朋友买了深圳的小产权，自住的话真的太噩梦了

[Awes0me]

实在是太吵了，早上七八点开始各种乱七八糟的声音，一会这家小孩开始喊，一会哪家开始吵架，这边弹琴，那边吹葫芦丝，还有老头开个大喇叭听歌，再配合楼下时不时电动车报警的声音，关上阳台的推拉门可以减少很多声音，但是不能完全安静下来。

但是他好像没觉得有什么所谓，我只能感叹人和人对噪音的忍耐度真的有很大区别。

他劝我也买一套，150w 的样子，如果不是这些邻居太吵闹了，我觉得性价比挺高的，但是就是这些人我实在不敢想要在这里住一辈子，我真的感觉要疯掉，就在发帖的时候对面上下楼又因楼上晒湿衣服水滴到楼下吵起来了。

[belin520]

除了买别墅，8 万多单价的房子依然有这些问题，只是没有那种多固件导致的声响

[handsome198311]

充满了人间烟火气息。哈哈。150 万不如在农村盖个小别墅养老。

[kkk9]

因楼上晒湿衣服水滴到楼下吵起来了 -> 所以要买顶楼，然后在自家楼顶放上一些便宜的大的花卉

[duluosheng]

买小产权房真不如租房，或者买人才房

[Awes0me]

@belin520 我自己组的一个很老的小区，好很多诶，我觉得还是楼间距的问题，小产权楼和楼挨的太密了

[qiyilai]

除了大平层和别墅，基本都是这样，区别就是吵闹程度和周围人素质高低，人多的地方，空气，作息，阳光，视野都是奢侈品

[gesse]

人和人的世界观、对世界的理解、看法是不一样的，

有的人喜欢住城中村，觉得生活气息浓，物价便宜，邻里热闹。
有的人喜欢住商品楼，觉得安静配套好，交通便利，邻里简单。

当然，很多的时候是因为金钱、上班路途、结婚、小孩上学等各种因素没得选择。

[0xfb709394]

都有 150W 了，回老家不是过得更好吗？

[dlmy]

小产权房也分成很多种，150w 可以选择比较好的村委统建楼了，现在村委统建楼的规模和品质和商品房没有任何区别

[Rrrrrr]

别说小产权，小区也是一样。除非隔得很远

[hefish]

舍不得买就是舍不得买，别找其他理由。咳咳。

[linshuizhaoying]

晒这个问题我新买的小区有个很好的解决方案就是每层都自己装了一层挡雨棚

[billzhuang]

深圳 150 万的房子，还要什么自行车

[belin520]

@Awes0me 一样的，8 万的商品房也会大晚上因为抢纸箱大打出手，也会捡人家东西群里吵架，也会骂孩子，练乐器，楼下打闹等等等

[x7DnVcd9bA706oWp]

150 万可以回老家买个不错的学区房了

[DecimalSurfboard]

看人的，适合自己的就行

[purringpal]

增值不行，和居住体验一样致命，下一轮牛市就会非常后悔没有贷款买商品房。

[seres]

其实十万一平的商品房也不一定好哪去。。。

[SenLief]

深圳的小产权就是城中村，贼差，握手楼，平时都是关窗帘啥的。

[legenumbre]

可是商品房也会吵啊

[wonderfulcxm]

你在 v 站看到房子噪音的帖子还太少了，这不是小产权的问题，住任何房子都有可能。

[cue]

以前我在闹市区主干道一间朝北的房间住了七年，现在想想都不可思议，人都是从奢入简难，小时候大家都上旱厕，没人觉得有什么，但是现在估计都回不去了吧。

[norland]

住久了也就习惯了，顶多忍不住的时候想想价格😁

[longnight]

商品房在设计时就会考虑 容积率，楼距，采光 等问题，小产权房主要考虑尽可能多地加大房间面积。

[zsxzy]

哪个地方的小产权, 西乡沙井的小产权, 本地人有住的, 有的楼间距比商品房还宽 , 花园也很不错

[rabbbit]

换个玻璃就好了，三层夹胶玻璃，除了低频振动啥都听不见。

[heyjei]

你所说的问题和是否小产权房没有关系啊

[plasticman64]

想起来我在产业园的商业公寓住了半年多，到了晚上真的巨安静，望出去都是黑的，因为都下班回家了
周围也没几个邻居，附近外卖也不少，当时还嫌这嫌那，现在回想起来住着真不错

[Awes0me]

@zsxzy 西乡这里的

[fulajickhz]

他买的小产权房，房子一共几层？

[Awes0me]

@fulajickhz 没电梯应该上限就是 8 层吧

[canyue7897]

还真别说，我还真喜欢这样的地方。要不住到一个荒郊野外，晚上出门都怕。

[DeWjjj]

@kkk9 不行的，那只会连年潮湿。唯一的做法就是买顶楼，然后出现漏水问题之后联系城建局，然后你自己审批做顶部改造。改造都是建玻璃多，然后顶楼装修一定要做好墙体内外的防水涂料。

[OAw7tR7N38cBxiic]

@kkk9 顶楼一般不错，但是漏水这个问题要考虑进去，当然这个问题，用钱可以解决。

[DeWjjj]

越高档的小区，越安静。
因为这小区的住户都忙的很。

[LandCruiser]

传销，你这朋友是想你入坑。租房住有啥问题？不比他这小产权（其实无任何产权）好多了。进可攻退可守的

[redmoonisnil]

还不如买惠州呢，现在买正合适

[EchoWhale]

深圳 150w 要啥自行车

[shadowyue]

同样的钢筋水泥砖头，放在不同的地方，价格相差一百倍😑

[isbase]

独栋别墅 > 排屋 > 洋房

一梯一户 > 两梯两户 > 两梯四户

[isbase]

两梯四户要选边套

[docx]

150w 可以租好多年了，不满意随时换

[Patrick6]

确实跟小产权没什么关系，毕竟广州这边偏郊区一点都是这种房子，但是依旧有很安静的甚至感觉人都走光那种

[sieo2021]

别以为房价高就可以过滤掉低素质人群

[SiuRayyy]

@handsome198311 #2 农村盖个小别墅哈哈哈哈

[james2013]

150w 可以在长沙住上一梯两户有电梯的洋房，还能剩下几十 w 。。。

[kkk9]

@DeWjjj #33 我说的不就是顶楼？仔细看 ok 。在天台上放大瓶花卉，是防止有人偷或 sb 老人家在天台种菜（泡沫箱），底部无孔不存在你说的潮湿。漏水渗水要找物业，直接重新做顶层防水，你找城建审批什么，自个花钱建玻璃屋？先买套顶层再来评论。
@ccnocc #34 老房子就是楼上轻微渗水不愿意修（要挖地砖），物业也没办法，给钱协商都不行。后来换了顶楼，楼上没人怎么渗水都行，物业不给修我自己出钱找师傅修都行。自己想怎么样怎么样，不用看别人脸色

[myd]

做一下隔音

[kaedea]

你说的这个朋友该不会就是你自己.jog

[Awes0me]

@kaedea 确实不是额，经常来他家玩

[anything66]

沙井的盛芳园来看看 这里的村委统建楼挺不错的 小产权房也有很多种的

[darkengine]

看到了老家房子不到 150W ，能看到家里工资能有多高吗？

[UncleBrandy]

其实买小产权没必要买核心区。。。。。光明和沙井都不错，进市区也很快了，房子便宜很多不说，握手楼少很多。

[anything66]

就我朋友住的西乡麻布村，她房东是个老太太，在他们这栋楼买了好几套…全部出租，都是 3 房 2 厅的，5 千左右一月…这样的小产权房也有人买呢!

[QK8wAUi0yXBY1pT7]

如果再多花 20~50 万，把居住体积让掉 10%，做个 50~100cm 厚的隔音壳出来，能不能行？
我时不时在这样想，因为不管是小地方小商品还是大地方大商住，甚至别墅，都多多少少有这些问题啊。
（我在小区县的预制板房住过，也在上海陆家嘴的千万商住楼及别墅住过，还在国外的宜居城市住过。都有，都有！）

根本原因还是人类数量太多了，太多了！ 各国正腐还不愿意掉人口，各种政策催生，真扯淡！

[akira]

每个人有自己的选择，你觉得难以忍受的事情，在别人看来有可能不过尔尔。

[nomytwins]

@belin520 深圳是这么水深火热嘛？

[stkstkss]

150w 回家躺平不好吗

[ElDanno]

@DeWjjj 那没有，房子转手率特高，邻居年年装修

[OWLS]

我宁愿住到山脚下

[dcdlove]

买在人口 居住密度不要太高的地方，然后装修做好隔音比如卧室

[Eagleyes]

@belin520 #1
@qiyilai #6

根据多年的经验，贵的小区原住户的平均素质高于便宜小区的住户素质。
其实看小区住户素质，从楼道环境大概能判断一二。

楼道干净，没有杂物，
楼道脏，乱涂乱画小广告，破烂堆满楼道

住户平均素质排序大概如下：

公务员小区，君区家属院>=高端商品房小区>普通经适房，商品房小区>回迁房小区

当然不可避免哪都有素质低的人，比如暴发户买了个高端商品房，
高端小区也有捡破烂的老人家，随地吐痰的，但数量比例远低于一般小区。

[wu67]

楼房价格越低, 居民的平均素质真的越低. 我现在租住这个小区就是, 尤其是那些老人, 过个马路野蛮得要命, 各种逆行横穿直撞, 我骑个自行车都小心翼翼的

[lsdvincent]

他劝你也买一套 真的笑飞了，果然大城市就是会教育人，把人教育得没点自己的追求

[Felldeadbird]

有些人就喜欢热闹，有生活气息的地方。

不过 150W 我肯定不买小产权。租不香吗？

[fyxtc]

@handsome198311 但凡有钱在农村盖别墅的人，是绝对不会自己主力住的。只是大家被城市压力压久了觉得农村好，真的回到农村，很多人都会各种不适应，如果不是独开，回农村要么转行要么失业。就这还是没有考虑小孩教育的前提下。

[coltmumu]

劝不要买小产权
身边两个听说的案例
1.外地人买了村里面的小产权，结果原本自建楼的儿子，在他老爸死了以后说不认，打官司纠纷了快两年
2.在广州，一样外地人买了村里的小产权，然后遇到拆迁，什么都没有，就几万赔偿

[wuwuta170]

除了别墅 我感觉其他都差不多

[BeFun]

@belin520 我买了厦门岛外的联排小别墅，一样会有噪音问题。除非是独栋，而且相隔很远

[belin520]

@BeFun 对，联排也有，声音是通过固体传输的，我老家的自建房，跟叔的房子用一扇墙，楼下晚上就会有走路等噪音。

别墅独栋，只有这个选择了。

[fredweili]

深圳的住房问题真是麻烦

[HunSiKing]

深圳的小产权是可以的

[BeFun]

@belin520 现在独栋的少，而且独栋根本买不起

[oliver2020]

他买在什么地方，多大的，几楼等等因素都很重要，不能一概而论的

[Lision]

建议不买，推荐看这篇小众公号文章 https://mp.weixin.qq.com/s/r6jbQzLInqYV6ukPiYtFRQ