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windghoul
V2EX  ›  问与答

现阶段是买房的好时候吗?

  •  2
     
  •   windghoul · 2023-01-17 11:40:00 +08:00 · 15772 次点击
    这是一个创建于 550 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    经过 2022 大半年房价持续走低,2023 年年中是一个上车的好时候吗?刚需,第一套,谢谢大佬们
    第 1 条附言  ·  2023-01-17 13:43:19 +08:00
    谢谢各位大佬的留言
    157 条回复    2023-01-24 23:22:46 +08:00
    1  2  
    love060701
        1
    love060701  
       2023-01-17 11:41:27 +08:00   ❤️ 2
    除了北京,其他地方可以再等等。
    zhenrong
        2
    zhenrong  
       2023-01-17 11:41:46 +08:00   ❤️ 1
    可以上车但不建议强行上车,如果首付还要凑就算了,一旦失业,月供就是最大风险。
    R18
        3
    R18  
       2023-01-17 11:42:53 +08:00 via Android   ❤️ 14
    等换届,看形势。
    windghoul
        4
    windghoul  
    OP
       2023-01-17 11:42:55 +08:00
    @zhenrong #2 首付不需要凑了,手里的现金加公积金足够覆盖,预计总价是 170 左右的房子
    murmur
        5
    murmur  
       2023-01-17 11:44:45 +08:00   ❤️ 7
    2023 年还敢在非一线买期房怕不是人 x 多

    看看郑州?
    yannxia
        6
    yannxia  
       2023-01-17 11:46:09 +08:00   ❤️ 1
    看 170 的总价是 二三线 吧,那可以再观望下,不过如果很刚需,买了或者可以提高很大的幸福感都是可以入的。
    MuSeCanYang
        7
    MuSeCanYang  
       2023-01-17 11:47:29 +08:00
    我理解的刚需就是不管大环境的涨跌都是必须要买的......
    windghoul
        8
    windghoul  
    OP
       2023-01-17 11:47:53 +08:00
    @murmur #5 准备买二手房,然后地点是武汉
    windghoul
        9
    windghoul  
    OP
       2023-01-17 11:48:18 +08:00
    @yannxia #6 准备武汉上车
    murmur
        10
    murmur  
       2023-01-17 11:48:30 +08:00
    @windghoul 哦操,总价 500w ,170m2 ,准备接父母生二胎?
    testver
        11
    testver  
       2023-01-17 11:48:42 +08:00
    @windghoul 如果一个是体制内,就买吧
    murmur
        12
    murmur  
       2023-01-17 11:49:27 +08:00
    算错了,按武汉房价老哥这个要买总价 300-400 万的房子?
    windghoul
        13
    windghoul  
    OP
       2023-01-17 11:50:38 +08:00
    @murmur #10 总价 170 万
    dev436
        14
    dev436  
       2023-01-17 11:56:42 +08:00
    这个问题要问有房、最好是多套房的人。不然得到的信息对你有害无益。
    957in
        15
    957in  
       2023-01-17 11:57:21 +08:00
    我就是好奇,那么多老哥都说现在买房就是人 x 钱多,这么多主张现在不买房的,都是单身没结婚没对象的吗?没有房子你们是怎么结婚的
    murmur
        16
    murmur  
       2023-01-17 11:57:41 +08:00
    @dev436 如果是早几年买房的人家早趁着房价猛涨实现资产增值了,你指望他们跟你穿一条裤子,人家当然希望接盘的越多越好
    murmur
        17
    murmur  
       2023-01-17 11:58:32 +08:00
    @957in 看看郑州啊,买房,你得买到房是吧,先不说涨跌学区,或者是买个学区房读 3 年网课这种可笑的事情,能交付能办证现在居然成了奢求了
    signalyc
        18
    signalyc  
       2023-01-17 11:59:11 +08:00
    @MuSeCanYang 但是需要仔细研究吧,你看多少人被烂尾坑了,当时买个次新二手,就是正确决策了
    dev436
        19
    dev436  
       2023-01-17 12:01:29 +08:00   ❤️ 1
    @murmur 不要动不动就搞阶级对立,有房没房大部分也是同一阶级的,搞错矛盾了懂吗?买房可以看做纯粹的经济行为,不懂慢慢学。
    libook
        20
    libook  
       2023-01-17 12:06:11 +08:00   ❤️ 2
    刚需和投机本身就是矛盾的。投机就意味着你要低买高卖,错过时机可能就会亏损。而刚需意味着即便你知道价格涨到最高即将下跌了,你也没法轻易卖掉。

    需要的时候正好是低价,等计划要卖掉了正好达到最高价,这是极低概率事件。

    所以如果是刚需,就不要去考虑走势,研究一下政策,看怎么买最划算。
    lmmortal
        21
    lmmortal  
       2023-01-17 12:06:48 +08:00 via iPhone
    我没房,但是建议可以买了,我打算今年买郑州二手房
    stephenyin
        22
    stephenyin  
       2023-01-17 12:12:29 +08:00   ❤️ 27
    @R18 #3 他才 69 岁,他只想当主席,他有什么错?他有什么错?🐶
    lifesimple
        23
    lifesimple  
       2023-01-17 12:20:13 +08:00
    全款能买的话买,或者公积金能覆盖贷款。
    不然不建议
    n37r09u3
        24
    n37r09u3  
       2023-01-17 12:26:26 +08:00
    不是 说的 2024 腰斩
    coderluan
        25
    coderluan  
       2023-01-17 12:33:20 +08:00
    刚需的话,我认为现在可以买,但是我认为大部分人说的刚需都不是刚需,除非你现在不买孩子上不了学,自己接不了婚,老人看不病,否则都不是刚需,将来的刚需并不是现在的刚需,因为大家都不知道将来会怎么样,所以的话,还是推荐再等等。
    lqcc
        26
    lqcc  
       2023-01-17 12:38:46 +08:00
    23 年适合在上海买房不?松江区房价现在大概多少?
    wensonsmith
        27
    wensonsmith  
       2023-01-17 12:42:32 +08:00
    非刚需等房产税实施后再看
    R18
        28
    R18  
       2023-01-17 12:59:16 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @stephenyin 😂 换届又不一定要换人 3 月就开两会了,新的五年规划就会出来。
    dddd1919
        29
    dddd1919  
       2023-01-17 13:06:38 +08:00
    @R18 翻译:不建议 🐶
    xiaoxixi
        30
    xiaoxixi  
       2023-01-17 13:16:02 +08:00
    刚需就买吧 反正没有以后置换的想法就一次到位买了得了
    GP1
        31
    GP1  
       2023-01-17 13:19:30 +08:00   ❤️ 2
    留着,钱在你手里,你还有选择权。
    买房了,你就成孙子了,你没有选择权。
    C0dEr
        32
    C0dEr  
       2023-01-17 13:38:55 +08:00
    今天人口数据刚出来,建议等等优惠政策
    lkkl007
        33
    lkkl007  
       2023-01-17 13:41:06 +08:00
    @windghoul 我也准备今年武汉上车,还没看好在哪买,头疼
    Simle100
        34
    Simle100  
       2023-01-17 13:41:18 +08:00
    2022 人口负增长。
    windghoul
        35
    windghoul  
    OP
       2023-01-17 13:43:00 +08:00
    @lkkl007 #33 我也在看,想买汉阳那边的
    MuSeCanYang
        36
    MuSeCanYang  
       2023-01-17 13:47:43 +08:00
    @signalyc #18
    那是肯定的,但是研究也是要研究怎么买,而不是研究买不买。
    我现在也准备买房,而且也明确得知消息明年肯定还会降,但是现在就是不买不行了,因为孩子上学卡买房年限。我理解我这种才是刚需,OP 这个在纠结买不买的,在我看来就不是刚需,只是想趁着便宜上车,但是又担心明年继续降。
    lkkl007
        37
    lkkl007  
       2023-01-17 13:48:59 +08:00
    @windghoul 武汉现在还是不限购吗
    windghoul
        38
    windghoul  
    OP
       2023-01-17 13:49:36 +08:00
    @MuSeCanYang #36 是的,我同意大佬你的说法,我这种应该叫首套,不是刚需
    yaphets666
        39
    yaphets666  
       2023-01-17 13:52:15 +08:00
    我在犹豫要不要卖掉一套呢。客观理性的分析,房价爆炸是注定的,甚至这 1-2 年 2 线以下要跌去 50%。但是今年呢肯定是无限 qw ,通胀滞胀肯定会发生一个,房子能不能规避风险呢?这也是我一直思考的。不过我相信政策不是万能的,共档也没法控制客观经济规律,尤其是人的信心。
    windghoul
        40
    windghoul  
    OP
       2023-01-17 13:53:49 +08:00
    @lkkl007 #37 研究了一下,户口迁入之后首套房基本上就没什么要求了
    yaphets666
        41
    yaphets666  
       2023-01-17 13:54:17 +08:00
    @yaphets666 无限 qe ,手滑打错一个字母。也就是量化宽松,俗称大放水。不过我觉得这没啥意义,纯粹收割穷人罢了,对经济没啥效果。
    Light3
        42
    Light3  
       2023-01-17 13:55:33 +08:00
    如果结婚不用房子 或者不是孩子上学 就不要买
    因为不是首善之都 肯定会再降..
    wu67
        43
    wu67  
       2023-01-17 14:02:16 +08:00   ❤️ 1
    可以上, 但量力而行. 注意你的还款压力和收入比例就行.

    退一步讲, 就算不婚不育, 如果你不想老了还回老家村里, 那在老家市区里买一套也是可以的. 讲真一年到头在外打工, 回老家已经没法融入邻里了, 成了陌生人. 回村里更惨, 只知道有这么个人, 连怎么叫人对方住哪一户都不知道了.
    Ev1s
        44
    Ev1s  
       2023-01-17 14:17:36 +08:00   ❤️ 2
    来来来,给大家看一下半个月前的另一个相似的贴子,底下一片唱衰房地产的,才半个月而已,这篇帖子又跟那个帖子截然相反:
    https://www.v2ex.com/t/906426?p=2

    这半个月,发生了什么吗?
    与此相同的情景还发生在 A 股
    人好像总是从非理性的悲观到非理性的乐观迅速变化,有点意思
    cpsony
        45
    cpsony  
       2023-01-17 14:35:39 +08:00
    预计中西部城市下一个阶段领涨, 可以买
    MuSeCanYang
        46
    MuSeCanYang  
       2023-01-17 14:38:20 +08:00   ❤️ 1
    @windghoul #38
    首套的话,我个人建议还是等等吧,可以先看房选房,但是别心急入手,明年大环境太不明朗了。
    7911364440
        47
    7911364440  
       2023-01-17 14:40:01 +08:00   ❤️ 1
    @Ev1s 看了下楼上的回复也没截然相反啊,非刚需不都是不建议买吗,跟你贴的帖子中的回复也没区别啊
    klo424
        48
    klo424  
       2023-01-17 14:41:50 +08:00   ❤️ 1
    可以关注一下沈阳的一明说房,个人觉得他的观点比较靠谱。但是不要听他给别人推荐的房源,因为他的每个推荐都是因人而异的。
    https://mp.weixin.qq.com/s/ybOI4_EFIfEQdd1kVADEPQ
    v2eb
        49
    v2eb  
       2023-01-17 14:44:55 +08:00 via Android   ❤️ 1
    等两年也可以
    wherewhale
        50
    wherewhale  
       2023-01-17 14:46:40 +08:00   ❤️ 1
    房价高点 人口负增长 不急建议不上
    jasonchen168
        51
    jasonchen168  
       2023-01-17 14:49:09 +08:00
    @yaphets666 我也在思考要不要出手一套,但是 QE 的货币去哪里呢
    QlanQ
        52
    QlanQ  
       2023-01-17 15:00:32 +08:00   ❤️ 1
    人在武汉,去年元旦交房,杭州回的武汉,感觉武汉现在不值得,在等等吧,现在还没交房的,感觉都不一定能交房,不管哪个开发商,二手房不建议
    juded
        53
    juded  
       2023-01-17 15:01:31 +08:00   ❤️ 1
    我司搞地产的兄弟单位开发的楼盘上周开盘,200 多平总价 800w 的大平层周末两天基本清盘只剩低楼层,100 平出头的刚需户型去化只有不到三成,现在市场大概是这个样子。
    quan01994
        54
    quan01994  
       2023-01-17 15:03:15 +08:00
    现在能不买房,就不要买房,现在房地产已经 日薄西山,除了一线的好地段,不然 不要买了,我宁愿 存银行大额存单 。
    yexiao117
        55
    yexiao117  
       2023-01-17 15:03:28 +08:00
    还没有攒到首付,在观望 23 年的房子,同坐标武汉,预算和 OP 差不多
    woshinide300yuan
        56
    woshinide300yuan  
       2023-01-17 15:04:00 +08:00   ❤️ 1
    可以了。跟买股票一样,你非得买低点那个尖尖的话,那来这里问的确没啥实际意义,这里穷的居多。 但现阶段就我周围的情况,搭配上你说的“刚需+第一套”,大胆上就行了,反正不会像其他投资客那么悲惨,买了就被套,套了就被哭。
    woshinide300yuan
        57
    woshinide300yuan  
       2023-01-17 15:04:47 +08:00
    @woshinide300yuan 不买期房,不买期房,不买期房。二手房或者毛坯。
    shiyuu
        58
    shiyuu  
       2023-01-17 15:05:17 +08:00
    再等 5 年?这样的倒车速度谁能刹得住
    limbo0
        59
    limbo0  
       2023-01-17 15:06:49 +08:00
    武汉还行吧,记得是人口净流入的城市
    Ansen
        60
    Ansen  
       2023-01-17 15:09:29 +08:00
    坐标成都,我上了

    1. 商贷 119 万,利率 4.3
    2. 公积金 70 万,利率 3.575
    Ansen
        61
    Ansen  
       2023-01-17 15:10:38 +08:00
    @Ansen #60 月供 9k
    tigerstudent
        62
    tigerstudent  
       2023-01-17 15:18:26 +08:00
    挑套各方面都足够好的,上就是了
    456789
        63
    456789  
       2023-01-17 15:19:08 +08:00   ❤️ 1
    只给一个建议:二手房买 16 年之前的最好和衙门内的人买一个小区,新交的那种二手房沾都不要沾
    iMiata
        64
    iMiata  
       2023-01-17 15:20:50 +08:00
    既然是刚需,就别管是不是好时候了
    我 2019 年上的车,当时是纯商贷+利率顶峰,这两年都可以混合贷+低利率的,没赶上好时候,只能尽快把贷款还清,少还点利息
    ICB
        65
    ICB  
       2023-01-17 15:21:08 +08:00
    感觉房价回不到 16 年上半年的价格了。
    Ritr
        66
    Ritr  
       2023-01-17 15:23:20 +08:00
    非核心地段的不买,没必要,另外二手房要崩
    ICB
        67
    ICB  
       2023-01-17 15:23:30 +08:00
    我本来被不买房的言论洗脑了,然后 16 年租的房子洗衣机是双桶的,当时感觉还得买个房子,然后就买了。买完后房子就开始涨价,不到 2 年从我买时候 7800 涨到 14000 。
    never2023
        68
    never2023  
       2023-01-17 15:32:15 +08:00 via Android
    @ICB 买的什么城市
    never2023
        69
    never2023  
       2023-01-17 15:33:56 +08:00 via Android
    @stephenyin tw 的问题还没解决 不知道什么时候才能解决…
    ICB
        70
    ICB  
       2023-01-17 15:35:13 +08:00
    @never2023 #67 东北二线城市。
    never2023
        71
    never2023  
       2023-01-17 15:36:13 +08:00 via Android
    @QlanQ 二手房怎么不建议了 现在还买期房??烂尾楼那么多 跑路的开发商
    yaphets666
        72
    yaphets666  
       2023-01-17 15:37:19 +08:00
    @jasonchen168 我也不懂,感觉普通想躲过这一波财富贬值很困难
    littleqiu0517
        73
    littleqiu0517  
       2023-01-17 15:51:29 +08:00
    @juded 富哥还是多的
    glfpes
        74
    glfpes  
       2023-01-17 15:57:07 +08:00
    现在买房安全第一,不要买期房,不要买法拍房。。。
    前者有可能烂尾,后者有可能灭门
    fanyingmao
        75
    fanyingmao  
       2023-01-17 15:59:15 +08:00
    2022 年中国人口减少 85 万人,感觉还可以再等等。
    chevalier
        76
    chevalier  
       2023-01-17 16:01:57 +08:00
    武汉是所有二线及以上城市中新房库存最多的城市
    remrem
        77
    remrem  
       2023-01-17 16:02:55 +08:00
    买期房谨慎,已经有朋友买房遭遇烂尾停工,很揪心
    OrangeSinglee
        78
    OrangeSinglee  
       2023-01-17 16:04:13 +08:00
    觉得可以上车,现在其实首付,贷款相比前几年都是比较优惠的。而且 2022 年拿地面积减少,也就是 23 或者 24 年交付的房子少。中国式结婚,房子必须有,所以需求在哪里,房子少了,需求还在,怎么会还有大降价。刚需能上就上。
    molton
        79
    molton  
       2023-01-17 16:06:44 +08:00
    武汉不值得
    missooo
        80
    missooo  
       2023-01-17 16:10:55 +08:00 via iPhone
    不是,目前国内房地产市场经历了数年的高速发展,房价也上涨了很多,很多城市的房价出现了较大的波动,所以现在不是买房的好时机。
    exploreexe
        81
    exploreexe  
       2023-01-17 16:13:28 +08:00
    如果工作稳定,不存在裁员风险,可以考虑,如果是在互联网行业,不是资深的,建议慎重。
    到时候还不上房贷,压力会非常大。
    18k
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    18k  
       2023-01-17 16:20:55 +08:00
    北京上海可以买
    其他地方等一等
    PrtScScrLk
        83
    PrtScScrLk  
       2023-01-17 16:26:03 +08:00
    房贷累的要死,说真的,背上房贷以后整个人直接无欲无求了。
    60%的工资拿去交房贷,然后剩下的钱要攒下来,不然哪天丢工作,就供不上了。
    不背房贷全款买房然后能好好生活的,那随时都可以买,毕竟早买早享受。
    newmlp
        84
    newmlp  
       2023-01-17 16:28:17 +08:00
    武汉可以再等等,今年年底再看
    QlanQ
        85
    QlanQ  
       2023-01-17 16:29:11 +08:00
    @never2023 我的回复说了就是期房要很谨慎,尽量现在别买,现在交房的质量很差很差,差到离谱,同小区后面 2 ,3 期,门都不装就交房,从毛胚到精装修只用 2 个星期,二手房,一是个人觉得二手房不好,二是现在买二手房价格还有点高。我觉得现在不管是多刚需都在等等吧,2022 年元旦交房的,现在算是跌了 20w 了吧,现在真的不要上车,哪怕租房子也在等一下吧,20w 呀,自己要多久才能挣那么多钱
    BigShot404
        86
    BigShot404  
       2023-01-17 16:32:06 +08:00
    如果钱多,那是可以去旅游城市蹲一波现房,千万别买期房。
    y0bcn
        87
    y0bcn  
       2023-01-17 16:34:08 +08:00
    说刚需不考虑价格的就是耍流氓
    yunqian
        88
    yunqian  
       2023-01-17 16:36:16 +08:00
    我是觉的还可以等等,今年的经济也不容乐观
    ZhuWenJian
        89
    ZhuWenJian  
       2023-01-17 16:40:44 +08:00
    现在疫情放开了,经济可能会复苏,所以可以投资下。(个人感觉,准备买第二套)
    Pichai
        90
    Pichai  
       2023-01-17 16:42:48 +08:00
    期房还是谨慎一点。今年元旦前几天全国各地拉横幅讨薪的不下 20 起。农民工的工资都付出不来了,还能稳定交房吗。

    房地产高速发展的这几年,16 年-20 年这种拉横幅讨薪的事情是非常少的。22 年年末的时候一下子爆出很多,这就是一种信号啊!
    chengyulong
        91
    chengyulong  
       2023-01-17 16:50:01 +08:00
    准备买汉阳哪里的?我最近也在看房,汉阳的看了不少
    233373
        92
    233373  
       2023-01-17 16:51:49 +08:00
    同武汉准备明年上车,也是打算二手或者毛胚,不推荐新房,要么没人要要么期货
    hulalahei
        93
    hulalahei  
       2023-01-17 16:58:33 +08:00
    我家正好有一套在汉阳的房子,钟家村,江腾广场。我妈挂出去卖了快半年了,不知道有没有人来看。前两年还能卖 155 ,现在 140 都难卖。
    anoninz
        94
    anoninz  
       2023-01-17 16:59:34 +08:00
    刚需应该还可以,看看二手。

    看看同小区最近几年的交易价格走势。
    perfectlife
        95
    perfectlife  
       2023-01-17 17:03:29 +08:00
    买房只有两个好时间,一个是昨天一个是明天
    FightPig
        96
    FightPig  
       2023-01-17 17:03:52 +08:00
    刚需什么时候都行,不是的话,再看吧,我去年上半年一直看房,本来想换一套,好在当时没买,后面跌成🐶了
    a852695
        97
    a852695  
       2023-01-17 17:14:40 +08:00
    真正看你觉得房子能带来什么,比如我觉得房子可以带来前所未有的安全感,我觉得足够了。
    受够了租房折腾的生活。
    Takizawa
        98
    Takizawa  
       2023-01-17 17:16:27 +08:00 via Android
    坐标广州,准备结婚上的 109 平四房顺便解决未来两边父母居住需求。商贷 115 ,利率 4.3 ,公积金先攒着给二套准备。期房,但是经过评估交房问题不大。
    windghoul
        99
    windghoul  
    OP
       2023-01-17 17:20:21 +08:00
    @chengyulong #91 我看了一下汉阳的国博大道,还有金银湖左右,还没看好
    allgy
        100
    allgy  
       2023-01-17 17:36:02 +08:00
    有钱就买,没钱别买
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