本来想着等这次共有产权房上车,结果那质量劝退。
59 平 3 房你敢信。。。3 梯 8 户 10 户 12 户,这密度 堪比城中村了吧。
听说是按公租房的质量来建的,但是原价是按商品房来的。
1
ebingtel 2022-04-02 17:16:56 +08:00
太好了,商品房不好卖
|
2
shyrock 2022-04-02 17:30:21 +08:00
但是原价是按商品房来的
这句什么意思? |
3
edward1987 OP @shyrock 共有产权房是自己占 55%产权,其他产权是 zf 的。 出价的时候也是出原价的 55%。
|
4
ersan 2022-04-02 17:55:29 +08:00
买完就被套
|
5
shyrock 2022-04-02 17:55:48 +08:00
@edward1987 #3 原价的 55%就不错了啊。。。你难道要 75%x55%?
|
6
dianxin 2022-04-02 18:54:52 +08:00
都是坑,买期房烂尾坑,共有产权也是坑
|
7
murmur 2022-04-02 19:16:27 +08:00
40 多平都可以做两房,59 为啥不能做三房,3t8 户得看多少楼,我现在住的小区 1t4 户,但是是 10 层最高
|
8
huyi23 2022-04-02 19:43:37 +08:00 12
很好,共有产权房本来就满足低端人群的,修太好了容易被转漏洞,曾经有经济学家说:廉租房没厕所可能更能保障真正人群的权益。
|
9
imn1 2022-04-02 19:46:21 +08:00
看样子我是真跟不上时代了
我广州亲戚约 30 多人十多个家庭,只有两家住上一梯两户的房子(其中一个还是郊区宅基地自建房),其他都是一梯四户,甚至有一家一梯(楼梯) 10 户的 …… 我现住的楼,建成时旁边的一栋就有 60 平三房的户型,同楼三房户型也是室内 65 平而已 质量就不谈了,还好没什么开裂渗水之类的,比上不足吧 你应该没见过香港的房子,呵呵 |
10
Blanke 2022-04-02 20:26:05 +08:00
59 平 3 房没问题,3 梯 8 户 10 户 12 户总楼层不高也没问题,其余的房屋质量没问题我觉得可以
|
11
Orciorc 2022-04-02 20:27:35 +08:00 via Android
59 平方是建筑面积还是套内面积?
|
12
lxiszuhi 2022-04-02 21:59:06 +08:00
没钱要求还高?
|
13
aqb 2022-04-03 01:02:14 +08:00
广州房价不高吧?
|
15
yeqizhang 2022-04-03 01:20:41 +08:00 via Android
是建筑面积的话确实是和公租房差不多了,套内的话有点拥挤,公摊小的话上车也不是不行啊
|
16
imn1 2022-04-03 02:48:08 +08:00
@aqb #13
广州总体房价就不说了,总是分区域有高低的 单就这次共有产权房公布的,约在 2w+/平,同一栋楼同户型依据楼层、朝向等相差 10%以内 这些房子最主要是不能外租,且限售,只能卖给指定目标人群,简单说就是限制用途为自住,肯定就是面向中低资产人群的 |
17
WispZhan 2022-04-03 08:35:30 +08:00 via Android
公房没公摊面积的吧
|
18
Eagleyes 2022-04-05 10:27:24 +08:00
请问这共产房的位置和价格?
|
19
edward1987 OP |
20
edward1987 OP @Eagleyes 新造,番禺区城隽雅苑(北区) 2386 套共有产权住房定价销售均价为 2.38 万元 /平方米、承购人产权份额为 60%。
|
21
madlifer 2022-04-06 14:13:20 +08:00
|
22
madlifer 2022-04-06 14:13:40 +08:00
回错贴了 sry
|
23
component 2022-04-06 14:52:10 +08:00
位置可以,大学城附近这价格买到还是不错的,就是“3 梯 8 户 10 户 12 户”有点夸张了
|
24
huanglongtiankon 2022-04-06 14:56:59 +08:00
这个价格这个位置我也有点想买,申请要啥条件啊,我刚落户广州,就在大学城上班,这位置我上班很方便啊
|
25
zhongjun96 2022-04-06 16:14:04 +08:00
@huanglongtiankon 1 、婚人士认购的,不受年龄限制;未婚、离婚、丧偶等单身人士认购的,应当年满 30 岁。
2 、广州市户籍申请人应具有广州市城市户籍满 10 年;具有国家认可的国内高校本科以上学历,取得学士以上学历,或取得国家认可的境外高校学士以上学历,属于广州市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录,属于高技能人才和短缺工种(职业)目录,持有有效的广州市人才绿卡主卡。 3 、认购前在广州连续缴纳基本养老保险 60 个月,中断补缴累计不超过 6 个月,相应月份不计入。 4 、广州没有住宅、商店、办公楼,以申购人及其配偶和未成年子女的名义。 |
26
zhongjun96 2022-04-06 16:15:12 +08:00
|
27
cubecube 2022-04-08 15:45:27 +08:00
3t8 户其实还行,比 2 梯 4 户的电梯比例还好点不是
|
28
caibou 2022-04-09 22:24:54 +08:00
已经很好了, 花很少的钱就能上车
|
29
LiangLin 2022-04-11 13:45:25 +08:00
给真正需要的,你不买有的是人买,之前还有人提议公租房不建厕所,这样才能让房子给需要的人租
|
30
aogu555 2022-04-12 10:16:04 +08:00
以龙归花园为例。公告指出,根据专业评估,龙归花园同地段、同类型商品住宅市场价格约为 3.02 万元 /平方米,综合考虑市场评估价和保障对象支付能力,确定销售均价为 1.65 万元 /平方米。
_______________________________________________________ 刚刚查了下价格,1.6 万这个价格感觉吸引力还是不够,该买不起的还是买不起,买得起的可以回老家省会买一套很不错的,这和公租房方向不一样,不能用公租房的标准来看待。 |
31
colarxu 2022-04-15 19:50:01 +08:00
59 平三房……这是直接没有客厅吧?
|
32
norland 2022-04-16 23:19:25 +08:00
有钱不会选,没钱不要挑。
|
33
kingpo 2022-04-19 10:35:10 +08:00
我记得前两年在大学城工作时签名报新造的,到现在没下文,新造的开售了?哪里可以查
|
34
TArysiyehua 2022-04-19 12:12:53 +08:00
这本来就是给买不起的人买的,你说你只占了 55%的产权,另外的产权又不用你给钱。你用出的这点钱买商品房试试?
这玩意本来就是故意不要造这么好 |
35
TArysiyehua 2022-04-19 12:17:34 +08:00
@TArysiyehua 说原价根本就不对。假设 200 万的房子,你只出了 100 万,首付只需要 30 万,月供只需要 5000 多,但是按照原价,首付多出一倍,月供一万多,也多出一倍,这怎么可能是原价呢?
这不就是相等于免费借你钱 100 + 你自己的 30 万给的首付,你只需要供 70 万吗? 如果你多 100 万的首付,自然能够买比这个好很多的房子,否则你 30 万的首付跟别人 130 万首付买的房子差不多,谁都愿意摇号而不是直接买商品房 |
36
Chrisone 2022-04-24 13:10:50 +08:00
@colarxu 59 应该是个人的面积,还有一部分是国家产权,你拿到大于 59 面积的房子使用,这个从成本及收益都是对个人有利,当然拿来投资就不对了,因为它不是商品房性质
|
37
edward1987 OP @Chrisone 不是,建筑面积 59 ,除去公摊 48 左右。 产权占比是 出钱的时候只出自己产权的钱。
|
38
linbingcheng 2022-04-28 22:18:34 +08:00 1
江南米贵,居大不易
试想一下人人都知二环好,为何有人住五环,没钱就买远点,不行就租着,天天想着有政策能便宜,啥便宜都让你占了,那商品房怎么卖 |
39
segmentlll 2022-07-14 18:09:00 +08:00
看过珠海同事的共有产权政策,十年内不允许买二套,十年后自掏腰包补齐 zf 的那部分产权才能卖,上车就是被套牢。
|