V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
86091566
V2EX  ›  问与答

现在是不是买房的好时候

  •  
  •   86091566 · 92 天前 · 11504 次点击
    这是一个创建于 92 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    存贷利率降了,二套房也降到 15%的首付

    121 条回复    2024-09-25 17:08:58 +08:00
    1  2  
    mengdu
        1
    mengdu  
       92 天前
    上车吧,好日子在后头
    huyoa
        2
    huyoa  
       92 天前   ❤️ 4
    早买早享受,晚买享折扣,不买免费送
    rqzrqh
        3
    rqzrqh  
       92 天前
    楼市和中国经济相关,你觉得中国经济未来会如何?
    hello2090
        4
    hello2090  
       92 天前 via iPhone   ❤️ 1
    自住无所谓涨跌的,看好就下手,早买早享受
    diligency
        5
    diligency  
       92 天前   ❤️ 28
    别信专家说的:自住无所谓,真金白银砸进去的,怎么就无所谓了。。。
    ligogid
        6
    ligogid  
       92 天前
    买一套房最好的时间是十年前,其次是现在。所以快买,买得越多越好。
    shadowyue
        7
    shadowyue  
       92 天前
    很难说,当下说不定买了就跌。
    但是古今中外任何时代,住宅都是重要的资产,
    只是具体到几年十几年,鬼知道呢
    fredweili
        8
    fredweili  
       92 天前
    首付比例没意义,现在啥人会去加杠杆?
    Track13
        9
    Track13  
       92 天前   ❤️ 1
    存贷利率降了(又不是降到 0 )
    二套房也降到 15%的首付(付的少,贷的多)
    86091566
        10
    86091566  
    OP
       92 天前
    @fredweili 改善房呢
    ajaxgoldfish
        11
    ajaxgoldfish  
       92 天前 via Android
    @shadowyue 古今确实没毛病,未来说不准。现在房子都这么多了。
    sagaxu
        12
    sagaxu  
       92 天前
    当然不是,稀有豪宅不算,一线 2025 之后看情况,二线看国运和人口流入,三四五线降价空间还大的很。

    现在买房,侠之大者。
    ZZ74
        13
    ZZ74  
       92 天前   ❤️ 2
    好像在这里问这种现在要不要买的问题,从来没有建议买的。
    Yjmaple
        14
    Yjmaple  
       92 天前   ❤️ 22
    @hello2090 那要不我 200 万买一套 你 500 万买一套 都是同一小区的 同户型 都自住 你看你是不是无所谓
    jasonchen168
        15
    jasonchen168  
       92 天前
    买啊,再不买就买不到这么贵的房子了
    o0
        16
    o0  
       92 天前
    如果条件允许且有需求,当然是好时候
    Code00911
        17
    Code00911  
       92 天前   ❤️ 1
    @ZZ74 你要钱多不在乎那就买呗,你买我推荐,我买我不买
    thxgod
        18
    thxgod  
       92 天前
    自己判断吧,当时房价涨了时候,类似的帖子都能搜索到,什么赶紧上车。 所以没人能一定给得到你正确答案的,你自己觉得能承受他跌并且确实有需要,就买。
    dcdc6
        19
    dcdc6  
       92 天前
    这很难说准,需要就买咯,改善生活质量,早买早享受,晚买晚省钱
    murmur
        20
    murmur  
       92 天前
    @ZZ74 因为如果不差钱就直接买了,问出来就是一定买房会影响现金流,那当然是不买

    就现在的就业条件,放着现金不香吗?
    shiyixiaoge
        21
    shiyixiaoge  
       92 天前
    一家人没地方住,就明年开始看房,有地方住,明年年底开始看房,后面会是买方市场
    tool2dx
        22
    tool2dx  
       92 天前
    @ZZ74 都是被逼着买房的,如果没有丈母娘经济学,估计一大堆中年男人还在租房呢。
    weixind
        23
    weixind  
       92 天前   ❤️ 1
    @ZZ74 那你说错了。5 年前 V2 对房市的态度是杠杆拉满,买到就是赚到。
    ixcode
        24
    ixcode  
       92 天前
    你猜他为啥降利率,不会是因为房子太好卖了吧
    purringpal
        25
    purringpal  
       92 天前
    房地产韭菜扎堆的现象比金融还严重,平民大众的观点越趋同,机会越大,量变到质变,自己琢磨。
    nothing2
        26
    nothing2  
       92 天前 via iPhone
    不是十万火急非买不可的话,再等等吧
    Alfled
        27
    Alfled  
       92 天前 via iPhone
    哈哈哈韭菜就是急。
    belin520
        28
    belin520  
       92 天前
    @ixcode 今天是降存贷利率,是已经买房的韭菜被割的太严重了(新发放的少 1%左右),返利于民。
    yvescheung
        29
    yvescheung  
       92 天前   ❤️ 1
    @ZZ74 恒大暴雷的时候 v 站可是一堆人嚷嚷着抄底买房的
    wanguorui123
        30
    wanguorui123  
       92 天前
    早买早享受,晚买大折扣,不买免费住
    iapplebear
        31
    iapplebear  
       92 天前
    大家都看空的时候就是入手的时候了
    dddd1919
        32
    dddd1919  
       92 天前
    过去十年最好的时候
    -----这句话放在明年也适用
    zhangkui
        33
    zhangkui  
       92 天前
    等 李嘉诚 开始买房吧,他的眼光很准
    FreddyLiu
        34
    FreddyLiu  
       92 天前
    @ZZ74 这里的人都倾向润,看衰中国在这是 ZZZQ
    zcvvvbb
        35
    zcvvvbb  
       92 天前
    涨的时候抢着买,跌的时候没人买,还得看自己情况,有需求且手头宽裕可以买啊。
    byte10
        36
    byte10  
       92 天前
    我也想问,老家 18 线,就是不降价,现在 6500 ,因为供需求关系,当地政府 确实 没有大量的建房,多少楼盘都大概有数。当然人口肯定是流式的,房价没咋降。大多数都是外地打工 然后买的,很多都不住,所以房子看起来就是没啥人住。 明年老爸要退休不知道该不该买。。 咋整。
    mandex
        37
    mandex  
       92 天前   ❤️ 1
    买房的事情不要问网友,问就是别买,以后免费送
    JAVAzhihu
        38
    JAVAzhihu  
       92 天前
    1 、23 年初 赶快买,要涨了。
    2 、23 年中 禁止恶意降价。
    3 、23 年底 早买早享受 刚需直接买。
    3 、24 年初 二三线会跌 一线不可能跌。
    4 、24 年中 一线核心不会跌 还会升值。
    5 、24 年下 刚需消失了。
    大家理性分析,接下来是什么标题?
    ytmsdy
        39
    ytmsdy  
       92 天前
    不是,继续等等,看房价什么时候回到了 2015 年棚改货币化涨幅那一拨之前,才能说是稍微企稳了。
    lexin132
        40
    lexin132  
       92 天前
    买不买还得看你要买的城市而论,北上广深、省会的好地段,加上价格如果已经跌了不少了的话,未来跌也跌不到哪去了,这种我觉得可以买,我已经 5 月的时候在上海买了,应该已经回到了 16 年的价格,我觉得合适,这几个月我看新的成交价也跟我差不多,价格有支撑了
    如果是小城市,老家县城之类的,或者地段不好,户型不好,这类有硬伤的,就再等等,肯定会便宜的
    所以要结合房子的情况来分析,不能像前几年一样是个房子就闭眼买,结果买来不仅价格跌了,自住起来还全是问题
    socketpeng
        41
    socketpeng  
       92 天前   ❤️ 1
    @ajaxgoldfish
    @shadowyue
    古今中外任何时代,“土地”才一直是重要的资产,住宅的价值应该是依附于土地的。个人认为鸽子笼并不算什么重要的资产~~~
    zh584728
        42
    zh584728  
       92 天前
    你不买,我不买,明天还得降 200
    wjh6665
        43
    wjh6665  
       92 天前
    我是刚需我已经上车了就这样
    hahasong
        44
    hahasong  
       92 天前   ❤️ 4
    什么叫刚需,有人拿枪指头你买吗。还是不买马上就睡大街
    shadowyue
        45
    shadowyue  
       92 天前
    @socketpeng #41
    土地当然是重要资产,但是中国土地都是国有的,你买的只有使用权。
    使用土地要么从事生产活动,要么就是盖房子,
    至少目前看不到其它的方式。
    sjkdsfkkfd
        46
    sjkdsfkkfd  
       92 天前
    房子不能涨的话,估值可就要按租售比了。没到 500 以下看都不看,甚至要 350 左右才比较有价值。

    没啥刚需不刚需的,你学二房东签个长租甚至能自己装修
    sjkdsfkkfd
        47
    sjkdsfkkfd  
       92 天前
    @sjkdsfkkfd 我现在租的房子租售比接近 1000 了
    jjianwen68
        48
    jjianwen68  
       92 天前
    相信国家相信党,每天都是好时候
    ixcode
        49
    ixcode  
       92 天前   ❤️ 2
    @belin520 区别大吗,你觉得是返利,其实是怕韭菜交不起月供打折卖房,造成房价继续下跌,给金融机构带来系统风险。降存贷利率是让那些韭菜再咬咬牙,继续为国接盘。“返利于民”这四个字说出来不觉得好笑吗
    yosoroAida
        50
    yosoroAida  
       92 天前
    要是没有丈母娘经济的话,确实绝大部分中年男人都不需要买楼(有些很离谱的明明自家有自建房,丈母娘还要摁着买- -)
    cshever999
        51
    cshever999  
       92 天前
    @Track13 就是加杠杆
    belin520
        52
    belin520  
       92 天前
    @ixcode #49 尊重你的观点。不过 V 站讲究的是“契约精神”,因为这个是西方国家所崇尚的。
    ixcode
        53
    ixcode  
       92 天前   ❤️ 9
    @belin520 #52 一没选票,二没武器,有什么资格跟强权谈契约呢
    freeair
        54
    freeair  
       92 天前
    个人观点:有实力(不需要贷款)的随便买,否则算了。
    runinhard
        55
    runinhard  
       92 天前
    当你说让你们不买吧,你们非要买,然后跑来骂娘
    现在让你们买吧,你们还是不买,当然,是以后跑来骂娘呢 还是现在跑来骂俺确实也不好说
    jellyX
        56
    jellyX  
       92 天前
    降首付并不算利好,别傻乎乎的冲
    目前看贷款利率还是偏高的, 不着急先别买
    freezebreze
        57
    freezebreze  
       92 天前
    刚需,自住,别哭
    Akiya
        58
    Akiya  
       92 天前
    @byte10 还有人口流入的城市肯定不叫十八线了。我在长沙这边现在租的房子就是 6500 一平。。
    katwalk
        59
    katwalk  
       92 天前
    现在买房就跟 15 年买房的一样,买的时候身边没有人会理解支持你,但是 17 、18 年曾经那些不理解你的人全部羡慕你,觉得你简直是天才。
    katwalk
        60
    katwalk  
       92 天前
    @katwalk #58 我的意思是这事情要自己判断,你上来问,96%的答案是不买,因为现在降价,抛售,甚至有待恐慌,环境就是这样的。当所有人都说买,抢着买的时候,又没有这个价格了。
    chenykun123
        61
    chenykun123  
       92 天前
    @byte10 还有外地打工仔流入? 盲猜江浙沪沿海, 这种咋可能算 18 线,
    fanyingmao
        62
    fanyingmao  
       91 天前
    按人口结构还要几年才会到底,按租售比也还没到底
    Xu3Xan89YsA7oP64
        63
    Xu3Xan89YsA7oP64  
       91 天前
    多看看别人拆迁的时候空手就能分到好几套,或者一两千一平的成本价就能买的例子
    房子要么成本价附近买来自住,要么投资(不管是图增值还是图学区房投资孩子未来,都算在内),否则打死不买
    azhangbing
        64
    azhangbing  
       91 天前
    在等 10 年看看 ,长期看人口 除了几个超级城市 优秀的新一线城市 其他人口都不太行,第二是看经济转型 中国经济向什么方向发展 都决定了房价的发展
    wulili
        65
    wulili  
       91 天前
    是的,但前提是买优质的房子。
    你观察一下各个大城市不同区域的房价就知道,现在已经开始两极分化了,好的楼盘依旧卖的火爆,差的楼盘基本无人问津。
    byte10
        66
    byte10  
       91 天前
    @Akiya @chenykun123 , 在惠州,写错了,人口是流失,流出的,人口肯定是减少的,但是确实没啥房子卖,可以说是供小于求,房源少,但是大多数买了后,住的人也不多。总之价格是降了一些,这几年 可能是 7500 到 6500 ,
    a67793581
        67
    a67793581  
       91 天前
    我手里三套房你要不要接一套?
    CodersZzz
        68
    CodersZzz  
       91 天前
    这种事情如果结婚不要求房子,那么大可不必买,不买就不会亏,哪怕后面房价涨了(最近几年应该几率不大)也顶多拍大腿,就目前的国内外形式来看。买房绝对不是好的投资,哪怕是所谓的刚需也要考虑是否能承受一两年跌 20% 30%的风险。
    googleaccount
        69
    googleaccount  
       91 天前
    现在接盘还早 再等等
    gefranks
        70
    gefranks  
       91 天前
    我觉得当没有人问这个问题的时候,就 i 是时候了
    stardustree
        71
    stardustree  
       91 天前
    房价涨还是跌,很难说的准,总结下我看到的一些不同的看法:
    A 跌:人口、负债、城市化、经济趋势等因素,似乎都表明房价都要继续降,且已经形成了比较普遍的心理预期,失去了市场信心
    B 涨:特殊的经济、政治形势下,难保政府会下狠招,没准儿会再出现一次类似 80 年代的价格闯关
    C 横盘:二三线城市已经跌到位了,以西安为例,市区均价 1.3w ,100 平的房子 130w ,首付 30w ,贷款 100w ,月供 4800 ,小两口的话,即使工资都很低,比如餐馆服务员,家庭收入 1w ,也能勉强买得起

    我前段时间买了,主要因素,供参考:
    A 压力不大,只有公积金贷款,全额覆盖
    B 租房成本也不低,200w 的房子,装修比较好、比较新的,月租金也得 4000+,一年接近 5w ,200w 存银行一年也就 4 、5w
    plasticman64
        72
    plasticman64  
       91 天前   ❤️ 1
    去问问二手房多难卖
    Syuusaku
        73
    Syuusaku  
       91 天前
    @zhangkui 应该是投地 还有建房 还有不降价甚至升价
    regexL
        74
    regexL  
       91 天前 via Android
    不是,还没到底
    X0V0X
        75
    X0V0X  
       91 天前
    让你排队才能买的时候就是入手的时候
    gam2046
        76
    gam2046  
       91 天前
    刚需无脑入。

    非刚需,北上广深,发达地区省会城市,可以考虑,其他地区还可以继续观望。
    talen666
        77
    talen666  
       91 天前
    是的,快买。
    ibcker
        78
    ibcker  
       91 天前
    哈哈,如果是好东西会上赶着让你买吗?
    exploreexe
        79
    exploreexe  
       91 天前
    我朋友上海的房子挂了半年多了 还没卖出去...
    findthewayxf
        80
    findthewayxf  
       91 天前
    坚决不能唱衰经济,但是三年五载后,房价基本腰斩。
    logic2
        81
    logic2  
       91 天前
    @plasticman64 没有卖不出去的房,关键是价格,市场现在没有流动性,价格不到位,量根本起不来
    Bingo1234
        82
    Bingo1234  
       91 天前 via iPhone
    车贷房贷,养孩成本,养老成本。恭喜
    magiclx
        83
    magiclx  
       91 天前
    现在不是买房的好时机,but 一线城市核心区域可买。
    wupher
        84
    wupher  
       91 天前
    真的,

    如果是好东西,不会宣传,甚至还会搞出种种门槛加以限制。

    能不辟谣就不错了。
    feiniu
        85
    feiniu  
       91 天前
    @byte10 #66 惠阳也在 6000 多的价格
    gxt92
        86
    gxt92  
       91 天前
    全款上车,是
    买定离手,只要居住条件和配套过硬,之后的房价都无所谓
    liangxunli
        87
    liangxunli  
       91 天前   ❤️ 1
    @JAVAzhihu 根据上述规律和趋势,2025 年和 2026 年的标题可能如下所示:

    2025 年:
    1 、25 年初 一线二线楼市分化明显,需谨慎入市。
    2 、25 年中 房价暴涨,政府调控力度加大。
    3 、25 年底 刚需刚好,高端盘态势喜人。

    2026 年:
    1 、26 年初 二三线城市调控升级,地产开发受限。
    2 、26 年中 一线城市楼市即将触底反弹,投资者好好观望。
    3 、26 年底 房地产市场迎来“冰火两重天”,购房者需谨慎选择。

    这些标题能够延续上述逻辑,希望符合您的需求!
    maxiaofeng
        88
    maxiaofeng  
       91 天前
    @lexin132 兄弟,,年底再看看。 到时候踢我一下。 谢谢了。
    for1shot
        89
    for1shot  
       91 天前
    当成消费品,别当成投资。
    早买早享受,晚买有折扣。
    如果是我的话,如果我可以全款买一套,买完还剩下的钱够我躺平 3 年,那我会买的
    socketpeng
        90
    socketpeng  
       91 天前
    @shadowyue 正因为如此,老百姓买的鸽子笼并不是重要资产。
    blaaibla
        91
    blaaibla  
       91 天前 via iPhone
    生育率和体制(经济形势很多问题是体制带来的)不变, 就不急。
    DinnyXu
        92
    DinnyXu  
       91 天前
    存贷的降那是无可厚非,我身边以前 5 点几的都有,那该降,没啥说的,首套房首付比例降低,但是你贷款多了,虽然利率少了,但是你贷的多了啊,算来算去你能觉得自己赚了吗。要真正的想上车,还得结合地方来管控房子的总价才行
    alexhx
        93
    alexhx  
       91 天前
    刚卖完房
    JamesR
        94
    JamesR  
       91 天前
    我上班地方,附近近两年新盖好的楼,很多呢都陆陆续续好了,我前几天还收到他们卖楼的广告传单。
    flyever
        95
    flyever  
       91 天前
    自住啥时候买都可以,但是投资还没到底,啥时候不出利好政策了,就到底了。
    gaeco
        96
    gaeco  
       91 天前
    @JAVAzhihu 牛回速归,今天不买明天高攀不起
    YukiHanaNo
        97
    YukiHanaNo  
       91 天前
    吃饭喝水睡觉是刚需,买房不是。
    leeleelee
        98
    leeleelee  
       91 天前
    生育率这么低,房子过剩,不看好,只是居住的话,保障房不香么。
    andyskaura
        99
    andyskaura  
       91 天前   ❤️ 3
    可以回顾一下 5 年前的 v 友建议,https://www.v2ex.com/t/453364
    leaflxh
        100
    leaflxh  
       91 天前
    我倒是看看这波大放水,有多少水要跑到楼市
    1  2  
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   5310 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 25ms · UTC 08:21 · PVG 16:21 · LAX 00:21 · JFK 03:21
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.