最近在看房子,能接受的价格 200 ~ 240w,目前很纠结买哪里。
新房的话临平东湖新城、闲林、良渚、大江东、崇贤、临安也就这几个地方。 二手也差不多除了老破小。
临平盘比较多,在城西上班感觉偏远,配套应该比其他的都好。
闲林还不错价格可以城西近,不过时代天境社保都没入围,其他盘也悬,几个盘都在捂盘。
大江东、临安感觉有点远,规划不错。
崇贤没啥盘了吧。
二手目前也倾向闲林。
求 V 友们给点建议~
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whajcf 2021-10-18 11:05:54 +08:00 1
杭州三大坑 下沙闲林九堡 我已经踩进下沙了 ... 坑就坑在规划绕着走, 利空一大堆, 硬伤贼明显
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whajcf 2021-10-18 11:06:36 +08:00
关键价格还贵, 买个新房限价跟城东新城没啥区别
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whajcf 2021-10-18 11:13:01 +08:00 1
上班近&自住 坑不坑就无所谓了 找个商业近的盘... 商业还是挺重要的 特别有娃了以后
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onionKnight888 2021-10-18 11:13:35 +08:00
现在上车贷款利率太高了 全款当我没说
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myl0204 2021-10-18 11:15:25 +08:00
🐎一下 和楼主差不多
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zedcoding 2021-10-18 11:21:30 +08:00
200-240w 是全部的嘛 现在上车的利率好像很高呀 准备多少首付呢 贷款多少
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coolcatha 2021-10-18 11:26:45 +08:00 1
萧山南卧的新盘应该可以买到吧
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vast0906 2021-10-18 11:29:21 +08:00 1
不介意远的话 瓶窑好像还不错
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jzphx 2021-10-18 11:40:46 +08:00 via iPhone
200 多万的新盘能看上眼的基本都得挤破头了
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juyulin 2021-10-18 11:49:29 +08:00
摇新盘
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QlanQ 2021-10-18 12:36:44 +08:00
人在杭州,已经在武汉下单了
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boblin 2021-10-18 13:23:14 +08:00 1
情况和你差不多,不过我在滨江上班,目前在考虑富阳的盘。
另外在等待共有产权房 |
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Jaosn 2021-10-18 13:32:13 +08:00
200 万首付?
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hzder 2021-10-18 13:32:23 +08:00
买房原则尽量买离中心近的吧,杭州可以加一点,没办法离中心近那就离未来科技城近
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yuzhibopro 2021-10-18 13:44:43 +08:00 1
@Jaosn 这首付还会考虑上面的地区么?
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bingyiyu 2021-10-18 13:48:33 +08:00 3
再持币观望一下,杭州可能会先行试点房地产税~
据新华网报道,10 月 16 日出版的第 20 期《求是》杂志将发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出,要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度,研究扩大消费税征收范围。 |
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xianyu191031 2021-10-18 13:52:16 +08:00
有个朋友买的云彩之城 也就这个价位
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Eempty OP @xianyu191031 在萧山,貌似不用摇号
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xianyu191031 2021-10-18 13:57:25 +08:00 1
@Eempty 对 如果是萧山或者滨江上班的话 那个位置也还可以。缺点就是附近是高架。如果能接受总价 300w 现在可以去报星创城 地铁盘。其他地方星桥往临平方向看看也可以。还是要看你上班的地方
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Jaosn 2021-10-18 14:10:28 +08:00
这段时间买房子感觉有点尴尬
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tanjianbjtu 2021-10-18 14:10:58 +08:00 via Android
杭州还是要 300w 打底啊
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phxsuns 2021-10-18 14:12:25 +08:00
这些选项里,闲林和良渚都可以。
良渚的话,主要未来可期。闲林的话,也就这样了。 |
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yEhwG10ZJa83067x 2021-10-18 14:15:41 +08:00
@Eempty 闲林为啥是万年坑啊,我朋友 n 年前买的那边二手房,去过几次还可以啊。
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xujiahui 2021-10-18 14:21:02 +08:00
中泰街道这边还可以,有地铁中泰站,有小学中学,就是全是些小商铺,最近的万达广场有个 5,6 公里
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Eempty OP @tanjianbjtu 目前好些的盘 300w 出头差不多
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mbtfdwlx 2021-10-18 14:32:26 +08:00
得看工作地点具体城西哪块区域,我 19 年买的崇贤,现在天街附近上班,体验还可以的。交通方面平时直接上塘高架转留石高架。不堵车的情况下不到 40 分钟....
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Eempty OP @mbtfdwlx 阿里东侧三公里吧,老哥,崇贤那边生活怎么样,40 分钟也不是不行。。。话说我在东湖新城是不是一个小时也够了。。
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clf 2021-10-18 15:11:07 +08:00
先看看公积金贷款能不能贷下来再考虑买房?据说杭州这边首套公积金贷款都有点难了。
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mbtfdwlx 2021-10-18 15:15:47 +08:00
@Eempty 早上有点堵的,周一早上我一般 8 点 20 出门要一小时的,其他一般 40-50 分钟,一般是 7 点 30 开始堵 之后 越晚越不堵的,如果你是 10 点上班基本问题不大,生活方面我是买的崇贤上亿广场旁边的,海底捞星巴克之类的都是有的,除了没有盒马其他我觉得都还行...
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mbtfdwlx 2021-10-18 15:22:38 +08:00 1
@Eempty 如果只考虑通勤和价格的话,升值空间不怎么考虑的话 我觉得可以考虑下仁和那边,我买的时候之前有个上塘九里的盘,那边有轻轨的,年底 10 号线就开了,轻轨转 10 号线再转 5 号线这样,通勤时间基本不怎么长的。但是那边盘比较少的,再就是相对来说 算有点偏
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Eempty OP |
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Eempty OP @mbtfdwlx 看东湖新城那边,我就感觉配套和价格 ok,但是通勤就比较尴尬,但是和老婆意见不太一样。
做互联网的工作总感觉不是那么稳,所以不太在意通勤,正好明年打算看机会 |
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boks 2021-10-18 15:40:54 +08:00
大专生,今年没来得及落户政策就改了,纠结要不要先在临安买套先
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whajcf 2021-10-18 15:42:48 +08:00 1
杭州东面互联网岗位少 工资低 ... 如果两口子都是互联网 尽量往西边南边看
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thtznet 2021-10-18 15:46:58 +08:00 1
今年买房怕不是 49 入国军,政策这么差,资金面又盘死了,利率高得离谱,房子多的人都在抛售,各地二手房都在降价
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perpetually 2021-10-18 16:32:58 +08:00 1
就是首付 60-70 万在杭州买房?
去三墩金家渡那边看看呢 |
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zhouxuchen 2021-10-18 16:48:09 +08:00
闲林么就是赌个 13 号线咯,说实话闲林的二手房价配不上目前的交通状况的,就看 13 号线来不来了
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liukuan222 2021-10-18 16:51:32 +08:00
建议再观望一阵
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zjuster 2021-10-18 16:55:57 +08:00
闲林 & 九堡
我朋友买这两个区域房子的,都是亏钱脱手的 |
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Eempty OP @zhouxuchen 确实,还有一点离未科近哇
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pengtdyd 2021-10-18 17:43:07 +08:00 1
买房子如果是刚需,其实不能要求太高,列一下自己的要求项,选择其中的 1-3 条就够了,都满足不现实。
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YY 2021-10-18 17:45:46 +08:00
大江东 离机场近
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Eempty OP @pengtdyd 嗯嗯,怕考虑的太少,所以看下 v 友的意见,自己在整理下就可以了,全都要不现实,预算也有限
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Accroid 2021-10-18 17:57:28 +08:00
不介意二手房,可以看一下萧山挨着湘湖边上的金域东方,我哥们前两年在那买的,前两天跟我说他小区有个人要换房,88 平 200W 精装修,比市场价便宜 20W 左右,他让我买,我还考虑以后要不要回老家种田呢
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skymei 2021-10-18 18:11:25 +08:00
跟你有相同城市相同需求相同预算,蹲一会看看...
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tinyd 2021-10-18 18:26:35 +08:00
周末看了富阳……感觉都是在卖概念……
我觉得三墩良渚这边还行,我现在租房在这边。当然看你工作的位置。 收藏帖子了,蹲一蹲 |
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v36500exm 2021-10-18 18:31:31 +08:00
@liukuan222 降是降不了多少,摇号价都赶上往年涨价了。看准地方,办长期贷,早上车,自住的耗不起
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imaple 2021-10-18 18:53:18 +08:00
闲林啊,自住管什么万年坑不坑啊,离上班的地方近才是王道,另外瓶窑大道沿线也不错
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Astron2M 2021-10-18 18:58:14 +08:00 3
去年在临平买的二手房,现在也住了差不多一年了,简单说下居住感受参考下吧。
1.配套完整,医院,学校,商场(综合体)之类的都有,不说多好,不过也还行吧。 2.出行相对便利,起码有条地铁。自驾的话,高速口也比较近,高架目前也还行,周末去下沙高沙换换口味也挺方便的。上班的话,我在城西银泰附近,走留石高架一般早上 50 分钟左右吧,周一比较堵,1.1h 或 1.2,极端情况就不说了,懂的都懂。。 3.因为我是 2 年多点的二手房,小区周边也已经比较有生活气息了,小菜店,水果店啥的都有,平时下楼走走就能满足日常需求 4.理艺尚小镇比较近,偶尔可以过去逛逛,也可以去新造的大剧院提升一波情操,hhh,附近还有跑步公园,可以跑跑步,打打羽毛球,篮球啥的 5.以上的话是居住在山南的感受,总体还不错吧,满足现阶段需求。不过我对象是在乔司附近,所以我们俩有一个人比较近,不像楼主俩人都比较远了 6.说些个人眼里不足之处吧,第一个是教育体系没有和主城区打通,现在不知道咋样了。附近比较好的小学中学就是临平一小一中,还有个私立外国语啥的,不知道咋样,听说挺贵的。还有就是未来发展,所了解的信息不多,不过这边的产业不多,对于后续的发展给人感觉一般,能发展好当然最好。。 7.预算,我当时也差不多这个预算,前前后后看了下,结合我们自己的情况,临平是几个里面最适合我们的。相同配套级别下总价低(这个可以排第一),配套完整,暂时不用考虑学区,有一个人上班近。 楼主可以参考一下,hh |
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Astron2M 2021-10-18 19:06:59 +08:00 1
得加一句防杠,不是推荐楼主选临平哈,只是楼主选项里有临平,刚好我住这儿,提供下居住感受。
挑选的话,我们当时主要按这么几个点先后筛选。 1.总价,家里就这么点钱,所以只能看这个价位的 2.板块(哪个区域),主要看两人上班的位置,这个如上一段描述的,临平更能满足其中一人上班的便利性 3.小区,主要看离各生活点距离,医院,商场之类的,还有周边生活气息(小店是否便利) 4.户型,这个看个人喜好,我们是加钱也要选东边套的 5.xxx 其他类似于小区绿化之类的,我们就不怎么关注了 供参考~ |
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evr 2021-10-18 19:12:13 +08:00
作为半个闲林土著,还是别选闲林了
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a67793581 2021-10-18 19:20:40 +08:00
200 万长沙买别墅 远程工作不香吗
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newmlp 2021-10-18 19:23:16 +08:00
崇贤吧,二手溢价也没多少
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nineyang 2021-10-18 19:25:52 +08:00 1
搬到临平一个月了,规划上应该是属于东湖新城。
从规划上来讲的话,目前来说应该比其他板块好一些 通勤的话,就我自己来说,每天坐顺风车上下班,上班地城西银泰附近,去程大概 1h,返程 0.5-0.6h ,在自己的接受范围内 缺点的话,就目前体验来说,坐地铁的时候感觉年轻人少,缺少年轻的气息 不过后面置换的话,我大概率还是往城西去,主要是那边工作机会多一些 |
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samohyes 2021-10-18 19:31:51 +08:00 1
如果你要开车算的话,到闲林那边,我估计还是临安近。我自己临安人,试了下,如果青山湖那边的话,过来到余杭还挺快的。而且如果是 efc 那边,做地铁还是非常方便的,就转一下就行。我自己买在城北这边,说实话,这边发展我感觉真的没有城西好。但是应该咬咬牙买三墩那边也好。。
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harryge 2021-10-18 19:33:29 +08:00 2
感觉这两年不少维权和延期交付的楼盘。尤其是楼主这个价位的。。。小心啊
比如富阳: http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=10986406 还有泰禾,恒大感觉也不稳 |
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acidsweet 2021-10-18 20:55:41 +08:00 1
前段时间刚买了丁桥的新房,关于你的预算&情况我建议:
良渚>闲林>大江东 临平我不看好,我甚至觉得临平不如下沙; 临安富阳这种不限售的永远不要考虑 大江东我觉得未来概念可以,房价不到 2w 还是合适的,我之前也摇了未来社区没摇中 -----------购房需谨慎,观点仅供参考----------- |
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yeqizhang 2021-10-18 21:54:31 +08:00 via Android
二手房还放贷的吗?
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branchzero 2021-10-18 21:54:39 +08:00 1
萧山南卧,或者新街(如果能忍飞机噪音的话)?
有点尴尬,要是加预算到 300W,选择余地就大多了。 |
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iyu90 2021-10-18 23:47:36 +08:00 via iPhone
时代都没能入围的话,后面好一点的盘,你这社保柚子也没多大戏,不过那个大溪谷,你可以关注一下,下次开盘不在坟山旁边,报的人估计多,谨慎!城西上班,去富阳银湖也可以,未科和滨江都能顾及到,最近有个盘快开了,虎啸杏地铁口,留意一下
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phobal 2021-10-19 00:26:39 +08:00 via iPhone
几年前 github 上比较火的关于杭州买房总结,不知道还有参考意义没,可以看一下 https://github.com/houshanren/hangzhou_house_knowledge
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id7368 2021-10-19 07:10:59 +08:00 via iPhone
萧山南卧 12 月有高层开,大概 27000 左右,毛坯。
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tanjianbjtu 2021-10-19 08:20:30 +08:00 via Android
@QlanQ 单纯投资还是有居住希求 听说武汉比杭州便宜不少
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xuanbg 2021-10-19 09:09:24 +08:00
富阳高桥这里可以的呀,到城西 30 分钟吧
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QlanQ 2021-10-19 09:13:57 +08:00
@tanjianbjtu 居住,刚需,杭州太贵,离家远,没资格,干脆买了武汉,比杭州便宜不少,我在三环边买的 1.5w 114 平,在远一点点,1.2w 也有
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g0thic 2021-10-19 09:52:03 +08:00
我 17 18 年的时候 也是这个预算 考虑的地方也差不多 摇了很多盘 最后摇到一个万人摇的大江东盘 当时涨的太猛了着急上车 就没管那么多直接买了 现在地铁天街都开了 最近已经住进去了 。 之前以为滨江网易阿里这边有地铁 才发现妈蛋还要走这么远 难受啊 感觉还得换个离地铁近的公司。开车晚上回去差不多一个小时 这边去哪里都差不多 40 分钟到一个小时。事后来说后面新房没怎么涨 当时应该多存点钱搞一个城西那边的二手房也好
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cslive 2021-10-19 09:54:33 +08:00
临平天都城那里有个融创的盘,配套还可以,均价 2.3w ,地铁 3 号线沿线
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cslive 2021-10-19 09:55:40 +08:00
@perpetually 三墩没新房了,二手房的价格是新房的两倍
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