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FG4084
V2EX  ›  问与答

买房中老房子真的不能买吗?

  •  1
     
  •   FG4084 · 2022-07-05 11:25:06 +08:00 · 8148 次点击
    这是一个创建于 445 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近一年在看武汉的房子,新房老房都看了,感觉新房都不喜欢,1 是户型不好,边户被挡,中间户要不有连廊要不不通透,2 是多是超高层,电梯等待时间长,住户多,消防隐患大,3 是得房率低,公摊大于 25%。 想买总高 12 层以下的洋楼,但是这种只有郊区有新房,市中心倒是有老破大,纯板楼,户型符合要求,但是一旦买了就不能转手,小区第一批住户陆续搬走,很多都是租户,物业也服务不好,车位不够,楼梯、管道线路老化。 很多身边同事朋友都选择了新房次新房,没人选择老房子,老房子这么不受待见吗?新房子又是超高层,公摊又大,住着真的舒服吗?

    89 条回复    2022-08-16 10:07:45 +08:00
    seres
        1
    seres  
       2022-07-05 11:28:28 +08:00
    自住可以买,就是将来换房找接盘的很难
    murmur
        2
    murmur  
       2022-07-05 11:31:51 +08:00   ❤️ 2
    武汉没必要,老房子也就仅限于北上广深杭这样的中心区域
    Leviathann
        3
    Leviathann  
       2022-07-05 11:34:22 +08:00   ❤️ 3
    给老逼登们接盘显然是更让人反感的
    rpish
        4
    rpish  
       2022-07-05 11:50:51 +08:00 via Android
    所以 op 是比较完优缺点后,想听听高层住户的体验,再拿定主意?
    建议租房体验一下,不着急买房的话。
    SimleCp
        5
    SimleCp  
       2022-07-05 12:00:38 +08:00   ❤️ 1
    老房子时间长了, 转手卖, 买家贷款额度都是问题, 你可要考虑好了.
    Zeonjl
        6
    Zeonjl  
       2022-07-05 12:04:48 +08:00 via iPhone
    太老当然不能买啦,除非铁定有人接盘重建或者很便宜
    RedBeanIce
        7
    RedBeanIce  
       2022-07-05 12:47:28 +08:00 via iPhone
    谨记这段时间别买期房。
    keepeye
        8
    keepeye  
       2022-07-05 12:53:46 +08:00
    区区公摊跟老破小区的缺点比起来,你自己衡量一下吧,房子买来是居住的,小区环境更重要
    POPOEVER
        9
    POPOEVER  
       2022-07-05 12:55:59 +08:00
    凡是都有取舍,看你自己的需求
    superchrisliu
        10
    superchrisliu  
       2022-07-05 13:18:10 +08:00
    @SimleCp 买家贷款额度都是问题 这个是什么意思
    awsx
        11
    awsx  
       2022-07-05 13:20:59 +08:00   ❤️ 1
    @superchrisliu 房龄超过 N 年的,银行会要求贷款期限不能超过 M 年 具体数字记不清了
    RyanLin1995
        12
    RyanLin1995  
       2022-07-05 13:21:42 +08:00   ❤️ 1
    @superchrisliu 银行对超过 15/20 年的房子做抵押放贷是很谨慎的
    lakehylia
        13
    lakehylia  
       2022-07-05 13:42:00 +08:00
    问学位,没有学位或者学位很差的不要买。
    Timefly
        14
    Timefly  
       2022-07-05 13:45:06 +08:00
    没有洋房吗? 有的小区会有洋房,10 层左右,价格也会贵一点
    xtinput
        15
    xtinput  
       2022-07-05 13:46:05 +08:00
    这标题看着别扭
    southsala
        16
    southsala  
       2022-07-05 13:50:30 +08:00
    小区群里每天都有人在骂 下水道堵了
    MillerD
        17
    MillerD  
       2022-07-05 13:51:27 +08:00
    我 17 年在成都买的南 2.5 环 02 年老房子哈哈哈 没电梯那种。也算是接盘了吧。

    说真的我还挺喜欢的 不管去哪儿都近,物业也很负责。但是女朋友嫌弃的不行。

    老房子当然问题是一大堆,不列举了 总之该有的问题都有。16-17 年购房条件动辄全款 爸妈看了几个新盘 总感觉进楼像是住监狱
    liudongdd
        18
    liudongdd  
       2022-07-05 14:22:46 +08:00
    个人建议预算充足还是去乡下买联排去吧,可能总房价比市区 100 平方都便宜,感觉未来也就这个能抗房市下跌,现在的高层未来太难脱手了,新房如此更何况老房。
    yexiao117
        19
    yexiao117  
       2022-07-05 14:42:55 +08:00
    老房子物业不行,就是负分出局,除非是带百分百的好学位,永远都有接盘侠,否则买了车就去 3 环外买新房、次新房吧
    Battle
        20
    Battle  
       2022-07-05 14:44:13 +08:00
    老房子,小区人车不分离,车位靠抢,要加装电梯也会遇到有业主阻挠,居住体验极差
    xingzhi95
        21
    xingzhi95  
       2022-07-05 14:49:04 +08:00
    又是这个问题?我直接把之前的回复贴出来

    正好我是武汉的,也在看房,随便说几句给楼主参考。

    其实开始的时候还会纠结市区的老破小跟郊区的远大新(这里的老破小指的是没有学区的老破小,有学区的老破小也是天价),后来感觉在武汉的话还是新房好一点。

    现在房子除了居住外最重要的属性就是学区,老破小舒适程度一般大多人车不分流,再说武汉,因为武汉落户门槛较低,不像北京上海的老破小有上车盘属性,是大学生就可以落集体户。而且入学讲究人户合一,如果是集体户口,则是由教育局统筹安排入学,好的学校是很难被统筹的,一般被统筹的是一般或者比较差的学区。也就是说一般的老破小的学区跟统筹入学的差不多

    这里也是具体事务具体分析,老破小可能有一个稳定的普通学区,统筹就是未知情况了。其次因为银行的贷款限制,老破小后期可能会不好出手。

    而且老破小比新房有太多选择空间是因为老破小实在是太多,而且很多老破小想租都租不出去,维护的很好的老破小在武汉是极少的,实在想买可以先在老破小租住一段时间,如果一个短时间都难以忍受的房子怎么住很久呢?

    远大新的缺点就是有可能无法顺利交房

    结论:买二手次新
    bug403
        22
    bug403  
       2022-07-05 14:58:34 +08:00
    老房子不受待见肯定是有理由的。

    人,,刚需新房大多数是同一年龄区间的人,,,沟通问题大概率简单点,,。老房子,遇上老流氓的几率比较大,真的难受,,尤其是大多数老房子的物业不是那么给力,,你能想象楼道里放垃圾,放臭了的情况吗?

    房子,房子也是商品,时间旧了,也会有损耗,,各种小问题开始出现,,管道,电线线材的质量,,,

    电梯,,年轻的时候电梯真的没那么重要,就是你父母来的时候,爬楼梯比较费劲。

    物业,,房子的新旧和物业有很大关系,物业及格的话,小区会新一些,,没有物业的话,你能想象,楼梯里边堆满老大爷的纸箱子吗?各种小动物横行。。。


    以前租住在市区老小区的五楼,换地方住,从五楼搬下来东西花了一个半小时,搬到一个有电梯的小区,搬上去花了 20 分钟。


    市区也有不错的老小区,,但是不错的小区真不多了!
    FG4084
        23
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 15:09:28 +08:00
    @Leviathann 是的 再降 100W 他们都是赚的
    FG4084
        24
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 15:10:17 +08:00
    @rpish 也是,说不定体验一下能打破我对高层住宅的看法
    FG4084
        25
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 15:10:39 +08:00
    @RedBeanIce 看都不去看
    FG4084
        26
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 15:11:40 +08:00
    @MillerD 同感,新房子就像鸽子笼或者监狱
    FG4084
        27
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 15:12:29 +08:00
    @liudongdd 倒是能买,但是上班太远了,工作稳定,也不会换
    fredli
        28
    fredli  
       2022-07-05 15:14:42 +08:00
    老破小优点就是地段(学区)和总价,缺点就是停车和楼梯,看预算和偏好
    FG4084
        29
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 15:16:24 +08:00
    @xingzhi95 我看上的是积玉桥的一个小区,位置还可以,户型 150 左右,不完全算老破小,然后我只想买洋房,这样新小区就都在东西湖、新洲、盘龙城,上班太远了。
    wtdd
        30
    wtdd  
       2022-07-05 15:59:36 +08:00
    老房子除了贷款的资金硬限制,其他问题都没什么不能改造或不能忍的,为了学区住鸽子笼的都有
    1016
        31
    1016  
       2022-07-05 15:59:37 +08:00
    @FG4084 积玉桥 150 的户型 那不得要 2-300w 了?
    FG4084
        32
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 16:03:35 +08:00
    @1016 是的,这里一个小区位置可以,户型可以,有电梯,总高 11 层
    18k
        33
    18k  
       2022-07-05 16:07:22 +08:00
    一旦买了就不能转手,这个是为啥
    FG4084
        34
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 16:17:25 +08:00
    @18k 指的是 20 年的老房子,一旦接手再想转手,1 是选择买老房子的人不多,2 是银行放贷有限制,3 是住个几年后房子的状况会更糟糕。基本等于接盘。
    vain
        35
    vain  
       2022-07-05 17:06:26 +08:00
    @FG4084 蓝湾俊园?
    xu45525584
        36
    xu45525584  
       2022-07-05 17:18:21 +08:00
    房子保质期最多 30 年左右,30 年往后,漏水的漏水,老化的老化,总之 买新房! 非必要不卖二手
    btv2bt
        37
    btv2bt  
       2022-07-05 17:22:35 +08:00
    老房子真的只有北上更有买家…
    FG4084
        38
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 17:32:20 +08:00
    @vain 是的,这个小区关注度还是很高的,贝壳超千人关注,有没有什么坑?
    vain
        39
    vain  
       2022-07-05 17:48:19 +08:00
    @FG4084 没有,我原来上学时去汉阳门玩的时候,那时候江边道路还很差的时候这个小区就在那了。这个小区那时就很出名了,原因是它大门前有一栋白色的钟楼建筑,当时来说也很高端大气的感觉,当时我都能很明显的看到它。说起来,也是比较早的一个高端小区了。当时开盘的价格算高的了。
    我有个大学同学住在那附近,他说这个小区的居民很强势,小区一角有个很大的旧厂房,开发商想拆了它改建超市,被小区居民反对,二十年了都还在那没拆掉。总体来说,貌似小区的环境还过得去(疫情前一年汉马的时候过去玩,那个白色钟楼还是老样子,说明小区保养还可以?)
    另外我不知道这个小区有没有中华路小学的学区,隔壁金都汉宫听说就有。
    newmlp
        40
    newmlp  
       2022-07-05 18:57:58 +08:00
    能买啊,为啥不能买,各人有各人的需求,按自己需求来就行
    zamaojava
        41
    zamaojava  
       2022-07-05 19:44:20 +08:00
    老房子银行不给贷款?杭州市区,90 年的,现在银行还是给贷款啊。
    zamaojava
        42
    zamaojava  
       2022-07-05 19:49:52 +08:00
    @zamaojava 家里下水管道总是堵,烦死了
    akilawu
        43
    akilawu  
       2022-07-05 20:05:15 +08:00
    说个我们家族总结的建议,买房有条件的话尽量买公务员小区,可能贵一点,但是后续几十年的长期住宅权益都非常有保障
    Takizawa
        44
    Takizawa  
       2022-07-05 20:17:10 +08:00 via Android
    坐标广州,体制内工作,自己单位有幼儿园小学和对口直升中学,没有学位压力。最近想了很多买房的事,现在就准备在边区上个 120w 左右的小三房,公积金贷款,其他用现金付款。这样自己的工资都可以活的很潇洒,没有压力,也不想硬上车背着几百万贷款一辈子。
    Eagleyes
        45
    Eagleyes  
       2022-07-05 20:51:28 +08:00
    @Takizawa #44 广州有没有所谓的体质内 公务员小区?
    EricJia
        46
    EricJia  
       2022-07-05 21:59:17 +08:00
    @SimleCp #5 你好, 请问白沙洲可以买吗
    CrossEntropy
        47
    CrossEntropy  
       2022-07-05 22:08:29 +08:00
    老破小最大的问题还是人文问题。​小区基本都是土著(无恶意,得天独厚优势的土著,还在老破小里居住,要么过于老实木讷、要么某一性格有重大缺憾,不仅北上广,哪里都是)、老人比例大、楼道里容易摆放“珍贵家当”、为了省钱夏天不开空调敞开门比较吵闹、动不动找事物业费经常欠缴。
    ​这些问题,任何人凭借一己之力都解决不了。
    SiuRayyy
        48
    SiuRayyy  
       2022-07-05 22:40:18 +08:00
    @RedBeanIce 怎么说
    FG4084
        49
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 23:06:47 +08:00 via Android
    @vain 喜欢金都汉宫,买不起
    FG4084
        50
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 23:09:51 +08:00 via Android
    @akilawu 武汉 3 月有个华清园小区因为直销爆发疫情,这个小区也是公务员很多,唉
    FG4084
        51
    FG4084  
    OP
       2022-07-05 23:10:10 +08:00 via Android
    @Takizawa 省直大佬
    wxw752
        52
    wxw752  
       2022-07-05 23:27:26 +08:00
    同武汉,去年年初纠结过二环内买二手还是二环外买新房。后来选择了新房,直接买了万科,最起码物业好点住起来舒心一些。

    打算等以后结婚有小孩就搬家,到时候再考虑学区的问题
    Takizawa
        53
    Takizawa  
       2022-07-05 23:32:05 +08:00 via Android
    @Eagleyes 当然有了。但是这个不能一概而论,老机构的公务员主要是老城区住,新成立的机构在城外郊区的很多,这些年轻的主要在郊区,例如黄埔。
    Takizawa
        54
    Takizawa  
       2022-07-05 23:33:25 +08:00 via Android
    @FG4084 不是省直,是新事业编青椒,科研压力不小。
    panlatent
        55
    panlatent  
       2022-07-06 04:49:09 +08:00
    尽量新房或次新房呗,真老破小的话不到万不得已应该没人爱住。 老一点其他条件尚可的话倒是可以考虑。

    “超高层,公摊大,有连廊,不通透,户型不好 “ 等等这些缺点一般都是摆在明面上的,属于虽然不好但我也知道,买了等于认了。 老小区很多问题看不见摸不着,但有很大概率会出现,而且不一定是你认了就行了。
    signalyc
        56
    signalyc  
       2022-07-06 08:04:50 +08:00
    一些高大上“单位”的老房子,环境还是不错的
    FG4084
        57
    FG4084  
    OP
       2022-07-06 08:56:11 +08:00
    @signalyc 是的,看房过程中也看到过一个好单位的小区,各种赠送面积,电梯房做到零公摊
    balaWgc
        58
    balaWgc  
       2022-07-06 09:03:27 +08:00
    老破小真的会碰到老流氓,最近被一个老无赖诬陷,持刀恐吓我,整的我搬家了。车位什么的也基本靠抢,公共空间也基本没有,能忍受这些就买
    SimleCp
        59
    SimleCp  
       2022-07-06 09:13:00 +08:00
    @EricJia 我选汉阳四新.
    FG4084
        60
    FG4084  
    OP
       2022-07-06 09:14:55 +08:00
    @balaWgc 这也太可怕了,报警也没有用,警察又不是贴身保镖
    onionKnight888
        61
    onionKnight888  
       2022-07-06 09:27:30 +08:00
    @zamaojava 房龄+贷款年限不超过 xx 年,具体得看各地政策
    xz410236056
        62
    xz410236056  
       2022-07-06 09:38:51 +08:00
    @seres #1 可以个屁。。你一看就没住过真·老房子。北京 7 80 年代建成那批真老房子,住着那叫一个难受。很多住房功能都不存在了,单纯就是个金融属性。房子隔音差,漏水、布局结构不合理等等问题
    raptor
        63
    raptor  
       2022-07-06 09:48:44 +08:00
    新房老房各买一套感受一下,把不喜欢的再卖掉就是了
    changnet
        64
    changnet  
       2022-07-06 09:52:06 +08:00
    @Takizawa 黄埔 120W 买不到小三房吧,它旁边的增城才可以
    ljt1997
        65
    ljt1997  
       2022-07-06 09:57:10 +08:00 via Android
    有钱买房子,不如 run
    loryyang
        66
    loryyang  
       2022-07-06 10:03:20 +08:00
    基本赞同你说的,电梯房得房率确实低不少,然后高层电梯进出很不方便。户型这个不清楚,照理说新房子也有户型好的
    我是 2000 年左右的房子,也算是老房子了。这种房子好处就是生活非常便利,边上啥都有,交通便利。不过我们这边是学区房,租客其实不多,好多都是买了孩子读书自住。真的出租的一般是买的房子太小了,租附近更大一点的房子
    而房屋质量的问题,我倒是觉得,现在的新房,质量怕也不咋样吧?
    最后是保值的问题,我买房目的是自住和学区,又不是为了赚钱,不考虑那么多。如果想赚钱,那有钱了再投资地段好一些的新房呗
    loryyang
        67
    loryyang  
       2022-07-06 10:04:39 +08:00
    但是 70 、80 年代的房子不建议买。接近五十年,等你想出手的时候,几乎就没办法贷款了。而现在这种行情,拆迁应该是很难了,即使拆了,也赔不了多少
    seres
        68
    seres  
       2022-07-06 10:06:09 +08:00
    @xz410236056
    北医三院家属院住过两年,70 年的房子,烂是真的烂,但也真贵
    有一说一,大部分老破小堪称垃圾,某些单位的老房子还是不错的,超高得房率+养护得当+位置极佳+配套齐全
    而且,现在的超高层将来的下场可能比老破小还惨
    xz410236056
        69
    xz410236056  
       2022-07-06 10:34:36 +08:00
    @seres #68 城里的老房子衙门上还给出钱维护一下,位置也好,五环外那些 7 80 年代的老房子,那真是折磨,不过价格也是很便宜的。

    “而且,现在的超高层将来的下场可能比老破小还惨”
    我也认同这个观点,所以只能不断换房子,或者出钱维护。
    tutu2000
        70
    tutu2000  
       2022-07-06 10:49:13 +08:00
    别买高层,别买期房,房龄 15 年以内的可以买
    Takizawa
        71
    Takizawa  
       2022-07-06 11:00:58 +08:00 via Android
    @changnet 黄埔现在当然买不到了。花都增城从化倒是可以
    woyao
        72
    woyao  
       2022-07-06 11:07:28 +08:00
    疫情前,去武汉出差过好几次。
    走在路上,看着路边那高楼林立,让我有一种恍惚到了香港的感觉。
    Cmdhelp
        73
    Cmdhelp  
       2022-07-06 11:25:13 +08:00
    只能建议 别撬太高杠杆,自己住着舒服就行
    vain
        74
    vain  
       2022-07-06 12:59:28 +08:00
    @woyao 2019 年的时候,全球超高层建筑( 150 米以上)数量排行榜上,武汉排第 7
    武汉有很多 40 层,50 层,甚至是 60 层的住宅楼。
    不客气的说,这些大部分就是未来十年二十年的高层贫民窟。
    vue666
        75
    vue666  
       2022-07-06 13:07:16 +08:00 via Android
    之前 b 站看到过说以后不给盖高层建筑,以前的高层以后没人维护了,也不好拆,因为赔偿要很多钱,所以过个几十年估计变危楼只能修修补补了,优先也拆低楼层的,所以买房先考虑低楼层,如果旧的老楼是低楼层,低端又好,完全可以考虑
    FG4084
        76
    FG4084  
    OP
       2022-07-06 15:21:57 +08:00
    @raptor 支持 7 个月无理由就好了
    FG4084
        77
    FG4084  
    OP
       2022-07-06 15:23:02 +08:00
    @ljt1997 不够润啊,技能也不足以支持润后的生活
    FG4084
        78
    FG4084  
    OP
       2022-07-06 15:31:56 +08:00
    @vue666 也看到了这个视频,武汉已经有很多 20 年的高层建筑缺乏维护的例子了,对照国外,超高层都是需要巨额物业费来维护,国内物业费还没高到这个程度。
    FG4084
        79
    FG4084  
    OP
       2022-07-06 15:38:06 +08:00
    @vain 是的,高层建筑维护相比底层成本会增加很多,同时物业公司不值得相信,很多楼盘的物业也并不好。
    vain
        80
    vain  
       2022-07-06 16:10:23 +08:00   ❤️ 1
    @FG4084 to OP
    你正在考虑的区域刚好是我还算熟悉的地方。昨晚和老同学闲聊时提到了这事,同学告诉我说。蓝湾小区的物业和居民素质还是可以的,不过最近一段时间他在自己小区停车时,收到过好多次别人塞车上的特价二手房小广告,其中就有一套特价二手房是蓝湾的,说是 152 平米只卖 258 万。说不定就是你看中的呢?

    说起来,昨晚闲来无事,我在链家上研究了一会。基于我个人的认知和理财观点,我给你郑重提一个建议吧。

    首先,假设你打算买的这套房总价是 250 万。
    如果你贷款,首付三成以后,你还需要贷款本金 175 万。这里就算你贷款利率只有 4%,那么每年你需要付出的房贷利率大约是 70000 元。

    如果你全款,你要支付 250 万。以保守的收益率 3%来算,每年你已付出的卖房款潜在的收益损失是 75000 元。

    我大致找了一个地方,大概就在你看中的小区两站地铁的地方,绿地金融城范围内的一个小区,它叫“海珀御观”

    这个小区是 2020 年底交房的新小区,小区属于准豪宅 /高端小区,交付的都是带地暖和中央空调的精装房。小区在售的二手房,最小面积也要总价 400 万以上。因为小区是高端精装房,而且当年也有不少投资客买入,所以小区有很多整租房。目前能找到的信息,一套 140 平米的中高层望长江的精装房,一个月租金 6000 即可拿下,一年租金约 72000 元。

    那么,我建议你放弃买房,而是在类似这样的小区整租一套作为居住使用。
    这样做的好处:
    获得同样便利的交通和市区环境。
    更佳的居住体验。
    保住了买房本金的流动性,确保了未来生活的更大灵活性,更能应付各种不确定事件。
    仅需消耗买房本金的利息费用就能覆盖房租成本,现金流无虞。

    这样做的坏处:
    没有学区。
    不能享受未来确定没有的房价上涨红利。
    钱留在手里可能手痒乱花;可能投错地方全没了,也可能一不小心存进荷兰银行换来一堆红马。
    bug403
        81
    bug403  
       2022-07-06 17:49:38 +08:00
    @FG4084 #78 其实不用想太多吧,高层不都是刚需吗? 20 年后的事情,20 年后再考虑吧,没准 20 年后移民其他星球了,,,万一二十年后机器人大爆发,,高层维护可能也就不是那么大的问题,,城市现在基本上都是高层吧,,这么多楼,也算是个生意,市场巨大,肯定不会成为贫民窟的,,,贫民是没有窟的!


    高层==未来贫民窟,不知道是哪个自媒体说的,一听好像很有道理,但用现在的技术去静止的预测未来,,本身就很无脑,,,,


    如果住高层的都是贫民窟,,那中国的社会中流砥柱,是不是有点惨了!!!
    happinessnch
        82
    happinessnch  
       2022-07-06 19:09:10 +08:00   ❤️ 1
    @vain 高层还要看是哪里的高层,缺少物业维护的小区,不管高矮最后都会有居住问题,
    如果说低层维护相对好一点点,那也只是好一点点,如果说底层相对容易拆迁,也只是容易那么一点点。
    重要的是你的房子是否在一个有规划或者有价值的区域里,才能解决根本问题,
    这与是否高层没有根本关联,最重要的还是 location, location, location 。
    如果只关注层高带来的负面影响,这只是二十几层和四十几层比哪个更惨,其实都挺惨。
    glfpes
        83
    glfpes  
       2022-07-06 20:06:32 +08:00
    其实你钱就那些,买不买是你的事,看你喜欢什么更多一些

    你喜欢环境,那就去郊区住,郊区便宜

    你喜欢交通方便,那就去市区住,买个老房子

    你若全都想要,那就换个差一点的城市
    glfpes
        84
    glfpes  
       2022-07-06 20:09:20 +08:00
    而且 [老房子] , [郊区] 这种标签,实际上没有一点用。

    每一个房子都是不一样的,这个交易可能是你人生最大的交易,你得花时间走路查询

    在这个帖子,你得到的信息是廉价,无用,且有误导的毒信息,对决策没用
    FG4084
        85
    FG4084  
    OP
       2022-07-07 08:54:52 +08:00
    @vain 感谢,我也想着租房,但是面临三个问题,1 、租房毕竟不是自己家,很多大件家电不想添置,除非确定长租; 2 、现金放在手上没有投资渠道,不想担风险,只能选择银行死期; 3 、中国最古老的传统,结婚需要买房,虽然女朋友同意租房,但她父母不同意。
    FG4084
        86
    FG4084  
    OP
       2022-07-07 08:58:30 +08:00
    @glfpes 这年头有个稳定工作不容易,换城市还是算了,除非能润。现在问题是能买二环内的新房和内环的老房,但是两个的缺点都不能接受,太难了
    vain
        87
    vain  
       2022-07-07 13:28:07 +08:00   ❤️ 1
    @FG4084 你可以再找一找,我提供的精装房源里面也有带家具家电的。
    而且,现在这个年代,很多大家电都很便宜了,真正贵的反而是随身的电子产品,这些搬家还不好办吗?

    如果你慎重考虑投资渠道,我推荐一个:
    想办法换外汇出去,买东京的 23 区的公寓。可以等一等,大概等日元汇率接近 150 时出手。
    一套常见的东京 23 区 20 平以内的公寓大概 1000-1200 万日币可拿下,合人民币大约 50 多万,只需要 7-8 万的美元额度,两三个想点办法还是可以出去的。

    这个的好处是东京的房产流动性好,你可以从买一套开始,初始金额不大,而且收益还可以(如果房子买得好,年化收益甚至有 6%)
    montaus
        88
    montaus  
       2022-07-09 11:25:57 +08:00 via Android
    @vain 专门登录给 vain 点赞,我觉得 vain 的建议是最明智。投资选日本,住选租。这种做法在根本上解决了对体制不信任的问题。体制不好的地方,不管买房存款基本没有任何保障,体制好可靠性高一些。
    FG4084
        89
    FG4084  
    OP
       2022-08-16 10:07:45 +08:00
    准备买老房子了,公园地产
    https://imgur.com/p2iDEKI
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