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kidult
V2EX  ›  问与答

你们地区的二手房跌了多少?

  •  
  •   kidult · 50 天前 · 7622 次点击
    这是一个创建于 50 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标无锡,手上的房子普遍都快跌了四成了,再跌租金收入要赶不上银行定期了

    所以要买房的可以再等等,快要到踩踏行情了

    以后很长一段时间,新房子买完价格就跟着时间慢慢贬值

    大家说说,你们地区的房子降了多少了?

    第 1 条附言  ·  50 天前
    现在只有高端楼盘火爆,是不是贫富差距进一步拉大的开始
    88 条回复    2022-06-25 10:30:24 +08:00
    putaozhenhaochi
        1
    putaozhenhaochi  
       50 天前 via Android
    新吴区?
    linglin0924
        2
    linglin0924  
       50 天前
    这下跌四成的结论,是怎么计算来的数据,参考了多少成交样本。
    bug403
        3
    bug403  
       50 天前
    手上房子是二手房吗,,除了那几个一线城市,,谁能忍受几十年的老房子,那种房子降一些很正常。
    对于二手房来说,各种条件都不错的二手房,价格合适的没多少!
    城市里有多少房子没有电梯?
    当年从五楼搬下东西花了一个半小时,,搬到有电梯的房子,往上搬,花了 20 分钟!
    kidult
        4
    kidult  
    OP
       50 天前
    @linglin0924 #2 只是我自己手上的房子比最高点跌了这么多,你自己的房子没跌吗?看看 APP 上,找同小区最低价看看,挂牌的是不是茫茫多
    HarryQu
        5
    HarryQu  
       50 天前
    @kidult

    你指的是是挂牌价已经跌了四成吗?那真实成交价岂不是要跌更多吗?
    blufaux
        6
    blufaux  
       50 天前 via iPhone
    无锡跌了这么多???
    isno
        7
    isno  
       50 天前 via iPhone   ❤️ 4
    上海 去年 9 月份入, 涨了 100 多万
    shanks
        8
    shanks  
       50 天前
    行情就是买涨不买跌。。不是稀缺产品,非核心区,老破小,只会越来越无人问津
    现在基本没有普涨的城市吧,都是冰火两重天。
    seres
        9
    seres  
       50 天前
    老家某鲁中三线,二手房挂牌 1-2 年的比比皆是
    yuanyemoon
        10
    yuanyemoon  
       50 天前   ❤️ 3
    同无锡,家里的房子在贝壳上估值比峰值时大概降了 15%左右,出去看新盘,大多数开发商只给备案价 8 个点左右的优惠,连车位都不肯送,还一直忽悠说马上就要提利率了。现在就是大量的二手房卖不出去,但新房开发商依旧压着不降价。第二轮土拍已经凉凉,已经备好瓜子汽水准备看烟花了
    shyrock
        11
    shyrock  
       50 天前   ❤️ 1
    坐标成都,据说是涨了 10%。。。
    CaptainD
        12
    CaptainD  
       50 天前
    河北小县城,2 年前我们那好地段大约 8000 ,去年我亲戚家的房子相同地段挂 6500 买了 3-4 个月无人问津,后来降到 6000 依然没人买,现已下架
    jasonchen168
        13
    jasonchen168  
       50 天前   ❤️ 1
    @shyrock 成都也是位置极好的地方涨价了,大部分是降价的
    3166
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    3166  
       50 天前
    看区域、看配置
    zongzi
        15
    zongzi  
       50 天前
    坐标新吴江溪,这个版块本来也不贵,感觉变化不大。。。
    kidult
        16
    kidult  
    OP
       50 天前   ❤️ 1
    @isno #7 这次上海出事了才知道,上海把控了这么多产业
    chenuu
        17
    chenuu  
       50 天前
    河北石家庄 15 年交的房.20 年买的二手房.现在跌去 15%左右
    wonderblank
        18
    wonderblank  
       50 天前   ❤️ 1
    买了两套房,都在买了之后通了地铁。房价没涨多少,也没跌多少,比较稳定。
    Pichai
        19
    Pichai  
       50 天前
    二手没怎么关注。偶尔看了阿里给推送的法拍,二拍比一拍降了二三十万。
    sun019
        20
    sun019  
       50 天前
    成都位置环境中偏上,涨了点。
    整体不太感觉到涨跌
    Alan1978
        21
    Alan1978  
       50 天前 via Android
    房子涨跌不重要 重要的是会不会砸手里了
    glaucus
        22
    glaucus  
       50 天前
    @jasonchen168 #13 能推荐几个降价的一般好板块吗,最近在看二手房
    leeolsen
        23
    leeolsen  
       50 天前   ❤️ 1
    北京,期房还没到手,大概涨了小几十万
    fredli
        24
    fredli  
       50 天前
    无锡这么惨了啊。。。。。。
    7911364440
        25
    7911364440  
       50 天前   ❤️ 1
    合肥没跌,感觉还涨了点
    kera0a
        26
    kera0a  
       50 天前 via iPhone
    我看 app 上无锡近三年二手房涨了 25%呀,怎么肥事
    Sugu
        27
    Sugu  
       50 天前
    还是看地方吧,我这里陕西小城最近三年房子翻倍了
    fru1t
        28
    fru1t  
       50 天前
    以后大平层、洋房这类改善型住房以及学区这种房子才能维持住价格。

    其他的,比如高层、板楼、老破小,都守不住价格。

    另外说一下,感觉现在别说房产税了,我觉得中高端小区的物业费都有点离谱了。
    Ma4cus
        29
    Ma4cus  
       50 天前
    扯淡
    shyrock
        30
    shyrock  
       50 天前
    盼着房价跌的大可不必气馁,
    所谓房价涨了 10%的,其实跟通胀比起来已经是跌了不少了。
    hodlbit
        31
    hodlbit  
       50 天前   ❤️ 3
    看到贴又去看了一下自己关注的两个小区,
    其中一个最低挂牌价从 20 年的 850 万到现在的 700 万,在这个价格挂牌一年多了,一直 700 万,没成交。
    另一个最低挂牌价从 21 年的 250 万到 170 万,挂牌 4 个月,价格没变也没成交。
    还有一个相似点是这两个小区挂牌数量应该多了好几倍,比如第一个小区挂牌数量从 20 年的十几套到现在的 58 套。
    libasten
        32
    libasten  
       50 天前
    瞎扯的吧,无锡二手房跌 40%?

    估计是一些特定区域的特定小区吧?

    现在长三角的二手房,对比高峰期是有点回落,但是没有 40%这个幅度啊。

    楼主列几个小区名字给我们上贝壳查查看看呢?
    acthtml
        33
    acthtml  
       50 天前
    无锡应该不至于,最多 10%,你是不是按挂牌价来算的。
    leavic
        34
    leavic  
       50 天前
    看了一眼,比疫情前还涨了 5%的样子。
    ichubei
        35
    ichubei  
       50 天前 via iPhone
    58 上二手房卖的贼贵,不晓得成交量。
    fxxkgw
        36
    fxxkgw  
       50 天前
    我们小区两居室 楼上刚成交的比我 20 年买时候贵了 80 多 W 。。。
    zhuxd282
        37
    zhuxd282  
       50 天前
    涨 10%( BJ 老房
    logic159
        38
    logic159  
       50 天前
    看数据成都最近几周降价的比涨价的要多,主要是太多二圈层和老破小房源了
    azhangbing
        39
    azhangbing  
       50 天前
    涨 20%( GZ 市区学位 老破小
    cnkuner
        40
    cnkuner  
       50 天前
    老家房价 3000 多,根本没有任何跌的空间了。
    cominghome
        41
    cominghome  
       50 天前
    光明 20 年 5w1 入的天花板,现在新房大概 4.7w ,还有 95 折一类的骚操作
    akakidz
        42
    akakidz  
       50 天前
    跌了 10%左右吧
    ychost
        43
    ychost  
       50 天前
    老破小都得降
    ohmyzsh
        44
    ohmyzsh  
       50 天前
    跟你买的价格比波动多大?
    jarnanchen
        45
    jarnanchen  
       50 天前
    40%首付都没了, 怎么可能
    Mindzy
        46
    Mindzy  
       49 天前
    上海,19 年期房 20 年上半年交付至今,两倍
    NoString
        47
    NoString  
       49 天前
    兰州雁滩 去年年底 15000 现在 11000 哈哈哈
    mingtdlb
        48
    mingtdlb  
       49 天前
    还是卖不起,难受...
    jokeface
        49
    jokeface  
       49 天前
    @chenuu 感觉石家庄没怎么跌啊
    243205964
        50
    243205964  
       49 天前 via Android
    西安 5 月份二手房房价同比去年涨了 18.1%,环比上月跌了 0.2%,数据来源贝壳
    danhahaha
        51
    danhahaha  
       49 天前
    一直在看的几套别墅,其中一套,挂了一年多,价格不贵,位置有点偏,装修豪华,上个月卖出去了,售出价连装修都不够,不知道是跑路还是真没钱了,几个月连降 3 次,看得我真的是心动了
    leonme
        52
    leonme  
       49 天前 via iPhone
    @Mindzy 哪个小区?前滩那块?
    cml233
        53
    cml233  
       49 天前 via Android
    @Sugu 不是榆林吧。。。
    FirefoxChrome
        54
    FirefoxChrome  
       49 天前
    沈阳真的跌了 30%
    ttgo
        55
    ttgo  
       49 天前
    北京,我住的小区,上涨的趋势特别稳。
    JuSH
        56
    JuSH  
       49 天前
    重庆,我所在的小区现在稳定,没有变化。
    朋友在四川泸州市区有一套小房子,2017 年 25 万买的,算上装修等后期投入花了近 30 万,高峰是能卖 40 万出头。
    去年举家去了内江市,今年想把这套房子卖了,小区同户型现在只能遍地挂 20 万还不好出手。
    jiuzhe181
        57
    jiuzhe181  
       49 天前
    @cnkuner 老家的房源数据是去哪看的啊,我老家五线县城根本没有 APP 能看房价
    Mindzy
        58
    Mindzy  
       49 天前
    @leonme
    虹桥
    前滩的朋友涨了 200%,三倍
    kidult
        59
    kidult  
    OP
       49 天前
    @ohmyzsh #44 那还有四成的下跌空间
    cnkuner
        60
    cnkuner  
       49 天前
    @jiuzhe181 公交车站的小广告啊,基本上行情就是三千多。现阶段,建安成本都到 2400 了,还有拿地成本,基本没降的空间了。
    chenyu8674
        61
    chenyu8674  
       49 天前
    “新房子买完价格就跟着时间慢慢贬值”

    其实这才是本该有的情况,房子本质上跟衣服车子一样是会随使用而损耗价值的消费品
    misaki321
        62
    misaki321  
       49 天前
    成都
    没跌,横盘中
    FG4084
        63
    FG4084  
       49 天前   ❤️ 1
    武汉的新房除了改善和大平层,其他都是水泥鸽子笼,其他都不值得买,不得不关注 20 年的二手房。
    关注一个翠涛苑,老小区步梯 2 楼,核心地位临近大公园,21 年到今年降价 90 万。
    另一个蓝湾俊园,老小区电梯房,武汉长江大桥旁临江,21 年到现在降价 55 万。
    ldd
        64
    ldd  
       49 天前
    @chenyu8674 #61 忽略了商品的稀缺性。

    同条件、同地段、同生活便利度的房子数量是稳定的,总量固定的情况下,如果城市人口增加(需求增加),叫价会抵消折损,从而涨价。
    chenuu
        65
    chenuu  
       49 天前
    @jokeface 分片区,还是有的
    chenyu8674
        66
    chenyu8674  
       49 天前
    @ldd #64
    所以我说的是“价值”而非“价格”
    房价是诸多复杂体系运作的最终体现,再往里说的事就复杂了
    Doraemontree
        67
    Doraemontree  
       49 天前
    @sun019 #20 南边吗
    Hieast
        68
    Hieast  
       49 天前
    @ldd 究竟是什么稀缺,工作机会、商场、教育资源、医疗资源?
    有啥是不能在郊区新建的吗,交那么多城建费有多少能到老师医生手里?

    当然你说的也对,行政力量导致的稀缺也是稀缺
    weiyx
        69
    weiyx  
       49 天前   ❤️ 2
    武汉,刚置换了一套房子,从光谷东到南湖,应该比较有发言权。
    光谷东的房价跌得比较狠,我之前那个小区,21 年 5 月份挂牌均价 2.9 - 3 ,8 月份挂牌均价 2.7 - 2.8 ,12 月份均价 2.6 ,现在已经 2.55 了,挂牌数量也从 21 年 5 月份的 60 套左右增加到了 108 套。
    南湖的房价也在跌,但是比光谷东跌得慢,带学区的、改善型的价格都比较稳,其他的就我关注的情况也跌了 10% - 15% 左右。
    听说滨江的豪宅普遍都在涨,主要还是看区域。
    Izumi1991
        70
    Izumi1991  
       49 天前
    坐标苏南某地,跌幅 20%
    lakehylia
        71
    lakehylia  
       49 天前
    关注价格没多大意义,还是关注二手房挂牌量和成交量吧。如果挂牌量激增,那必然是前期获利的要逃跑了,自然会多杀多。
    w985341237
        72
    w985341237  
       49 天前
    现在二手房市场基本是属于有价无市
    newmlp
        73
    newmlp  
       49 天前
    @chenyu8674 xswl ,房子和衣服有可比性?
    xzg1993
        74
    xzg1993  
       49 天前   ❤️ 1
    我觉得挂多少不重要,重要是多久能卖出去才重要。
    tracyliu
        75
    tracyliu  
       49 天前
    @FirefoxChrome 沈阳都是水库炒房团多少波光临的地方,虽然我家当时第一波 7k 块钱买的,但我是锦州人啊。当时成群结队的坐飞机来沈阳买房的,不知道现在做何感想。
    darknoll
        76
    darknoll  
       49 天前
    跌了好啊,正好换个大一点的
    LawlietZ
        77
    LawlietZ  
       49 天前
    武汉光谷东中心区域,一直涨
    sun1993
        78
    sun1993  
       49 天前
    坐标杭州,20 年底成交,总价 320w ,现在贝壳上的估值 398w ,对面小区二手房挂牌单价 36k~42k ,实际成交价未知,贝壳上写的所处板块近一个月的成交单价 38k ,我房子要是能涨到 450w ,我就卖掉回老家省会全价买一套房,剩下的钱理财,然后就可以不看老板脸色,做自己喜欢的事情了~ 只是现在这地产行情,加上杭州的形势,希望不太大。。
    FirefoxChrome
        79
    FirefoxChrome  
       49 天前
    @tracyliu 我前同事 2019 年末在沈北买的,一万,现在估计 6000 都卖不出去了😂😂😂
    tracyliu
        80
    tracyliu  
       49 天前
    @FirefoxChrome 我应该是 17 年底或者 18 年初的时候 买的新市府 7k 块钱,用的我爸妈公积金。 我这种 7k 我也不怕大不了回去住。 沈北确实当时飘到了 1w 多。当时硬炒国家中心城市巴拉巴拉,虽说沈阳在东三省里边算是尖,但能有多少工作岗位啊。 看这楼里基本都是核心区域保值。长期看还处在积累本金阶段,资产增值离普通人还是远了点
    v2droptable
        81
    v2droptable  
       49 天前
    @chenyu8674 你说的这个假设,基于周围环境一成不变的情况,老破小基本符合这个规律,但大多数新房,周边的就业机会生活消费绿化交通都在逐步提升,所以会有一个上升过程。衣服车子的损耗远高于房子,置换周期远低于房子,而且有更好的衣服车子去淘汰旧的,但房子的 top 不是大部分人买得起的。
    jmy
        82
    jmy  
       49 天前
    @Mindzy 离谱。
    Mindzy
        83
    Mindzy  
       49 天前
    @jmy
    不离谱,现在上车买上海郊区的独栋别墅,明年直接翻倍。奈何我没这么多钱。
    xiaowu2oi3
        84
    xiaowu2oi3  
       49 天前
    能卖出去且确定要卖掉换成钱才有参考价值
    None123
        85
    None123  
       49 天前
    涨了 2000
    jmy
        86
    jmy  
       46 天前
    @Mindzy 如果你都知道了,有资金有执行力的投机客会不知道吗?(不是讽刺你)

    感觉你的投资和投机知识都不太足。郊区 + 别墅 + 翻倍 这组合你相信?
    Mindzy
        87
    Mindzy  
       46 天前
    @jmy

    我周边的有资金有执行力的已经在买了(不是讽刺你),包括我领导(炒房十几年了)在张江边上都买了。

    是的,跟我领导们比,我投资和投机知识确实不足,毕竟还只是沪上三屌丝研究部门小杂毛而已。
    Sugu
        88
    Sugu  
       45 天前
    @cml233 哈哈,你说对了,老乡吗
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