本来想着政策力度给力去看了看房子,想着如果价格合适可以入手。 结果南山福田宝安看了一圈,觉得深圳的房子价格还是被严重高估。
综合来看几个问题
能够上面几点让我满意的,基本都是豪宅,价格都巨贵。
而达到这些标准的房子,租起来也租不上价格,总体看下来,租房划算太多,完全没有买的价值。
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liu731 34 天前
不想吐槽,50K 单价的小区车库出口很小只能走一部车,2 米不到的 SUV 容易挂顶部。宝安我推荐沙井。
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uiosun 34 天前 1
说的很多,但是……
不说没有“家的质感”这种忒高的定制化要求,单说东西坏了、木地板起泡、墙壁渗水之类的基操情况,哪怕当时签合同时,房东答应你修,也能搞的让你难受一阵子,没啥渠道能快速解决这种破事。 在欧洲租房,有蟑螂算是房东的问题,他必须负责到底。 所以你买的已经不只是体验了,租房多了,回到自己家才发现,买的甚至是一种基本的“尊严”……就很扯。 |
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NoCash 34 天前
房子布局千奇百怪 +1
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amwyyyy 34 天前 1
没有了理财属性,确实完全不值这个价
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adwords 34 天前
大城市的房子已经是投资品了
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FantaMole 34 天前
我还挺喜欢老小区的,我住过的小区里,老小区的碧海湾花园和松坪村,比起一些相对豪华的小区比如合正汇一城和流塘阳光,高楼隔音是真不行。
就小孩在楼上蹦,老小区能听见但是不会特别吵,甚至睡觉我觉得都还能睡,高层小区包括我现在自己买的这套房,是看电视都会觉得吵。 |
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KingOfUSA 34 天前 1
你这个几个问题和政策没什么关系的。
深圳的几个因素:定位(北上广深一线城市)、面积(北京的 1/8 )、人口(每年净流入),注定了不会太低。 |
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hallostr 34 天前
这还是能让你一眼就看到问题,甚至可能只是冰山一角
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IamJ 34 天前 1
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MikeV2EX 34 天前
其实侧面看房子价格是可以稳住的,房产过剩在一二线算伪命题,大多数房子只能单纯满足居住需求,必要情况下完全可以提质保价,加量不加价嘛
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jasonchen168 34 天前
会不会不止是深圳,成都的房子也很垃圾啊,各种鸽子笼,筒子楼。。。想着拿着一两百万买这种房子,真下不去手
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tracebundy 34 天前
满足这些条件,都要在 1000W 以上
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okcdz OP @jasonchen168 这个应该是国内通病了
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okcdz OP @tracebundy 是的,而且这些 1000w 以上的房子,房租居然只要 1w 左右
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bravecarrot 34 天前
来北京看看 你会觉得深圳的房子挺不错的
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connor123 34 天前
这么看,上海的房子也没多好吧,好多老小区,tm 阳台全在主卧,客厅餐厅根本不分。
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Alwaysonline 34 天前
没办法,深圳地皮贵。
老房子就是要改造布局,装修的费用额外多些。 还有就是,房屋面积不够大。(需求多,面积小,然后布局怎么就不合理了。) |
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NoOneNoBody 34 天前
这世界其实挺好理解的,贵的不是房子、物件,贵的是人,造的人、用的人、以及讨论的人
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isc 34 天前 1
你还没算隔音(墙震)呢。
按你说的标准一二线城市的房子都是垃圾。 预算过千万,可选不垃圾的。 |
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lambdaX999 34 天前 15
大胆点,中国大部分商品房都是垃圾,不如农村自建房的一根毛
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lindaiyu99 34 天前 2
@uiosun 你当了房东就会有更深入的了解了。跟欧洲 火星什么的,没什么太大关系。我自己当了 10 年好好租客,现在当了两年房东。房客灯泡坏了,当天找人去换;房客抱怨晚上风吹的门响,我第二天找人加固修好;房客还抱怨冰箱声音太大,窗帘不够遮光,热水出的不够快,附近施工影响休息,地板上有残胶影响心情,床头柜的款式不满意(我配的是宜家马尔姆或汉尼斯)……我绝不抱怨租客,立即动手解决问题。
每次换房客都会大扫除,墙面会用原始漆刷一边。 房子超好租,一般房客来看一眼就定下要租。 而象我这种房东,也有很多很多,房子基本上空不出来的,可能你还没遇到吧。 当然,价格也是一分钱一分货,也是市场价,单纯想捡便宜的话,不太可能的。 |
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klamx 34 天前
@lambdaX999 村里一叔叔九十多万就弄了栋很漂亮的别墅,两块大瓷砖到天花板,挺豪华的
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evan9527 34 天前
只是因为在深圳,这些烂房子但凡在任何一个二线城市都是垃圾。
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lambdaX999 34 天前
@klamx 我家里 30 万修的自建房吊打我在深圳买的几百万的房
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Moierby 34 天前
嗯,大部分小区的户型都一言难尽
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sagaxu 34 天前 1
现在北上深主城区的老房子,别看它卖 5 万 8 万一平,当年开盘价可能才一两千甚至只有几百,能有多好品质?很多老小区规划建成的年代,一辆普桑就是上海普通家庭 20 年收入总和,规划的时候就没想过车位这回事。现在拆迁代价太高,受制于容积率和人口密度规划,也不太可能改善多少。
房价是高估还是低估,很难说,有些城市 10 月份已经开始涨了。二三十内,大城市人口仍然看涨,且流入的人口家底也是一代比一代强,80 后 90 后还是喜欢为下一代买房。 |
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Winchou 34 天前
所以我回了二线,用同样的预算买了市中心的新房。现在回看是非常非常明智的选择。
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minglanyu 34 天前
只有住过 老破小 的才知道 远大新 有多香,当然如果能买得起 近大新 就香上加香了
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fxxkgw 34 天前 via Android 2
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lbp0200 34 天前
如果楼主觉得房子的价值是由品质决定的,可以看看东边的惠州
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ounxnpz 34 天前
那你就别买,眼红看着呗,也没人逼你在深圳买房。实在不行离开深圳也没人管你。
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huyu 34 天前
在我看来,除了豪宅或者自建的,那种开发商建的鸽子楼都不行,各种问题
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catch 34 天前
租房,存钱离开吧。 中国好地方多的是
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arthas2234 34 天前
我发现现在深圳的新房都是往 70 层以上盖,都是一些参天大厦,我站在楼底下往上看真的头皮发麻。我只接受最高 20 层左右的房子,10 层最佳。现在是越来越少了
户型也是一言难尽,90 平小三房更是典中典。看了几个楼盘都没什么兴趣了,之前一直想要换房都没什么中意的 然后这次国庆回了次海南,住了老婆家那边的大平层。我骑个小电驴到处浪真的很惬意。小孩也玩的很开心,不用在高楼耸立的狭小空间里,有大片的空地让他耍每天和小朋友玩疯了,饭都能多吃两碗。这才是我想要的生活,已经不太想住深圳的房子了 |
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korzhao9595 34 天前
深圳的房子应该是全国最差的,户型惨不忍睹,车位严重不足,天上还有飞机 24 小时轰鸣
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korzhao9595 34 天前
@ounxnpz 你这话给我逗笑了,眼红你的房子跌几百万吗?
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alittlehj 34 天前
@arthas2234 我也是同样的看法 租房我都是找楼层矮的租,现在小区基本是又高又挤 压抑的很
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HKzy 34 天前
cn 房子是世界上性价比最差的资产,没有之一
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YAGAMISUN 34 天前
一个没有任何文化底蕴的城市,急功近利的城市,想着在这种地方安家乐业的,只能说这辈子有了,从一开始就选择错了,步步错。
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Martinez 34 天前
我很好奇,这么多高楼以后会怎么处理。政府肯定不会给维护的。
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nomytwins 34 天前
城市房子自带税收属性,地段好、配套好、新点的房子都有溢价。
郊区的新房子,价格低但是交通和学区各方面都差点。 考虑过置换郊区 300 平的房子,价格也低很多,综合评估交通时长和求学问题放弃了。 |
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kunkunzhang 34 天前
上海也差不多,老小区太多了,又贵,我还是喜欢苏州的新房子
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Severn 34 天前
那是你没看北京 更差
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haython 34 天前 1
房子本身,只占房价很小一部分,想通这个就不会那么纠结了
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lihanst 34 天前
@arthas2234 深圳楼盘建不了超高层的情况只有两个,一个是地下要停地铁,一个是头上有航线,买前者的话车位不足,买后者的话有飞机噪音。
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securityCoding 34 天前
@lizhengbo 大哥我住这附近,沙井地铁站周边房子都挤成啥样了,密成这个鬼样子你咋感觉宽敞
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Torpedo 34 天前
一线房子金融属性太高了。质量相比价格都是一言难尽
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sickoo 34 天前
为了让你觉得值钱,户口+学位还有一些社会因素 强绑在房子身上,勉强让你觉得值钱
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20230227 34 天前
振业城看看?
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shanks 34 天前 2
深圳是被香港楼盘设计理念毒害的最厉害的地方。港式品字来天井设计真的反人类。
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fclql 34 天前 via Android
宝安以下全是垃圾
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geocaching 34 天前 via Android 1
杭州的品质很高,有机会去杭州定居的话比深圳性价比高太多了
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julyclyde 34 天前 2
63 平方米能做出俩卧室
客厅只有 3.1 米宽 感觉屋里除了墙就不剩啥了 |
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djs 34 天前 via iPhone
@lindaiyu99 🤣看我这租客,有啥都自己上
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Alfled 34 天前 via iPhone
现在还想着买房子的人,基本上就是 新官 移苗打成智力障碍了。🤣
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0x6c696e71696e67 34 天前
深圳的老小区跟我老家一样,走在路上感觉回到老家城镇了
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ihuguowei 34 天前
来北京看完你就释然了。
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mooyo 34 天前
你说的没错 深圳的房子确实都是垃圾,不仅是贵的问题。
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lizhengbo 34 天前
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Eagleyes 34 天前
北京表示不服。你来看一圈市区的房子就知道了。
什么你说郊区?确实新一些,单程通勤 2 小时起步了解下 |
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TargaryenChen 34 天前
价格是供需关系决定的。不会买房子的人不管价格涨了还是跌了 都不会买的
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EndlessMemory 34 天前
房价贵可不就是这样
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shellic 34 天前
房价越贵的地方垃圾房子越多
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luofuchuan668 34 天前
@ounxnpz 咋还急了呢哥
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meinjoy 34 天前
房子布局千奇百怪+1 ,我问过,人家说和风水有关,大师看过,搞笑不,客厅白天都见不到太阳,扯什么风水,朝向明明可以正南正北,偏偏要斜个 20 度,市场价还 1000 多 w
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SilenceLL 34 天前
买过两个地方的房子,感觉深圳还是远远没有长沙烂。另外看同事买的武汉啥的,也是一样。
深圳十万的房子装修和 5 万的房子装修一样烂。其它成本可能占了大头? |
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fredweili 34 天前
老破小,就是又破又小,商品次新觉得贵,那就多搞点钱
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punish19 34 天前
城区周边的农村集资房、回迁房,如果村委负责任(或者他们自己也住),反而规划,质量,管理都不错。
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ounxnpz 34 天前
@luofuchuan668 就是 v2 这么多垃圾帖看着烦。觉得深圳不好走就可以了,又不是老家就是深圳,没必要一边骂一边还要在这呆着。
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lirui0073 34 天前
深圳房子 层高低得 压抑啊
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likooo125802023 34 天前
@SilenceLL 那是装修吧,不满意自己搞撒。
重金砸下去比五星酒店还舒服。 |
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Nem0 34 天前
可以下一个中原地产或者 28HOUSE 看看香港的房源
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clemente 34 天前
@TargaryenChen 假的. 日本东京也有供需关系 人家就能做的很好
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losta 34 天前
@lindaiyu99 有些人拿着租地下室的预算去按豪宅带管家的标准去租房子,然后受了一对气以后在网上哭唧唧的抱怨租房没有家的感觉,租房糟心事太多,房东太恶心~
说白了租客群体里面巨婴太多,一个子不愿意多掏,还想过的比赖蛤蟆还花 |
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horizon 33 天前
买的是大湾区的船票
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ljssafe 33 天前
上海更离谱,更恶心, 好歹房租还有便宜点的,上海破房子 住的恶心,房租还离谱到死 😄,谁懂
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thoo61871 33 天前
我家的深圳湾 1 号我觉得还行,没那么辣鸡。
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securityCoding 33 天前 via Android
@lizhengbo 现在不同了,出站高层建的密密麻麻,我开车都会开快点太压抑了
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ronyin 33 天前
你要看到他的金融属性。。我那天去西南地区,人家那高层房子建的比深圳的都漂亮,才 5000 一平。。
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ldm1162845582 33 天前 1
建议去新安宝体附近看看,不过也挺贵的,翻身旁边的万达也可以试试
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XiangRiZhanZhang 33 天前
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XiangRiZhanZhang 33 天前
@thoo61871 这么巧?邻居你好
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Dogtler 33 天前
个人感觉深圳就适合工作,原子化切碎的人际关系十分适合。天知道深圳的握手楼 ,被雨水腐蚀的老城区 对建筑本身来说似乎不太友好
但是生活,还是长三角比较好点。 |
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uxff 33 天前 1
总体来说一个城市 2013 年之后建造的房子大概率质量会好很多,从小区规划,物业,户型设计等。
深圳不了解。说下我了解的北京,成都,杭州的情况: 北京看起来是 2010 年之前建造的房子占多数。北京总体住房质量一般。望京,中关村,奥体周围,大望路,潘家园周围等都很一般。北京回龙观等有一大波板楼,面积和户型不算太差。 成都高新区,天府新区有大量 2014 年之后建造的房子。整体质量看起来挺新,绿化挺好,但是好户型很少,塔楼居多,几乎没有板楼。 杭州有大量 2015 年之后建造的房子。杭州这些新房子的户型,绿化,校区环境,物业服务等普遍比北京成都好一些。杭州户型以塔板结合的较多,这一点听说在江浙沪比较流行。 |
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qiyilai 33 天前
大的城市非豪宅类房子都是配套经济发展的,让人住的舒服这点不会考虑的
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q958951326 32 天前
@lizhengbo 沙井好+1
目前坐标固戍,固戍 E 口门口这条路简直了,无力吐槽。 |
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mogging 32 天前
不用感觉了,你说的是对的,和价格无关,同等级别的小区房子,在其他城市品质就是比深圳好
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LandCruiser 32 天前
第一,中国人大多数人吃上饱饭,吃肉不愁不超过 30 年
第二,国家不想让你太舒服,你物质不缺了,满足了,那就要追求民主自由了。 |
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weihuzi 32 天前
只要钱到位,深圳还是有好房子的
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forty 30 天前
要是像你说的这么差,还那么多人买,要么就是那些人都是傻子,要么就是你没看到深圳房子的优势。
房子的价值不单取决于房子自身,还取决于所在城市的发展水平。深圳的政府服务水平,公共基础设施,工作机会,都是价值。租房的体验比自有住房的体验,可差别太大了,唯一问题就是钱。 所以,买不起别硬上,买得起就值得买。 你可以在内地买房,同等价位买好的多的多的房子,但很大概率还是要背井离乡跑到深圳来工作。 深圳人口流入可观,长期看房子比二线保值。悬念就是,人口流入趋势有没有可能消失,以后是更加集中还是更加均衡呢,都有可能。 |