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V2EX 提问指南
holydancer
V2EX  ›  问与答

年终奖下来了,是提前还房贷还是买什么稳健的理财呢

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  •   holydancer · 2023-01-14 14:22:15 +08:00 · 5078 次点击
    这是一个创建于 403 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    房贷还有 60W ,利率 3.91 ,还有 15 年左右(当时只贷了 20 年) 本来想提前还款,但是有朋友说,找点年化收益比房贷利息高的理财,比提前还贷要强。 我看了一些招行的,总感觉有爆雷的风险,普通存款的利率好像还不到 3.91. 各位老哥有什么建议没。

    第 1 条附言  ·  2023-01-14 14:59:52 +08:00
    刚找招行的基金经理问了问,结构性存款触发高档利率,年化也才 2.7 左右。
    感觉稳健投资,能超过 3.91 房贷的,也不是很好找,头大
    第 2 条附言  ·  2023-01-16 13:33:53 +08:00
    决定提前还房贷了。
    一方面是因为实在找不到靠谱的稳健渠道。
    另外没有负债带来的心态上的放松感,真的想感受下。
    感谢各位,祝大家新年快乐,身体健康。
    44 条回复    2023-01-19 14:01:07 +08:00
    yuhuazhu
        1
    yuhuazhu  
       2023-01-14 14:24:06 +08:00
    多的话还房贷吧,不多的话随意
    BeforeTooLate
        2
    BeforeTooLate  
       2023-01-14 14:31:11 +08:00
    60w 房贷 15 年,我到觉得没啥必要还,钱不多,周期不短。放着当现金流吧。反正你随时可以提前还,观察个 5 年看看,如果后续不通胀了那就还掉,如果继续通胀那就别还。
    Jooooooooo
        3
    Jooooooooo  
       2023-01-14 14:35:20 +08:00
    提前还房贷导致的利息变少那是因为你占用钱的时间变少了.

    房贷如此优质的贷款能多占用还是尽量占用吧. (我完全理解不了提前还房贷的逻辑, 你的钱不如直接放在银行活期, 都比提前还强
    nevin47
        4
    nevin47  
       2023-01-14 14:39:59 +08:00
    3.91 的利率就不要提前还了,最近闹着提前还都是之前 5.x 6+的这种的
    guog
        5
    guog  
       2023-01-14 14:47:33 +08:00 via Android
    @Jooooooooo 那是他房贷利率低,让他 6.5 的试试
    lakie
        6
    lakie  
       2023-01-14 14:57:26 +08:00
    数学题,比方你投资 1 年收益比房贷 1 年利息多,就投资,不然还贷就等于赚了
    dlsflh
        7
    dlsflh  
       2023-01-14 15:01:23 +08:00 via Android
    年终奖数额这么大吗?
    holydancer
        8
    holydancer  
    OP
       2023-01-14 15:07:00 +08:00
    @dlsflh 也不是,加上之前的存款
    holydancer
        9
    holydancer  
    OP
       2023-01-14 15:08:01 +08:00
    @lakie 股市基金都是亏的,感觉真的没啥靠谱的投资渠道,存款利率低还不如还房贷。
    chniccs
        10
    chniccs  
       2023-01-14 15:13:22 +08:00
    还一部分,比如 30W ,然后留下的理财一看看。明年年终根据效果再来看是继续还完房贷还是理财。
    sblid
        11
    sblid  
       2023-01-14 15:22:43 +08:00
    除非你有能力自己操盘年化两位数,否则直接还贷算了,绞劲脑汁为了 1 、2 个点的利差图啥。不如多花心思想想怎么多挣钱。
    vain
        12
    vain  
       2023-01-14 16:35:22 +08:00
    能换成美金的且有香港外资行账号的,可换成美金汇出。最近定存一年以上有 4%以上。
    superpeaser
        13
    superpeaser  
       2023-01-14 16:57:31 +08:00 via iPhone
    还了吧,现在理财的收益太低~
    redtree
        14
    redtree  
       2023-01-14 17:27:19 +08:00
    还贷,理财可不是稳赚不赔的。这形势下理财对一般人来说不容易。哪怕不还也没必要理财,宁可投资更实际的东西更好。
    pcbl
        15
    pcbl  
       2023-01-14 17:32:09 +08:00 via Android
    去年一年理财收益 950 ,已经全部还房贷了。
    churchmice
        16
    churchmice  
       2023-01-14 17:56:22 +08:00 via Android   ❤️ 3
    @vain 得了吧,汇率已经从 7.x 变成 6.7 了,4%的年化早就成负收益了
    Ansen
        17
    Ansen  
       2023-01-14 17:58:11 +08:00 via iPad
    再买一套?
    james2013
        18
    james2013  
       2023-01-14 18:02:08 +08:00 via Android
    当然是还房贷了
    能够超过房贷利率的不是稳健理财
    没有超过房贷利率的也不一定是稳健理财,连年化 3%左右的理财最近几个月反而亏 10%,你敢相信么?
    fyooo
        19
    fyooo  
       2023-01-14 18:16:28 +08:00
    羡慕啊
    yannxia
        20
    yannxia  
       2023-01-14 18:23:55 +08:00
    3.91 我会选择提前还哎,主要还是没有什么好的收益方式。
    现在已知的稳定收益的东西,也就是 2-3 个点。
    vain
        21
    vain  
       2023-01-14 18:25:43 +08:00
    @churchmice 是按当前汇率汇出去,当前可拿到的利率。你没看清楚吗?

    另外 6.7 算一个反弹,过几个月再看看?
    cpstar
        22
    cpstar  
       2023-01-14 18:41:02 +08:00
    房贷的利率要合并通胀的因素,3.91 可以打折扣。
    理财只是短期行为,不考虑通胀影响,2.7 太基础了,可以寻找到 3.0 以上的——当然需要牺牲一点“稳健”
    Kidlet7
        23
    Kidlet7  
       2023-01-14 18:55:57 +08:00 via iPhone
    股票能挣钱的散户不超 5%,期货不超 1%,你觉得你行吗?
    churchmice
        24
    churchmice  
       2023-01-14 19:19:25 +08:00 via Android
    @vain 我看清楚了,我想表达的意思是汇率的波动比你那点利息大多了
    你要真能看穿汇率,还要这点存款利息干嘛,低吸高抛不香吗
    vain
        25
    vain  
       2023-01-14 19:48:13 +08:00
    @churchmice 一年下来能换汇的额度有限,一般会换汇投资的都会选择在(自己判断的)一年内的相对高点换,不存在追高杀低的反复操作。

    再说在目前的大形势下,把低能级的货币换成高能级的货币,这种做法对于现金流正常的人来说,是很不错的选择。特别是将时间周期拉长到数年来看的话。
    lifeintools
        26
    lifeintools  
       2023-01-14 19:58:05 +08:00
    建议提前还了部分房贷~,按照目前的趋势 房子也不是什么优质资产了。变现难度增高,以后降低首付,降低利率也是趋势了。
    work220602
        27
    work220602  
       2023-01-14 20:31:16 +08:00
    超纲了
    v2eb
        28
    v2eb  
       2023-01-14 22:03:47 +08:00 via Android   ❤️ 1
    近两年最好不碰理财
    可以选择的话, 保留充足现金的, 还部分房贷
    jmc891205
        29
    jmc891205  
       2023-01-14 22:34:19 +08:00
    如果是我的话,还是会投到我自己的资产配置组合里,不会提前还贷。
    chenpei466
        30
    chenpei466  
       2023-01-14 22:39:35 +08:00
    再买一套?
    iyaozhen
        31
    iyaozhen  
       2023-01-14 23:18:07 +08:00
    找点年化收益比房贷利息高的理财 稳定超过 4%的哪里有?
    em70
        32
    em70  
       2023-01-14 23:25:12 +08:00
    投资要配置的,大部分投稳健资产,留一小部分亏了不心疼的钱去投几个高收益的高风险的资产
    alfchin
        33
    alfchin  
       2023-01-15 00:02:28 +08:00 via Android
    @holydancer 但是提前还房贷有个机会成本。如果半年后突然有投资机会你就没资金去投资了。正常来说除非利率特别离谱,我是不建议提前还房贷的。
    yikyo
        34
    yikyo  
       2023-01-15 07:57:22 +08:00 via iPhone
    楼主凡尔赛,竟然没人看出来,年终奖 60 个

    哈哈,开个玩笑

    最近招行一直找我贷款,电话里明确跟我讲年化不到 3 ,后面又有其他的项目发给我,年化 3.71 ,没好的项目就还房贷吧,手上留点备用金,有多余的就还房贷
    yuhaijiang2019
        35
    yuhaijiang2019  
       2023-01-15 08:41:08 +08:00
    楼主年终 60 个,太特么残忍了,哈哈
    ashong
        36
    ashong  
       2023-01-15 09:23:51 +08:00 via iPhone
    存款远大于房贷且无稳健投资渠道的话,想还就还。
    8355
        37
    8355  
       2023-01-15 09:31:12 +08:00
    千万都拿不到 4 吧....
    Fengyesuixiang
        38
    Fengyesuixiang  
       2023-01-15 10:41:15 +08:00
    稳健理财大部分也是用的城投债基,参照 22 年稳健理财大跌的情况,稳健理财也是风险大,提前还款比较稳妥
    zerone0086
        39
    zerone0086  
       2023-01-15 12:47:48 +08:00
    咱俩房贷差不多,我利率 4.2%,我也在发愁,是提前还呢还是咋办?理财?理财=财离你😭
    cwaken
        40
    cwaken  
       2023-01-15 12:49:33 +08:00 via iPhone
    别理财了。3 个月还亏了 11 块
    xuanbg
        41
    xuanbg  
       2023-01-15 12:53:10 +08:00   ❤️ 1
    你不理财,财不离你。
    HunSiKing
        42
    HunSiKing  
       2023-01-15 16:11:59 +08:00
    还房贷
    v2e0xAdmin2
        43
    v2e0xAdmin2  
       2023-01-15 17:05:48 +08:00 via iPhone
    全仓买入比特币等 10 年
    Kasim1024
        44
    Kasim1024  
       2023-01-19 14:01:07 +08:00
    提前还房贷就是让你帮国家填坑,你真提前还贷了就上当了。

    现金在手,才是真不慌。

    美元现在 1 年期定期存款都是 5%以上,自己想。
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