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zhanglong11
V2EX  ›  问与答

我这种情况该不该买房

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  •   zhanglong11 · 113 天前 · 6452 次点击
    这是一个创建于 113 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    本人情况:30 岁,坐标:河南洛阳
    家庭情况:一儿一女,老婆是教师,家庭收入:月入 1W 左右,
    看上一套房子 100 个,需要贷款 65 个,月供 3300 ,减去公积金,实际房贷 2500 左右
    鉴于当前就业环境太差,拿不定主意
    第 1 条附言  ·  113 天前
    大家在说房改这个政策,说是地段好的可能会涨,
    洛阳房价不高,我看上这个属于核心地段洋房,比较适合宜居,唯一缺点是 10 年左右的房子
    会不会大降,我也拿不准
    1  2  
    BeforeTooLate
        1
    BeforeTooLate  
       113 天前
    目前有房子住,是第二套吗
    YuanCome
        2
    YuanCome  
       113 天前
    你自己的情况不说么?怎么判断……
    FawkesV
        3
    FawkesV  
       113 天前
    现在不是最好的时候
    Neillou
        4
    Neillou  
       113 天前
    教师不是铁饭碗吗?
    zhanglong11
        5
    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    目前是租房住,我现在工作还能苟住,但是还是焦虑,如果有房贷,一月花销有 5000+,媳妇工资 3000 ,我失业的话,估计扛不住
    zhanglong11
        6
    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @Neillou 她是,但是我这变数太大
    nzbstn
        7
    nzbstn  
       113 天前
    我还年轻, 暂时不觉得买房对未来有啥好处, 可能我还年轻吧
    @Neillou
    教师是铁饭碗, 但总不能全靠老婆吧,
    cookgo
        8
    cookgo  
       113 天前
    不考虑个小户型先临时过渡一下?
    alphagao
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    alphagao  
       113 天前
    问就是别买
    awen233333
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    awen233333  
       113 天前
    买小点或者买便宜点的?你这种情况属于刚需了吧
    OceanBreeze
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    OceanBreeze  
       113 天前 via iPhone
    洛阳老师工资这么低?
    Barnard
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    Barnard  
       113 天前
    刚需就买,日子紧紧还是可以的。
    zhanglong11
        13
    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @OceanBreeze
    @cookgo 主要有一儿一女,得 3 室,买了的话,也没想过要置换了
    Leonard
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    Leonard  
       113 天前 via iPhone
    如果失业很快就断供的话建议不买
    InDom
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    InDom  
       113 天前
    问就是不该买.

    但是
    买房是可以提升一定的居住幸福感的,
    但当下买房也会因房价下跌带来一定的痛苦的
    至于潜在失业的风险也算是是一种压力来源

    那么你如果觉得买房带来的幸福感能否超过这二者带来的负面呢?

    如果真的要买:
    楼上建议小户型也是好主意.
    买个位置好点的,相对抗跌的小户型.(以后置换也稍微好出手,少亏点)

    当然,还是不建议买.
    huoshanhui
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    huoshanhui  
       113 天前
    装修呢。硬装呢。这都需要额外的钱呢。
    silencil
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    silencil  
       113 天前
    一个人单身都不敢买,干这行没大把积蓄没家庭兜底那就不敢买。考虑考虑最差情况,而且就现在这就业形势,最差 case 的概率还不是 0 ,就考虑考虑失业了能顶得住不
    Conantv2
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    Conantv2  
       113 天前
    可以直接入住就买,租房也要钱,还是划算的。3300 也不算多,家里有一个铁饭碗,你万一失业了去干体力活也能撑得起来。

    如果是我,现房肯定买,期房不买,因为现在交房普遍延期,烂尾特别多,据说河南烂尾还是全国第一。
    Fooooo0
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    Fooooo0  
       113 天前
    有多少存款?
    有老婆孩子了,租房体验太差了,
    刚需选学位好点的,
    zhanglong11
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    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @huoshanhui 看上的二手精装,不需要大动
    Ilavena
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    Ilavena  
       113 天前   ❤️ 2
    老哥,我的建议是等 2 ,3 年。洛阳这种地方的房子肯定比现在还要低。据我观察房价真正崩盘是从 22 年 7 月有迹象登顶,到 22 年 12 月已经暴露无疑。但现在大部分地区都是高位横盘。少部分房东降价,小赚离场。1 ,2 线城市房价近几年涨不上去,甚至便宜 1 ,2k 。但是譬如洛阳这些地方。房价肯定有较大跌幅。我觉得洛阳的合理房价最高是:月租金*200*1.5 吧。如果你 3 年后,买二手房我觉得性价比非常高。价格会非常惊喜。我要是你至少等个 1 年半。
    wang944294368
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    wang944294368  
       113 天前
    买,早买早享受
    elechi
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    elechi  
       113 天前
    zhanglong11
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    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @Fooooo0 没有存款,也就能凑个首付了
    evan9527
        25
    evan9527  
       113 天前
    @zhanglong11
    你这月供还没房租高吧?,失业月供还不起的话,你房租也交不起。不考虑房价涨跌,你这上车不是轻轻松?
    Ningor
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    Ningor  
       113 天前
    公积金贷款 60w 每月还款不到 3k ,加上每月公积金,每月还款就是 2000 这样了。

    主要看每月还款和固定开支是否 hold 住
    vicalloy
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    vicalloy  
       113 天前
    既然犹豫就不建议买。

    参考中国人口变化趋势
    https://zhuanlan.zhihu.com/p/507079152
    如果将 20 ~ 35 岁定义为买房的刚需人口,今后几年买房需求还将持续下降。
    另外出生人口断崖式下降,教育资源紧缺度也将得到缓解。

    你在 河南洛阳 ,作为非一线城市,人口问题暴露的更快,房价更难维持住。
    Tumblr
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    Tumblr  
       113 天前   ❤️ 2
    按 V 友习惯,当然是建议你润啊。。。
    就目前来看,其实买完之后压力不算大,只是担心未来失业,但是我觉得这个真没必要太担心,工作总是有的,顶多是公司制度恶心人和更恶心人的区别。

    OP 肯定是不会去大城市了,去郑州的可能性都不大,当然,也不会回老家了,鉴于 OP 老婆的工作,换句话说,洛阳可能是 OP 夫妻终老的地方了。考虑到生活安定、小孩教育以及其它的当地资源享受,还是可以买的。
    不过,不要把积蓄全拿出来做首付,还要考虑到装修,包括收房后的硬装软装等。
    purringpal
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    purringpal  
       113 天前
    买! 3 房、贷 3 成、贷足 30 年,操作全对。
    补充的话,可以考虑 4 房、教师应该自带学区能省不少钱、看看能不能搞到 2 成首付,越低越好。
    syubo2810
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    syubo2810  
       113 天前
    现在没房子就买,个人房子是不一样的
    买房子的话也不是一定要新房子,我们这边以前一平 1.6w 的现在二手掉到 8000 了,新房还是在卖 1.3w ,房子也就四五年的次新,好多还是毛呸没住过人
    zhanglong11
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    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @evan9527 目前房租 2000 ,但是失业的话,可以租便宜的
    zhanglong11
        32
    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @Ningor 这个房子需要商贷,月供大概 3300 左右,公积金 1000 ,还有差不多 2300+
    zhanglong11
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    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @Ningor 我大概算了下,买的话加上房贷,固定开支 5000+,两人都有工作的话,轻松 hold 住,但是担心的点就是我自己失业,比较焦虑
    SHOOT
        34
    SHOOT  
       113 天前   ❤️ 2
    你老婆都是铁饭碗了还有小孩。说明你这辈子基本上就待着这个地方了。 房子肯定是必须品。如果两千多的房贷都还不上。 我觉得你租房也不一定租得起。 即使失业。再也不干 it 。 本地找个工作三四千应该也不难吧。 再不济就送外卖。 送外卖四五千应该是有的
    tool2d
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    tool2d  
       113 天前   ❤️ 2
    我一直觉得房价下行的大环境,买房不能看成投资,要看成消费。

    如果你每月房贷消费,能明显给子女带来生活质量提升,那就没什么好犹豫的。

    当然工作是不是稳定,能不能完全支付房贷,那就因人而异了。总房价超过个人能力太多,就没必要了。
    zhoust
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    zhoust  
       113 天前
    @zhanglong11 此时一位月供 5205 的靓仔路过。另劝你一句,男人做事别婆婆妈妈的,就为了给你儿女一个固定居所,你也要咬牙奋斗。
    745839
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    745839  
       113 天前
    @evan9527 我觉得您说的不对。
    假设月供没有房租高。
    租房,失业以后,有存款可以继续租房。
    买房,失业以后,手里没钱还贷了呀,就要卖房了。因为买房的时候,已经把手里的存款花出去了,没有了
    billzhuang
        38
    billzhuang  
       113 天前
    贷满 30 年
    xiangbohua
        39
    xiangbohua  
       113 天前
    买不买不好说看个人情况,但是绝对不要买期房,哪怕买二手都不要买期房,河南不是烂尾楼全国第一么
    idolud
        40
    idolud  
       113 天前
    又不是没房子租,买房可以再等等
    Tsuj100
        41
    Tsuj100  
       113 天前
    首先你为什么会陷入这种困境
    其次什么情况下不会有这种困境

    不建议买
    ElicaKing
        42
    ElicaKing  
       113 天前
    @Ilavena 赞同,房子泡沫现在苦苦支撑,但是支撑不起来,只能力保维持。我见过不少人都打算售出去。
    isc
        43
    isc  
       113 天前 via Android
    非刚需房我就不劝你了,刚需房可以省房租转房贷。

    通勤条件变化大吗?
    Gron
        44
    Gron  
       113 天前
    洛阳老乡好。洛阳一套 3 居 100 个算挺高了,估计你买的地理位置比较好。如果觉得压力大,可以看看附近便宜的。每月开销 5.5k ,媳妇月收入 3k (年底应该还有奖金吧),除去公积金,每月还款 2300 ,不要总考虑最坏的情况(失业),我一个发小在洛阳送外卖都能轻松 3~5k 。另外问下哪个小区这么贵?
    Hilong
        45
    Hilong  
       113 天前
    你这买了房,风险太高了。不建议。先观望几年吧。感觉 2.3 线房价还有得降
    Neillou
        46
    Neillou  
       113 天前
    @zhanglong11 #6 喔, 我看成了你老婆月入 1 万....
    zhanglong11
        47
    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @Neillou 是我们俩一共
    erichen86
        48
    erichen86  
       113 天前
    不建议买房,没有存款?凑首付全靠借?说实话你们这家庭收入并不算高,你这风险非常大,万一你失业了,不要到时候连孩子的教育经费都被压缩,再加上房贷压力会剧增
    zhanglong11
        49
    zhanglong11  
    OP
       113 天前   ❤️ 1
    @erichen86 不是的,目前存款只够付首付,买了房子就没有一点存款了,存款少是因为之前买了一套烂尾房,钱房两空
    ma836323493
        50
    ma836323493  
       113 天前
    同洛阳, 老婆也是老师, 让我买, 买个锤子啊。要是想买, 你得去北上广深再打拼三四年回来就可以了
    UncleCat01
        51
    UncleCat01  
       113 天前 via iPhone
    不建议现在买,现在看房价还有降价空间
    heliotrope
        52
    heliotrope  
       113 天前
    再坚持一两年
    虽然有娃租房确实不大合适
    但这房价明显在山顶上 眼看着要往下掉了 这时候买 以后得后悔死
    usauk1998
        53
    usauk1998  
       113 天前 via Android
    楼主买吧,可以再杀下价格
    6379616e
        54
    6379616e  
       113 天前
    之前不是问过了,为什么又要来问?
    byte10
        55
    byte10  
       113 天前
    买吧,因为你租房和还款差不多,在深圳租房 5500 ,但是买房要还 15000 ,差距太远了。最近刚好租房,合适的房子太贵,买房更贵,头大。。。

    不过我是建议你再等等,至少明年的中秋再考虑下,房价下跌是明牌,当然有人耍赖去 改打牌规则 也不是不可能。
    zhanglong11
        56
    zhanglong11  
    OP
       113 天前 via Android
    @6379616e 之前不确定买到哪,现在是看好了,又有点犹豫
    duange7X24
        57
    duange7X24  
       113 天前
    你这买肯定是要买的,但是基于目前的情况,可以暂时考虑个小户型,不然在等两年首付多付点贷款少点(风险低点)
    qingjiaowochangd
        58
    qingjiaowochangd  
       113 天前
    都有老婆 儿女双全了 还买个 p
    onice
        59
    onice  
       113 天前
    最近出了个二次房改政策。如果自己买房不是城市的核心地段,建议慎重,未来大概率降价。
    pinggaimuir
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    pinggaimuir  
       113 天前
    不建议
    1 、河南的地方债企业债很高,烂尾楼也很多,目前的大环境下地方政府还债都难就更难刺激房价上涨,最近国家开始搞保障房,就是把烂尾房、滞销房接手转成保障房;
    2 、到时候房市也就两级分化,保障房不参与市场竞争,高端商品房会涨, 老破小可能会跌,像你 100w 的房子应该算不上高端商品房,涨价预期不大;
    3 、按目前的经济情况利率以后会慢慢降下去,现在买就是高利率接手;
    4 、你俩加起来一万多的工资能持续多久,这个竞争环境下能保证自己不会主动或被动失业么,你失业了你老婆还愿意一个人挑起房贷么,三千的房贷也可能压死人。
    cookgo
        61
    cookgo  
       113 天前
    现金为王。我现在每个月的房贷压的我就很难受。房贷=减寿说的不是毫无道理的。现在局势这么乱,谁也不好说下一步会怎么样。但是少点负债肯定是好事。楼主可以这么考虑看看:
    和老婆商量,找个投资客房东的房子,和房东签署一个 10 年起的租赁合同,然后房子按照你老婆的想法装修一下。这样我感觉投资成本是最低的。毕竟你现在的交了首付,一分存款都没了。
    blackshow
        62
    blackshow  
       113 天前
    有房就卖,没房别买。辛辛苦苦赚钱,别跟钱过不去
    knightgao2
        63
    knightgao2  
       113 天前
    1 儿 1 女确实属于地狱开局了,好好盘,这牌还能打,先想办法控制下支出吧,先存每月多存个 3500 ,看看对生活的影响怎么样,怎么增加收入确实不清楚
    Ansen
        64
    Ansen  
       113 天前
    10 年左右的房子,都 13 年了,不建议买
    rickll
        65
    rickll  
       113 天前
    都说教师是铁饭碗,在人口出生率断崖下跌的情况下。教师很有可能会实行合同制,不会再是事业编。
    banyebanzhuan
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    banyebanzhuan  
       113 天前
    感觉先缓缓吧,等房价降降再攒点钱至少能保证失业能抗住一年再买
    VB1
        67
    VB1  
       113 天前
    老乡好。你们现在上有老下有小我觉得可以再挑挑,看能不能选个稍微次一点的,总价低一些的,压力小,房租刚好用来缴房贷了。房改再改改不了供需关系,10 年的房子已经没有市场竞争力了。
    ma836323493
        68
    ma836323493  
       113 天前
    @byte10 #55 但是你也要考虑深圳和洛阳的就业环境, 深圳 20k , 洛阳 7k ,
    QlanQ
        69
    QlanQ  
       113 天前
    不建议现在买,房地产的行情还没具体落地平稳
    二是不建议你这个房子
    适宜居住应该考虑,交通,周边商场配套
    10 年左右的房子,我觉得格局、设计、都不算好
    房子的溢价,应该体现在 交通方便、商场、教育、医疗 齐全
    我是不喜欢所谓的市中心的,路窄、设施旧、停车不方便、低价贵、周边不会在有大的商场之类的,甚至公园都不会建了
    房子回归居住属性,更多的考虑 住的舒服,而不是 所谓的好地段,更不要考虑以后会涨
    按你说的,就算涨 你也没实力卖了换更好的吧
    dko
        70
    dko  
       113 天前   ❤️ 1
    你在这里问,那就是房价马上就跌倒 1000 一平了,不要买。
    Torpedo
        71
    Torpedo  
       113 天前
    @zhanglong11 #32 你这租房和月供差不多,建议买房。毕竟自己房子和租的不一样。另外这个房子上学有帮助么?有的话更应该买了
    byte10
        72
    byte10  
       113 天前
    @ma836323493 嗯,我的意思是:租房和房贷差不多的话,可以值得买。而深圳就差得有点多。
    zw1one
        73
    zw1one  
       113 天前
    孩子上学就硬上车。老婆抱怨就硬上车。你想整自己房子就硬上车。
    其他情况租房挺好。
    cshwen
        74
    cshwen  
       113 天前
    我理解 OP 说的收入应该是说税后吧
    zushi000
        75
    zushi000  
       113 天前
    能等等就等等 现在政策一个接一个 说不定过些日子又有好政策
    zhanglong11
        76
    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @cshwen 是的,税后大概 1W 多点
    scorpion91
        77
    scorpion91  
       113 天前
    你都买过烂尾楼了,100 个太贵,是现房吗,建议再观察观察
    zlo309618100
        78
    zlo309618100  
       113 天前
    租金 2K ,房贷 3K ,有啥犹豫的,只要房子满意就上吧。
    zhanglong11
        79
    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @zw1one 也不是纯刚需,就是跟老婆合计,孩子大了,没有个自己的家
    dot2
        80
    dot2  
       113 天前
    我觉得可以买,不过先算算失业之后的房贷缺口有多大,手里预留 1 年以上的补缺口和生活费的资金,余下的钱可以用作首付,现在看一下还剩下多少钱作为首付
    JusticeBKing
        81
    JusticeBKing  
       113 天前
    老师真的是铁饭碗吗?从出生人口反推,适龄入学生只会逐年递减,到时候从幼儿园到高中,学校不是倒闭就是合并,财政也不像卖地的那几年,真的能一直维持 1w 这个薪资水平吗?
    sharkli
        82
    sharkli  
       113 天前
    100 万总价不算多, 建议买,给自己点压力。
    说不定两年你就还清了贷款。
    tallie
        83
    tallie  
       113 天前
    这个收入,不建议买
    SenLief
        84
    SenLief  
       113 天前
    租金 2k ,房贷 3k 不到,上车了,孩子这么大了,也该置办家产了。
    8355
        85
    8355  
       113 天前
    你老婆老师公积金房补这么少?
    GeekGao
        86
    GeekGao  
       113 天前
    你们那的房子租金,只会越来越便宜的。
    xu455255849
        87
    xu455255849  
       113 天前
    不急可以再等等,房价必崩,特别是河南这种净流出城市,我杭州的,每个公司都能看到河南老乡,可见河南人口流失有多严重,
    我觉得你的情况可以再等等。。。经济条件不咋样,没必要强行上车
    vem
        88
    vem  
       113 天前
    不建议买

    1.老师也不是铁饭碗, 多少小地方的公交/教师岗已经拖欠工资了
    2.房地产还没开始真正下跌, 虽然普遍跌了 20%了, 但只是刚开始
    3.房改这个概念都是中介吹的, 真实情况是天量二手房等着接盘, 政府能盖多少保障房呢? 盖多了保障房, 二手房不是更承压吗? 盖少了有什么意义?
    4.说好地段涨也是中介吹牛皮, 打比方: 北京 5 环跌到 1000/平, 4 环还能维持 10000/平吗? 终归也是市场调解的, 郊区跌了, 市区房子就难出手, 就只能降, 不存在所谓的分化

    上车容易下车难, 现在这个形式就好比打麻将, 知道对方听什么牌了, 你非去点炮 能有好结果?
    fredweili
        89
    fredweili  
       113 天前   ❤️ 1
    对于家庭,房子不仅仅是几间屋子,是生活的安全感,看怎么对这个定价
    lxcForPHP
        90
    lxcForPHP  
       113 天前
    你的情况跟我很相似,我对象也是老师,家庭月收入在 1W 多,如果说我们这里的核心地段洋房,100 个,我毫不犹豫的就上车了,坐标: 三线城市,核心地段洋房估计快要 200 个了
    morphyhu
        91
    morphyhu  
       113 天前
    如果是租房,那购房就是刚需了。月供支出不超过家庭收入的 30%,我个人觉得是可以购买。
    zhanglong11
        92
    zhanglong11  
    OP
       113 天前
    @8355 她双边 1000 ,我没有
    missya
        93
    missya  
       113 天前
    如果你是考虑值不值,我推荐不要买
    如果你是考虑入住,我推荐早买早享受
    n2l
        94
    n2l  
       113 天前
    头像好评
    letwewell
        95
    letwewell  
       113 天前
    一儿一女为什么还会纠结买不买房呢....
    luoleng
        96
    luoleng  
       113 天前
    建议等两三年
    abcdexx
        97
    abcdexx  
       113 天前
    不急可以等等,感觉还会跌
    sexyback
        98
    sexyback  
       113 天前
    卧槽,在 v 站遇到洛阳老乡
    shellcodecow
        99
    shellcodecow  
       113 天前
    @Ilavena #21 我也是认同这个说法 但是通缩之后的通胀真的不得不防,到时候印钱速度加快,银行利息在通胀中反而降低, 那时候就很可怕了...5 元可乐时代, 核心地段房子还是抵御通胀的利器
    8355
        100
    8355  
       113 天前
    @zhanglong11 #92 我觉得刚需可入,房贷金额考虑下目前租房的价格,还有买房之后幸福感的能不能提升,在几年内能不能覆盖学区需求,如果能住几年的话没啥太大问题,这种价格降 20 万你能不能扛得住,能扛得住就买吧。
    1  2  
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