V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
mrtallon
V2EX  ›  问与答

现在买房感觉只能找中介了

  •  1
     
  •   mrtallon · 116 天前 · 3017 次点击
    这是一个创建于 116 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    38 条回复    2022-03-10 10:02:22 +08:00
    czfy
        1
    czfy  
       116 天前   ❤️ 3
    知乎这 url 拉的屎真是让人高血压..明明这就能解决问题的
    https://www.zhihu.com/question/515369011/answer/2342220838
    kop1989smurf
        2
    kop1989smurf  
       116 天前
    作为房主,我出租房屋和卖房也只会考虑中介。

    首先,我不懂这套流程,也不想去学习这个流程和承担这个过程中的试错成本。
    其次,因为以上,导致我还会承担巨大的交易风险。
    最后,我为我自己的房源宣传还要额外付出成本。

    导致怎么看自己下场操作都是不划算的。
    brendanliu
        3
    brendanliu  
       116 天前
    @czfy 后面的都是方便统计各种信息 运营用
    juded
        4
    juded  
       116 天前
    你要是房东,你是自己请假天天接待看房客,还是找个不要钱的替你跑腿吹牛皮?
    TtTtTtT
        5
    TtTtTtT  
       116 天前
    段子写的挺好的。问题是大家吃饭也都靠大众点评,和蒙着白布已经差不多了。
    所以,开摆就完事儿了!
    xiaocongcong
        6
    xiaocongcong  
       116 天前
    没有中介买家和卖家几乎不可能谈拢,大房鸭就是去中介化,上面上看中一套给房东报了一个非常合理的价格。卖家觉得我疯了。。。去中介化的前提是市场价格要非常透明
    huyi23
        7
    huyi23  
       116 天前
    你买哪里的房?新房就不用找中介
    Jooooooooo
        8
    Jooooooooo  
       116 天前
    因为房东对接租客也有成本, 很多人直接房子扔给自如就完事了. 自己也轻松. 累死累活也多不了几个钱.
    lakehylia
        9
    lakehylia  
       116 天前
    成本总要有人摊,要是买家卖家不愿意出每次带看的成本,那就只能最后成交的时候出咯。成本包括工资 /门店房租 /水电 /税费等。无效带看太多了,导致成本居高不下。
    至于平台信息泛滥的问题,这个没辙。
    为什么要买家出手续费,那是因为好的房子是卖方市场,卖家有优势。如果是烂房子,自然是买方市场,你都可以大砍价,手续费什么的你也可以让卖方出。
    lakehylia
        10
    lakehylia  
       115 天前
    @xiaocongcong 其实可以上拍卖,价格很透明。不过拍卖也是要给手续费啊。
    xiaocongcong
        11
    xiaocongcong  
       115 天前
    @lakehylia 拍卖基本上都可以 9 折以下成交,但是万一出了纠纷可是普通人承担不起的。例如 光是户口问题基本上可以打官司打到死
    glfpes
        12
    glfpes  
       115 天前   ❤️ 1
    中介被跳单的不要太多,跳单本身根本不违法,被跳了单中介基本上也自认倒霉,放点狠话完事,买卖多得很,没必要纠结个别的跳单户
    买卖房屋无非是 双方网签交首付找银行办贷款 -> 贷款审批通过后去房产局过户 -> 拿新房产证找银行坐等贷款资金发放 -> 上家收到钱后交房
    整个流程规范安排是不会有什么问题的。如果真出了什么问题,中介能做的和你能做的是一样的,无非是起诉,可能你自己找律师起诉还更好一点,毕竟对中介来说你只是一桩买卖,不会有你自己用心。
    在中介费普遍 2%起步的情况下,500 万的房子跳单可以省 10 万,足够上下家各自买一套全新的家电了。
    glfpes
        13
    glfpes  
       115 天前
    跳单需要上下家都对市场有点数,另外要求上下家都得是懂这套流程的明白人,其实门槛并不低。不是什么样的交易对象你都能和他一起跳单的。
    cloudzqy
        14
    cloudzqy  
       115 天前   ❤️ 1
    看到过不少找大中介看房, 然后找大房鸭这种固定收费中介签合同的例子
    EyreYoung
        15
    EyreYoung  
       115 天前   ❤️ 1
    教人跳单跟教人逃票有什么区别?
    haython
        16
    haython  
       115 天前
    古语:车船店脚牙,无罪也该杀
    coderluan
        17
    coderluan  
       115 天前
    那个帖子楼主没总结,很多人也没看,结果现在很多人谈论的都不是一个话题:

    中介主要是工作其实是独立的两阶段,房源和过户,都是独立收费的。

    楼主链接里说的是房源阶段的问题,中介虚假宣传和散布垃圾信息,通过增加信息壁垒赚钱,缺德钱没啥争议。
    而而这边很多回复是谈过户阶段太过复杂的问题,信息壁垒自然存在,中介帮人简化流程,正经钱也没啥争议。
    CaptainD
        18
    CaptainD  
       115 天前
    可以付中介费,但是现在的中介值得付费么?

    1. 中介能提供好的服务么,我要的是经过加工的信息,不是原始信息,否则不就是垄断资源然后往外卖么
    2. 咱能不能不故意坑人
    RealJacob
        19
    RealJacob  
       115 天前
    @czfy 这 query 参数怎么能避免?已经是成本最低的带参数方案了吧,基本无解啊,大部分都这么做吧
    des
        20
    des  
       115 天前 via iPhone
    @RealJacob 短链接跳转不比这优雅?
    czfy
        21
    czfy  
       115 天前
    @RealJacob 从研发角度出发这是成本最低的,从用户体验角度来说这是最垃圾的体验
    haython
        22
    haython  
       115 天前
    @des 短链接没有意义啊,因为这是在跳转过去之后,复制的浏览器上的链接地址
    RealJacob
        23
    RealJacob  
       115 天前
    @haython 实践中有几个做短链的。。。主要是不考虑短信发送的场景,频繁复制 url 的场景,这是个 roi 非常低的方案


    @czfy 所以为啥没人做,因为 roi 低
    RealJacob
        24
    RealJacob  
       115 天前
    @haython 这个短链倒是也可以做,只不过没啥意义
    codingguy
        25
    codingguy  
       115 天前
    @RealJacob #19 浏览器插件 ClearURLs
    RealJacob
        26
    RealJacob  
       115 天前
    @codingguy 这种实现方案应该就是加载完页面后把 query 删掉,如果自己强迫症的话也就用这种插件了
    sagaxu
        27
    sagaxu  
       115 天前 via Android   ❤️ 1
    去做一个不坑的中介服务,打败他们
    ysc3839
        28
    ysc3839  
       115 天前 via Android
    @czfy 甚至不需要 question id 就能访问的,知乎的 question id 和 answer id 是独立的,以前不知道为什么一定要放在一起,现在复制链接会去掉 question id 了
    wikiwiki6
        29
    wikiwiki6  
       115 天前
    你猜中介这个行业为什么存在?
    YaakovZiv
        30
    YaakovZiv  
       115 天前
    专业的人做专业的事情。中介存在的价值在于让人轻松的出租或者租到房子。价格问题,无论是骂中介还是骂房东 /租客,都不能改变价格,有钱的城市直接退出公开可申请的廉租房。
    fredli
        31
    fredli  
       115 天前
    我认为张谢不算跳单,时间线上看房和买房分隔很大,不熟悉流程就找链家,熟悉流程就找大房鸭
    seeyisee
        32
    seeyisee  
       115 天前
    @fredli #31 现在基本都是看房不收费,成交了按比例收费。
    seeyisee
        33
    seeyisee  
       115 天前
    找中介能省去很多麻烦,你想买什么样的房子,中介就直接给你推荐差不多去看,你自己找估计最后肯定放弃买房。
    iovekkk
        34
    iovekkk  
       115 天前
    正好最近因为考虑卖房咨询过中介
    对我而言,中介真正有价值的服务,也就是担保资金安全了
    买家先付一部分首付给卖家,卖家就要过户给买家了
    买家拿到房产证才能去银行抵押贷款,卖家才能拿到后续的房款
    这个过程是需要中介来担保的
    同时在交易进行值钱,中介也应该审核买家的购房资质
    这才是中介最有价值的服务
    仅仅是房源信息这样的东西,在信息化时代的今天,越来越不值钱了
    fredli
        35
    fredli  
       115 天前
    @seeyisee 你注意过看房协议么?带看就是服务开始,如果跳过中介就是违约
    fredli
        36
    fredli  
       115 天前
    @iovekkk 担保什么?真出了事中介能赔款赔房么?房款不是交给上家,难道能交给中介么?
    iovekkk
        37
    iovekkk  
       115 天前
    @fredli 链家说他们可以赔,然后他们再走起诉流程。到底会不会真赔我不知道。
    链家还说他们可以去房管局申请过户回退流程,到底是不是这样我也不知道
    毕竟我还没卖过房子
    seeyisee
        38
    seeyisee  
       114 天前
    @fredli #35 你是不是回复错人了???
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2537 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 26ms · UTC 07:56 · PVG 15:56 · LAX 00:56 · JFK 03:56
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.