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inas
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本来考虑换改善房的

  •  1
     
  •   inas · 2023-06-27 08:57:49 +08:00 · 14721 次点击
    这是一个创建于 517 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    本来考虑换改善房的,一直在关心二手房,基本都是缓慢下跌的,和媳妇讨论要不先把房子卖了,租房住两年再说,小孩才 1 岁,也不急。
    第 1 条附言  ·  2023-06-27 14:43:10 +08:00
    也不是说为了赚差价
    1.不看好房地产,人口是下降的,房产市场还是增量,政府还要卖地
    2.就业环境比较差,换改善压力又大了,未来有很大不确定性,年纪也大了
    3.老家镇上有套房,养老也没问题
    4.在考虑换改善,换改善就换到三环外,上班大概也就 15-25 公里,价格便宜,环境也好,现在在三环内,人口太密集了
    5.现在的房子是涨价前买的,卖了放银行,少添点基本也够一年租房了
    6.对小孩教育,不希望那么卷,女儿,将来一套房,一辆车,普普通通的也好,自己好好教育
    130 条回复    2023-06-29 10:37:48 +08:00
    1  2  
    tairan2006
        1
    tairan2006  
       2023-06-27 09:03:16 +08:00   ❤️ 14
    那你这相当于全仓做空,有点危险,主要是房地产交易周期比较漫长…
    autosevenpp
        2
    autosevenpp  
       2023-06-27 09:03:41 +08:00   ❤️ 1
    持币观望,笑看房产市场浮沉
    xixibb
        3
    xixibb  
       2023-06-27 09:04:53 +08:00
    持币观望吧,如果是全款,那什么时候下手都可以,要是卖了旧房还要贷款,那没必要,现在的环境现金为王,当然你有矿当我没说。
    dakb
        4
    dakb  
       2023-06-27 09:06:56 +08:00   ❤️ 2
    可以卖,先租房子。
    inas
        5
    inas  
    OP
       2023-06-27 09:08:20 +08:00
    自己的房子已经比去年跌了 6%左右了
    ashong
        6
    ashong  
       2023-06-27 09:08:40 +08:00 via iPhone
    要考虑卖房款如何安全保值的问题
    yuey286
        7
    yuey286  
       2023-06-27 09:08:51 +08:00   ❤️ 1
    现在卖也不好卖
    iovekkk
        8
    iovekkk  
       2023-06-27 09:09:10 +08:00   ❤️ 2
    以我之见,现在就是换改善房的最好时机
    大环境都在跌是没错,但是很显然改善房跌的少,将来更是如此
    国内存量房基本已经饱和,贬值会越来越快
    但是改善房依然有市场有需求
    现在卖掉贬值快的资产,换成更有市场的改善房是个更好的选择
    danhahaha
        9
    danhahaha  
       2023-06-27 09:09:51 +08:00   ❤️ 4
    你先试试能不能卖出去,再去想下一步
    inas
        10
    inas  
    OP
       2023-06-27 09:10:35 +08:00
    @danhahaha 已经挂了,是不太好卖
    zhoubenchi
        11
    zhoubenchi  
       2023-06-27 09:17:14 +08:00
    @inas 现金要考虑通膨,没有好的理财手段,别这么干。租房成本会逐年增高,也要考虑。
    Hyson2023
        12
    Hyson2023  
       2023-06-27 09:17:14 +08:00
    楼主哪里的房子
    lairdnote
        13
    lairdnote  
       2023-06-27 09:17:16 +08:00
    至少 70-80% 才卖的出去?
    ffgrinder
        14
    ffgrinder  
       2023-06-27 09:19:04 +08:00   ❤️ 2
    楼上有人说的很透,你先挂着再说吧,如果想急着成交 8 折是最基本的。

    现在卖房太晚了,朋友。
    moyupoi10
        15
    moyupoi10  
       2023-06-27 09:19:48 +08:00
    同事北京的房已经跌了 2/3 了,还在持续下跌
    fanyingmao
        16
    fanyingmao  
       2023-06-27 09:20:05 +08:00
    还想做空,我还想卖老家的房子做空可惜老爸不同意,周围好多独生子女去大城市的,很明显小县城未来会空出好多房子。
    inas
        17
    inas  
    OP
       2023-06-27 09:21:48 +08:00
    @Hyson2023 西安
    smallWang
        18
    smallWang  
       2023-06-27 09:22:05 +08:00   ❤️ 2
    也不知道什么时候房子能剥离出金融属性,诶,苦的都是穷人
    adgad2
        19
    adgad2  
       2023-06-27 09:24:11 +08:00
    感觉做空还是可以的,想想那个电影《大空头》

    而且房子真下行的时候,是存在流动性危机的,这个东西流动性很差
    Jaosn
        20
    Jaosn  
       2023-06-27 09:24:29 +08:00
    up 在哪个城市
    moyupoi10
        21
    moyupoi10  
       2023-06-27 09:25:01 +08:00
    @smallWang 房其实不算刚需,只是被炒成了刚需,真正的刚需是饮食,如果以后吃一顿肉要 5 万块,那才叫惨。解决房价问题最好的办法就是让 rmb 贬值,像小日子那样
    ersic
        22
    ersic  
       2023-06-27 09:26:14 +08:00   ❤️ 1
    没必要这么折腾吧,差的钱抵不过租房付出的人力成本,时间成本以及租住体验成本
    fedfrank
        23
    fedfrank  
       2023-06-27 09:26:15 +08:00
    哪里的房子
    MrSheng
        24
    MrSheng  
       2023-06-27 09:26:19 +08:00
    我建议立刻出手立刻买,因为虽然叫改善,但实际还是刚需,既然是刚需,那就不要太在意市场价值走向。

    多花几万甚至十万又怎样,平摊到后面十几二十几年可以接受的。

    而且还要考虑利率问题,现在利率这么低,正是出手的好机会,否则利率一涨,房价省出来的那点直接就没了。

    最重要的是阴跌不好卖,你亏本卖出拿到钱观望,万一市场稍微回暖,你想上车都上不去!!这种情况不能不考虑。
    xixibb
        25
    xixibb  
       2023-06-27 09:27:14 +08:00
    @inas #10 我前年 10 月挂的,第二年 5 月才出手,价格也不理想。
    fedfrank
        26
    fedfrank  
       2023-06-27 09:27:58 +08:00
    @fanyingmao 也不一定,未来咱们这个年龄的人都退休了,退休如果还生活在一二线城市,又没有工资拿肯定不划算的,到时候说不定会落叶归根
    tramm
        27
    tramm  
       2023-06-27 09:29:25 +08:00
    看地段吧 地段不错就别卖了.
    现在房子跌 你是跟啥比的? 以前挂牌价虽高, 但成交价可能跟现在也差不了多少.
    reallynyn
        28
    reallynyn  
       2023-06-27 09:32:11 +08:00
    房价进入下跌通道时,因为预期下滑,你想保价卖出就很难,大多时候都得折价才能成交。
    而房价进入上涨通道时,因为需求旺盛,你想买入就得溢价才行。
    这就是为啥散户总是追涨杀跌。
    你想把房子买回来,肯定不会在市场冰点吧?你也无法确定开始回调是回光返照还是复苏前兆吧?等你真正确认房价进入上涨通道,你再买价钱已经上天了。

    股票卖飞了你大不了换个票子,房子卖飞了你能租房一辈子?
    chinaiy
        29
    chinaiy  
       2023-06-27 09:32:14 +08:00   ❤️ 1
    关键是旧房什么时候可以卖得出去。

    经历了疫情和失业潮,所有人都得到了教训:现金为王。

    有钱的和没钱的,都失去了买房的欲望。

    以前买房,本质上还是为了挣钱,现在有可能一年亏一个首付。
    oyadubanana
        30
    oyadubanana  
       2023-06-27 09:33:24 +08:00
    @moyupoi10 北京 2/3 也太惨了
    fanyingmao
        31
    fanyingmao  
       2023-06-27 09:34:08 +08:00
    @fedfrank 现在很多年轻人断亲,估计没多少想落叶归根的,混的不好回家让人指指点点。
    fedfrank
        32
    fedfrank  
       2023-06-27 09:40:28 +08:00
    @fanyingmao 我是说退休了 50 来岁的时候,回去谁指点你啊,相反,都 50 岁了,不享受享受生活,还待在一个月花几千的大城市挤在小房子里有啥意思。这个时候应该就会给年轻人让路了
    lilei2023
        33
    lilei2023  
       2023-06-27 09:41:37 +08:00
    同样的想法,可惜得把装修钱赔进去( 10w+),估计可能卖得出去,心疼,犹豫中啊!
    8355
        34
    8355  
       2023-06-27 09:43:57 +08:00
    你先了解一下现在一套房子从挂出去到完成交易的周期吧
    kidult
        35
    kidult  
       2023-06-27 09:47:16 +08:00
    不降个 30%根本卖不出去
    shyrock
        36
    shyrock  
       2023-06-27 09:47:40 +08:00
    @tairan2006 追涨杀跌,股市韭菜的标准操作。。。
    fenglangjuxu
        37
    fenglangjuxu  
       2023-06-27 09:47:46 +08:00
    房子在哪里啊 有意想买房子
    immrwk
        38
    immrwk  
       2023-06-27 09:52:11 +08:00   ❤️ 1
    @moyupoi10 #15 哪个小区?
    libasten
        39
    libasten  
       2023-06-27 09:52:44 +08:00
    你可能要考虑小孩上学吧?如果要考虑改善居住+上学,再加上一条上班方便,可能就进入“既要又要”的场景了,不怎么好选吧?
    我现在就是这样选择中。
    xiamy1314
        40
    xiamy1314  
       2023-06-27 09:58:16 +08:00
    我比较好奇北京哪里,跌这么多。
    janus77
        41
    janus77  
       2023-06-27 10:01:23 +08:00
    尊重他人命运,放弃助人情节
    WaterMC
        42
    WaterMC  
       2023-06-27 10:02:48 +08:00
    我想劝楼主一下,如果现在孩子已经 1 岁了,那真的就没什么时间了。
    孩子成长时间太快了,还是慎重卖房,不卖,至少还有一个根据地。
    lakehylia
        43
    lakehylia  
       2023-06-27 10:13:40 +08:00
    有小孩不要卖房子
    rongpx95
        44
    rongpx95  
       2023-06-27 10:13:41 +08:00
    房子不适合做空,换手费太高
    v2e0xAdmin2
        45
    v2e0xAdmin2  
       2023-06-27 10:14:06 +08:00
    做空没毛病
    tyrone2333
        46
    tyrone2333  
       2023-06-27 10:14:14 +08:00
    银行和地产商处于绝对优势地位, 个人还要对房贷承担无限连带责任, 一旦失业断供就一无所有还倒欠银行大笔钱, 太可怕了
    cubecube
        47
    cubecube  
       2023-06-27 10:15:21 +08:00
    你能承受房价上涨的风险的话,这么操作是可以的。
    doudou1523102
        48
    doudou1523102  
       2023-06-27 10:22:38 +08:00
    很好奇你买来住的还是投资的。房子交易成本很高,
    azhangbing
        49
    azhangbing  
       2023-06-27 10:27:10 +08:00
    现在刚需增加的不快 但是改善需求还是很旺盛的
    devilweime
        50
    devilweime  
       2023-06-27 10:29:14 +08:00
    不建议买,一大批独立子女也不愁房子住,新生儿也少,供求关系会越来越差
    moremoney
        51
    moremoney  
       2023-06-27 10:31:43 +08:00
    @moyupoi10 北京哪里啊 2/3 太夸张了吧
    Kidlet7
        52
    Kidlet7  
       2023-06-27 10:32:02 +08:00 via iPhone
    @xiamy1314 估计是个别现象
    aw2350
        53
    aw2350  
       2023-06-27 10:35:01 +08:00
    才几块钱啊搞这一套
    justfun
        54
    justfun  
       2023-06-27 10:42:49 +08:00
    坚决不能卖啊。房价涨了 你的老房子也跟着涨,房价跌了 你要购入的新房子也跟着跌。你要卖了 如果卖在低点,然后等两年房价涨了 你的改善房就买不起了。
    Weixiao0725
        55
    Weixiao0725  
       2023-06-27 10:59:05 +08:00
    @moremoney 还真有人信阿
    dustookk
        56
    dustookk  
       2023-06-27 11:06:12 +08:00
    @iovekkk 意思是 OP 手里的刚需房贬值快, 以后改善房会更有市场?
    crazytudou
        57
    crazytudou  
       2023-06-27 11:08:12 +08:00
    这赌注有点大,能承受赌输的后果就行。
    lplk
        58
    lplk  
       2023-06-27 11:08:30 +08:00
    我现在郑州 18 年高点上的房子,因为也不回去工作,就没有装修,现在卖铁定亏,就暂时没卖
    jfj8848
        59
    jfj8848  
       2023-06-27 11:10:51 +08:00
    看不懂,低位的时候不置换,难道等涨价了再买?你这么确定房价 2 年后一定会跌到底?
    lsdvincent
        60
    lsdvincent  
       2023-06-27 11:12:58 +08:00
    低卖低买,就看你能不能卖得出去了 以及卖出去能不能再买一个满意的了
    JasonFW
        61
    JasonFW  
       2023-06-27 11:13:25 +08:00
    我去年卖掉了,虽然亏不少,但是不用操心还房贷,真香。
    imsoso
        62
    imsoso  
       2023-06-27 11:15:25 +08:00
    高抛低吸是吧。
    你我皆凡人
    想想自己有没有这个本事
    renkai67336
        63
    renkai67336  
       2023-06-27 11:21:28 +08:00
    建议还是少折腾
    smallWang
        64
    smallWang  
       2023-06-27 11:58:03 +08:00
    @moyupoi10 rmb 已经贬值了 你也不好受 都快破 7.3 了 炒是这样的 炒出了金融属性 普通人不应该去炒房 风险成本 时间周期太大了,都是纸面财富罢了 刚需就买 闲置了就卖或者租出去
    aduangduang
        65
    aduangduang  
       2023-06-27 12:07:02 +08:00
    @moyupoi10 #15 哪里?
    ql562482472
        66
    ql562482472  
       2023-06-27 12:08:43 +08:00
    @shyrock #34 不追涨杀跌的早就死透了 咋老有外行说追涨杀跌是韭菜呢 韭菜的最大问题是犹犹豫豫 进的不够快 出的不果断
    ccc008
        67
    ccc008  
       2023-06-27 12:27:28 +08:00
    卖了租房感觉也不划算,租房要要成本的。
    chevalier
        68
    chevalier  
       2023-06-27 12:59:56 +08:00
    改善只需要关注差价即可,所以低迷市场是最适合改善操作的,一方面差价低,另一方面可选的多
    DAMNYOU
        69
    DAMNYOU  
       2023-06-27 13:00:47 +08:00
    如果你指望高抛低吸的话,我劝你还是乖乖老实点,很少有人能按照理想预期去操作的
    yplam
        70
    yplam  
       2023-06-27 13:04:29 +08:00 via Android
    风险比较大,就算卖了,你如何保证手上钱的贬值速度慢于房价下降速度?看看今年的汇率,以及黄金价格
    Eagleyes
        71
    Eagleyes  
       2023-06-27 13:21:15 +08:00
    @moyupoi10 #15 哪里的?这么恐怖,还是看地段和区域吧
    FreshOldMan
        72
    FreshOldMan  
       2023-06-27 13:53:23 +08:00
    西安均价一万四,你的还是刚需房,卖了能几个钱。。有必要担心什么涨跌吗
    Saber299
        73
    Saber299  
       2023-06-27 13:54:54 +08:00
    @shyrock 追涨杀跌属于右侧交易,楼主这是直接从持筹转成了持币,房子卖了就算场外人了
    inas
        74
    inas  
    OP
       2023-06-27 13:59:04 +08:00
    @FreshOldMan 均价一万四吗? 看了好多都 2 万多
    shyrock
        75
    shyrock  
       2023-06-27 13:59:52 +08:00
    @Saber299 有一个 1 岁的孩子,在这片土地上做不了场外人哈。如果不移民退场,这行为可以看作满仓买了看跌期权。
    pC0oc4EbCSsJUy4W
        76
    pC0oc4EbCSsJUy4W  
       2023-06-27 14:05:25 +08:00
    错过了 34 月份最佳卖房时间,可以先挂着卖,后面二手房会跌到一个稳定价格
    wonderfulcxm
        77
    wonderfulcxm  
       2023-06-27 14:12:27 +08:00 via iPhone
    可以啊,房地产这几年是没希望了,只是大部分人没有那个决心和折腾劲,我看好你。
    rocmax
        78
    rocmax  
       2023-06-27 14:14:39 +08:00 via Android   ❤️ 2
    北京跌 2/3 那个估计是说廊坊燕郊吧,那个不能算北京
    sz369
        79
    sz369  
       2023-06-27 14:22:33 +08:00
    弱弱的问一句房地产最火的那几年挂牌价跟实际成交价有没有差别,交易周期又是多久
    awinds
        80
    awinds  
       2023-06-27 14:22:45 +08:00
    考虑下学区分数等问题,房产时间可以累积时间的
    dydbm
        81
    dydbm  
       2023-06-27 14:26:58 +08:00
    这里都是些啥人啊……西安好歹是个二线强省会,就一套房卖了全家吃土么?下跌你嚷嚷,等卖了再有波动你承受得起么?
    inas
        82
    inas  
    OP
       2023-06-27 14:33:35 +08:00   ❤️ 1
    也不是说为了赚差价
    1.不看好房地产,人口是下降的,房产市场还是增量,政府还要卖地
    2.就业环境比较差,换改善压力又大了,未来有很大不确定性,年纪也大了
    3.老家镇上有套房,养老也没问题
    4.在考虑换改善,换改善就换到三环外,上班大概也就 15-25 公里,价格便宜,环境也好,现在在三环内,人口太密集了
    5.现在的房子是涨价前买的,卖了放银行,少添点基本也够一年租房了
    6.对小孩教育,不希望那么卷,女儿,将来一套房,一辆车,普普通通的也好,自己好好教育
    kalluwa
        83
    kalluwa  
       2023-06-27 15:38:54 +08:00
    @moyupoi10 2/3 ?只剩 1/3 了? 太吓人了, 我记得燕郊也就拦腰砍,这个速度太猛了
    vagusss
        84
    vagusss  
       2023-06-27 15:51:13 +08:00
    @moyupoi10 确定是北京, 不是燕郊吗
    NeedforV2
        85
    NeedforV2  
       2023-06-27 16:01:49 +08:00
    @moyupoi10 北京跌 2/3 ?哪个地段的?太夸张了吧?
    rocmax
        86
    rocmax  
       2023-06-27 16:02:16 +08:00 via Android
    @kalluwa 疫情期间不能跨省移动,一堆工作在北京住在燕郊的码农要不上不了班要不回不去家,完全失去对目标客户的吸引力了。
    com781517552
        87
    com781517552  
       2023-06-27 16:19:34 +08:00
    @lplk 你这房我看贝壳上二手房还卖快 2W 呢
    moyupoi10
        88
    moyupoi10  
       2023-06-27 16:27:41 +08:00
    newmlp
        89
    newmlp  
       2023-06-27 16:37:16 +08:00
    @vagusss 可能说的是燕郊吧
    sampeng
        90
    sampeng  
       2023-06-27 17:10:54 +08:00
    有孩子还卖房?你家孩子 1 岁以为很小?朋友,醒醒,两年后就要读幼儿园。你最少提前一年就要开始准备,我现在小区里租房的明年读幼儿园一个个着急的跟热锅上蚂蚁一样。租房,幼儿园 90%概率只能去私立而且要想离得近得加钱。卖自己的房子出去租房的在我看起来在大城市只有一种情况,为了学区,而且是跨越级的学区,燕郊到海淀这种。其他情况不是不可以,但你明明有一个 plan B 。自己给抹了,那不是自己坑自己么。。。
    lplk
        91
    lplk  
       2023-06-27 17:20:54 +08:00
    @com781517552 #87 你查错了吧,我的是金尊府,二手卖不这么多的,顶多 18 年的水平,亏的很惨
    shilianmlxg
        92
    shilianmlxg  
       2023-06-27 17:25:53 +08:00
    @tairan2006 全仓卖,倒 T ,万一卖飞了咋办。
    inas
        93
    inas  
    OP
       2023-06-27 18:00:58 +08:00
    @sampeng 我们家附近私立 2200 左右,公办 800-1000 ,还行吧
    28Sv0ngQfIE7Yloe
        94
    28Sv0ngQfIE7Yloe  
       2023-06-27 18:28:18 +08:00
    @dustookk

    两只股票都在跌,不得不持有其中一只,当然选跌的慢的
    vcyuyu
        95
    vcyuyu  
       2023-06-27 18:28:34 +08:00
    卖掉自住房,租房等着房价下跌。这个就是卖房 All In 去赌房价下跌。倒也不是不可以,但是定存的年 2-3%的利率相对于租房的不便,更多看自己和家人的选择。至于卖房去玩金融,那就呵呵。
    NickMe
        96
    NickMe  
       2023-06-27 18:40:09 +08:00 via Android
    也许后面 gj 介入,提高租房成本逼人买房,到时候无房就吃大亏了
    RipL
        97
    RipL  
       2023-06-27 18:50:47 +08:00
    @moyupoi10 燕郊是北京么。。。。。。
    standchan
        98
    standchan  
       2023-06-27 19:27:38 +08:00
    @NickMe 到了提高租房成本来买房的时候,房地产和整个国家经济就已经是万劫不复的境地了
    standchan
        99
    standchan  
       2023-06-27 19:32:03 +08:00
    如果你的利率 ok 的话且目前还贷压力不大的情况下,感觉可以不卖。毕竟怎么说呢,有自己房子住的幸福感是很难替代的。而且省会的跌幅应该是比较小的,是可以接受的。
    dustookk
        100
    dustookk  
       2023-06-27 19:51:28 +08:00
    @Morii 你认为刚需房跌的慢 还是改善型跌的慢
    1  2  
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