2019 年买的房子,3 成首付,现已跌去 1/3 市值,贷款利率目前是 4.2 。
突然有一个想法:跟同小区邻居互相买卖自己的房子,这样月供降低了。
不知道这么操作可行吗。
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cheneyzhang 6 小时 52 分钟前
卖房之前要把贷款还清, 先想想钱从哪里来.
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xtinput 6 小时 51 分钟前
不需要,存量房贷利率即将变成 3.55%
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weixind 6 小时 50 分钟前
“互相买卖自己的房子,这样月供降低了” 指的是重新贷款,利率降低了吗?
最近银行要降存量房贷了吧,不过搞点利率低的消费贷啥的提前还款。 |
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zsj1029 6 小时 45 分钟前
就问你一句,邻居一个简装破房,跟你精装换,同面积同楼层,你换不换
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iamzcd OP @cheneyzhang 只能找机构垫资过桥了
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BeyondBouds 6 小时 44 分钟前
不如离婚,卖给老婆,复婚
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iamzcd OP @BeyondBouds 牛,这也是个思路,有这么操作成功的案例吗
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lloovve 6 小时 43 分钟前 via iPhone
交易需要费用
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FlechazoQaQ 6 小时 42 分钟前
@iamzcd 这样不是作死?离了房子卖了然后老婆不跟你复婚,人财两空
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iamzcd OP @FlechazoQaQ 头脑风暴一下,至于老婆是什么样的人自己还不清楚么
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coderluan 6 小时 39 分钟前
分两种情况,一种是直接过户,这种并不影响之前的贷款,所以没啥意义。一种是还清贷款再过户,然后重新贷款,这样利率就降了,但是这种为啥不选择提前还贷呢。
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runinhard 6 小时 38 分钟前
转按揭就是干的这个事 ,政策还在路上。客户和银行自主协商利率,或留活去。
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darkengine 6 小时 36 分钟前
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weixind 6 小时 32 分钟前 2
@iamzcd #13 "资产缩水,但不用还银行那么多钱了"。你欠银行的钱不是和房价锚定的。就算房子不要钱了,你一样要还原价的啊。你倒腾一手除了能降利率,和你要还的钱总额没啥关系。
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iamzcd OP @darkengine 买方首付加贷款就可以还垫资的钱了。感觉问题要出现了……
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mxT52CRuqR6o5 6 小时 29 分钟前
op 的意思是贷款展期吧,没人给银行提提需求吗
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wizzer 6 小时 29 分钟前
等等吧,利率很继续降,转按揭政策出来会更佳。
我 5.4 都没着急,你急啥~~ |
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iamzcd OP @mxT52CRuqR6o5 没接触过,研究研究
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misaki321 6 小时 25 分钟前
交税不管了?
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kinkin666 6 小时 23 分钟前
结婚?
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bestie 6 小时 21 分钟前
啊?不管怎么倒腾,该给银行多少钱还得给多少钱啊,你原来贷款 100w ,就算现在房子跌到价值 1 块,你想交易还是得先把欠银行的 100w 给还了啊。
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BeforeTooLate 6 小时 17 分钟前
不是,你买卖一次不用交税吗?
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bestie 6 小时 17 分钟前
哦,OP 的意思是想把剩下的 70 万贷款重新再贷 30 年,这样每个月的钱就少了?确实就是 #23 说的 [贷款展期] 。
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lp7631010 6 小时 10 分钟前
你是多久没看新闻了吗 存量房利率要降了啊
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darkengine 5 小时 59 分钟前
哥们儿你这一顿操作,把浮亏变成了实亏 😂
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xx841140091 4 小时 47 分钟前
@wizzer 5.4 这么高还不急啊,你贷了多少
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yangzzzzzz 4 小时 44 分钟前
交易费+过桥费
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northernsongy2 4 小时 44 分钟前
看懂了,你其实要找的是背贷人!
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txzhanghuan 4 小时 36 分钟前
其实帖主就想高卖低买,这样就能减少月供了🤣。
你买了房之后,银行贷款金额就是固定的了,不会随着房价的波动而波动了。 |
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AbysmalSorrow 4 小时 30 分钟前 via Android
@iamzcd #9 有,最后老婆跟人跑了🐶
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airycanon 4 小时 25 分钟前
不用跟邻居换,已经有中介了,还提供过桥资金。
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Autonomous 2 小时 21 分钟前
有风险,而且有交易成本,建议提前还本
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