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coocier
V2EX  ›  问与答

杭州摇号大半年,中了一楼,纠结要不要买,各位怎么看

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  •   coocier · 2019-11-22 09:20:17 +08:00 · 10390 次点击
    这是一个创建于 991 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    一朋友在杭州工作,去年开始准备摇号买房,一直没摇到,最近终于摇到了,无奈是一楼的房子,不过有小草坪

    因为是期房,楼间距还看不出来,不知道到时候会不会被前面的房子挡住阳光

    一楼的缺点:采光不足,蚊虫多,潮湿,楼上可能会有坠物啥的
    一楼的优点:出入方便,不用等电梯,物业费也便宜,带小草坪可以种花养宠物之类的有室外空间

    友人目前正纠结要不要买,不买的话又不知道下次中号要等到什么时候(目前还没女朋友),希望各位给提提建议
    第 1 条附言  ·  2019-11-22 13:20:36 +08:00
    另外问问如果摇到号不买,对下一次摇号有没有影响?会不会就被列入黑名单了…
    89 条回复    2019-11-23 18:36:32 +08:00
    Guozi1989
        1
    Guozi1989  
       2019-11-22 09:21:20 +08:00   ❤️ 3
    买房不买顶天立地的。
    leonardXu
        2
    leonardXu  
       2019-11-22 09:23:47 +08:00
    建议不要买,再看看,一楼潮湿、采光、虫子、隐私都不好,不要被销售忽悠了,最难卖的就是 1 楼。
    meteor957
        3
    meteor957  
       2019-11-22 09:24:50 +08:00
    1 楼最大的问题就是潮湿了,住久了感觉整个人都会发霉
    R18
        4
    R18  
       2019-11-22 09:25:40 +08:00
    不要买 6 楼以下,顶楼-7 的楼层。
    chaoxn
        5
    chaoxn  
       2019-11-22 09:27:22 +08:00
    具体什么盘呢,万人摇的倒挂严重的盘还是可以接受的。
    sagaxu
        6
    sagaxu  
       2019-11-22 09:29:29 +08:00 via Android
    二手次新房不用摇号
    tankren
        7
    tankren  
       2019-11-22 09:29:55 +08:00
    蚊虫多是最讨人厌的,我大姐家在一楼,每年夏天每天可以用电蚊拍拍死几十只,另外不知道有没有地下室,如果有的话,不花大价钱搞就是发霉闲置的命
    MajorAdam
        8
    MajorAdam  
       2019-11-22 09:30:37 +08:00
    @R18 顶楼-7 有什么讲究吗
    Wilon
        9
    Wilon  
       2019-11-22 09:31:46 +08:00
    关键点多少岁,家里经济情况能上几次车
    hoyixi
        10
    hoyixi  
       2019-11-22 09:34:00 +08:00
    一楼还不好卖
    coocier
        11
    coocier  
    OP
       2019-11-22 09:34:44 +08:00
    @Wilon 28 岁,普通 IT 民工,也就 1 次车吧
    netherlanddennis
        12
    netherlanddennis  
       2019-11-22 09:35:45 +08:00
    1.全款买。
    2.贷款还款压力小,买.
    3.贷款还款压力大.不买.
    xh520630
        13
    xh520630  
       2019-11-22 09:37:59 +08:00
    @MajorAdam xjb 说的呗 3456 的楼卖的那么多 30 层 2567 也好卖的不行
    justrand
        14
    justrand  
       2019-11-22 09:41:26 +08:00
    @Guozi1989 @MajorAdam
    顶楼除了漏水(看运气,实在不行自己花钱做防水)和就能量消耗快(顶晒,夏天热),反正这两块无非就是自己多花点钱在入住前解决一下,其他我觉得顶楼是真的好,再也不用担心楼上咚咚咚各种声音,现在的房子隔音真的差,如果两家生活作息不一样可以把你搞疯掉。
    Mavious
        15
    Mavious  
       2019-11-22 09:42:58 +08:00
    你以为价格倒挂了,抢到就是赚到?那你看看隔壁高价二手卖得出去不?
    同事 120w 购入(当然是很多年前的了),360w 挂出,都挂了 3 个月了都没卖掉,降价到 320 继续挂着。
    现在,除非刚需,我不推荐人买房。二手房是风向标啊,二手房库存那么大,明摆着楼市不行啊。
    AngryPanda
        16
    AngryPanda  
       2019-11-22 09:44:14 +08:00 via Android
    @R18 干脆别住房子住桥洞好了
    ihipop
        17
    ihipop  
       2019-11-22 09:45:36 +08:00 via Android
    你说的这个朋友。。。。
    season4675
        18
    season4675  
       2019-11-22 09:45:46 +08:00
    一楼不好,室内都能长出蘑菇。反正现在进入了买房市场,你就慢慢挑房子吧
    kola110
        19
    kola110  
       2019-11-22 09:46:12 +08:00
    如果是万人摇的盘,就买。。。如果不是,那就不买。。群众的眼睛是雪亮的。
    coocier
        20
    coocier  
    OP
       2019-11-22 09:48:33 +08:00
    @ihipop 确实是朋友,因为我已经买好了😂
    guanhui07
        21
    guanhui07  
       2019-11-22 09:52:00 +08:00
    不喜欢住一楼
    xduanx
        22
    xduanx  
       2019-11-22 09:52:51 +08:00 via iPhone
    买了后,就像这样
    老虎对狗子说,我里有个小陷阱,你跳不跳;我这里有个中陷阱,你跳不跳;我这里有个大陷阱,你跳不跳,不跳的话,腿上的夹子我就不给你卸了。
    跳的话,那真的就是一辈子为虎作伥。
    coffeecato
        23
    coffeecato  
       2019-11-22 09:54:16 +08:00
    关于潮湿:
    先看有没有地库,有-nice ;
    再看有没有地暖,有-nice
    没有-成本和物业能否搞定。
    x66
        24
    x66  
       2019-11-22 09:55:37 +08:00
    难道没有架空层?自住不建议,很难脱手,不过四川这边,小区内一楼一般都会变成商业开小超市,麻将馆(棋牌室),理发店什么的。
    littlebaozi
        25
    littlebaozi  
       2019-11-22 09:57:37 +08:00
    买了再说啊 以后还可以卖的啊
    catqi
        26
    catqi  
       2019-11-22 10:03:49 +08:00
    7 层洋房,一楼带花园和地下室的可以买,其他的想都不用想
    YouXia
        27
    YouXia  
       2019-11-22 10:05:41 +08:00
    已经进入买方市场了。
    keepeye
        28
    keepeye  
       2019-11-22 10:10:45 +08:00
    中间楼层也不好,现在的房子楼板很薄,碰到楼上不自觉的吵死你 顶楼防水问题 1 楼想不出来有啥好处 出入方便?
    keepeye
        29
    keepeye  
       2019-11-22 10:11:06 +08:00
    总结:还是别墅好 哈哈
    0312birdzhang
        30
    0312birdzhang  
       2019-11-22 10:11:24 +08:00
    @R18 #4 +1, 顶楼-7 是什么讲究?
    jzphx
        31
    jzphx  
       2019-11-22 10:14:44 +08:00
    无中生友
    malthae
        32
    malthae  
       2019-11-22 10:20:02 +08:00
    杭州的房子太难摇了,我认识摇了 2 年没摇到的,机会要珍惜
    其实现在有地下车库 一楼不会特别潮
    Chrisplus
        33
    Chrisplus  
       2019-11-22 10:21:45 +08:00
    小洋房或者叠排的话,可以考虑一楼,有小花园,地下室,至少有利有弊。

    高层的话,不建议考虑一楼及低楼层
    ohmyzsh
        34
    ohmyzsh  
       2019-11-22 10:24:57 +08:00 via Android
    南方潮湿,一楼很难住
    zhaishunqi
        35
    zhaishunqi  
       2019-11-22 10:26:02 +08:00
    如果有地下室,1 楼可以考虑,否则,不要买,没有为什么,你非要买的话,为什么由你来说.
    martinsu
        36
    martinsu  
       2019-11-22 10:27:42 +08:00 via iPhone
    杭州这个地方还是太潮湿,哪怕有地下室,一楼也不一定能扛住
    areless
        37
    areless  
       2019-11-22 10:33:31 +08:00 via Android
    假设一楼是这栋楼均价的 8.5 折,就买~~~如果只要市场价 3 折~木结构我都要。以前 1 万一平方的房子楼差价有 200 多元一层,24 楼里 1 楼跟 20 楼差一千多一平方呢
    justrand
        38
    justrand  
       2019-11-22 11:03:37 +08:00
    浙北城市有地下室也扛不住的,我 9 楼在黄梅天地上墙上都可以摸出水来
    @martinsu
    @zhaishunqi
    DAMNYOU
        39
    DAMNYOU  
       2019-11-22 11:05:47 +08:00
    除非是超级红盘,才考虑一楼,否则你可能会面临
    1.一楼没有阳光,日照很短
    2.低楼层容易反水,经常会堵下水管
    3.潮湿,并且因为灌木等原因,会有各种蚊虫。
    jasonchen168
        40
    jasonchen168  
       2019-11-22 11:07:03 +08:00
    一楼最好不要买,潮湿,而且也非常吵闹
    ilovehoo
        41
    ilovehoo  
       2019-11-22 11:08:33 +08:00
    不建议买一楼。。除非是给老人住?
    yufungng
        42
    yufungng  
       2019-11-22 11:09:53 +08:00
    地产从业者不建议买 1-3 楼,除非有严重高度恐惧症。太多问题了
    dhssingle
        43
    dhssingle  
       2019-11-22 11:22:42 +08:00
    摇了几次万人摇的楼盘,名次都在 90% 以后了。。。
    Sapp
        44
    Sapp  
       2019-11-22 11:48:04 +08:00
    我现在住在 3 楼(实际是一楼,一楼二楼是商户和电梯间),真的是忒坑了,蜘蛛蚊虫各种多,楼上的隔山差五朝下面扔东西,周末睡个觉楼下网球场小孩能叫一下午
    zjuster
        45
    zjuster  
       2019-11-22 12:15:32 +08:00
    杭州一楼真的不能买,长蘑菇不是开玩笑的
    R18
        46
    R18  
       2019-11-22 12:22:39 +08:00
    @MajorAdam
    @xh520630
    @0312birdzhang
    @AngryPanda
    家里面有几个亲戚都是做建材装修的,他们都这样说。主要是噪音问题,水压问题,潮湿问题,XX 堵塞问题,暖气压力问题等... 按理说只要按照设计标准来造能避免大多问题,但是现在有几家的房子是按标准造的。
    virus94
        47
    virus94  
       2019-11-22 13:16:03 +08:00
    @justrand 赞同顶楼,现在的隔音是真的差.
    onionKnight888
        48
    onionKnight888  
       2019-11-22 14:29:32 +08:00
    一楼蚊子是真的多,我住 10 楼每天都有蚊子坐电梯上来咬我
    cmlx1014
        49
    cmlx1014  
       2019-11-22 14:31:26 +08:00
    为啥不考虑二手房?
    cc85060
        50
    cc85060  
       2019-11-22 14:33:20 +08:00
    @cmlx1014 倒挂了,二手更贵
    yh7gdiaYW
        51
    yh7gdiaYW  
       2019-11-22 14:34:49 +08:00
    @DAMNYOU 反水是不会的,现在一二楼都是各自独立的下水道,最危险的反而是三楼四楼
    jfdnet
        52
    jfdnet  
       2019-11-22 14:36:17 +08:00
    如果不是底层复式 一般都会有一层架空的吧
    yh7gdiaYW
        53
    yh7gdiaYW  
       2019-11-22 14:37:52 +08:00
    带地下室,且地下室下面还有车库的可以买。另外就是客厅窗户朝外的方向不要是小区人流量大的路,不然白天一直拉窗帘也很不爽。
    如果只是送了花园就不要买,实际住进去花园多半了懒得打理。
    imWBB
        54
    imWBB  
       2019-11-22 15:00:08 +08:00 via Android
    杭州 现在不是 750 万的房子 降价 100 多万都没人买么?
    zaul
        55
    zaul  
       2019-11-22 15:12:46 +08:00
    顶楼不错,一楼就算了吧
    hslx111
        56
    hslx111  
       2019-11-22 16:26:21 +08:00
    无中生有,杭州一楼不太建议,太潮了
    jmychou
        57
    jmychou  
       2019-11-22 16:51:01 +08:00 via iPhone
    和光尘樾 3 楼放弃的路过😂
    Marstin
        58
    Marstin  
       2019-11-22 17:05:40 +08:00
    没有架空层的话不太好吧,一楼哪怕有个院子,也得担心高空坠物
    mengyao123
        59
    mengyao123  
       2019-11-22 17:07:28 +08:00
    @jmychou 厉害了
    mengyao123
        60
    mengyao123  
       2019-11-22 17:08:24 +08:00
    貌似放弃两次 半年不得摇号 哪个楼盘? 网红盘可以考虑一下
    danyi
        61
    danyi  
       2019-11-22 17:09:38 +08:00
    要看阳光有么有被挡住
    上周看了个一楼的带花园的房子,附近都没有遮挡,还是蛮不错的
    如果四周有建筑遮挡那就不好
    yh7gdiaYW
        62
    yh7gdiaYW  
       2019-11-22 17:19:59 +08:00
    @imWBB 看位置,我自己的小区房价微跌(一年-2.5%的样子),但有个同事最近几个月一直边看边摇,看中小区的二手房就越来越贵
    Zeonjl
        63
    Zeonjl  
       2019-11-22 17:23:08 +08:00 via iPhone
    小高层不怕的,门庭外加个安全顶蓬就好
    dai640
        64
    dai640  
       2019-11-22 17:26:08 +08:00 via iPhone
    @R18 #4 同问-7 的原因。
    misaki321
        65
    misaki321  
       2019-11-22 17:26:53 +08:00
    杭州一楼,这也太潮了。个人肯定不会买
    zenxds
        66
    zenxds  
       2019-11-22 17:34:30 +08:00
    我去年也是杭州网红盘,号比较靠后,一楼架空,最后只剩下二楼和顶楼,还是个别三楼中间套,最后为了边套选了二楼。我现在住的也是二楼,潮湿蚊虫都好解决,但是周末睡个懒觉外面经常太吵了。。
    mbtfdwlx
        67
    mbtfdwlx  
       2019-11-22 17:36:57 +08:00
    额,首先具体看哪个楼盘?目前来说 基本是没有红盘了,一手房图个新鲜,二手可以等等,明年肯定降价的。其次,摇号是可以选房的,为啥要选一楼...这应该是你朋友自身的问题,我的经验是,一楼应该是最难选到的,所以他号子应该在前面,完全可以考虑其他楼层...
    mbtfdwlx
        68
    mbtfdwlx  
       2019-11-22 17:39:31 +08:00
    第一次摇中不选 不会有任何影响的。第二次摇中不选好像是,停止摇号三个月...网上都可以查到这些政策的,现在确实是高点,不是为了结婚啥的,不是特别建议买
    lewis89
        69
    lewis89  
       2019-11-22 18:23:22 +08:00
    @mbtfdwlx #67 关键是今年杭州二手房 3 月后 神奇的回暖了 ..
    lewis89
        70
    lewis89  
       2019-11-22 18:28:13 +08:00
    Sapp
        71
    Sapp  
       2019-11-22 18:29:03 +08:00
    @onionKnight888 我之前住的 14 楼都有蚊子,我那还是层高特别高的,估计能顶普通房子快 20 楼了,但是蚊子很少,只要不乱开窗户,基本蚊香杀一次蚊子能管个把星期正常没蚊子,开了窗户立马就有了,我也不知道蚊子怎么飞的那么高。
    lewis89
        72
    lewis89  
       2019-11-22 18:30:16 +08:00
    @mbtfdwlx #67 而且量价背离 ,很让人迷糊啊
    moro
        73
    moro  
       2019-11-22 18:47:35 +08:00
    @lewis89 这个是什么工具,可以分享一下吗。
    DarryO
        74
    DarryO  
       2019-11-22 18:48:56 +08:00
    之前网上查到的是:放弃两次,三个月内不得参与摇号;放弃三次,六个月内不得参与摇号。(累计放弃次数)
    YY
        75
    YY  
       2019-11-22 19:29:00 +08:00
    中一楼是什么意思? 只有一楼可以选了吗?杭州哪里有时间发帖问,不都是 3 分钟考虑时间吗
    lxghost
        76
    lxghost  
       2019-11-22 19:31:45 +08:00
    一楼肯定不要。
    一年摇了十三次都没中,每次去只剩一楼...
    hyy1995
        77
    hyy1995  
       2019-11-22 20:41:18 +08:00
    1 楼不行,肯定不要,买了后悔一辈子
    reggiek
        78
    reggiek  
       2019-11-22 20:49:59 +08:00 via Android
    你要看看是什么样的一楼,有些楼盘的一楼有垫高层,这样的也是很不错的
    berrylei
        79
    berrylei  
       2019-11-22 20:50:32 +08:00
    具体看楼盘吧,洋房一楼带花园送地下室且下面还有一层车库的话,非常值得,这种产品基本算是同幢楼溢价较高的。至于潮湿问题,梅雨季节高楼层一样是潮的。
    947211232
        80
    947211232  
       2019-11-22 21:08:35 +08:00
    @moro choice 金融终端
    younghust
        81
    younghust  
       2019-11-22 21:11:56 +08:00
    不要买一楼!!! 脱手都不容易,换手率最低的就是顶楼和一楼吧,4 楼都比 1 楼好交易
    oNuGrInDiNg
        82
    oNuGrInDiNg  
       2019-11-22 21:53:23 +08:00
    楼上很多老哥还是懂得,小洋房的一楼是真的爽,以前租房就租过这种,环境空气特别好。
    firstfire
        83
    firstfire  
       2019-11-22 21:59:11 +08:00
    杭州的气候还是不要买一楼的好 有架空层的话也勉强 冬天阴冷潮湿 春夏各种虫子很多
    jarnanchen
        84
    jarnanchen  
       2019-11-22 22:07:14 +08:00
    只要价格划算没有什么不能将就的
    潮湿的问题不是除湿器就能解决了吗
    最重要的就是看价格了
    DeWhite
        85
    DeWhite  
       2019-11-22 22:18:31 +08:00
    没事别买一楼,一楼问题很多,而且是承重最低的地方。久了,墙壁必开裂。这是楼层的原因,修缮很麻烦。
    ohmyzsh
        86
    ohmyzsh  
       2019-11-22 22:32:02 +08:00 via Android
    @jarnanchen 你这个就简单了,除湿器我用过,不朝南三楼都不行,除湿器解决不了的
    salmon5
        87
    salmon5  
       2019-11-22 23:23:49 +08:00
    一楼二楼都垃圾,太吵闹
    lewis89
        88
    lewis89  
       2019-11-23 08:27:09 +08:00
    @moro #73 Choice 金融终端 你可以上淘宝 租个账号 里面有很多数据 都是整理好的
    leyi6
        89
    leyi6  
       2019-11-23 18:36:32 +08:00
    杭州房价在历史顶部,别现在接盘啊
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