2020 年买的房子不隔音 困扰中

[summerhot]

20 年买的期房，住在中间楼层，之前楼上没住人的时候还好，住人之后 不断的各种咚一声 小孩跑跳声 关门声 冲水声，和楼上交涉多次，都基本不承认，而且楼下弹钢琴我也能听见，想问下是我买的这个房子质量确实不小 偷工减料太厉害 还是近几年的房子（高层）都这样？还是只是刚好碰见发出噪音的领居？换房成本太高了，难道只能买顶楼或者老破小砖头房吗

噪音一定是楼上发出的，小孩乱蹦 弄玩具往地上砸，然后楼上那家人还在群里先“咬人”，说谁家弄出的噪音（实际上他说的时候我根本都没听见任何声音），在那里造谣。

[sadfasdfa]

关于弹琴如果是卧室能听见，可以沟通让人家去客厅弹，其他都是正常生活的声音，你难道八九点就睡？

[streamrx]

就是运气差遇到了不好的邻居。 就算楼板厚一些也阻挡不了多少楼上直接产生的噪音。

[summerhot]

@sadfasdfa 估计你应该没见过这种噪音 或者经历的不一样，钢琴本来就是不可移动的 在客厅 卧室听的非常明显，其他都是正常生活声音？看来是我之前住的都是运气太好 租房子从来没遇到过

[Dispatcher]

老小区只是老，但是偷工减料比较少；现在 30 层，楼板只有 8cm 不到，新国标据说 6cm 。还没有 500 张 a4 纸厚实。

住在这种房子里，只能说，祝国运昌盛，久盛不衰，永不地震。

[Dispatcher]

忘记说重点了。这种楼板，不要说隔音，估计钢筋都是最低配的，城中一平米 1.5kN/m^2 都不到。怎么说呢，祝君好运吧……

[usedname]

如楼上所说，声音的来源不一定是楼上，可能是楼上的楼上，甚至可能是楼下

[CHNTDCS]

楼房质量不行，我公司租的一个房子，物业属于中高端服务，可是房子真心隔音差，业主群天天有人反应说让楼上小点声。因为我也是受害者。

[Titanium21]

20 年的房子隔音差的一笔，能听到楼上和楼下的讲话，之前 27 楼卧室能听到 29 楼客厅弹钢琴，就像耳边一样。邻居素质也非常重要，有些人就爱拖拉椅子，你能怎么办？现在搬到 10 年的老破小，隔音好太多了，基本听不到楼上楼下动静。 （我是噪音敏感者坚决不买房，要么租房遇到傻逼就跑路，要么别墅（买不起））

[nicocho]

这两天晚上感觉楼上很吵，可楼上根本没住人，天知道是哪一层的，现在都这样的，买房子也看运气，碰到好的邻居

[zzz22333]

噪音是最难顶的问题

[maladroit]

老破小真的是隔音好吗？
… 之前住过的老破小，隔壁说话、做那事都能听到，别提多闹心了…

感觉主要还是看邻居，跟年代关系真不大；不知道总是刷到都说老破小质量好的

[v1]

@maladroit 要看什么样的老破小，我 10 年前租过一套小两房，门窗关起来什么声音都没有，住了半年才从对门大爷嘴里知道原来是军属楼

[flynaj]

楼体共振，哪家用个豆浆机一栋楼都响，不一定的是楼上。

[follower]

就是质量差，所以我这辈子都不会买鸽子笼

[qiyilai]

确实是质量差，类比上班的办公楼，是绝对听不到上面楼层的说话走路声的

[bug403]

其实同样困恼，后来我直接忽略掉，，平时每天打一小时网球，晚上睡觉五分钟入睡。

[liuy1994g]

当初没钱买的顶楼，现在发现其实冬冷夏热都能用钱解决，来自楼下的噪音也少

[jimmzhou]

有可能真不是楼上的噪音 ，而是对门的 通过地板传递过来的

[reHuo]

我是 19 年买的，也遇到这个问题，多次沟通也不行，楼上有小孩 跑来跑去 声音大。隔音真烂。

[coollest]

[coollest]

@coollest 虽然可能不按这个执行，但是标准确实没有 6cm 那么离谱

[cocong]

质量差是事实，不过质量再好，只要不是浮筑结构（学校，大型商场就是），隔音都不会太好，哪怕是大平层也是如此。所以要买就买顶楼（虽然也有可能被楼下吵，不过相对好很多，如果有阁楼，那就更好了），不然就只能独栋别墅

[cocong]

另外好邻居只不过是美好幻想，可能现在安静，不代表邻居不会生小孩，不会出租，不会卖掉，不会来客人，不会重新装修，不会买钢琴，不会不小心掉东西，不会吵架等等。而且楼上的楼上，楼下的楼下等都是你的邻居，低频噪音可以上下辐射六层楼。

[orrinex]

弹钢琴的楼板质量再好也会吵到邻居，在家弹就是单纯的素质差

[Linczh]

@coollest 意义不大，我家楼板是 15cm 的，也一样常常能听到楼上的声音，但是我不是噪声敏感的类型，就还好

[ldlywt]

我住的公寓，经常听见摇床和叫床的声音。
问题是我楼上还是空的。

[qio]

@Dispatcher #4 新国标 GB 55038-2025 5.0.4 新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于 100mm 。

[just4id]

干嘛不买顶楼？顶楼万般不好，唯一这点好

[Dispatcher]

@qio 昨晚我在 google 搜的，url 如下： https://www.google.com/search?q=%E5%9B%BD%E6%A0%87+%E6%A5%BC%E6%9D%BF+%E5%8E%9A%E5%BA%A6+6cm

ai 给我的回复是：根据国家标准，住宅商品房的楼板厚度有明确规定：
单向板厚度不应小于 60mm （ 6cm ），双向板不应小于 80mm ，无梁楼板则不应小于 150mm 。因此，6cm 是普通单向住宅楼板的最低厚度要求。如果楼板厚度低于此标准，属于开发商违约行为

然后还给我了一个参考： [购房常识] 住宅楼板厚度国家标准！ https://www.sohu.com/a/681601172_121123746
商品房楼板厚度有什么标准
1 、国家规定商品房楼板为单向板，其厚度标准要不小于 60mm ，楼板为双向板的话，其厚度不小于 80mm ，楼板为无梁楼板的话，其厚度不小于 150mm ，要是低于这个标准的话，就属于开发商违约。

以我了解的开发商的贪心和逐利，60mm 就是他们坚守的底线了。

[bigant071]

我住在顶楼，除了小孩跑跳声，其他一个不差。晚上睡觉依然要戴耳塞

[qio]

@Dispatcher #29 参考链接是 23 年的了，信息应该是过时了。

[SURA907]

@just4id 顶楼漏水一项就够恶心人的了。。。

[littlebaozi]

一样的情况，每天小孩咚咚咚跑来跑去，有一次楼上打呼噜甚至都能听到，离谱

[Hconk]

@SURA907 漏水的问题花点钱就能解决，噪音的问题那可就不一定了，比漏水闹心多了。。

[hash]

不仅仅是楼板厚度问题,现在房子都是空心砖,声波传递距离非常远.
公司租的连排别墅,照样能听到隔壁声音

90 年代日本也有这种问题,灭门案都出过好多起
当然了,我们是绝对不可能往一户建那种方向发展的

[fanzidanzhidi]

在上海的长宁徐汇想找一个楼板厚 隔音好的小区真的太难了
调研了一个多月，要么是顶级豪宅，要么都推荐干部分配房的老破小（均价 11w+）
想要个安安静静的窝真是顶级难啊

[NoNewWorld]

@Dispatcher #4 其实厚也一样隔音差，完全看人的

[m1nm13]

刚好是房子质量最差，价格最高的时候的产物，没救了。

[catch]

我买的 33 层那种，12 楼边户，隔音贼好。 还是看开发商

[riskyrun]

发达国家 20 年前就 18cm+，“基建狂魔”6cm ，去年新国标终于狠下心提高标准，不得低于————10cm

[eventlooped]

无解，只能买单立场

[NewYear]

如果是睡觉问题

天花板加隔音，没别的办法。

[leo72638]

建筑质量问题，很难怪到邻居，隔音差的房子哪怕别人只是正常活动也会影响到你

[AllenZ0]

有些人真的是张口就来。

[seenthewind]

以我多年租房的经验，若要人不扰，除非住顶层。

不才没辙，买的顶层。

[calming]

租房的好处就是遇到这种情况迅速搬家,隔音差真的太难受了

[ayaseruri]

个人感觉是领居素质 > 楼板质量，长宁老破小居住期间，92 年的房子，隔壁深夜运动声音清清楚楚

[2020diyige]

没办法，现在的监管对噪音基本没有指望开发商根本别想了，，，买顶层或者独栋吧，，

[ymy3232]

之前租的房子，刚交付的新房。质量贼差，楼上拖鞋走路，隔壁睡觉的呼噜声都能听到，开关灯上下床听的一清二楚。这真没办法，现在新换的稍微好一点，自带地暖厚度大了隔音好不少

[jiangyue]

没辙，楼房就是这样，上大当，认了

[woxihejinghao]

说老破小隔音的，我建议别害人

[U2Fsd]

无解，可以安排卖房子了，没有任何居住价值。长期住这种房子会精神衰弱。

我上一套房子就是因为噪音原因卖了，那时候运气还好有人接盘。现在不知道了。

最保险的就是买顶楼，防水只要你花钱总归能解决。噪音只能换房子

[geekenel]

楼主是在哪个城市？
我坐标杭州，23 年限价时期的房子，隔音也是差的离谱，楼下看电视、走路的声音都能听到，隔壁的、楼上的就更不用说了，已经挂上准备卖房了。之前几年楼盘基本是按 8cm 的标准来的，25 年开始提高到了 10cm ，不知道有没有改善...

[isc]

我也被困扰了很久。

无解，没钱搬去村里的平房，有钱住独栋别墅。

[fionasit007]

@Dispatcher #29 这种数据最好不要依靠 ai 找，要不然是编的或者找些没有时效性的

[geekenel]

@geekenel 目前考虑的是换 25 年新规之后的新房，顶楼+边套+主卧跟隔壁不共墙，只能按这样尽量降低被影响的概率了

[cxy2003chuck]

没办法，声音是会沿着墙体扩散传播的，不一定是楼上。楼上楼下，边上，隔几层都可能，很难定位。完全看自己是否敏感和运气了。

[wuxilaoshiren]

我租的是 14 15 年交付的房子，当时在我们城市都算是很好的，现在保养的也很好，但是我的主卧和隔壁主卧隔音很差，隔壁的女人独居 她男人一个月回来几次，每次都会狂叫，声音特别大！ 穿透力也很强 确实挺好听😂

[lixingcai]

我租的共振更大，甚至还有共振回声，铛~~~~这种，然后我研究了一下，楼板的厚度和整栋楼的结构设计有莫大干系。有消音隔音公司专门做这个服务的，应该比较贵，有一定的效果。具体自己了解。应该是加隔音吸震材料。

[popn74]

老破小反而安静，更多的是因为小区作息规律，楼层少，人少

[popn74]

之前租 26 层的房子，9 楼，钢琴声，拖椅子，各种声音，都搞怕了，现在住乡下一个刚需小区，隔音也不行，楼上打呼噜都能听到，但是好在楼上楼下作息规律，小孩早睡早起读书，大人也是早睡早起上班，睡踏实多了

[popn74]

而且中间套真不行，我租房宁愿贵点住边套

[horizon]

唉，造孽啊

[clemente]

这是 国家的国标问题 空气砖 是国标

[ghost3281]

这几年的房子质量都差，楼板厚度都按照国标最低标准来的，为了省钱，导致的直接后果即使是正常的生活噪音也会被放大