跌价吗？那降的应该都不止 2W 啦？还是不要了吧。
另外，2W 也有希望要回来，emmm ，你找个正当借口，比如什么 开发商延期导致你什么问题啊。样板房不对违建啊。资金没进监管账户啊。销售说的不一样啊、欺诈之类的。 闹一闹，报警，投诉，再不行就起诉。很多坚持下去的人，都拿回来了定金

[lany]

最近每个月跌的都不止 2W 了

[Ansen]

才 2 万, 我那房子亏了 50 个了

[Cloud9527]

看你自己的经济水平了，不差钱换个大房子住也舒服。差钱就好好算算了。或者现看看其他改善的房子有没有合适的，看你发的比你现在的便宜些。正好也抹平了 2w 的差距

[azhangbing]

才 2 万，我在老家 200 万买的 现在已经 150 万了， 幸好全款付的

[azhangbing]

还有我广州的核心区也顶不住， 也已经亏了 50 万往上了了，不信都可以给你看看房本 ，这破世道

记住一句话，不要背债！！不要背债！！！不要背债！！！！

这几个字我拿一百多万换的 你现在免费可以得到

[ma836323493]

三线城市 洛阳吗

[azhangbing]

如果你有钱并且需要这个房改善或者居住结婚，那么建议全款 ，不要去背贷款

[vipfts]

你摊上好事儿了, 买爆

[wt0210]

@GensKinsey 高啊！

[KKKKKKKKKKKKKKKK]

这个情况和我很像，我老家也买了房，但是人在一线上班。过来人劝你，住不上的房不要买！！！

[lucasdev]

建议先别买，估计还会降，再等一年看看... 2w 能协商退点最好，不行就当扔了...
坐标南京，去年 8 月买的房，今年 3 、4 月开发商 75 折促销，现在 7 折清盘... 旁边的楼盘刚开盘没到一年也 75 折了...
辛苦工作多年攒下点钱全跌没了，现在每天无心工作，混混 v 站度日...

[mh]

不要买，按 OP 这个描述，这房子大概率后面不会住，还得卖掉。
但实际会很难卖，而且会亏更多。

[corcre]

(8700-6100)*133=345800, 这是立亏 35w 啊...
结合你说的其他问题, 刚需的话建议买个附近楼盘评价较好的二手房, 再不济 2w 定金不要了, 再买同小区的二手房也省 35w...

[OWLS]

止损！
长痛不如短痛。

[HKzy]

买吧。。

你都交定金了，说明潜意识还是想要房子的，现在退了，过段时间你的想法又会出来作祟，不如买了吧，解脱你自己

[hero1874]

止损

[sadfasdfa]

降息了，从明年开始往后七八年房价大概率不会再跌了

[Neillou]

再次说明了, 期房不能买.

[xFrye]

三线城市你现在退房看似亏了两万块，等他交楼的时候再买入差价肯定超过这个钱了

[lefer]

放弃。

如果要买，直接买二手房。

[iorilu]

3 个月了, 房子总价跌的应该远不止 2 万把

[doushini]

@sagaxu 上海有套投资出租的房子，要不要卖了。高点能卖 480 ，现在 300 左右

[edzlzhao]

不住别买，扛一扛再买省几十个 w ，少奋斗好几年

[IDAEngine]

2W 定金，那肯定是放弃了

[IDAEngine]

@doushini 卖，要么再等 20 年以后

[deadlineChen]

去看看二手房价格， 你扔了这两万， 你能省下 20 万。

[1002xin]

这么多问题，肯定不买

[SmiteChow]

是不是自主？是自主怕什么？早上车早舒服。

[shawnsh]

当买期权了

[laragh]

买二手房，多挑多捡。

[sagaxu]

@doushini 除非是置换，上海现在不建议卖，新房已略有回温，二手房价格还算比较稳了，下跌空间不大，甚至有超跌。在推全面房产税之前，30 年左右租金就是京沪房价的底。

[RihcardLu]

不要买房！不要买房！不要买房！

[zk8080]

要买也是买二手房

[doushini]

@sagaxu #78 好的多谢，我不是置换纯出租，现在有租客住不好意思撵出来。但是又担心持续下跌，已经跌麻了，几年工作白干了

[yufeng0681]

去了解一下这个楼盘实际销售情况，摸清楚，楼盘还有多少没有卖的房子，每个月卖多少套，推测出来开发商的销售情况。 如果不愁卖，说明本地人认可。 如果买得不积极，你就拖着不付钱，等开发商降价卖房子，你再按新的房价买。
如果业主都喊着退款，不想要这房子， 说明房子确实不行了，2 万元原则上是要放弃的。

[zkqiang]

还能先验房再交首付啊？ 质量不行那果断放弃啊，然后直接投诉起诉让他退定金

[terrysnake]

你疯了吗？这还需要考虑？你钱多了？肯定不交啊！！！

[corningsun]

“除了位置我不喜欢，其他还好”

真是太年轻了，房子最最最重要的就是位置，你以后的出行、周边配套、学校、医疗，都是和位置挂钩的。

位置不好，就算是别墅也是垃圾。

[pierswu]

@yufeng0681 #82 这位兄弟说得好。
楼主你就拖着，钱在谁手上谁就是大爷

[ggmood]

两万块钱，当炒股了

[aw2350]

才两万块不值当来这发帖问

[qqjt]

2w 定金也得记得拿回来啊

[rsyjjsn]

人生第一套不建议上改善房，改善都是开盘贵，二手有价无市

[TrigVon]

车贷、房贷、传宗接代，集齐三者，解锁<天命打工人>

[ily433664]

这有什么好纠结的
听你的描述，现在房价下跌的金额已经超过定金了，也就是说如果你不要这个定金，重新再购买一套反而更便宜，不管咋样这个定金都相当于打水漂了
现在房价还有得跌，等你真正“刚需”的时候再买吧

[FlyingDough]

别买，甚至试试把定金要回来，是对方违约了

[GuLuDaDuiZhang]

三线竟然还要 6000 一平么，这些地方的房子，能不买最好。你自己都列了这么多问题，明显就是不想买了。

如果实在刚需，那就看能不能拖，毕竟以后会更便宜，直接和女方家里人说房价趋势，明事理的不会勉强买房。

[JaaaaackZheng]

46 楼的老哥说的挺好，闹一闹，要求赔钱退差价，说不准定金给你退了

[bawanag]

别买，赶紧收集证据告开发商没有如期交付，商品房有问题，无法继续履约之类的，不仅能要回定金甚至可以小赚一笔

[mrgblues]

现在看看其他楼盘交楼后贱卖的？说不定能省个几十万，还不用担心不交楼

[zhoust]

放弃。并且去售楼部闹事 延期交付质量问题 退钱

[hookybaby]

都这样了，还买？两万块而已，快跑

[mingtdlb]

不得不佩服你，都这会了，还敢买期房？