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futork
V2EX  ›  奇思妙想

为了研究房屋买卖,验证想法,我转行做了房产中介

  •  
  •   futork · 2021-06-18 10:35:25 +08:00 · 8642 次点击
    这是一个创建于 382 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我除了程序员工作外,也做过几份一线销售工作,我发现在一些商品交易中,信息是极不对称的,而且套路很多。 越大额交易,越是这样。比如买房,买车。

    所以我想有没有可能提供一种服务,给购买者提供支持,以避坑省钱。

    于是我转行做了房产中介,从房屋买卖开始研究,总体来说,中介行业现在还是比较正规的。 但也有一些问题:

    1. 购房风险:比如我就有看到房子明明没有证,但中介说有证,忽悠客户交定金。
    2. 信息不对称,更严重的是,关于某个楼盘,区域的信息,往往是从中介那里来的。
    3. 不擅长砍价(交易),明明可以优惠点,最后却多掏了钱。

    所以我就想做一个平台,方便购房者之间交流。 一开始先用企业微信客户群进行交流,一来搭建简单,二来维护起来很方便。

    欢迎想买房的朋友扫码加好友,进群交流, 二维码链接

    如有其他交流的,也欢迎加我微信(futork)

    这个是项目主页,里面有未来业务哈,欢迎大家点评,给出意见,谢谢大家。

    第 1 条附言  ·  2021-06-18 11:54:27 +08:00
    这里解释一下,这个项目目的不是做房产交易平台,是做购房者交流平台,这个和贝壳有本质的区别。

    在贝壳已接近垄断的情况下,也不可能模仿贝壳,做一个房产交易平台。

    贝壳提供的是房屋交易服务,通过流程保证安全,我买二手房的话, 也在贝壳上买的。

    我们本质上提供的是知识服务,通过多了解帮购房者避坑,省钱。
    第 2 条附言  ·  2021-06-18 14:54:13 +08:00
    这个项目的核心价值是减少买房时的信息不对称, 以此降低风险,得到实惠。给购房者创造价值,将来的利润就来源于创造的这部分价值。

    我认为能创造价值,就会有钱赚。
    97 条回复    2021-07-14 01:49:30 +08:00
    dxxzst
        1
    dxxzst  
       2021-06-18 10:38:32 +08:00
    不会干销售的程序员不是一个好中介
    futork
        2
    futork  
    OP
       2021-06-18 10:41:17 +08:00
    @dxxzst 哈哈,可以当作签名了
    kop1989
        3
    kop1989  
       2021-06-18 10:50:53 +08:00   ❤️ 1
    角度挺好的,但怎么让客户信任你真的代表的是客户的利益,这点我觉得挺重要的。

    这就类似于保险行业的经理人。
    又卖保险,又维护保险配置,那怎么证明你是按照我的需求最大化的保护了我的权益,而不是最大化了你的提成呢?
    hanxiV2EX
        4
    hanxiV2EX  
       2021-06-18 10:51:04 +08:00
    如何砍价?
    futork
        5
    futork  
    OP
       2021-06-18 10:58:34 +08:00
    这个问题很好,我应该好好想一想
    futork
        6
    futork  
    OP
       2021-06-18 11:01:07 +08:00
    @kop1989 这个问题非常好👍,最好在商业模式上证明这一点,我好好想一想。
    futork
        7
    futork  
    OP
       2021-06-18 11:11:22 +08:00
    @hanxiV2EX 和找对象差不多,眼尖,胆大,脸皮厚
    cslive
        8
    cslive  
       2021-06-18 11:17:10 +08:00
    主要是信息不对称,你要获取这些信息就要做大量研究,避免不了跟开发商和其它中介打交道。
    27149
        9
    27149  
       2021-06-18 11:21:04 +08:00
    所以我想有没有可能提供一种服务,给购买者提供支持,以避坑省钱
    ——有专门的团队帮别人买房,在别人的预算内推荐当前城市最好的房源,代理与中介沟通,业务代办等等。盈利方式是抽成。
    alexkkaa
        10
    alexkkaa  
       2021-06-18 11:21:04 +08:00 via Android
    你说的这个不就是贝壳这类的吗。

    事实上为了利益大家都会黑化,什么人什么事都有
    mlhorizon
        11
    mlhorizon  
       2021-06-18 11:25:14 +08:00
    你这是要重构一个贝壳找房吗?
    shyrock
        12
    shyrock  
       2021-06-18 11:37:00 +08:00
    问题说得很清楚,大家都知道。
    解决方案嘛,就没人能够自证清白了。
    futork
        13
    futork  
    OP
       2021-06-18 11:37:37 +08:00
    @alexkkaa 和贝壳完全不一样,定位和购房者论坛差不多,预计很长一段时间只是一个交流的平台,最多组织下团购新房。
    shuxhan
        14
    shuxhan  
       2021-06-18 11:38:05 +08:00
    @kop1989 就怕屠龙者最后成了恶龙的商业模式
    glfpes
        15
    glfpes  
       2021-06-18 11:41:17 +08:00   ❤️ 6
    又多了一家小中介
    futork
        16
    futork  
    OP
       2021-06-18 11:41:44 +08:00
    @mlhorizon 和贝壳不一样,贝壳本质上是靠信息垄断赚钱,我们的目的是让信息透明
    futork
        17
    futork  
    OP
       2021-06-18 12:03:19 +08:00
    @27149 我和中介老板聊过这种模式,用互联网巨大的前景说服了对方,如果是自己房源,可以不收中介费,走量,但是具体实施有很多问题,我暂时放弃了这个方案。

    很重要一点,就如果大家说的,如何让大家相信你。还不如纯粹的,提供交流平台,知识服务。
    jellybool
        18
    jellybool  
       2021-06-18 12:04:53 +08:00
    那你们怎么赚钱呢?
    ccde8259
        19
    ccde8259  
       2021-06-18 12:19:03 +08:00 via iPhone
    这里面有一个悖论。
    付费意愿低的用户才会刻意寻找这种平台,而他对于这种平台的付费意愿肯定更低。这种平台最终只能用爱发电。最后沦为广告轰炸平台,参考 smzdm 。
    xuboying
        20
    xuboying  
       2021-06-18 12:20:12 +08:00
    这些信息真假,不对称的问题不是区块 lian 试图去解决的痛点么?
    futork
        21
    futork  
    OP
       2021-06-18 12:21:34 +08:00
    @jellybool
    希望通过知识服务赚钱,如果可以盈利的话,就不做其他的了。 因为会涉及即做裁判又做运动员的问题。

    其他盈利方式可能会是新房团购,评估按揭(不一定非要通过中介),担保,验房等等, 会根据服务价值,收取费用。
    lonelygod365
        22
    lonelygod365  
       2021-06-18 12:22:16 +08:00 via iPhone
    我不知道楼主的最终目的是什么,但是你这个平台很可能也只是垃圾信息收集站。

    一个大房鸭就可以满足你痛点里的绝大部分。
    kidult
        23
    kidult  
       2021-06-18 12:24:22 +08:00
    专业逃中介三十年,昨天又自己过户一房子,不要太方便,资料齐全,人员到齐,一小时搞定
    kidult
        24
    kidult  
       2021-06-18 12:25:50 +08:00
    随着门部府政的效率提高,留给中间商的空间不多了
    jellybool
        25
    jellybool  
       2021-06-18 12:27:45 +08:00 via Android
    @futork 那你不就是中介么?
    futork
        26
    futork  
    OP
       2021-06-18 12:34:43 +08:00
    @xuboying 对于绝大多数人,买房是一件很大的事情。 和普通交易相比,无论是坑,还是优惠,都会比较大。 如果确认提供了价值的话,付费意愿会相对比较高的。

    而且提供增值服务也是一种盈利方式,参考 21 楼。 要做的就是维护好平台。
    futork
        27
    futork  
    OP
       2021-06-18 12:38:36 +08:00
    @kidult 很多房子自己完全是可以过户的
    futork
        28
    futork  
    OP
       2021-06-18 12:41:22 +08:00
    @lonelygod365 理想目标是类型 V2EX 这样,买房者交流平台,但形式可能不太一样。
    futork
        29
    futork  
    OP
       2021-06-18 12:43:53 +08:00
    @jellybool 有区别的
    在这里只能交流,了解买房。 真正买房还是找中介(贝壳, 链家,幸福里等等的),售楼处的。
    唯一重叠的部分可能就是新房团购(如果未来做的话)
    lonelygod365
        30
    lonelygod365  
       2021-06-18 12:59:44 +08:00 via iPhone
    @futork 但是你还是中介啊。 不就是人家中介平台没好好整他们自己的 bbs 吗? 我买房时候还在房天下网站里写了帖子呢,那里头也都是买卖房的交流天地。 所以从根本上来说,你完全没法直接命中用户需求。 另外, 我作为买过房的,我宁可付费给大房鸭这种中介,也不愿意自己浪费时间跟精力。
    jellybool
        31
    jellybool  
       2021-06-18 13:15:09 +08:00
    @futork 所以你就只做信息中介,不做交易中介?

    那我为啥不直接找类似贝壳这种呢?直接信息中介和交易中介一条龙服务。
    fredli
        32
    fredli  
       2021-06-18 13:51:30 +08:00
    仅仅信息中介,和大房鸭是什么区别?
    777777
        33
    777777  
       2021-06-18 13:53:40 +08:00
    有没有考虑过利用区块链技术构成的交易平台,一套房子全链跟踪,卖方用给房产证签名,购房合同智能合约等等。(我前几天的 idea )
    futork
        34
    futork  
    OP
       2021-06-18 13:59:48 +08:00
    @jellybool 贝壳的信息核心是房源信息,以及中介的介绍。大部分人在整个购房过程中,一般会去其他地方了解更多信息(知乎,抖音,百度,等等),这里本质上是提供了另一个了解信息的渠道。
    jiayong2793
        35
    jiayong2793  
       2021-06-18 14:00:47 +08:00
    赚钱方式其实就两个,垄断和信息不对称。
    中介赚的就是信息不对称,我这里指的中介不只是房地产小哥,而是一切传播信息的中间介质,包括互联网;
    所以,你是自己承担所有成本搞公益,不赚钱?
    最后,你如何保证在你这个平台上的用户不是托?
    futork
        36
    futork  
    OP
       2021-06-18 14:07:51 +08:00
    @777777
    技术上比较复杂,中间很多环节要线下沟通,运营成本比较高。
    前期不建议这么多,除非拿到投资
    27149
        37
    27149  
       2021-06-18 14:21:09 +08:00
    然后就演化成深房理了。
    futork
        38
    futork  
    OP
       2021-06-18 14:21:19 +08:00
    @jiayong2793 减少信息不对称是否也可以给购买方创造价值,比如风险降低,价格优惠。

    只要能创造价值,就一定会有钱赚钱的,价值越大,赚的越多。

    保证用户不是托这个, 只能口头保证,但没有意义,我暂时也想不到通过技术证明的办法。
    Edcwsyh
        39
    Edcwsyh  
       2021-06-18 14:23:31 +08:00
    就怕最后为了商业化不得不提供房产交易服务.....
    futork
        40
    futork  
    OP
       2021-06-18 14:28:48 +08:00
    @fredli 区别就是你在大房鸭(其他中介)看上一套房,心里可能没底,**或许你会在房小会把这套房发出来,大家一起交流交流**,然后你可能去找房东交易。

    你在房小会找不到二手房,只能吹相关的水。
    cking
        41
    cking  
       2021-06-18 14:34:19 +08:00
    说一个实话 你可能最开始的时候全是真实的声音 然后后面就是一大群你社区群体被损坏了的中介们 就会进来你社区发布一下不实消息 然后你最后就不了了之...
    futork
        42
    futork  
    OP
       2021-06-18 14:37:38 +08:00
    @cking 这是一个难题,我现在的想法是邀请制,面向特定的行业人群,比如先从同行做起。
    宁愿发展的慢一点,也尽可能维护社区环境。
    futork
        43
    futork  
    OP
       2021-06-18 14:47:06 +08:00
    @Edcwsyh 房产交易是很重的东西,就算做了也很难盈利,这个市场已经是一片红海,而且市场格局基本固定了。做这个反而会丢失以前的用户,毕竟与初衷是不一样了。

    如果到了那一步,那这个项目已经失败了。
    ZeroDu
        44
    ZeroDu  
       2021-06-18 14:56:14 +08:00
    madlifer
        45
    madlifer  
       2021-06-18 14:57:40 +08:00
    宁可辞职去做房产中介,也要调研清楚这个行业,勇气可嘉。

    哪怕你能去调研客户,“如果有一个购房者交流平台,你会不会加入,你想了解哪些内容“,这些我都觉得不虚此行。

    可这总结出来的三条问题是极浅的调研成果,或者说是直觉性能够想到的东西,毫无价值


    另外,社区这东西做之前建议考虑清楚,做社区很容易自嗨,如果不理解社区的内核还能做起来社区,那就纯属运气了
    hyyy
        46
    hyyy  
       2021-06-18 15:01:16 +08:00
    不错,想法挺好的,希望能够替代贝壳,毕竟中介费太高了
    falcon05
        47
    falcon05  
       2021-06-18 15:03:11 +08:00 via iPhone
    啥都不说了,先做起来吧
    jiayong2793
        48
    jiayong2793  
       2021-06-18 15:03:16 +08:00
    @futork 按照我上面对中介的定义,你这个平台其实也是中介,只是信息相对对称,这对用户有价值,但是作为中介,唯一的价值就是信息不对称,你这平台要怎么活下去?
    AngryPanda
        49
    AngryPanda  
       2021-06-18 15:07:17 +08:00
    为我服务的太平洋小哥一个月收入 7-8 万
    yanguoyu
        50
    yanguoyu  
       2021-06-18 15:13:47 +08:00
    感觉可以看小胡说车,在二手车里面做的算是很透明了。有些车的购车价都发出来了。客户愿意让二手车商去挣那个中介费。
    fredli
        51
    fredli  
       2021-06-18 15:15:33 +08:00
    @futork 真心觉得,只要网签了就对看房没兴趣了,人人只想问问题,谁来解答?
    futork
        52
    futork  
    OP
       2021-06-18 15:20:45 +08:00
    @madlifer 如果三个问题都是直觉性能够想到的问题,那不就是比较好的问题吗,这不就是共鸣吗?

    这三个问题并不是调研的成果,调研的成功是放弃其他问题,把精力集中在这三个问题上。

    当然这个行业可能不止存在这些问题,但是对于一个项目来说,能解决一部分人的一部分需求,已经足够了。
    herozzm
        53
    herozzm  
       2021-06-18 15:34:59 +08:00 via Android
    可以啊 行动派 但是你可以会有很多阻力 已有的规则不愿意你打破
    norland
        54
    norland  
       2021-06-18 15:36:54 +08:00
    老老实实建立信任,提供价值,长久肯定是有利的,但前期太难熬。而有些消费心理研究,销售技巧,也确实有用,就看能不能把持住。
    akakidz
        55
    akakidz  
       2021-06-18 15:36:55 +08:00
    我觉得下一个风口是帮助房主更快并且尽可能高价的把房子卖出去.市场角色要有转变了
    ospider
        56
    ospider  
       2021-06-18 15:38:32 +08:00
    我实在不懂这楼里冷嘲热讽的都是什么意思,我看楼主的出发点至少是好的,值得鼓励。难道你们真的忍得了链家这种垄断房源的傻屌公司?我觉得链家和贝壳的存在就是互联网的耻辱。
    futork
        57
    futork  
    OP
       2021-06-18 15:40:51 +08:00
    @fredli 房子买了肯定就没兴趣了,给正在买房的人用的。
    房小会定位是购房者相互交流,当然也会去解答问题,但主要是为了维护社区环境。

    后期也可能推出付费咨询的服务,但那是后话了。
    seres
        58
    seres  
       2021-06-18 15:44:42 +08:00
    泼个冷水,不看好
    1.二手房区域价格差异特别明显,用户量上不去根本行不成有效交流
    2.用户量上去了,中介信息贩子随之而来,筛选信息的巨大成本也会劝退真实用户

    二手房市场的信息混乱根本原因是制度问题,不是一个平台能解决的
    noparking188
        59
    noparking188  
       2021-06-18 16:12:53 +08:00
    专业房产咨询?
    futork
        60
    futork  
    OP
       2021-06-18 16:15:59 +08:00
    @seres 兄弟这两点说的很对,这确实是这个社区运营的难点,感谢提出。
    问题 1 是一个普遍问题,就不谈了。 我认为问题 2 在用户量不是很大时,还是可以解决的。
    BadAngel
        61
    BadAngel  
       2021-06-18 16:16:44 +08:00 via Android
    建议 UP 可以参考私人医生,私人理财师,私人律师,提供普通人的个性化专业服务。

    就像你说的,一些手续不需要中介,自己就可以办理,为客户节约时间和金钱成本。又或者一些容易被坑的地方,指导客户避免损失。

    平台是现在资本的方向,但是你作为小玩家,你也不是做值乎,你要走的路应该是差异化,个性化,专业化。一级服务是提供模板,二级服务是提供指引,三级服务是专人 1 对 1 负责。
    murmur
        62
    murmur  
       2021-06-18 16:17:12 +08:00
    @xuboying 啥都能吹区块链

    区块链解决的是数字信息的可修改问题,不是真实问题

    虚假信息上链是任何人都没法解决的,法律都解决不了

    甚至我可以不上链,我挂一套真实房源,你来问,哎呀兄弟这房子太差了,我这有一套更好的要不要考虑
    wiwby
        63
    wiwby  
       2021-06-18 16:31:09 +08:00
    最后你会发现,能坑则坑,坑钱比做这个香多了
    xuboying
        64
    xuboying  
       2021-06-18 16:33:48 +08:00
    @murmur #62 能追溯到是谁发的,就可以告原始信息发送人。实名和匿名的治理环境不一样
    futork
        65
    futork  
    OP
       2021-06-18 16:52:23 +08:00
    @BadAngel 这确实是一个方向,不过我在这个行业积累不够,自身无法提供专业服务。 将来要做的话也得依赖第三方。
    Cyron
        66
    Cyron  
       2021-06-18 17:39:06 +08:00
    想法很好,看楼盘的时候我也觉得信息极不对称,只能单向接收置业顾问和中介的信息。
    我就希望每个楼盘能有一个买房者群,大家交换信息,讨论优缺点,可以减少一些信息差,帮助决策。
    simonlu9
        67
    simonlu9  
       2021-06-18 17:52:09 +08:00
    这个已经很多人在做了,专门做购房咨询,帮看房,投资建议,等等,参考各大城市房产公众号
    NeedforV2
        68
    NeedforV2  
       2021-06-18 17:56:33 +08:00
    想知道如何砍价,贝壳上贴的价格,能往下砍多少
    futork
        69
    futork  
    OP
       2021-06-18 18:21:09 +08:00
    @NeedforV2 要看新房还是二手房。 新房的话,越不好卖的盘,佣金一般越高,可以砍的越多。相反,万人摇号的盘,则基本砍不动,甚至成交价比贝壳标的还高。

    二手房的话,影响砍价的因素太多了,而且砍着砍着业主涨价也是经常发生的。只能说心中应该对房子有一个合适的估价,往那个价格砍。
    woyao
        70
    woyao  
       2021-06-18 18:53:42 +08:00
    哈哈,下一个安居客?
    vain
        71
    vain  
       2021-06-18 19:45:52 +08:00
    @murmur 没错,区块链只能保证数字化的信息真伪;对于物理世界上链,你需要一个可信的”信息代理 /中介“。是不是又绕回去了?所以区块链无卵用。
    yanzhiling2001
        72
    yanzhiling2001  
       2021-06-18 20:30:56 +08:00
    当时我写教培行业的 CRM,去兼职当个半年的乐高老师
    solonF
        73
    solonF  
       2021-06-18 20:54:24 +08:00
    @ccde8259 可是张大妈上市了,没看过报表,感觉他们主要也挣 cps
    bug403
        74
    bug403  
       2021-06-18 21:53:45 +08:00
    房产中介品牌那么多,为什么没有把链家和贝壳干掉,还那么赚钱?
    我也不知道你转行多长时间,,,,好多行业都是被外行看的没有什么内容。

    链家的模式值得研究

    买房哪有那么多套路,,基本上和高考差不多,一分一档吧,那么多钱,就能买那一块的房子。


    怎么降低风险 ?你一个普通中介知道哪套房子是凶宅吗?在你不知情的情况下,卖了凶宅,你怎么办?客户找你做的咨询,,你是要买下来这个房子吗?



    反正这是泼冷水的,,
    GeruzoniAnsasu
        75
    GeruzoniAnsasu  
       2021-06-18 23:11:52 +08:00
    你想做的是不是 https://hz.yaohaoapp.com/ 这种东西
    HuLeiY
        76
    HuLeiY  
       2021-06-19 01:19:00 +08:00
    懂得推销自己的话 做啥都没关系
    ccde8259
        77
    ccde8259  
       2021-06-19 01:33:11 +08:00 via iPhone
    @solonF 张大妈背后大股东是京东,意思就很明显了。财报好看,主来源是信息推广。其中包括广告和导流,付费方只会是广大卖家。
    fhbyljj
        78
    fhbyljj  
       2021-06-19 02:43:54 +08:00 via Android
    讲个故事,我朋友当中介,他说他同事坑了自己亲哥十多万

    他哥找他买的房子比市价高了十多万,业主卖的市价,他自己加价十多万卖了
    Rocketer
        79
    Rocketer  
       2021-06-19 04:14:44 +08:00 via iPhone
    北美这边买房子,确实是有买方经济和卖方经济之分的,买卖双方各找各的经济人。但买方经济的佣金也是卖方出的,按成交价的百分比给钱。所以我作为买方还是不太相信我的经济人会为我争取利益,毕竟成交价越高他佣金也就越高。
    fannas
        80
    fannas  
       2021-06-19 05:53:42 +08:00 via iPhone
    提供个思路。我所在的国家律师代表买方利益,帮助理清潜在的法律,债务,预计的额外收入的风险。另外有专业的帮看房机构评估 house 的整体新旧,装修,翻新成本。前者每个 case10k,后者大约是百分之一的交易额。两者都提供代杀价服务,抽杀价额的百分之十左右。他们只代表买方并且只对买方负责
    abc500
        81
    abc500  
       2021-06-19 07:30:53 +08:00
    你好 老板
    futork
        82
    futork  
    OP
       2021-06-19 09:31:17 +08:00
    @fannas 在国内的话,代杀价真的是一个很好的切入点。

    和 house (像北美那样的独栋)相比,国内的房子比较容易评估新旧,装修成本,一般业主自己就可以搞定。

    开眼界了,不同地方的房产交易还是有很大的不同
    aphorism
        83
    aphorism  
       2021-06-19 11:42:50 +08:00
    IMHO, This is a doomed idea from the beginning.

    你说要做房屋交易的知识服务,好的。那有几个问题:
    1、你的房屋交易知识在哪里?是外化的数据库、《买房宝典》之类的文档库( knowledge base )还是内化在创始人、合伙人或者雇员头脑中的默会知识( implicit knowledge ),尚未外化或者无法外化为数据或文档的?如果是前者,为了保持这些外化知识的现势性,必然会需要类似于 UGC 模式中的知识收集、管理、应用等功能的网站,在 V2EX 作为中国 alexa 排名一百左右的网站尚且无法负担内容审查任务的情况下,你觉得能够成功吗?如果说你的知识是放在你公司雇员的头脑中的,那么这样的一个模式与现有的房屋中介相比有任何优势吗?

    2 、你说你的商业模式来源于一个基本观察(房屋交易信息不对称),还有一个基本判断(让购房者满意就是对交易的参与者创造了价值)。你的观察是对的,但是判断不一定对。房屋交易在中国目前的形势下,仍然是卖方占有优势地位的卖方市场。你要帮助弱势地位的交易方来获得价值,但这一价值的取得是从交易的另一方取得的,并不是你创造的。如果说,通过你的服务大量地增加了交易的次数和频数,那么可以说,你为市场创造了价值。现实情况是中国的房屋交易市场是管制很严格的市场,市场上提供的辅助交易服务无法对市场交易条件造成根本影响。想一想你的服务有能力让市场交易次数增加比如说 5-10%吗?
    bug403
        84
    bug403  
       2021-06-19 14:42:24 +08:00
    @futork #82 有些城市是卖方的市场,你怎么杀价,,在你杀价的时候,房子都已经和别人成交了。
    futork
        85
    futork  
    OP
       2021-06-19 15:27:34 +08:00
    @aphorism 感谢这两个问题。

    这个项目的内核是通过反不对称,给交易中弱势的一方创造价值,从价值中提取一部分作为收益。其实的都是形式而已。

    如果房产交易明显是不对称的,那对这么明显的不对称交易,我们什么也做不了吗? 知识服务是对这个问题的一个回答,错了也没关系,或许我们会有新的回答。

    第一个问题
    房屋交易知识是外化的数据库,虽然是有部分知识来源于合伙人,但基本还是会走 UGC 模式。v2ex 是一个比较开放的社区,聊什么都可以,有太多的敏感内容,话题,这增加了审核的难度。 而买房的社区则基本上只聊买房相关内容,审核滥发广告,虚假信息就可以了,审核的难点不一样。

    而且因为不同城市的购房者之间很难有效交流,最终的产品形态会和 V2EX 很不一样,可能会是一个个小圈子这样。

    第二个问题

    你说的对,该项目价值的取得是从交易的另一方获取的,并不是我们创造的。 房地产是比较特殊的行业,我不认为能增加交易次数,可以说对交易次数没有影响,我也没有想过能做那么大的事情。

    但我觉的对社会来说,价值是多维的,并不等同于直接创造的经济价值。比如研发软件是创造价值,那去改善研发人员的劳资环境算不算创造价值。
    futork
        86
    futork  
    OP
       2021-06-19 15:32:57 +08:00
    @bug403 一些城市是这样的,抓准时机果断尽快下手是比较好的。

    杀价的话,主要是新房(非摇号楼盘,全国来看是少数)杀价,走团购路线。
    scofieldpeng
        87
    scofieldpeng  
       2021-06-19 16:04:20 +08:00
    @27149 #9 你说的这个其实不就是中介么?
    Hongwu
        88
    Hongwu  
       2021-06-20 16:50:16 +08:00
    深圳这种转行做房地产中介的还挺多的,不过深圳对二手房市场打压挺厉害,生存艰难
    27149
        89
    27149  
       2021-06-21 10:17:40 +08:00
    @scofieldpeng 没人说不是中介。他的核心作用是在你和房子之间达到利益最大化, 是为你服务的。传统中介是撮合交易,中介个人利益最大化。
    thomas0356
        90
    thomas0356  
       2021-06-21 11:46:43 +08:00
    @dxxzst 说的好,借来当签名用了
    BadAngel
        91
    BadAngel  
       2021-06-21 14:16:41 +08:00 via Android
    @futork 谁也不可能一个人开创一个细分领域,慢慢来吧。你的优势在于自身具备代码能力和了解领域痛点,其他的事情交给专业的人来做吧。
    mikulch
        92
    mikulch  
       2021-06-22 11:39:54 +08:00
    @kidult 真的假的。中介不都说,你如果不走中介买的话,价格很高吗?中介的话可以走团购。但是如果你是自己去买,没有团购,价格很糟糕。
    dabaibai
        93
    dabaibai  
       2021-06-22 18:52:23 +08:00
    大佬 你是哪里的中介 北京的话 有需求
    futork
        94
    futork  
    OP
       2021-06-23 09:41:13 +08:00
    @dabaibai 西安的
    linzhzh
        95
    linzhzh  
       2021-06-25 13:22:30 +08:00
    除非能限制中介不能发帖 ,否则优质信息会被劣质信息埋葬,劣币驱逐良币。看一下 58 就知道了。
    想了很久没有发现可以技术解决非技术的问题。
    保证信息正确唯一做法是全部直营。非一般资本可以玩的起。
    naruco
        96
    naruco  
       2021-06-29 16:53:26 +08:00
    我觉得楼主这种第四方服务,应该还有空间;
    作为买卖房双方,中介是第三方,可是多年的模式,造成了中介存有具大的坑,贝壳类其实也就是针对这类坑提供了具有让大众信任的服务;
    作为买房者岂又怕麻烦的我,就曾在中介这方吃了点亏!
    ibcker
        97
    ibcker  
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