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kisshere
V2EX  ›  投资

一直搞不懂,资产 1kw 和纯流动现金 1kw,有啥区别?

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  •   kisshere · 2022-03-07 10:21:39 +08:00 · 8974 次点击
    这是一个创建于 752 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    知乎上看了很多财务自由的问题,都在强调纯流动现金而不是资产如不动产房子之类的,我就搞不懂了,房子卖了不就是现金吗?没有卖不动的房子只有卖不掉的价格,市值 1kw 的房子打个九折卖不还是一堆人抢着买??
    76 条回复    2022-03-16 17:29:15 +08:00
    paopjian
        1
    paopjian  
       2022-03-07 10:24:07 +08:00   ❤️ 12
    资产打九折还美滋滋?
    ggmood
        2
    ggmood  
       2022-03-07 10:24:10 +08:00 via iPhone
    买房子要多久啊?深圳很多挂了一年的都无人问津
    zhy0216
        3
    zhy0216  
       2022-03-07 10:24:17 +08:00   ❤️ 26
    这问题问的 我都怀疑你在钓鱼。。。
    ggmood
        4
    ggmood  
       2022-03-07 10:24:55 +08:00 via iPhone
    资产打折处理不就等于没有那么多现金流了么?
    ScepterZ
        5
    ScepterZ  
       2022-03-07 10:26:56 +08:00
    有 1kw 现金的人,资产也不是 0 啊,加起来可能是好几个 1kw
    gimp
        6
    gimp  
       2022-03-07 10:30:29 +08:00   ❤️ 1
    资产上亿的公司,现金流几百万可能都费劲
    tianyou666shen
        7
    tianyou666shen  
       2022-03-07 10:30:41 +08:00
    看看你的总资产 看看你的银行卡余额 这不就很好理解了
    kop1989smurf
        8
    kop1989smurf  
       2022-03-07 10:31:51 +08:00
    1 、不动产是每个人的刚需。你不可能卖了房抱着几百万睡桥洞。
    2 、不动产流动性很差。
    3 、不动产的市值,和真实操作时的价格差距大。同理的还有“身价”。
    eason1874
        9
    eason1874  
       2022-03-07 10:32:52 +08:00
    因为资产很多是刚需。就比如房子,一家老小住着,小孩学位就靠它,你能卖?

    不能变现的资产,谈什么财务自由呢
    Leonard
        10
    Leonard  
       2022-03-07 10:34:46 +08:00   ❤️ 4
    一般来说流动现金 1kw 更有价值,资产 1kw 事实上是拿不出 1kw 现金的,变卖是要打折的,打几折还看资产构成。
    当然你说的流动现金 1kw 是屌丝刚中 1kw 彩票,那就当我没说。
    jiezhi
        11
    jiezhi  
       2022-03-07 10:36:33 +08:00
    苹果拿着这么多现金干嘛呢,想投资啥就投资啥,总不至于想投资了还要变卖门店。
    ---

    一千万的房产,想投个一百万项目,要不先把厕所卖了?
    paradoxs
        12
    paradoxs  
       2022-03-07 10:36:33 +08:00
    要是你这 1KW 资产是车子,是(部分地区)的房子。 那你每天起床都要减少不少资产咯。

    如果是现金,那每天至少是 1000 元的收入。
    AllenHua
        13
    AllenHua  
       2022-03-07 10:37:21 +08:00
    这有什么搞不懂的,给你价值 1kw 的资产(包括几个城市的房子+车子之类的)和 1kw 现金,你选哪个?
    cmdOptionKana
        14
    cmdOptionKana  
       2022-03-07 10:38:23 +08:00   ❤️ 30
    顺便提醒一下 k 是英语,w 是中文拼音简写,1kw 这种说法还是建议不要形成习惯。
    arthas2234
        15
    arthas2234  
       2022-03-07 10:40:57 +08:00
    知乎反买,别墅靠海
    而且资产≠房子,最多是包含关系
    在全世界都在放水,是资产升值了?还是现金更升值了?
    anzu
        16
    anzu  
       2022-03-07 10:45:18 +08:00
    详见固定资产和流动资产的区别
    shyrock
        17
    shyrock  
       2022-03-07 10:50:08 +08:00
    就算房子九折可以卖(还不一定),固定资产也不都是房子啊,
    我上次开面包店买的机器也是固定资产,用了一年,按废铁价处理。。。可以算是固定资产变现比率的下限了。
    otakustay
        18
    otakustay  
       2022-03-07 10:53:58 +08:00
    真当躺在医院 ICU 一天 8000 要钱的时候,房子多久能出手?
    koolob
        19
    koolob  
       2022-03-07 11:02:47 +08:00
    想一想恒大的资产,再想一想恒大的现金流。
    seeyisee
        20
    seeyisee  
       2022-03-07 11:04:38 +08:00
    看标题以为是发电的帖子。
    ZXCDFGTYU
        21
    ZXCDFGTYU  
       2022-03-07 11:09:50 +08:00
    资产除已有资产之外包括负债(应收、应付),而现金是切切实实可以随时调动的钱,所以资产包括现金但是不等于现金。
    chenyu8674
        22
    chenyu8674  
       2022-03-07 11:13:41 +08:00
    LZ 自问自答了啊
    而 1kw 现金永远是 1kw 现金,“市值 1kw 的房子打个九折卖不还是一堆人抢着买?”这不就是区别么
    DAMNYOU
        23
    DAMNYOU  
       2022-03-07 11:21:45 +08:00
    你自己回答了这个问题啊,流动
    fxxkgw
        24
    fxxkgw  
       2022-03-07 11:27:37 +08:00
    你多想想某些电商为啥年年巨亏但是估值依旧那么高 活的那么滋润。。
    HaydenYe
        25
    HaydenYe  
       2022-03-07 11:29:35 +08:00
    @cmdOptionKana
    LZ 说的没准是一千瓦哈哈
    MrTLJH
        26
    MrTLJH  
       2022-03-07 11:49:12 +08:00   ❤️ 1
    会计上没有“流动现金”这个说法,只有“流动资产”,流动资产是指预计在一个正常营业周期内或一个会计年度内变现、出售或耗用的资产和现金及现金等价物。如库存现金、银行存款、交易性金融资产、应收及预付款、存货等。
    你说的流动现金应该就是下一刻就能拿出来的钱,不需要再去变现
    Numbcoder
        27
    Numbcoder  
       2022-03-07 11:52:12 +08:00   ❤️ 7
    现在资产都按功率单位 kw 算吗?
    laLuna
        28
    laLuna  
       2022-03-07 11:58:22 +08:00
    看到 kw 的单位,也凌乱了
    Tenlp
        29
    Tenlp  
       2022-03-07 12:13:03 +08:00 via iPhone
    工厂里的机器算进资产能上亿 折旧估计五折都没有
    7gugu
        30
    7gugu  
       2022-03-07 12:14:34 +08:00 via iPhone
    1000w 固定资产不能立即套现啊,就算你打 9 折 900w 也不行啊,现在又不能随便贷款,从哪凭空掏出 900w 来交易啊?
    iovekkk
        31
    iovekkk  
       2022-03-07 12:14:52 +08:00
    不知道你有没有卖过房子
    即便是 1kw 的房子打九折卖,有人愿意买
    也就是看房时间为 0 吧
    那么接下来买房人提交手续,过户,拿到房本然后抵押贷款
    最终银行放贷,钱到你手里,最起码两三个月时间过去了
    如果买房人资质出了问题,或者政策收紧,银行放款给你拖个一年半载
    这种事情也不是不常见
    我最近在卖房子,我的中介顾问就是这么跟我说的
    deplivesb
        32
    deplivesb  
       2022-03-07 12:15:40 +08:00
    说自己有资产 1kw 的基本上拿不出 1kw 的现金,但是能拿出 1kw 现金的,他一定有好多个 1kw 的资产
    fredli
        33
    fredli  
       2022-03-07 12:17:29 +08:00
    有 1kw 现金的,会没有房产么?资产恐怕 5kw 不止
    Borden
        34
    Borden  
       2022-03-07 12:26:57 +08:00
    有这么多哥们认真回答我就觉得挺逗的:D
    aptupdate
        35
    aptupdate  
       2022-03-07 12:29:36 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    在知乎刷这种话题无异于选兰博基尼还是布加迪。
    还不如刷选比亚迪或雅迪之类的话题,起码后者有参考价值。
    suxiaoxiann
        36
    suxiaoxiann  
       2022-03-07 13:13:43 +08:00
    有价无市
    daliusu
        37
    daliusu  
       2022-03-07 13:19:08 +08:00
    资产和资产之间的差别可能比资产和现金还大。
    我举个最简单例子,你搞懂就知道了,知乎那都是瞎说的
    工商银行 pb 只有 0.4 ,意思你花 0.4 元能买来 1 元净资产
    同为基本失去增长能力的海螺水泥 pb 有 1.2 ,你要花 1.2 才能买来 1 元净资产
    为什么工商银行的资产就不如海螺水泥值钱?你想想这个问题,再顺带想想为什么可口可乐 pb 能到 10 就知道你这个问题从一开始就不正确
    ersansan233
        38
    ersansan233  
       2022-03-07 13:24:24 +08:00
    区别在于流动性。现金能直接拿出来购买资产或者服务,资产能立马变成现金或服务吗? 1km 的房产现在流动性是 0 ,只是一个数字,哪有那么好卖?
    neptuno
        39
    neptuno  
       2022-03-07 13:34:53 +08:00
    有 1kw 现金的人,难道没 1kw 的房子吗?
    nicebird
        40
    nicebird  
       2022-03-07 13:47:19 +08:00   ❤️ 3
    很多人把房子算资产,但实际很多房子不算资产,自住的房子不会变卖变现,同时还会消耗金钱还房贷,实际这是负债。
    wanguorui123
        41
    wanguorui123  
       2022-03-07 14:01:23 +08:00
    资产可能是泡沫,现金是实打实的
    xiaocongcong
        42
    xiaocongcong  
       2022-03-07 14:31:22 +08:00
    你问问恒大许家印就知道了
    sinORcos
        43
    sinORcos  
       2022-03-07 14:46:00 +08:00 via iPhone
    负债也是资产,这样说明白了?
    wqhui
        44
    wqhui  
       2022-03-07 14:48:27 +08:00
    资产(英语:Asset ),在会计学上指一企业透过交易或非交易事项所获得之经济资源,能以货币衡量,并预期未来能提供效益者[1]。资产,就是能够为个人或企业带来收益的东西。在财务会计中,资产是企业拥有的任何资源,如机器、厂房、商誉、专利等有形资产与无形资产。一般来说,资产体现了一种所有权,货币可以兑换商品体现了选择权。现金购买资产,资产产生现金流。
    justrand
        45
    justrand  
       2022-03-07 15:06:22 +08:00
    1kw 现金理财一年 50w 打底!
    1kw 资产现在这个行情不是每年亏损就不错了。
    IAmAnonymous
        46
    IAmAnonymous  
       2022-03-07 15:06:29 +08:00   ❤️ 1
    俄罗斯 1 万吨黄金存在家里,俄罗斯有价值 1 万吨黄金美元资产在世界各地。
    IGJacklove
        47
    IGJacklove  
       2022-03-07 15:37:32 +08:00 via iPhone
    Lei 类似公司市值一个亿和公司手里现金流一个亿?
    zkqiang
        48
    zkqiang  
       2022-03-07 15:42:06 +08:00
    恒大的一堆资产,别说 9 折,你 5 折收一堆人抢着卖你
    gynantim
        49
    gynantim  
       2022-03-07 15:43:23 +08:00
    区别就是 1 千万资产,北上深随便挑个土著,房价一折算都有。但他们流动现金可能就几百万?
    但有有 1 千万流动现金的是真有钱人了。再加上他们的资产,算起来就比 1 千万资产的高一个档次了。
    gynantim
        50
    gynantim  
       2022-03-07 15:45:27 +08:00
    你要纯算资产,人家的标准可能就不止一千万了。
    zkqiang
        51
    zkqiang  
       2022-03-07 15:46:57 +08:00
    你觉得你的房子 9 折一堆人抢着买,是因为你拿的是良性资产,别人觉得 9 折买稳赚不亏。

    你换个鹤岗或者燕郊的房子,从你买到手就不断在贬值,你想 9 折出你觉得现实吗?
    zkqiang
        52
    zkqiang  
       2022-03-07 15:50:15 +08:00
    @nicebird #40 需要还房贷的房子当然是负债,因为房子不是你的,是抵押给银行的。如果已经还完了就是资产了。
    mikuazusa
        53
    mikuazusa  
       2022-03-07 15:55:58 +08:00
    1kw 优质资产(譬如垄断或稀缺资源) >> 流动现金 1kw >> 1kw 高风险低收益资产(譬如各种山寨币)
    uqin
        54
    uqin  
       2022-03-07 16:02:12 +08:00
    有一千万现金的人可以几十年不用上班。只有一千万房子的人天天上班。
    YAFEIML
        55
    YAFEIML  
       2022-03-07 16:09:57 +08:00
    你现在有一套房,值 200 万,你现在有现金 200 万,哪个应对风险的能力更强,遇到事情更主动?
    mxT52CRuqR6o5
        56
    mxT52CRuqR6o5  
       2022-03-07 16:18:03 +08:00 via Android
    9 折?急用钱所以要求全款快速支付,直接给你砍到 5 折一下信不信
    wittyfans
        57
    wittyfans  
       2022-03-07 16:47:31 +08:00 via iPhone
    打九折就意味着损失啊,一千万的房子打九折这就是 100 万了,一百万你上班要赚多久?

    资产的流动性和现金没有可比性,现金除非所在国信用破产,否则它的流动性是最高的,你一千万资产最终也是用货币衡量,资产为了获得更高流动性就得打折,这就是差别。
    SmiteChow
        58
    SmiteChow  
       2022-03-07 17:24:14 +08:00
    我都没有,无法解答
    RivetCity
        59
    RivetCity  
       2022-03-07 18:27:59 +08:00   ❤️ 1
    手持 1000 万现金,估计都睡不着觉。
    核动力印钞机了解一下。
    loryyang
        60
    loryyang  
       2022-03-07 18:55:47 +08:00
    有差别,但很难说谁更好。一般来说,现金够手头用就行了。有保险,有能力借贷,足够应付非常紧急的大事。剩余的就全部转成资产
    对于老百姓来说,没那个能力,我觉得买房子其实是个不错的路子。当然,随着人口的锐减,值得买的房子会越来越少
    jdgui
        61
    jdgui  
       2022-03-07 19:21:01 +08:00
    1000w 你打 9 折,人家也不一定那么快能买下来啊,从看房到人家筹资金,如果他还需要贷款,你随便变卖个房子就需要四五个月。
    如果你更急,可能需要更大的折扣去争取全款的人
    PbCopy111
        62
    PbCopy111  
       2022-03-07 21:25:47 +08:00
    没法立刻买你想买的东西的,都是浮盈,比如股票,比如房产。
    钱能生钱,房子不成。钱可以藏起来,永远都是你的,房产可不一定。比如你有 10 个女朋友,但孩子不是你的,你觉得这些还是你的女朋友么?
    bigwhite1
        63
    bigwhite1  
       2022-03-07 21:44:30 +08:00
    市值 1kw 的房子打个九折卖直接就亏损 100W 了,楼主要是知道亏损 100W 是什么概念就不会来问这个问题了,暴露智商。
    razios
        64
    razios  
       2022-03-07 21:50:47 +08:00 via iPhone
    1kw 的房子首先打个折,还要等转手的时间成本,如果无法转手还得考虑折旧。 房价现在每年能有 5%以上的稳增长很难了。如果没有 5 以上的稳增长是完全不如同样的现金流的…
    cmdOptionKana
        65
    cmdOptionKana  
       2022-03-07 22:53:24 +08:00
    @razios 但是拿着一千万现金也是问题很大,主要是太考验心理了,完全不投资,只买低风险理财,也要控制住不乱花钱,简直是考验人性。

    另外,房子还要算租金收入,因此房价不需要涨 5%,可能涨 3%就比买低风险理财好了。最大的优点是不那么考验人性,能稳住心态几十年不算太难。
    razios
        66
    razios  
       2022-03-07 23:46:25 +08:00 via iPhone
    @cmdOptionKana 租售比一般很低的,非核心区域房子别指望能有 3 个点涨了。 不降价都不错了…
    就算不懂理财,买点银行低风险理财 4 以上的大把。
    关键是流动性的价值。
    ipwx
        67
    ipwx  
       2022-03-08 00:44:41 +08:00
    有一种东西,叫做流动性风险。
    ----

    通俗一点,当资产一直在上涨的时候,傻子都知道持有,因此不愁卖不出去。此时给你一种错觉:资产变现很容易。

    然而,当楼市开始下跌的时候,如果你不是那个率先抢跑的人…… 那你只能坐看手中的房产一天天贬值而无法变现。哪怕打七折都没法变现。。。这就是流动性风险。

    房产说的远了,你不访问问为啥人家买股票追涨还是输得一塌糊涂。。。很简单,涨的时候刚买进去,连续给你来两个跌停。跌停哦,卖单一堆一堆压着,所有人都是跌停价想卖,等你挂单根本轮不到你卖。两个跌停是什么概念?主板 -19%,科创板 -36%

    更何况有时候给你来五个跌停。。。 -68%。哭去吧

    这就是流动性风险
    ipwx
        68
    ipwx  
       2022-03-08 00:47:07 +08:00
    顺便真有人上杠杆问券商融券(你就理解为借钱)买股票。。。。但是跌停卖不出去,强制平仓都平不了,眼睁睁看着它跌停,最后倒欠券商几千万。因为上了杠杆,所以几百万本金亏几千万是很容易的。
    phithon
        69
    phithon  
       2022-03-08 03:07:37 +08:00
    因为有 1kw 流动资金的人肯定有不动产,而有 1kw 不动产的人不一定有流动资金。
    cmdOptionKana
        70
    cmdOptionKana  
       2022-03-08 08:22:21 +08:00
    @razios 任何高于 5%的价值,其风险就必然高于 5%(至少必须这样期望)。

    流动性的价值,要体现出来,就必须做高风险投资,不敢做投资,钱就是死的,买房产与放银行都一样无法流动。

    越是看重流动性的价值,就越难控制投资的欲望,这就是我说的挑战人性。一旦投资,吉凶难料。
    tomoya92
        71
    tomoya92  
       2022-03-08 08:23:02 +08:00 via iPhone
    @cmdOptionKana 说不定什么时候就被牛津词典收录了^_^
    koche
        72
    koche  
       2022-03-08 09:09:14 +08:00
    资产包含 流动资产 和 非流动性资产; 流动性资产除了货币资产外还有像应收利息、票据等其他资产。某个时刻同样的数目, 非流动性的资产波动比较大, 比如当前值 1kw 的股票(非流动性的可出售金融资产), 可能过几天跌倒几百万, 也可能涨到 1 千多万。
    ETO
        73
    ETO  
       2022-03-08 09:12:53 +08:00
    流动资金是水,可以直接喝。资产是冰块,想喝上,要麻烦点。
    Zy143L
        74
    Zy143L  
       2022-03-08 09:21:42 +08:00 via Android
    固定资产和可用(立刻)资产
    肯定没法比啊
    razios
        75
    razios  
       2022-03-09 21:37:01 +08:00 via iPhone
    @cmdOptionKana 流动性的价值不是说仅仅在投资价值上,比如一个家庭遇到变故要用到一大笔钱,你房子的价值就很难变现,但是现金也好,股票也好就能很容易变现。 或者突然遇上一个很好的投资项目,急要一大笔钱,也需要流动性。 这就是流动性的价值
    ersan
        76
    ersan  
       2022-03-16 17:29:15 +08:00
    很多资产其实是负债
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