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「心痛」房子卖出去,一年亏了近 40 万

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  •   CNN · 72 天前 · 9279 次点击
    这是一个创建于 72 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    23 年 7 月挂中介,暑假有些家长会考虑孩子升学买房,但很多人开口就还价减 10 万,我没舍得…

    就这样拖到今年,眼看着还在降,不卖不行了(主要是第二套不想再还房贷了,亚历山大),本月初成交,比去年少卖约 38 万。

    卖完正好够还完第二套剩余贷款,现在没啥压力了。如果是去年卖,那多出的 38 万正好够装修+家电,哎…

    目前第二套装修我是到银行搞了个装修贷(银行给一张高额信用卡,使用钱它自动分期还)。
    70 条回复    2024-08-28 17:18:43 +08:00
    passon
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    passon  
       72 天前
    现在买房是不是都要还价 30w 了
    shanks
        2
    shanks  
       72 天前   ❤️ 1
    要看你入手的价格和持有成本。如果你很便宜买入,只能算少赚 40w
    ( doge
    t0m1sacat
        3
    t0m1sacat  
       72 天前
    不卖还得📉
    clifftts
        4
    clifftts  
       72 天前
    你应该庆幸再拖就不是这个价了
    evan9527
        5
    evan9527  
       72 天前
    你应该庆幸脱手了。明年这个时候你再去看看价格
    shadowyue
        6
    shadowyue  
       72 天前
    你只是亏了 40 万,别人连挣四十万都做不到
    hyqCrystal
        7
    hyqCrystal  
       72 天前   ❤️ 31
    少赚就是亏 是吧
    iOCZS
        8
    iOCZS  
       72 天前
    人生就是这样,愿赌服输,先割肉者庆幸,后割肉者懊悔
    pentilun
        9
    pentilun  
       72 天前
    少卖的这 38 万都值得你去房产中介上一年班了,上班过程看看有没有买房砍价的套路,掌握一下小区大概均价,找到好的客户还能趁机把自己家的房推销出去,学会了二手房买卖流程还能省一笔中介费。
    wanguorui123
        10
    wanguorui123  
       72 天前
    明后年在看看,说不定亏的更多
    tsq851015
        11
    tsq851015  
       72 天前
    还好,楼主没遇到过还价直接砍一半的……
    早点出手套现挺好
    sagaxu
        12
    sagaxu  
       72 天前
    你这不算惨,我明知道学区要跌,但孩子要读好学校,人户一致要满 3 年,只能高位强买。

    然而,最心痛的还不是暴跌,自住的那套对口的菜小,在大半年之后并入交大系,师资大换血,不需要买学区了。
    joyhub2140
        13
    joyhub2140  
       72 天前
    现在这情况,及早变现是比较明智的。
    BwNVlwSq
        14
    BwNVlwSq  
       72 天前
    今年不卖明年亏的更多
    facebook47
        15
    facebook47  
       72 天前 via Android
    装修贷细说,哪个银行的?
    thoo61871
        16
    thoo61871  
       72 天前
    要是没买房大概率会买癌股
    那亏更多
    偷着乐吧
    HKzy
        17
    HKzy  
       72 天前
    心痛早了吧,因为你手里还有一套啊。。。
    potatowish
        18
    potatowish  
       72 天前 via iPhone
    至少你有亏 40 万的实力,很多人连挣 40 万都做不到
    lxh1983
        19
    lxh1983  
       72 天前 via iPhone
    我小区有一户大冤种,去年 400 多万买的,现在只有 260 了,现在一家人快成神经病了,逢人就说自己的房子全款买的,他家有钱自己开公司的😄
    Track13
        20
    Track13  
       72 天前   ❤️ 6
    现在网上说话说一半的人太多了,你是少赚 40w===亏 40w 。还是单纯亏 40w ?
    不是投资买房就想开点,总比这钱进 a 股好。
    CNN
        21
    CNN  
    OP
       72 天前
    @facebook47 交行
    morphyhu
        22
    morphyhu  
       72 天前
    房市和股市一样,都是有周期的。你要是能坚持到下个牛市(也许是十年后),可能还会小赚一点。
    Promtheus
        23
    Promtheus  
       72 天前
    我之前买二手房的时候也是那个房东把自己房子当传家宝 说好了又不卖了 我现在庆幸没买,估计他已经烂手里了。
    desstiony
        24
    desstiony  
       72 天前
    装修贷利率多少
    jasonchen168
        25
    jasonchen168  
       72 天前
    我也准备卖房了,不知道卖得脱不?老破小
    IDAEngine
        26
    IDAEngine  
       72 天前
    至少还是脱手了,现在很多降 100 了还是有价无市
    linshuizhaoying
        27
    linshuizhaoying  
       72 天前
    -10w 真的不多,我看了下去年我打算买的那套,现在跌了 50w
    @Promtheus 我草我也是遇到这么个人才,去年都坐下来谈了,他房子装修还差,买来我得砸了重装,然后他跟我扯 90 多岁老母亲不同意这么便宜卖,气的我直接同小区看报价最高的,直接豪华装修,面积更大,现在都庆幸幸好没买那个传家宝,现在看,现在他降了 50w 都没卖出去。这种学区房本来大面积就没多少人看。-0-
    JuicyJ
        28
    JuicyJ  
       72 天前
    @facebook47 建行也有一毛一样的产品。
    mamba
        29
    mamba  
       72 天前   ❤️ 1
    你应该和你买入的价格来比吧
    否则那叫少赚了 40w
    tmaccs
        30
    tmaccs  
       72 天前   ❤️ 1
    哪个城市啊
    iyaozhen
        31
    iyaozhen  
       72 天前   ❤️ 1
    银行给一张高额信用卡,使用钱它自动分期还

    这个有坑吧。你算算,这个分期利率,基本上 15%往上了,正规消费贷(装修贷)不也就 4%,更低嘛
    liangjiahui
        32
    liangjiahui  
       72 天前
    去年二月底买在高点,还没住进去,预估出手亏 30w
    fengyouliang
        33
    fengyouliang  
       72 天前
    你是少赚 40 万,还是亏本 40 万
    cominghome
        34
    cominghome  
       72 天前
    20~22 年买房的,基本上首付都亏没了( 20~30%),还不包括多付的利息,MMP
    hO0O0
        35
    hO0O0  
       72 天前
    还好,当我意识到房价开始走下坡路没救的时候,直接挂了全小区最低价,一周成交。
    算了下账,不算利息什么的,光是本金亏了 20 万...
    tianhehechu
        36
    tianhehechu  
       72 天前
    已经不错了,亏 30 万毛毛雨,我知道的有亏 75 万的,他们那边直接到底了
    kemikemian
        37
    kemikemian  
       72 天前
    让子弹飞一会
    likooo125802023
        38
    likooo125802023  
       72 天前
    @iyaozhen 没坑,就是 4%
    littleylv
        39
    littleylv  
       72 天前   ❤️ 3
    楼主都不正面回复反驳“少赚”的那几楼,基本上就是默认了吧
    celisee
        40
    celisee  
       72 天前
    @sagaxu 老哥,记得让你家娃去河南高考
    n37r09u3
        41
    n37r09u3  
       72 天前
    现在不卖 明年一看 又亏 40
    doushini
        42
    doushini  
       72 天前
    40 算个啥,我都跌了 200+了
    SenLief
        43
    SenLief  
       72 天前
    你只是少赚了 40 ,不是亏,没毛病的。
    CNN
        44
    CNN  
    OP
       72 天前
    @littleylv 我个人觉得还是亏不是赚,很想反驳,但是怕引战,所以就没回
    CNN
        45
    CNN  
    OP
       72 天前
    @HKzy 这……兄弟想让我露宿街头啊😂
    CNN
        46
    CNN  
    OP
       72 天前
    @iyaozhen 装修贷比房贷利息低很多,要不然我也不会将买房前提前还第二套
    facebook47
        47
    facebook47  
       72 天前 via Android
    @CNN 方便透露利息多少嘛,我正好也有此需求🤣🤣🤣
    lsww
        48
    lsww  
       71 天前
    房价还有机会吗
    forty
        49
    forty  
       71 天前
    都这么不淡定的吗?我接近 900w 入的,现在行情我没细看,估计还剩 700 不到,不焦虑,银行的风险评估,我都是选可以承担 50%本金损失。
    aoxiansheng
        50
    aoxiansheng  
       71 天前
    @forty #49 那是说明三点:1 你有钱,2 持续赚钱,3 心态好。然后大部分三点都做不到,所以不淡定。
    vk42
        51
    vk42  
       71 天前
    @CNN 直接说和买入价差多少呗,有啥引战的
    iorilu
        52
    iorilu  
       71 天前
    你明年看, 就庆幸现在卖了, 能多卖 30 万
    mokevip
        53
    mokevip  
       71 天前
    @vk42 #44 ```我个人觉得还是亏不是赚,很想反驳,但是怕引战,所以就没回``` 说明实际是赚,但是感觉还是亏了很多,但是大家以一个少赚的态度要求他改变想法,他不想引战
    alexhx
        54
    alexhx  
       71 天前   ❤️ 1
    那你没我亏的多,我亏了上千亿美元

    我是说当年没搞点比特币
    laydown
        55
    laydown  
       71 天前   ❤️ 5
    真的挺烦你们这种,少赚了、炒币亏了,就来论坛求安慰,tmd 赚钱的时候,怎么不叫上论坛的人一起搞?
    Sawyerhou
        56
    Sawyerhou  
       71 天前
    虽然亏了,但好歹也是脱手了,不然后面亏的更多。
    隔壁还有打算买房的,不拦了,拦也拦不住。

    ps ,看了看回复,不怪 op 怕引战,人跟人思维模式是真不一样。
    sagaxu
        57
    sagaxu  
       71 天前
    @celisee 太折腾了,就在上海卷一卷算了,这代人下限高,考不上也无妨
    happy32199
        58
    happy32199  
       70 天前 via Android
    养老金都要来了,肯定是老少都要缴纳,你该庆幸跑出去了。
    suhaocong
        59
    suhaocong  
       70 天前
    你应该庆幸再拖就不是这个价了
    Webb
        60
    Webb  
       70 天前
    割肉乘早啊,已经买了就是好事,放现在卖得更少
    Alias2023
        61
    Alias2023  
       69 天前
    当时买房挑了又挑,就是想少亏点,还是亏了 200w ,干
    bug403
        62
    bug403  
       69 天前
    一个朋友 2015 年底市区买了顶楼老,100 平 100 万,,2016 年涨到 200w ,,没卖,,买了套新房,买的期房,,目前交房了,现在现房都比当初期房价格低,,,,目前这个行情,,老破大是卖不出去的,,,

    看命
    CloudSen
        63
    CloudSen  
       69 天前 via iPhone
    不值得同情
    forty
        64
    forty  
       69 天前
    @aoxiansheng “@forty #49 那是说明三点:1 你有钱,2 持续赚钱,3 心态好。然后大部分三点都做不到,所以不淡定。”

    1.不算有钱,房子一大半还是银行的,继续跌下去恐怕卖了都不一定够还银行。
    2.跟多数人一样拿固定工资的,每月一半收入按揭。不宽裕,但生活过得下去。
    3.心态,我就 2 个标准,1 是自己控制不了的剧情,焦虑没用,2 除了生死其它都是小伤。
    forty
        65
    forty  
       69 天前
    @bug403 多割几刀肉,卖还是能卖的,或者搞个令人垂涎的装修。亏肯定是要亏的,但比梭哈股市要好一点。
    bug403
        66
    bug403  
       69 天前
    @forty #65 顶层六楼没有电梯的老校区,,,,,,受众是谁呢,,100 万的价格可以选择太多了
    fredweili
        67
    fredweili  
       68 天前
    40w 还好,再过段时间就不算这个账了
    bjfane
        68
    bjfane  
       68 天前
    让楼主平衡一下, 各种折算之后,245 总价,现在卖不了 150 的 就是我。
    stillsilly
        69
    stillsilly  
       68 天前
    @morphyhu
    10 年后就烂在手里卖不出去了
    买房主力 25-35 岁中年人口数量持续下降,存量房越来越多
    新房前 10 年居住体验好,10-20 年凑合能住,20 年后破破烂烂的
    再加上现在的新一代住房不但环境好,公摊也低,以后低公摊零公摊的住宅会越来越多
    这么一对比,谁还买老房啊
    GoodEnoughForMe
        70
    GoodEnoughForMe  
       67 天前
    @passon 不止,中介给我看过成交价,基本挂牌价减去 10%-15%吧,这还是那些挂的本来就不算高的才有成交的可能。
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