天降横财，为什么要在一线城市买房？

[revalue]

看了隔壁贴拆迁天降横财 /t/678748，多数人建议低风险低收益投资，不建议创业做生意高风险而且环境不太好。另外最多的就是一线城市买房。

一线城市买房出于什么需求？下一代教育？寄希望于房价继续涨？最近十年找工作方便？

看到湾区买房的，有点想笑，广东的高考学生的好学校录取率差不多是全国最低的。至于湾区好就业，差不多是这样，但是也是几十年后的事了，没法保证。广东最大的问题还是教育资源，没办法承载大量的人口涌入。广东“低消费能力”的人群，子女多数都是大专中专低学历群体。比如楼主是湾区本地人，经历这十年城市化发展，住的街区的朋友多数这个学历水平。

北京上海买房差不多直接掏空拆迁户的存款，消费那么高，买房之后就没有后续消费了？

寄希望于房价继续涨，也是要承担风险的，要拆迁多少套房，才有足够的本金在一线城市买房，就算亏钱了也不心疼？

[alalida]

一线房子主要是保值，还有租金收入。别的投资都没这么稳。

[Vhc]

因为楼市崩盘的时候一线城市一定是最后崩的

[nnd]

房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口。

未来城市化人口规模化效应不可避免，大城市长期处于人口流入状态，大城市房价相对坚挺。中小城市，人口持续流出，人口老龄化，低生育率，人口必然逐渐下降。

地方财政主要收入靠卖地，未来不可持续，地方财政未来必然会落实房地产税，房地产税落地时刻，三线以下城市房价下降或崩盘必然趋势。房地产税短则 3-5 年，长则 10 年，必然落地。国内目前地方债问题严重，地方官员为了 GDP 、政绩大搞工程，政府借债、融资平台、PPP 项目、影子银行花样百出。地方官员短则 1-2 年，长则 5-8 年就升迁或改任，平均 3.5 年，出了政绩就可以升迁，以后爆炸了是别人的事。为了抑制这种现象，从去年开始，国内偏远地区已经不再将 GDP 纳入考核指标，今年由于疫情原因，今年取消考核 GDP 指标。

目标国内政策，严格限制大城市人口流入，欢迎小城市人口流入，大城市土地供应限制严重，小城市土地供应放松。大城市唯一问题就是限购，不一定有购房指标，只能去购买商铺或商住等类型资产。

从国际上看，大城市效应明显，东京及卫星城市大约 3 千万人口，占日本人口 1/3-1/4;首尔人口 1 千万，占韩国人口 1/5;美国人口主要分布在东海岸和西海岸的大城市中; 过多数据没记住。从经济上看，东京城市圈占日本 GDP 没查到数据待补，日本十大城市占日本 GDP 一半以上，其他各国也差不多，不写论文数据就不补了。

国内也规划了大城市都市圈，京津冀首都都市圈，长三角都市圈，广州大湾区都市圈，还有东北中原等不太重要的都市圈。

所以购买房地产等大类资产，首选就是大城市，优质资产，三线以下垃圾资产，长期看没有购买需求。

保值大类资产首选大城市房地产，如果想增值买股票基金类，当然股票基金类资产有风险。长期看股票基金类升值空间更大，比如格力美的腾讯阿里股票，最近二十年最低都增长了 50 倍以上。当然更挣钱的方法是回到二十年加杠杆低首付炒房，可惜未来房产大规模涨价已经不可能。

[cmdOptionKana]

对于追求低风险的投资者来说，买房不是完美方案，但是你还能举出更好的方案吗？

追求高收益、能承受高风险的投资者确实不必局限于买房。

[akmissxt]

我以为你在湾区，其实你在大湾区...

[Chingim]

湾区还能这么用？

[zxc12300123]

天朝的楼市不是市场经济，一线是崩不了的了

[revalue]

@alalida 这个值得算一下。同样的钱能在一线买一套，能在二线买一栋，哪个收租能力更强？房子有剩余的才有出租的机会。靠拆迁款，如果买一套用来自住，哪来租金？当然想在一线城市收租未尝不可。二线房价增长乏力，可能会影响房租收入。
@Vhc 想请教一下底层逻辑是什么？为什么？

[revalue]

@Chingim @akmissxt 哈哈哈哈，漏打了。你还别说，未来“大湾区”可能赛过“湾区”，看国运

[revalue]

@nnd @cmdOptionKana 认真看了下，尤其是一线买房产被视作是低风险投资。只不过对于本金和入场费的要求有点高而已。

[liuzhaowei55]

可以试想，如果内地经济走向末路，那哪些地方会是出路呢？
一线城市，超级城市的涌现只能说明了小城市的败落已经开始了，大家会挤破头的往人群聚集的地方去。
小城市没有未来。

[toboy]

资产首要考虑的是保值，而不是增值。

[cxknmsl]

@nnd，同意

[revalue]

@liuzhaowei55 那就是先把房子买下来，其他问题再做打算

[masker0817]

@revalue 有条件还是去真正的湾区

[tigerstudent]

广东的教育啥时候沦落到楼主嘴里这么差了。。

[jun0205]

如果广州的教育在楼主眼里都算差，不知道楼主能看上哪里的教育。

[alalida]

@revalue 想着赛过湾区来买房的就不讨论了。

赛过靠的是人才，科技，文化，还有人口结构。没发现大湾区哪一点能有湾区一样的全球号召力。

[across]

可操作性是个问题···

里面当然是放放嘴炮而已，又不是人人百万富翁。

[LoveCnElvis]

说明你对 CPC 还不够了解

[alalida]

广州教育不差的，可能顶尖高校对比起来相对垃圾，但是广州历史上有名的中学非常多，诸位查查 wiki 就知道了。广州的医疗也是很好，医院数量极高，医学院校也非常多。广州的问题是这两年没跟上新经济吧，而且城市建设相当有毒。
但是总体来讲，还是喜欢广州。

[dremy]

人口负增长之时，就是房地产走向衰落的时候

时间说长也不长，三五年吧

[jackwow]

问题是一线现在想买就能买了？

[revalue]

@tigerstudent @jun0205 @alalida 我国各省高考的一本录取率、211 大学录取率、985 诸如此类。可以研究下数据是否真实
就我这代人，认识的随着父母搬到广州读书的太多了，最后一般般吧。从外地搬进去，什么资源都没有

[ooppstef]

做任何事都有风险,创业也好,投资也罢,这世界就围绕一个盈亏同源而转的.

很多同学看不上房子,认为未来房产大概率跌.但是有没有想过,对于帖子里面提及的一家人,他们有更优的选择么?

他们的选择只有 2 种:
1.保守.合理选择选择理财.这几乎做到了风险最小.风险最小,也就意味着稳定承受通胀带来的资产减值.
2.投资.在毫无专业技能的情况下,唯一有可能跑赢通胀的,不就是一线城市的房产了么?只是可能而已,你说房产贬值,那当然是有可能的.盈亏同源.

否则还能有更好的选择么?当然, 他有创业技能和资源,可以选择创业.他有投资能力,可以选择投资.可是他没有,如果真的选择了创业投资,那大概率当韭菜了.

[Neillou]

@zxc12300123 傅仪： ？？？

[tigerstudent]

@revalue 你这种只能说明外来人员享受到的教育资源缺失而已。

全省一本录取率、211 大学录取率我没统计过，但我认为不会在全国前十之外。

[jun0205]

@revalue 应该看看广东每年高考人数，在看录取率，还要排除哪些去 hk 和国外的。至少我认识的好几个广州人都是本地一本毕业。

[jingcoco]

所以说买房的是寄希望于在一线城市打工的掏一半工资租房？个人感觉哈哈，还是在我的老家附近待着吧。吃吃老妈种的菜，蛋，大馒头。

[soho176]

听你们的房。价要降，结果全款变成了首付了，再也不信房价会降的谎言了，地铁要修，基建要搞，这些东西政。府拿什么去建设，只能卖地，最后还是老百姓通过房价来买单

[darmau]

@liuzhaowei55 换个角度想，几十万的房子就算卖不出去又能怎样呢？黑龙江再衰落，双一流每年还在那招人，人越少，你孩子考上的可能性还越大呢

[zpxshl]

@soho176 30 房价要降 /到顶之类的说法我 10 年前就听过了

[liuzhaowei55]

@darmau 经济决定上层建筑，不说自己的人生，自己的家族又有几次可以向前跃进的机会呢，反正发的是横财，够得着的话还是要多往前走几步。

[roshad]

1 线城市的房是用来炒的，不是用来住的。

[Nadao]

一线买房从来不亏，有钱为什么不买？ 一线消费高？ 没钱买什么一线房？

[kaedea]

不一定，考虑下海外置产吧，毕竟都加速元年了。

[wand]

@revalue 广东省的高考一本率这些指标确实不行，但是广州深圳是没有问题的。

[revalue]

@wand 广深考生录取率，横向对比的是其他省会城市

[lihua]

国运好的话，一线城市的房价肯定能跑赢通货膨胀。其他投资就不好说了。

[exploreexe]

@nnd #3 房产税早就在一些城市落实了，影响微乎其微，另外房产税不会在全国实施。

之所以大家回复购房原因四个字：通货膨胀。

[wand]

@revalue 对比其他省会也不低啊，况且「看到湾区买房的，有点想笑，广东的高考学生的好学校录取率差不多是全国最低的」，湾区买房你扯全广东的高考录取率有啥意义呢？

[artandlol]

等哪天国家开始投资山沟沟的时候，再来看下你今天的帖子。

[lixonxp]

没必要一线城市买房。推荐买四线城市顶级学区（ 1 万以内，上学用，60 平米就够了）。
附近买个地皮自建 3-5 层别墅， 等以后再次拆迁又可以大赚一笔。
再找个美国欧洲的远程工作。
难道不香吗？

[revalue]

@wand 道理讲不明白，我再把数据拿到研究一下
@lixonxp 我是老实人，你别蒙我哦

[jinsongzhao]

如果不是房价飞涨，估计国内没有这么强的投资意识，现在连刚刚走入社会的小年轻就开始关注投资了，结果买房买不起，被股市割了韭菜，哈哈哈。每一个时代机遇里，总是小部分人抓住了机会，大部分人做了韭菜。第一批炒股如此，第一批买房的也是如此，下一次应该不会重复过去吧。先放下投资发财，回归正常生活，努力学习和工作吧，机会总是给有准备的人对吧。

[jinsongzhao]

@lixonxp 每个时期走对的人总是少数，下一个新时期看好你的规划。不过还需要细化一点，一线城市打工，赚第一桶金和经验，以及工作方式还是必要的；这次人大后，300 万以下城市应该是取消户籍了，挑个喜欢的四线顶级学区房想法不错；最后再给居家养老准备个大房子；条件允许了，再考虑家庭工作两不误，远程还是附近工作都无所谓，收支够用就可以。

[iloveoovx]

有钱赶紧跑路才是正事

[shm7]

这是我第一次看见‘湾区’还能这么用。第二，有句话‘挣不到认知之外的钱’。第三，穷人如我不适合为富人想赚钱套路。

[wand]

@lixonxp 再取个皇帝的女儿？

[zzmFina]

房价到头了 零几年也是这么说的