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hotcool100
V2EX  ›  问与答

把房子挂出去卖,发现陷入死循环

  •  1
     
  •   hotcool100 · 329 天前 · 8375 次点击
    这是一个创建于 329 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    目前家庭名下两套小户型,想卖掉一套在同小区换一套大户型。

    看中了一套户型完美的二手房 170 多平,但仅有一套,好在价位比较高,装修比较老土,买来得重新装修才能看得下去,所以可能也不太好卖。(同户型的有一套毛坯,便宜 50 万上上周被人全款买走了,所以就剩下这套了)

    目前贷款周期太,变数太多,我怕等我的房子卖掉了,那一套房源也不在了……等全款客户等话,周期也长,毕竟现在这个点买房子的基本都是刚需,很难全款买房。

    所以就陷入了死循环,等房子卖了,房源可能不在了,不卖房子,我也凑不够首付款,,房源业主又不愿意和我签协议,也不愿意等我这边卖掉,同样也是担心周期太长。咋办呢?

    ps:只在同小区置换,因为周边的都比这里贵,除非买很远的地方,其次看了一大圈没有比这个户型更好的户型。

    第 1 条附言  ·  321 天前
    好事多磨:
    1 、昨晚面谈了一个准备全款买我们房子的买家,临时变卦合同没签成;
    2 、我们看中的那房子,对方又开了新条件,要加上车位一起出售,首付款要多借十来万;
    3 、贷款收的越来越紧,哪怕卖掉万一带不了款买不到,那就惨不忍睹了。

    难难难……
    51 条回复    2021-07-01 23:13:43 +08:00
    murmur
        1
    murmur  
       329 天前   ❤️ 1
    现在都是这样的,所以卖房也得挑,优先选全款、用公积金的,商贷大城市没三五个月半年甭想下来,二手房还不批
    zhangfeideya
        2
    zhangfeideya  
       329 天前
    现在这政策,置换难度很大,你要是一线城市那更危险。。。
    ansonsiva
        3
    ansonsiva  
       329 天前
    如果是置换大家都很困难,那可以排除短期内房价大幅上涨的可能
    那就先把你手头的卖了,拿着钱再找呗
    SkYouth
        4
    SkYouth  
       329 天前
    利率还贼高,万一到时候二手房停贷了。 就彻底完犊子了
    tengyoou
        5
    tengyoou  
       329 天前
    公积金放款的时间更久
    首选全款
    次之商贷
    最后公积金
    停贷的可能性不大吧,央行政策限定死房贷额度了,这样只是银行没额度,放款时间拉得足够长。。
    hotcool100
        6
    hotcool100  
    OP
       329 天前
    @tengyoou 现在全部公积金的反而比商贷要快,基本 2 个月左右就可以了
    tengyoou
        7
    tengyoou  
       329 天前
    杭州买卖房,加我咨询 Tel/微信:要发久我发一生是我是我
    tengyoou
        8
    tengyoou  
       329 天前
    @hotcool100 哪个城市,城市不一样,也有差别
    herozzm
        9
    herozzm  
       329 天前
    借钱先买房,卖房后还钱
    jiayong2793
        10
    jiayong2793  
       329 天前
    这不叫死循环,是这套房注定不是你的
    glfpes
        11
    glfpes  
       329 天前
    你这种情况适合找亲戚朋友帮衬下,反正你有房有具体的安排只是缺少过桥资金,只要平时人品棒棒的,要是我是乐意借钱的。
    keepeye
        12
    keepeye  
       329 天前
    这有啥,先卖房,说不定等你房子卖了有更好的房源出来。
    另外可以适当降价,提高首付比例,现在二手房限贷比较厉害,我们这里多家银行二手房直接停贷了
    glfpes
        13
    glfpes  
       329 天前
    别听网上这群不知道有没有房子的人扯淡。

    他们啥情况都不懂就大放厥词让你降价卖,纯属居心不良。

    多和朋友家人沟通。
    anonydmer
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    anonydmer  
       329 天前
    现在的两套有贷款么?没有贷款能不能抵押贷款先?
    maemual
        15
    maemual  
       329 天前
    找亲戚朋友借点过桥资金呗,不行就找外面的过桥。
    hotcool100
        16
    hotcool100  
    OP
       329 天前
    @glfpes @maemual 房价 400 万,这个借不到。。
    x66
        17
    x66  
       329 天前   ❤️ 3
    现在已经用金融政策来限制二手房交易了,相当于有房的人都买了一个长期限国债,很难脱手
    glfpes
        18
    glfpes  
       329 天前
    @hotcool100

    买卖房子不能着急,否则必然亏的,随便就亏一年工资。
    我买的房子是着急卖的,570 万买的,周边房子一般卖 600 万。
    v2k9
        19
    v2k9  
       329 天前
    真是有点棘手,不过就三条路。

    1-选择过桥贷,先把房子买了。

    2-先卖自己房子,持币再望。

    3-让中介去跟房东沟通下,签订个限期付款锁盘的协议。

    多试试,没有什么 100%稳妥的事,毕竟买房也看缘分。
    Vindroid
        20
    Vindroid  
       329 天前
    要是缺口很大,借不到钱先把大的拿下的话,那就只能优先先把手上的卖了,后面的就听天命了
    ooee2016
        21
    ooee2016  
       329 天前   ❤️ 3
    自定义死循环
    shyrock
        22
    shyrock  
       329 天前
    两套房子可以抵押一套,用抵押贷款首付买改善的房子。另一套等卖了之后还抵押贷款。
    AngryPanda
        23
    AngryPanda  
       329 天前   ❤️ 1
    170 平米的大房子哪有那么好卖。搏一把。
    zjuster
        24
    zjuster  
       329 天前
    改善需要卖一套再买的,就一定会有这个风险,没有 100%无风险的情况。
    zhangyichent
        25
    zhangyichent  
       329 天前
    有没有可能找中介操作,比方说两个单子都走一个中介,这样让中介帮着垫这个首付不够的钱。之前我们家的房子买的时候,对方临时涨价非要涨 1 万,不然不卖,我们就跟中介商量让中介出了这笔钱,这样这单生意还能成。
    izoabr
        26
    izoabr  
       329 天前
    问一下中介有没有垫款服务,我记得好像有这么一种
    fredli
        27
    fredli  
       329 天前
    2 套房限购了吧?考虑操作一下离婚,脱离限购可以适当同步操作了,卖了再买目前的市场不太适合,搞不好踏空
    littiefish
        28
    littiefish  
       329 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @zhangyichent 中介这么好,就不是中介了。让他们出钱比卖他全家都难
    Seanfuck
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    Seanfuck  
       329 天前   ❤️ 1
    很多城市二手房停贷了,你房子能不能卖出去都不好说。
    alexkkaa
        30
    alexkkaa  
       329 天前 via Android
    你的房子要不是有绝对优势 在这个阶段恐怕是半年内都出不了手
    swulling
        31
    swulling  
       329 天前
    就两个房子叫啥死循环,之前看报道还有 7 连环。
    签合同错开付款日期就行了,周期拉长点,如果卖家不乐意给他加钱不就行了。

    比如当时过户总价 500,推迟半年过户给他 550 。大部分人还是愿意推迟的,反正合同都签了。
    lingxipaofan
        32
    lingxipaofan  
       329 天前
    手头有钱再看房比较稳妥,目前政策下周期长是必然的事情
    leglo
        33
    leglo  
       329 天前
    @glfpes 现在很多城市严查首付款来源了,借的钱不行,必须是自有资金,哪怕是父母的都得是存了半年以上的
    lsdvincent
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    lsdvincent  
       329 天前
    二手房现在套现难度很大啊
    Frauhling
        35
    Frauhling  
       329 天前
    @izoabr 现在玩儿垫款会死人的
    signalyc
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    signalyc  
       329 天前
    先卖掉再说吧,也许有其他房源出来呢
    wxw752
        37
    wxw752  
       329 天前
    房住不炒,其中包含了房住不跑,以后估计二手房这个情况是常态。
    x940727
        38
    x940727  
       329 天前
    @swulling 现在不允许过桥贷、赎楼贷了,查的很严的,这个月广州发的文,估计很快全国都要这样了,你只要房贷没有还清,是大概率跑不掉的……
    LeeSeoung
        39
    LeeSeoung  
       329 天前
    卖房-租房-再找房
    kaedea
        40
    kaedea  
       329 天前 via Android
    FS1P7dJz
        41
    FS1P7dJz  
       329 天前
    对方的想法也很简单的,能全款是最优质客户,甚至可以为此降一点房价
    没有乱七八糟麻烦事的商贷可以也是不错的

    找亲戚朋友借钱垫首付,这个可能也有点难度,不知道你是哪里房价如何,如果房价不低,首付也不是个小数字
    而且一样的问题,虽然知道你房子卖掉就能还钱,但是这个周期可能很长,而且大家也都听过,借钱之前是孙子,借钱之后是大爷的事情,人都有点私心的

    中介帮忙借钱垫付这个目前政策上会有点难度,另外这种借贷可能也要以你房子作为抵押,到时候交易又是一些麻烦事

    如果楼主核心诉求是改善住房,我觉得还是先卖掉自己房子,拿到首付资金比较好,其实好房子不一定有你想的这么少
    不过如果楼主核心诉求是为了 2 套房子在同小区方便 2 家照应什么,并且周边小区买不起,那么可能还是先想办法签协议吧,而且你说了周边都更贵,你这个小区没有什么硬伤,应该也会逐渐抹平这个差价,要涨的
    hotcool100
        42
    hotcool100  
    OP
       329 天前
    @FS1P7dJz 现在就是在等全款的买家,否则就是僵局,不能卖给贷款的,周期长变数大,于是大家都一样在等全款买家。除非买彩票中奖 500 万,否则很难打破这个僵局……
    shiguiyou
        43
    shiguiyou  
       328 天前
    二手房贷款难下来了,万科股票连续跌了三个月了,市场不景气啊
    James369
        44
    James369  
       328 天前
    俗话说这叫:资金周转不灵
    o0
        45
    o0  
       328 天前
    同楼主问题,中介表示近期回款周期可能长达 4 个月,并且中介自己都不建议使用他们的金融产品,所以后面就暂时放弃了,行情波动太大,不适合置换。
    就是国内某垄断巨头中介。
    gablic
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    gablic  
       328 天前
    我后悔了,还是两小好。现在我家已经成我媳妇儿的仓库了,140 实际使用面积也就 70,给她 500 平也能装满。
    长期看出租一套能赚点租金,以后买卖也灵活。当然也得看在哪个城市,小一些的纯自己住为了提高生活质量也 ok 了。
    newmlp
        47
    newmlp  
       328 天前
    二手房现在已经停贷了
    kg2019
        48
    kg2019  
       328 天前
    二手房停贷了,买了就砸手里,已经没有流通性,资金允许的话还是买新房吧
    hotcool100
        49
    hotcool100  
    OP
       328 天前
    @kg2019 改善性住房,又不是投资,坐等砸手里~
    AngryPanda
        50
    AngryPanda  
       328 天前
    @kg2019 新房买到手也是二手房。就有流动性了?
    Rocketer
        51
    Rocketer  
       328 天前 via iPhone   ❤️ 1
    自信点,你们都在同一个环境里,大房子比小房子更难卖,你卖不掉他肯定也卖不掉,慢慢卖就好
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