坐标北京 600 万能用来干什么，是否该买房，寻求大家短期建议&长期建议

[nyu]

背景信息：

• 个人背景：我是一个互联网行业的程序员，年包 60 ，应届来的，3 年未跳槽。我的对象在国企工作，年包 30 。我们是大学同学，我有北京户口，她没有，我们都是南京人，今年刚结婚，五年内没有要孩子的计划。我的工作不稳定且压力大，她的工作也同样压力大。我们的工作地点都在海淀学院路附近。
• 资金状况：双方父母能支持 500 万，我们自己攒了 100 万，总计 600 万现金。如贷款的话，目前计划贷款上限 200 万。
• 房产需求：在父母眼里我们是刚需要买房，双方都是首套。结婚后，女方父母也在催我们。看了一些这个价位的新房二手房，感觉实在也没啥合适的。另外还有一些点：我们可以考虑离开北京回老家，但需要一套房子挂我的北京户口。我们没有要孩子的计划，所以买房可以不考虑学区。

问题：

1. 如果买房，应该贷款多少买多少钱的房子？买哪里的房子？买新房还是二手房？
2. 如果想躺平，该怎么计划？
3. 是否有必要润，为自己或未来的孩子拿个海外身份？如果要考虑这点，当下对于我们的背景怎么操作最合适成本最低？

目标：

1. 尽量维持收入水平，计划可以偏保守稳定。
2. 未来能更灵活，更从容，为自己或下一代。
3. 在此之上保持一定的生活水平，不想过于节衣缩食，注重现金流。

限制：

1. 不想背过多的贷款，工作压力已经很大，所以目前只计划了 200 万的贷款上限。
2. 不考虑拿着 600 万找个小地方吃利息躺平，无法完全屏蔽来自父母的压力，且目前还年轻，评估过独立创业的风险，可能暂时在大公司里性价比比较高。

[wedfds]

能 run 则 run ，只是落户的话 北京好像有 pai 出 suo 集体户

[googlefans]

都不打算要孩子 买房挂户口有啥用？

[nyu]

@googlefans 保持开放的可能性，有户口了我还能不要吗？

[nyu]

@wedfds 落不了的，留学生人才引进这种离职后只能挂自己房子上

[wedfds]

@nyu 好吧 之前只是听过有这个消息
https://www.beijing.gov.cn/zhengce/zcjd/zcwd/hjpcsggh/

[iamperiod331www]

别买老破小

[UncleCat01]

这两年还是不要买房吧，你随便找个小区对比一下去年和今年下半年的成交价应该就有数了

[nyu]

@UncleCat01 对比了不少，多的降了有 100 万了，多少有一点点心动，毕竟咱也很难抄得到真底
@iamperiod331www 老破小应该不会考虑还是以次新为主，位置可以协调

[nyu]

@wedfds 单位集体户可以挂到公共户，人才集体户不行。离职都是一个月内迁出，不迁出当然也能赖着，就是给冻结了后续签证买房什么的都不方便。各区的人才有的可以办理暂存，暂存一年时间

[UncleCat01]

@nyu 机遇风险确实是并存的，能接受再降一百多万的风险就行

[zhaohs]

买新房

[nyu]

@zhaohs 海淀新房选择太少了，都在永丰那边了…

[SmartTom]

呃 我不配给您提建议。

[aCarefreeLife]

未来以后打算长期在北京的话就买 目前不打算不代表以后 我觉得不想太大压力可以回老家 反正顺其自然吧 水到渠成

[googlefans]

https://i.miji.bid/2023/12/06/57781eb7bcd6f8808bddb8d896195025.png

[nyu]

@googlefans 要么梗要么坑
@SmartTom 不存在不配，大家处环境不一样，面对问题不一样
@aCarefreeLife 目前想的是应该长期在北京，但谁知道呢，这行业变化这么快，真要是完全找不到工作那只能滚蛋了

[gzhjj]

有一个问题：如果你们让父母知道了你不买房，他们还会给你 500w 么？

[chhtdd]

mark ，和 OP 一起听听别人的建议

[nyu]

@gzhjj 会的，大头已经给我了，都在我账户里

[nyu]

@gzhjj 钱是给了，但是肯定还是得承受他们不断的催促，主要压力还是来自这里

[jasonchen168]

看看 600W 怎么花的，如果真要买，买个有潜力板块的小二居？就算亏，也少亏点？

[nyu]

@jasonchen168 目前第一优先级是这么想的，买个刚需两居，准备明年先看看

[bclerdx]

@nyu 你不是有北京户口嘛，只是五年内可能不要👶🏻。😂

[nyu]

@bclerdx 以后有小孩的话，在北京高考可能也是最后一个兜底选项了，应该大概率也不会走传统的鸡娃路线

[bclerdx]

@nyu 不走鸡娃的话，孩子同意嘛，你这不是在剥夺娃的权利嘛😂

[nyu]

@bclerdx 不鸡娃只是不走传统的应试教育的鸡娃，其他该鸡的还是得鸡。我努力工作承担更多的压力，就是为了给孩子更好的学习成长环境，如果可以的话尽量远离国内的应试教育体系，这很正常吧。我完全不想让他经历我经历过的，以前我的父母没得选，但我现在可以选了。我们这一代努力地从老家来到大城市，即便最终没有润出去，孩子也可以更近一点，更轻松一点，选择更多一点。应试教育是符合我国国情的必然的也是最优的模式，这个不否认哈，只是我有能力的话，是可以让他不去参与这个竞争的，选择更优的道路的

[anything66]

这么充足的现金 三成首付买个千万左右的房子吧 4-5 环，

[pkxutao]

一边说没有生孩子的计划，一边说未来的孩子拿个海外身份，所以你到底生不生啊？

[nyu]

@pkxutao 肉眼可见的未来没有生孩子的计划，但不保证未来有没有，不是坚定的丁克，所以不能完全不考虑后代的可能性

[nyu]

@anything66 买千万的房子贷款压力和风险太高了，如果我哪天撂挑子不干，相当于有了个弱点

[anything66]

@nyu 买个 90 平三房的吧 三成首付 有很多选择…等你想换大一点的房子时就要 5 成首付了 … 多和中介了解一下吧… 500w 的现金首付 太强大了… 推荐看下暗夜的房产投资观点

[huwenzhe]

需要买房挂户可以联系我，郊区城区小平米，可以落户挂名。

[huwenzhe]

@huwenzhe 忘记报价了，总价 100 出头。 绿色 d2VuX2h1emhl

[anything66]

@nyu 后面先不考虑了 家庭背景怎么强不至于…500w 分开 一半首付北京买一套 一半杭州买一套…你 lp 入户杭州的 呵呵…北京户口很难啊 必须买一套…杭州政策放开 很多外地人

[anything66]

听说杭州政策放开 很多人去那边买了…500w 不要全部用在北京 …鸡蛋不要放在一个篮子里…了解一下杭州的房市…也可以广州深圳看看 不过深圳还是限购深户加连续三年社保…广州入个户就能买 入户很容易…买房不仅考虑自住 要要考虑投资属性…

[Equiliu]

过来人的一点经验：孩子，能不生就别生。当下的房子，能不买就别买。等到要生孩子的时候，选择对的地方生，几十万的花费比买房性价比搞三万两千五百多倍。到时候再考虑在哪里买房。

[RealJacob]

@Equiliu op 这种父母出钱的，估计不看他怎么想，得看他父母怎么想，如果说服不了父母，真为了这几百万搞的两家人不开心，那还不如随便买个房子亏点呢，北京的房子估计也亏不多

[Torpedo]

@anything66 北京买过房么。。。别看 600 挺多，但是北京贷款有限制的。分开买那压力不是一般的大。而且杭州楼市明盘二手房衬托政府卖新房的。杭州摇不到新房，投资就不能买

[Torpedo]

尝试瞎扯一下：
1. 北京房贷二手房基本就能贷 300 。如果你俩工作稳定，这点贷款压力不大。公积金基本能覆盖大多数。新房的话，900 预算也不是特别多。主要北京新楼盘少。买房就是看你们想生活在哪呗。尽量买新的、带电梯的
2. 躺平的核心和财务自由很类似。关键是你自己内心的 inner peace 在哪。每个人 躺平的标准不一样，这个只有你自己才能算出来
3. 同上。另外润也不是万能的。毕竟双方父母还在国内。如果留学过，可以考虑润。

[anything66]

@Torpedo 好像是的 六环以内只能贷 330 还是多少 忘记了 首付也要 4~5 成了 那时我了解了一下…要是买顺义区又不一样了…北京买房贷款规则还挺多的

[s609926202]

建议买，这样无论自己住还是往出租都是个不错的选择。

[Simle100]

房价下跌才刚开始不久，起码等再跌个两三年再买吧，因为钱不好挣呀。

[nyu]

@anything66 基本不太考虑外地再买一套了，但是我们确实考虑过在北京用各自的首套一人买一套，买个昌平南 600 的新房，不过评估一下压力还是太大了，工作变动的话顶不上去了

[nyu]

@Simle100 这也是我有点纠结的，但客观来讲我觉得北京的这个价的房子应该没有太多下探的空间，但对我自己也没有抄到底的自信。现在大体已经跌到 16 17 年的水平了

[darkengine]

看标题我在想谁家年终奖这么给力 😂

[nyu]

@darkengine 能有这么多年终的话我立马生小孩无压力了

[for1shot]

我觉得吧，回南京好一些。
互联网行业确实是压力大，而且不稳定，深有同感。
首先南京发展也不错，而且双职工家庭要养小孩，父母在身边总是会方便很多。
第二，从经济上来看，同样的价格在南京可以全款买房了。这样就稳定很多。可以多存一点现金应对互联网寒冬。
第三，从孩子的角度考虑，我觉得是宁为鸡头，不为凤尾，北京权贵太多，孩子在北京属于中下层，估计是挺痛苦的。
至于润不润的话，这条路线我也不了解，不好评价

[job32]

1 、买五环内，6 万一平，100 平那老破小随便挑
2 、买五环外，天通苑买老破大，140 平一步到位，300 万拿下
3 、你要留京户，没得选，早买早好

[job32]

刚看了天通苑居然涨价了……

[nyu]

@job32 但是你说的这种场景这种基本不考虑自住了呀，基本只为了挂户口和收租金吧

[job32]

@nyu 你要买新房，钱怕是不够，要么多背几百万贷款。买个老破小，重新装修下，进可攻退可守，不香吗？以后不差钱了，可以花几千万再买个更好的。

[focux]

有北京户口，上个够得上的学区房吧，将来你就知道有多香了

[scstriker]

我觉得你回南京会落差感比较大，特别是考虑到互联网的收入这块。
我前房东和你路径差不多，当然他在传统行业收入一般，最后他和他老婆回老家省会但留了昌平的一个小房子，仅供参考。

[Corey0606]

来我们北七家吧 800 能买个 4 居

[sbldehanhan]

为什么回老家还要房子挂靠北京户口？回老家不就意味着放弃北京户口了吗？

[nyu]

@sbldehanhan 回老家不意味着放弃北京户口，北京户口再没啥用也比老家的户口有用吧

[sbldehanhan]

@nyu #56 我不是说北京户口没用，我是说你回老家的话，那它对于你来说几乎没啥用了。如果为孩子留，那似乎不必。因为到时候还不知道是什么样呢。

[F7TsdQL45E0jmoiG]

润了吧

[nyu]

@sbldehanhan 一个是京户可以给孩子兜底，难度还是比老家低的，只要初中过来上学就可以了。另一个是在房产持续走低的当下，不管承认不承认，北京的房子如果作为一个固定资产，还是要比老家的房子有价值的

[nyu]

@sbldehanhan 总不能我再迁出到老家，那太扯了，还不如扔几十万挂在郊区呢

[swordspoet]

有六百万买啥房子啊，都花不完。

[tracyliu]

有户口，现金流不错的情况下，建议看租售比。我反而觉得现在买地段不错的老破小是个择时的机会。 （前提是有户口， 没有户口就没什么意义了）

[jasongh]

@nyu 我想说的是父母真有钱

[lidedongsn]

这年头，尽量不要负债

[nyu]

@jasongh 穷肯定算不上，但北上有钱有势的还是太多了，父母基本也是最普通的生意人、工程师、医生，只是在行业里积累比较久罢了，基本没有什么资源可以依靠

[Hallujah]

我只是来看看，我一年还不到 12 的厂弟，只是来看看大佬们的规划，这么多钱给我我也不会规划

[isc]

北京没什么幸福指数吧。上海比北京好点。各个方面

[nyu]

@isc 没感觉，不太喜欢沪人的小资气质，但是房子确实是便宜

[waye121]

@nyu 买一个房子，落户之后卖掉，然后迁出挂公共户。

[huawin03]

想挂户口的话，100 多 w 付个老破小的首付就可以了，然后把房子挂中介租出去还贷款；
不过能拖的话，尽量再拖个一年半载，毕竟房价是往下走的。

[jiejianshiwa]

土豪，600 萬足夠潤出去了，千萬不要把血汗錢浪費在墻内