[有一个朋友] 老丈人说结婚送房？

[sickoo]

朋友目前和他女朋友谈了几年恋爱，未婚，目前只有车贷，眼见时间长了，他老丈人就索性拉脸讲开一些事情

老丈人说：小县城有一套房子，三房(一百零几平)，虽然高位购买，目前剩下 9 年月供，每月 4k 元，结婚的话，可以无偿送给朋友，但是需要背房贷，然后就是一些场面话，虽然这个房子条件朋友可以不要（不是强绑进结婚里），但是老丈人呢，有意无意的反复提起，如果卖给别人，就是亏掉 50W 首付，老丈人也同时接受可以打折不摆酒的想法

朋友问我，我不太懂，故此来问问论坛各位已婚的经历

结合朋友背景和一些已知的情况，这个月供 4k 还是比较震撼的，朋友和老丈人关系一般般，平常较少往来，朋友家里也不是缺房，两人都有工作

后续，朋友拒绝了此次赠礼。结束了

[duanxianze]

真要送就让老丈人一口气把房贷清空嘛

[wonderfulcxm]

你就是那个朋友吧

[neuthself]

平时不住的话，没什么用。反而老丈人后面出去说得好听，给了一套房子。

[sickoo]

@wonderfulcxm 那么大标题，不能带入 不能带入

[sickoo]

@duanxianze 我也是这样想的，但是小县城博弈上还是有点小心思

[sickoo]

@neuthself 听说是当时跟风买的，五六年前刚好房价顶峰，现在小县城卖肯定大割肉，转接赚了名声

[samohyes]

确实，这套房子他们住吗。不住的话女朋友老家以后只能是老丈人自己去住了呗。你们还房贷，拥有房子所有权，但是房子给他们以后养老用，然后赚的一个陪嫁一套房的好名声(甚至可能觉得你们欠他的)。差不多就这个意思。看自己抉择了，毕竟老丈人啥人女方比较懂。

[samohyes]

还有所谓的无偿送，是要过户吗，手续费也是一笔开支。。。估计也不是他自己掏吧。。。

[feather12315]

这套房很可能贷款比卖价高😅

[potatowish]

你女朋友的意见呢？ 你们以后要回小县城，那少不了和老丈人打交道，为老丈人接盘吧～

如果以后不回去，那就不要接盘，剩下的贷款比现在的新房房价还高吧，还是二手房

[Cmdhelp]

好一招风险债务转移

[coderluan]

让他把房卖了，然后贷款还了，剩下的钱当嫁妆，楼主，不，楼主朋友带回小家。

[LandCruiser]

哪有送债务的？二逼老丈人

[ponelyr]

算下来 43 万多呢，确定还完后了能卖上这个价吗，能卖就赚，能赚多少

[sickoo]

@samohyes #8 无端搅局 可能有坑

[sickoo]

@feather12315 必然性吧

[sickoo]

@potatowish OP 朋友～ 他们两个商量应该不会要，小县城 再长远目光，也得养老才回小县城，况且毛坯未装修，拔苗助长也不是这样

[sickoo]

@coderluan 巧妙的二选一，显然老丈人也懂，卖出去血亏，投资失败

[sickoo]

@Cmdhelp 末日期权

[sickoo]

@ponelyr 刚刚好奇替朋友搜了一下楼盘，二手带装修的 才 30-40 万，但关键得有人买才行

[NeedforV2]

嫁妆是债务？

[Hyschtaxjh]

剩下的房貸比房價貴

[imHarveyy]

房子折现作为嫁妆，9 年贷款自理。结婚时允许使用该套房子作为宣传物料。

[chztv]

小县城二手房 30-40W ，这个月供 4K 是怎么来的啊？
如果真的剩下的房貸比房價貴，这还需要问吗？

[ponelyr]

@sickoo 那不明了了，果断不能要这房子

[george013]

要么直接送 要么就不要。

[gxlwm]

送你，你一年回去住几次？

[yvyvyv]

博老丈人一笑 就接。

[Paradoxos]

要还 40 多万，现在房子还值这 40 多万吗？这算盘珠子，啧啧啧。

[lucays]

我反正绝对会拒绝
他有了面子有了里子，我当冤大头，我才不干

[aitianci]

@imHarveyy #23 折现完是负数😄

[h3ral]

@chztv 很多县城 19 年左右，高位的时候接近 1W 一平

[kinkin666]

接下来，每个月无非就几千块钱贷款，装修又不要几个钱，装修的好点住着也舒服，但是空着也是空着
如果女方有弟弟可以给弟弟结婚用
老人也可以住县里养老，毕竟离医院更近
就是有点小，不能三代同堂，要是能老人弟弟侄子侄女在县城里三代同堂就完美了

[mengdu]

老登不就是想找个人还贷，然后自己住么，小县城没关系，工作都不好找，年轻一点的人压根在小县城呆不住。

[daiisdai]

这不就是当彩礼了吗？

[Lax]

现在环京睡城也有免费送房，把后续房贷接盘即可的。一般后续房贷 40 万，房子现价值也是 40 万。

[Sundayz]

这是办好或办不好，你自己都挺吃亏的。另外想知道这个房子多少买入的，现在卖能卖多少？

[argentea]

嫁妆送几床被子老丈人没面子也不会吹牛，灵机一动就送你一套剩余房贷比房价还高的房子，他要是能忽悠成功我会称他为天才

[wonderfulcxm]

格局打开，哪怕吃点小亏，顺利接盘，博取老丈人欢心，老头有面子了，老婆也开心了，何乐而不为？
再说，自己不住租出去也行。

[alphagao]

以后出去说送你一套价值百万的房子，你就偷着乐吧

[DesperateNeck]

你（朋友）老丈人以后说：我当时送了一套 100 万的房子给女婿
你（朋友）：得到一套价值 40 万的房子，还背上 9 年房贷

[wetalk]

定性分析：已知剩余按揭总额 = 4k * 12 * 9 = 43.2 个 w
房子大小暂且算 105 平
周边二手房价格低于 4.1k ，OP 就是纯血亏，等你用你自己的积蓄 + 名声，成全你准老丈人一家的好名声。
另外，假设二手房价 4.1k 左右，房租不大可能超过 1k ，指望房租回点血，那是不可能的。

从金融视角来看，老丈人的提议是：用你未来 9 年稳定、优质的现金流（ 43.2 万），去溢价收购他手里已经被深度套牢、缺乏流动性、且极大概率已经资不抵债的劣质资产。
这不是送结婚礼物，这是在给自己的投资失败找“接盘侠”和“债务隔离防火墙”。纯从经济角度出发：快跑，绝对不能接。

[youyouzi]

看起来是绝世好丈人，没想到是负资产打包风险转移；

名义送房子得个好丈人人设，实际是找人接盘资不抵债套现获利，名利双收。高招~~

[looking0truth]

重点是‘他’女朋友怎么想

[huimouyue]

@kinkin666 最好是反讽

[follow]

关键是未来：万一有吵架之类的，你朋友会被埋冤（当初送你一套房）；

[duebasser]

@sickoo 那这 tm 不是找冤大头吗，二手带装修 30-40 ，让女婿接盘还出血一大笔？后面肯定还是他们住。
这看着都有点想跑了，不过后面看 OP 女朋友商量不要感觉还是可以不跑的，女朋友明白事还是很重要的，毕竟以后过的是小家，独立出去的第三方家庭

[ParfoisMeng]

不要。随便他怎么处理。

[zhangdashuan]

@DesperateNeck 应该是：得到一套价值 40 万，贷款 40+万的房子。自己不能住不说，还得还 9 年房贷。

[zhangdashuan]

不要，不要问我为什么不要！！！

[wonderfulcxm]

@follow 不接也会被当借口，想当初让你接爸爸的房子都不肯，一点钱都不肯出，小气！算看透你了，离婚！

[ala2008]

之前小县城每个月 4k 房贷，能供得起？基本两三千一个月吧

[NullIsLife]

算盘打的真响，人品极差

[wizChen]

她家里不会还有个弟弟吧（猜测

[conge]

贷款没还清的房子
是抵押财产
是不能办过户的

[just4id]

现在流行化债

[LokiSharp]

这是送债吧

[sds7ss]

据我所知：前几年高点买的房子，，很多跌到现在直接买同小区 2 手房，都比当前还欠银行的房贷还便宜。。。

[VeteranCat]

48000*9 = 432000 我就问几个小问题， 过户么？ 如果过户，过给谁。 如果过给你老婆， 那么，这叫赠送？

这是你理解的 “赠送”？ 祝你生活愉快。

[VeteranCat]

你斗不过她们这一家子的，收手吧 阿祖。

[lewurui]

这是个烫手的山芋，有没有可能，老丈人房贷快还不上了所以这么着急

[lovelive1024]

把你朋友当日本人整呢；
房贷还要 40w+，但现在小县城的房子根本不值钱，如果拿去卖能有二十来万就不错了，现在小县城的房子是有价无市，根本卖不出去；
而且接手后这房子也不会住，大概率也是给老丈人住，相当于白送老丈人 40w ；
如果结婚不要乱七八糟的东西，把这 40w 当做彩礼乱七八糟的也行，但看描述好像不是，只是单纯打折个酒席才多少钱；
关键的是如果真接手了，以后说出去就是老丈人送你一套房，钱你出了名声还是老丈人的

[BornThisWay]

把别人当傻子？笑死

[yxzblue]

结个婚要背上 4000*12*9=432000 43 万的负债

[dododada]

这不是坑壁么，俩同事遇到过老丈人送房子的

一个是老丈人卖了两套给钱姑娘女婿在上海买房；

一个是让女婿套了个过户费，过了一套回迁房给女婿，说亲戚讲起来也算是有房子了，场面上过得去；

你这个有点离谱啊

[neptuno]

背完房贷，房子还是老丈人的

[YuukiHibiki]

债权转移 666

[NoKey]

楼上一帮人，需要一个老丈人，嫁女儿给他，无偿给他一套全款房，给他 1000 万，给他一个公司，顺便承诺子女给他养了~
嗯，实际呢~
在别人说失业找不到工作的页面上停留着，开始担心自己会不会被裁，以后会不会找不到工作~
笑死。。。。
给你一套房，要或者不要，自己算一下就好
要了，是留还是卖，也是自己算好
要不要给老丈人一个好名声，或者自己背多少债务，难道老丈人嫁个空气给你？
你在这里问，最后得到的答案是：赶紧跑路~

[lovedebug]

县城房子属负资产
1. 名字不是你的
2. 大概率你也不住让你老丈人住

最后老丈人陪嫁的是贷款~ 笑死

[sickoo]

@h3ral 对的，那时候高位真的可怕

[sickoo]

@gxlwm 目前生活工作都在一线深圳

[sickoo]

@kinkin666 女方确实有弟弟，但是多年前高中时期有过抑郁历史，虽说痊愈，但是父母方已经彻底放养，弟弟未来只需要能活着就是他们的心愿，也无力扶持

[kinkin666]

呃，女的啥态度，她爹是糊涂的，这种明显没好的东西拿出来说，以后也会有别的事情出来，她要是搞不拎清，以后生活中肯定会存在纠结与对抗。如果她态度明确思路清晰，就算是男的这边所不期望的方向，也方便男的判断；此外，态度不明确也是一种很强的信号

[xiaochena]

老丈人大概率是无力承担后续房贷，但当初又是高位接盘，不甘心割肉亏本抛售。这一手‘赠送’后

1. 成功转嫁了债务，完美甩锅还款压力。
2.赚足了人情和面子，对外宣称‘给女婿送了一套房’
3.房子在县城你们大概率不住，以后他想住进去养老依然名正言顺。

这一手“赠送”简直拍案叫绝。

[MrOange]

这不就是彩礼贷吗，老丈人想让他出 60 万彩礼，首付 20 万，剩下四十万分期还。别说不在县城住了，真去县城住也是买个带装修二手更合算。
当然，要是老丈人当初卖房供准女婿和女儿白手起家，前几年经济状况好转了才高位买的这套房，那还是要接盘的。

[xFrye]

这不就是典型的不良资产重组？把一个不良资产打包给你(优质资产)，整合成一个新的资产包，降低系统风险🤣🤣🤣

[asAnotherJack]

这不是送房，这是送债

[chenstor]

在县城租房也不需要 4K 吧

[sickoo]

哈哈哈 佬们的总结也是很到位的，基本定论八九不离十

彩礼贷、打包不良资产、劣质资产并购、系统风险债务转移、小地方化债

小地方县城这种能租出去 1k 多算偷着乐系列

放弃的话，就是基本的彩礼几万

[9G]

到时候涨了，就是老丈人送你房，跌了就是自己认亏。

[lymanbernadette6]

@wetalk #42 哈哈哈 高手

[QingXuJiaZhi]

大家算错了一点。

上面很多人是按照立即全款掏 40 万接手来算，其实不然。

假设能过户。房子价值 40 万，贷款剩余 40 万，现在接手，等于零首付、零利息分期买房。

因此，假设 9 年后房价保持不变，可以 40 万再卖出去，那么在此期间的租金就是纯利润了。

[sickoo]

@QingXuJiaZhi 《这是好事啊～》

[QingXuJiaZhi]

@sickoo 好不好见仁见智，涉及很多因素。

[conge]

@QingXuJiaZhi 好多坑
装修成本呢？
很好往外租吗？
租出去远程房东好当吗？
房贷的压力能承受吗？
不小心离婚了怎么处理它呢？
好卖吗？

[QingXuJiaZhi]

@conge 对，涉及很多因素。但我上面指出的那个问题也确实存在。

[dG8gcGRm]

凡是有条件的那就不是送

[gurachin]

「我白送你一套房，你欠我个天大的人情」。哪怕这房是负资产，在亲戚朋友面前，他依然是「给女儿陪嫁了一套房的厚道老丈人」。而你，我的朋友只是一个大撒比

[safari9]

相当于 50W 卖你一场酒席，你会买吗。
县城的话收入有 8 千吗？没有的话提醒一下之前办贷款有概率涉及骗贷。
评论区很多人说的很明白了

[xx841140091]

酒席也花不了多少钱，我结婚福州五星酒店一桌 5000 办了 16 桌才花了不到 8 万，宾客的份子钱收了十几万等于没花钱

[sickoo]

@xx841140091 地方习俗不同，我们老家出席的人一般 300 封顶，人又多，摆几十桌情况下，必定亏本，现在摆酒不是以前那种年代了

[dagoubi]

退一万步来讲, 43w 的贷款和 你出 43w(折本金多少?) 的彩礼你选什么?

1. 这房子你住吗? 大概率住不着吧.
2. 以后是你的财产还是你老丈人的, 能拎得清? 你如果卖房不得问你老丈人的想法?
3. 婚后老丈人会不会拿这个说事, 动不动我给了你套房子, 听着恶心不

这几点总结下来, 要这个房子, 都不如直接给他 43w(折本金) 的彩礼. 回到现实, 老丈人给你额外要 43w 彩礼会同意吗?