把房子挂出去卖，发现陷入死循环

[hotcool100]

目前家庭名下两套小户型，想卖掉一套在同小区换一套大户型。

看中了一套户型完美的二手房 170 多平，但仅有一套，好在价位比较高，装修比较老土，买来得重新装修才能看得下去，所以可能也不太好卖。（同户型的有一套毛坯，便宜 50 万上上周被人全款买走了，所以就剩下这套了）

目前贷款周期太，变数太多，我怕等我的房子卖掉了，那一套房源也不在了……等全款客户等话，周期也长，毕竟现在这个点买房子的基本都是刚需，很难全款买房。

所以就陷入了死循环，等房子卖了，房源可能不在了，不卖房子，我也凑不够首付款，，房源业主又不愿意和我签协议，也不愿意等我这边卖掉，同样也是担心周期太长。咋办呢？

ps：只在同小区置换，因为周边的都比这里贵，除非买很远的地方，其次看了一大圈没有比这个户型更好的户型。

好事多磨：
1 、昨晚面谈了一个准备全款买我们房子的买家，临时变卦合同没签成；
2 、我们看中的那房子，对方又开了新条件，要加上车位一起出售，首付款要多借十来万；
3 、贷款收的越来越紧，哪怕卖掉万一带不了款买不到，那就惨不忍睹了。

难难难……

[murmur]

现在都是这样的，所以卖房也得挑，优先选全款、用公积金的，商贷大城市没三五个月半年甭想下来，二手房还不批

[zhangfeideya]

现在这政策，置换难度很大，你要是一线城市那更危险。。。

[ansonsiva]

如果是置换大家都很困难，那可以排除短期内房价大幅上涨的可能
那就先把你手头的卖了，拿着钱再找呗

[SkYouth]

利率还贼高，万一到时候二手房停贷了。 就彻底完犊子了

[tengyoou]

公积金放款的时间更久
首选全款
次之商贷
最后公积金
停贷的可能性不大吧，央行政策限定死房贷额度了，这样只是银行没额度，放款时间拉得足够长。。

[hotcool100]

@tengyoou 现在全部公积金的反而比商贷要快，基本 2 个月左右就可以了

[tengyoou]

杭州买卖房，加我咨询 Tel/微信：要发久我发一生是我是我

[tengyoou]

@hotcool100 哪个城市，城市不一样，也有差别

[herozzm]

借钱先买房，卖房后还钱

[jiayong2793]

这不叫死循环，是这套房注定不是你的

[glfpes]

你这种情况适合找亲戚朋友帮衬下，反正你有房有具体的安排只是缺少过桥资金，只要平时人品棒棒的，要是我是乐意借钱的。

[keepeye]

这有啥，先卖房，说不定等你房子卖了有更好的房源出来。
另外可以适当降价，提高首付比例，现在二手房限贷比较厉害，我们这里多家银行二手房直接停贷了

[glfpes]

别听网上这群不知道有没有房子的人扯淡。

他们啥情况都不懂就大放厥词让你降价卖，纯属居心不良。

多和朋友家人沟通。

[anonydmer]

现在的两套有贷款么？没有贷款能不能抵押贷款先？

[maemual]

找亲戚朋友借点过桥资金呗，不行就找外面的过桥。

[hotcool100]

@glfpes @maemual 房价 400 万，这个借不到。。

[x66]

现在已经用金融政策来限制二手房交易了，相当于有房的人都买了一个长期限国债，很难脱手

[glfpes]

@hotcool100

买卖房子不能着急，否则必然亏的，随便就亏一年工资。
我买的房子是着急卖的，570 万买的，周边房子一般卖 600 万。

[v2k9]

真是有点棘手，不过就三条路。

1-选择过桥贷，先把房子买了。

2-先卖自己房子，持币再望。

3-让中介去跟房东沟通下，签订个限期付款锁盘的协议。

多试试，没有什么 100%稳妥的事，毕竟买房也看缘分。

[Vindroid]

要是缺口很大，借不到钱先把大的拿下的话，那就只能优先先把手上的卖了，后面的就听天命了

[ooee2016]

自定义死循环

[shyrock]

两套房子可以抵押一套，用抵押贷款首付买改善的房子。另一套等卖了之后还抵押贷款。

[AngryPanda]

170 平米的大房子哪有那么好卖。搏一把。

[zjuster]

改善需要卖一套再买的，就一定会有这个风险，没有 100%无风险的情况。

[zhangyichent]

有没有可能找中介操作，比方说两个单子都走一个中介，这样让中介帮着垫这个首付不够的钱。之前我们家的房子买的时候，对方临时涨价非要涨 1 万，不然不卖，我们就跟中介商量让中介出了这笔钱，这样这单生意还能成。

[izoabr]

问一下中介有没有垫款服务，我记得好像有这么一种

[fredli]

2 套房限购了吧？考虑操作一下离婚，脱离限购可以适当同步操作了，卖了再买目前的市场不太适合，搞不好踏空

[littiefish]

@zhangyichent 中介这么好，就不是中介了。让他们出钱比卖他全家都难

[Seanfuck]

很多城市二手房停贷了，你房子能不能卖出去都不好说。

[alexkkaa]

你的房子要不是有绝对优势 在这个阶段恐怕是半年内都出不了手

[swulling]

就两个房子叫啥死循环，之前看报道还有 7 连环。
签合同错开付款日期就行了，周期拉长点，如果卖家不乐意给他加钱不就行了。

比如当时过户总价 500，推迟半年过户给他 550 。大部分人还是愿意推迟的，反正合同都签了。

[lingxipaofan]

手头有钱再看房比较稳妥，目前政策下周期长是必然的事情

[leglo]

@glfpes 现在很多城市严查首付款来源了，借的钱不行，必须是自有资金，哪怕是父母的都得是存了半年以上的

[lsdvincent]

二手房现在套现难度很大啊

[Frauhling]

@izoabr 现在玩儿垫款会死人的

[signalyc]

先卖掉再说吧，也许有其他房源出来呢

[wxw752]

房住不炒，其中包含了房住不跑，以后估计二手房这个情况是常态。

[x940727]

@swulling 现在不允许过桥贷、赎楼贷了，查的很严的，这个月广州发的文，估计很快全国都要这样了，你只要房贷没有还清，是大概率跑不掉的……

[LeeSeoung]

卖房-租房-再找房

[kaedea]

套

[FS1P7dJz]

对方的想法也很简单的,能全款是最优质客户,甚至可以为此降一点房价
没有乱七八糟麻烦事的商贷可以也是不错的

找亲戚朋友借钱垫首付,这个可能也有点难度,不知道你是哪里房价如何,如果房价不低,首付也不是个小数字
而且一样的问题,虽然知道你房子卖掉就能还钱,但是这个周期可能很长,而且大家也都听过,借钱之前是孙子,借钱之后是大爷的事情,人都有点私心的

中介帮忙借钱垫付这个目前政策上会有点难度,另外这种借贷可能也要以你房子作为抵押,到时候交易又是一些麻烦事

如果楼主核心诉求是改善住房,我觉得还是先卖掉自己房子,拿到首付资金比较好,其实好房子不一定有你想的这么少
不过如果楼主核心诉求是为了 2 套房子在同小区方便 2 家照应什么,并且周边小区买不起,那么可能还是先想办法签协议吧,而且你说了周边都更贵,你这个小区没有什么硬伤,应该也会逐渐抹平这个差价,要涨的

[hotcool100]

@FS1P7dJz 现在就是在等全款的买家，否则就是僵局，不能卖给贷款的，周期长变数大，于是大家都一样在等全款买家。除非买彩票中奖 500 万，否则很难打破这个僵局……

[shiguiyou]

二手房贷款难下来了，万科股票连续跌了三个月了，市场不景气啊

[James369]

俗话说这叫：资金周转不灵

[o0]

同楼主问题，中介表示近期回款周期可能长达 4 个月，并且中介自己都不建议使用他们的金融产品，所以后面就暂时放弃了，行情波动太大，不适合置换。
就是国内某垄断巨头中介。

[gablic]

我后悔了，还是两小好。现在我家已经成我媳妇儿的仓库了，140 实际使用面积也就 70，给她 500 平也能装满。
长期看出租一套能赚点租金，以后买卖也灵活。当然也得看在哪个城市，小一些的纯自己住为了提高生活质量也 ok 了。

[newmlp]

二手房现在已经停贷了

[kg2019]

二手房停贷了，买了就砸手里，已经没有流通性，资金允许的话还是买新房吧

[hotcool100]

@kg2019 改善性住房，又不是投资，坐等砸手里～

[AngryPanda]

@kg2019 新房买到手也是二手房。就有流动性了？

[Rocketer]

自信点，你们都在同一个环境里，大房子比小房子更难卖，你卖不掉他肯定也卖不掉，慢慢卖就好