最近在纠结是否要多买一套开发区的房

[hanlin85]

情况是这样的，现在自己已经有一套房（公积金还贷中，没有还款压力），父母也有一套房（无贷），但是现在有机会在本地的开发区买一套房的名额（类似单位的集资福利房），房屋总面积 152 ，四房两厅，设计得挺合理的，房间大，客厅小，单价要比市场价便宜大约 1150 左右。房子我去看过，环境绿化各方面在开发区算是比较好的。 现在就在犹豫要不要把这套房也买了，买的动机单纯是有价格优惠，能比市场价便宜 1150 左右，买来了也不会搬去住。家庭内部讨论了一下，父母这边是觉得单价低建议我们买，还可以资助我们一部分首付。我自己觉得是不太想买，现在的房已经够住了，而且开发区离我们现在住的地方有 30 公里，工作生活都不方便，好像确实没有必要买。但是我也觉得这个价格和环境有点让我心动，想买了倒手都能赚个价差。现在开发商又在催着要在 12 月底签合同（前期交了 2 万认筹金，不要可以退），现在非常犹豫。

[1KTN90lKW9gVJ9vX]

抱着打水漂，亏钱的心态买就可以了，搏一搏单车变摩托。

[jojo0830]

坐标呢？

[purringpal]

从已知信息推断，小地方，别买。

[ZhuWenJian]

有钱，不会造成太大的生活负担，可以买。
开发区现在开发阶段，基本属于低洼。
观察政府对开发区的决策、入住企业的质量。
以后人流量起来的，肯定会涨。

[Xmi080225]

你现在不缺房子住买来干嘛，手上钱多想消失一点吗
你想买来倒差价，别到时候买了深度套牢
现在已现金为王了

[yll]

买完了，简装一下，还可以租出去，要是地界涨了，那房价也会涨

[Xmi080225]

@ZhuWenJian #4 外资再撤，大量企业在裁员倒闭，还有多少企业会入住？剩下活着滋润的企业凭啥来入住这个开发区？这个开发区的优势有什么？

[zhio]

比市场价高 1150 ，开发区后面开发起来了，再不济每平涨个 3000 ，（ 3000+1150 ）*152=630800 ， （类似单位的集资福利房），属于福利，挣个 50 个 w ，应该不成问题，没有现金压力，建议购买。

[k9982874]

在我的认知来说除了一线城市，开发区就是鬼都不会去的地方，看看雄安。

[hanlin85]

@zhio 小破县城的开发区，涨不了这么多的

[Senorsen]

如果是小地方/小县城的开发区，就算了吧，几年内都是“鬼城”，只有人上班没人住的地方。。

[zhio]

@hanlin85 那还是算求了，涨不了多少，后面倒手不了几个钱。

[goodryb]

现在这种情况，还买这种房子，图什么呢

[Xmi080225]

@zhio #8 还想挣 50W ，到时候房子总价 50W 都大概率没人愿意接盘
看看环沪的嘉兴 湖州等地，就是上海也跌的厉害，现在的行情是你想卖必须要比市场价再便宜才行

[wOuv7i4e7XxsSOR1]

买，为国接盘，侠之大者

[guanhui07]

过 2 年再看看 让子弹飞一会

[coderluan]

想什么呢，倒手就能赚钱的房子，开放商不可能催你，反倒是你得加价才能买到。

[x7DnVcd9bA706oWp]

集资福利房还是比较划算的，如果没有资金压力可以买，如果资金压力大还是别买了

[kera0a]

这个房子就算喜欢，过两年不能买嘛，感觉没必要为了点小利背这么大风险。

[43n5Z6GyW39943pj]

能涨的只有一线城市黄金地段,其他地方别想炒房了

[noparking188]

看当地的规划，那边搞什么产业，有没有可能和能力落实，再看看 B 站 靳卫萍老师最新一期视频，总之就是跟着政策走

[palard]

感觉出台的 14 号文来说，感觉房价不会有太大的涨幅，商品房除外，小地方感觉没必要

[daliusu]

单价便宜 1000 块也值得买？？？我还以为总价便宜 100w 呢

[purringpal]

@noparking188 你能查到的所谓产业规划，都是别人给你设计好的噱头，大城市规划落空都是常态，小城市规划就算落地也很难抬房价了，一句话：小城市未来没有房地产，真正的房住不炒。

另外个人非常反感有人力推某某公众号、某某 up 主，除非是自己做的，否则信仰粉就是深度韭菜的代名词。（只讨论这种推荐行为，无主观攻击）

[daliusu]

@daliusu 补充一下很多人不知道，新房渠道费现在给 6% 都算低的，难卖的十几的都有，便宜 1100 有渠道费多吗

[pkoukk]

如果市政府主要机关不会搬去这个所谓的开发区，那它就是垃圾

[kemo]

答案很明显，不建议购买，短期看想赚一手差价，可 150 多平的房子总价太高，本身就难卖，可能一两年卖不出去，这一两年每月房贷几乎都是利息，等卖出去了折腾一圈还赔钱。长期看，小地方只有人口流出，出生率低，只会降价。

[xieren58]

建议买, 抄底...搏一搏... 单车变摩托...

[ChrisYoung]

县城就算了吧

[wongtk]

别急，抄底的机会后面还大把。

[VpT48HMA7IUxY59s]

买啊，赚钱多赢，亏钱只有你输，就买个名了

[renmu]

这行情还想炒房

[littiefish]

买啊，有钱就买
反正
赚了你不会给我一毛
亏了你也不会要我给你一毛

[Xmi080225]

@noparking188 #21 这人要么蠢要么坏，还跟着政策走
号召大练刚 大跃进 跟着走吃不上饭 号召计划生育 现在又二胎三胎 也跟着走呗
还有前面三年也跟着政策走不上班在家隔离呗

[cnscud]

-其他买房的也有优惠, 优惠 1100 根本不算什么
-贷款没利息吗
-还款压力
-房产各种花费
-未来差预期
+未来好预期

[lifesimple]

「想买了倒手都能赚个价差」这么自信？

[fredweili]

买了就是吃 zf 画的大饼，距离这么远，可以说毫无居住价值

[ZhuWenJian]

@Xmi080225 所以我让 op 自己观察。

[Gaoti]

@zhio #8
涨 3k 不太可能，二线城市的开发区都不一定能涨这么多

[GP1]

如果你脑子进水了你就买，如果没有进水那就不买。
看你这心动的样子大概率脑子进水了。

[nicholasxuu]

小地方的话别买。开发区=没有周边设施，等 zf 拿卖地的钱来建配套设施，补贴招商，企业愿意来，来了后能活很多年。
你在赌上面一切都很顺利，真实是现在二线头部城市都很难做到这一点。
除非你有确切消息什么实力大厂要进去，带来很多就业，周围房子会租的供不应求。不然这年头赌这个赢的几率不高。

[catch]

不买吧，以前那种时代过去了

[sbboy]

能不能买主要还是看楼主在什么生态位。如果楼主处于倒手就能赚十几万这种事情落到自己身上理所当然的群体，那干嘛不买呢？

[SenLief]

不知道你什么地方，但不管什么地方，现在的开发区都不太可能发展起来了。zf 卖不出去地了，哪来的钱开发开发区，能稳住基本盘就烧香了。

[tmfeixiang123]

问题的关键在于美联储和中国央行会不会开始大放水，因为要救现在的经济，感觉只有搞大水漫灌。如果大放水，资产升值，货币贬值。
如果没有大放水，而是出现经济危机，那么资产会进一步贬值，负债会让自己处境变的很危险。

[ltyj2003]

@ZhuWenJian 人口已经净减少了，小城市减少得更快。别说新区，老区的基础设施能维持住已经不错了。

[jonsmith]

还有人想着炒房吗？看来房地产有继续下降的空间

[Hilong]

还想着卖房挣钱呢，后面房子卖不出去就哭了

[kangwei]

体制内的可以跟着政策走，就当给未来的孩子的婚房

[cruzzz]

人类又在思考了。

[hanlin85]

感谢大家的意见，我本人也是很犹豫了，这个时间投资房产确实不明智。少 1150 元/平米大城市的人可能没什么概念，对我这里来说就是直接少 25%的总价，以隔壁小区的成交均价做参考系，确实是至少少了 1000 多块，而且隔壁小区各种公共设施和绿化还比这个小区差一截。这个购房名额是原本有购房资格的人不想买，免费转让给我们的，家里的老人也是觉得这种福利房性质的房子不买有点可惜。

综合了大家的意见，现在小地方人口确实是不断流失的，目前当地 ZF 也没在园区引进像样的企业，未来房子应该没什么上涨空间。晚上回去还是做一下老人工作，这房子还是不要了。再次感谢大家！

[lilei2023]

还想着买房呢，我的房想卖都不好卖，nnd

[hugebug]

不见房子不撒钱 再说 见了房子质量也没保障 还要多交一份物业费 还是回归房子本质 房子是用来住的 不买是对的

[hjw45611]

卖房的是孤儿么？这么大便宜让你占了？

[QlanQ]

都到现在了，还想着买房，听你说的，房子还是期房吧，你想要优惠，别人是想要你的 本金
人口减少是必然的，我们这一辈人拼命买房，下一代出生都有房，谁还买你的
人口减少，现在都再提超大城市了，小地方以后人都没了，还要房子干啥？
房子根本不可能再涨了，就算行情能好，也不可能像以前一样，不是市场问题，是人们都怕了，这是一个收割手段，同样的套路想用两次，除非这一代买房的人都死了才行

[VirgilChen97]

小地方，又是开发区，又是大户型。可以说是雷区踩遍了，千万不要买

[knightgao2]

期房的话不要买，到时候直接二手房随便买就行，苏州这边的二手房平均要卖不知道多久。。。。别说小地方了

[a852695]

这个时候房子重资产投资，可能得看运气了，说好的规划，没有修好之前，都可以随时取消的。

[TerryRobles]

可以买,要是涨了你高兴
要是没涨的话你可以还贷 这样会有努力的动力
要是烂尾的话你还可以断供 等把现在的房子法拍了 你会有双倍动力

[lakehylia]

还赚差价，你有内幕信息吗？开发区确定未来是重点规划方向吗？重点中学周边的学位房都在跌，还开发区。。。

[Asan]

不建议

[Pichai]

不要买。某省会强二线城市。朋友大概一个月前买了一套国企开发商的内部房，比公开售价和周边房子的市场价格底了 6k ，地理位置非常好，离地铁 500 米，附近医院，学校也都是几百米之内。
不好的地方是，要求一次性付全款，且强制捆绑车位，车位 20 万，比周边小区的车位高 4 万价格。

[polo3584]

如果是住就买，不住就别买了，现在是忽悠人接盘。

[kaedea]

看描述，这房子可能连房本都难搞。

[Angeloleon]

便宜一千多不买，便宜 50%才是福利房

[chitanda]

一二线就算了，怎么小弟的新房都还要犹豫？我们那小地方，二手房基本不赚钱，算上物业啥的还要亏钱

[blackshow]

你先看看你能不能卖出去现在的房子？

[BoyBoy]

不赚钱不住为啥要买，把手上的钱都掏了还背上房贷，要过这种苦哈哈的日子么

[duluosheng]

二线城市以下，没必要买那么多房

[duluosheng]

如果你能把手里的换掉，做置换是可以考虑。老家县城的房子不保值。

[7477wj]

不会是工资回收计划吧，在某机械行业公司，也是要推出员工房，坚决不买

[likooo125802023]

非一线城市的房产不要投资，自住随意。

[lixon83]

参考自建房 50w3 层, 比这便宜的话可以买

[mazyi]

能租出去么，不能租出去不如把钱换美元

[jgh004]

当大家都唱衰的时候就是你出手的时候了！买 tmd.

[smlcgx]

如果可以的话，可以考虑卖名额

[kaedea]

“想买了倒手都能赚个价差”，笑死，有这种好事还轮到 30 公里以外的人，开发商是做慈善的吗。

[chendl111]

根据 KK 大神预测，
高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定（已完成）
土地财政转型（进行中）
房产税实施，彻底套死无害散户（在几个城市试点）

现阶段持有现金吧

[yufeng0681]

下行趋势很明显。 购房名额别人不想要才轮到你，已经说明了问题。
只有刚需的人，借此机会上车比较合适。反正也要买。买了自住，十年之内不会卖。
你投资的话，新房装修出租不划算， 二手房卖掉能不能赚钱，你可以计算一下。 [如果能卖，现在卖楼花最好，直接拿 2 万，转让购房名额给对方]

[redmoonisnil]

期房就算了

[Gcourage]

原则上众人恐慌，你贪婪，但是得看你的现金流，如果承受得起可以吃点

[pixelbook]

OP 提到买了也不会住，那就是投资。目前的风向是房价大概率下行，而且一旦房产税、遗产税制度完善后市面房价必然进一步下跌。

我有的客户房子多，都准备卖房换金融房产（增额寿险），每年的利息比房租翻一倍，每年吃利息提出来，同时本金还在，没有任何税的担忧和租金的担忧。

最后补充，目前二手房也不容易卖出去，不好找接盘的

[xuanbg]

OP 你这属于投资性质，那就很简单，看回报即可。有钱赚就买啦

[qdgithub]

只能说底部远远没到。

[Bigglesworth]

别想着什么福利了，好东西没人给你福利，要是好卖肯定都领导分了，说不定是找人填坑的，小心。

[7inFen]

比市场价低，开发商催着签合同😂
想一想，这种好事为什么会轮到自己

[Torpedo]

算一下到手收益和这几年保本理财收益哪个高不就行了。拿不准的就做一个上下限评估

[DAPTX4869]

买!

[zhwithsweet]

县城就算了吧，没有流动性啊。你这个价差不一定能赚到。

[zhenge]

@ZhuWenJian #4 以后房子别期许涨 不跌就不错了

[broken123]

毫无意义 现金为王 你不是刚需

[noparking188]

@purringpal #24 哦，这个人是清华经济学教授，讲宏观经济的，搬运的清华的线下课部分到 B 站，我觉得挺受用的。

[noparking188]

@Xmi080225 #34 看过《置身事内》吗，借用一句读书笔记，了解政府怎么做，比你自己觉得怎么做，要重要得多。
再推荐《八次危机》，可以解答你第二句前半部分的疑问，当然，那只是温铁军一家之言。

[aibo2012]

有钱不买，留着发霉吗，