murmur

@daliusu 我刚才查了，那个地方二手房都三万多快 4w 了，你是开发商你 70 年土地 1w 一平卖住宅，你真是 70 年保交楼保房本土地没猫腻

别说光照了，让打俩洞开排风扇就够，开灯的钱和房价哪个贵，没阳台买烘干机就是了

所以这玩意不能简单分析

4w 的房价公寓卖 2w 还可以分析，4w 的房价公寓卖 1w ，分析不出来

我补充最重要的一点 别烂尾

歪个楼 黄埔的房价真√8 离谱 三万多四万 这个价格老破小可以买到海珠或者天河了

如果哈，如果真是名字叫 xxx 公寓但是土地住宅，问题就变了

1 、偷工减料，能做成住宅卖非得卖公寓，那地产商又不是慈善，本来公寓就有隔音问题

2 、配套缩水，民用住宅新建的都得有绿化，幼儿园，小学什么，你肯定享受不到这些了，当然短期过度你也不考虑这些

3 、电梯，高层现在一般都是 2t4 ，公寓能给你整个 2t10 户甚至更恐怖

4 、开发商在骗你，土地性质有猫腻，这个必须是房本 70 年才算数

5 、超大公摊，当一层楼住很多人的时候，走廊的面积要超级扩大，否则过不了消防评估，网上不是有房本 110 套内 70 多么，都给走廊了

6 、一层楼太多人意味着你有更大可能遇到不靠谱的邻居，平时住宅楼上楼下就够你受的

我刚才查了一下，如果他土地性质是 70 年，然后民水民电，那就是住宅了，为啥还要按公寓价格来卖

所以你得搞好这个土地性质，然后别是个超高公摊，房本 50 套内 30 那种

@sadfQED2 公寓装修好还是有年轻人喜欢尝鲜的，不过黄埔那么多房子又不是天河。。

广州的公寓不像有啥投资属性，早期珠江新城附近还有琶洲能赚一笔，黄埔不缺房啊

其实说来公寓除了便宜没啥优点，尤其是层高缩水的，不在乎居住体验不妨看看广州的公租房和共有产权房

这东西有意思就有意思在，比如你现在 app 要支付，你可以选 apple pay ，可以选微信支付，你不需要学习微信支付的技术啊，也不需要学支付宝的技术

所以只要你能圈钱，有的是公司给你提供底层 api ，比如耐克发 nft ，他需要技术么，他那么多韭菜可以圈，随便找个回扣低的平台一起恰饭就行

web3 跟传销某种意义上是一套技术栈（上层应用）

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