坐标杭州滨江，有没有过来人说下买二手房有什么注意事项

[cassiaesemen]

坐标杭州滨江，单身狗，非刚需，年龄到了，计划 24 年上车，预算 400 万附近，现在这环境能上吗？ 计划看二手房，期房交付都 25 年-26 年了，也担心暴雷维权。买二手房有什么注意事项吗，这块完全不懂，纯小白了。 建议是精装还是毛坯，回迁房可以上吗，地铁口有什么优势，有什么注意事项，过来人讲讲。

[seres]

能买商品不买回迁
能买现房不买期房
能买新房不买老破
首付尽量高
贷款尽量少
能晚尽量晚

量力而行，主打一个字：稳

[cassiaesemen]

@seres 感谢

[dai269619118]

滨江公寓楼主考虑不 哈哈

[Rico]

出滨江地铁口二手房，住宅非公寓

[zjuster]

# 概述
不要买回迁房，不要买公寓。
现在最好的是买次新房（投资客买来没住过的，这种基本原装的精装修），现在买方市场，很多人急于脱手。
现在的经济形势下，现金多 或者负债低，需要你自己选择。（对应的是首付多少和每个月还贷多少。建议是减少自己每个月的房贷压力，提高首付额度，但一定也要保证自己有足够的现金储备）

# 关于中介

找链家交易，不要跳中介。选择你要的地段、需求和预算，他们能给你推荐很多选择。

多看几套房，有的挑选，中介有一些意见是可以听的，人家专业（当然不能尽信）。走链家就不用担心交易欺骗、一房多卖、房子被抵押的骗局，链家包赔，有信用账号。

记住中介费是可以还价的（银行评估手续费、最后的点都可以谈）。

# 关于看房
相中之后，白天、晚上、晴天、雨天都可以去看一下房子（是否漏水、隔音如何、白天有没有采光问题，晚上有没有光污染和噪音），还有小区的环境。

# 其他因素
物业，绿城、万科的物业优先。
滨江地铁口旁边很脏乱的，再远就觉得偏了一点。建议是 500-1000 米的距离（理想情况是拐一个弯）

[focux]

网上挂的价格并不是真正的价格，找个靠谱的中介比较重要，多帮你过滤那些不实心实意卖房的人，去年滨江刚上车，需要的话可以吧我买房时的中介推荐给你，也是同事推荐给我的，感觉人还不错~

[anything66]

听说那些买仁恒滨江豪宅的 170 平，7 万打新上的 后来涨到 12 万一平，净赚多少阔以算算…简直是赚大发了!

[vanityfairn]

滨江二手房 400w ？这价不够，难道是浦沿么？

[cassiaesemen]

@zjuster 确实有看到你说的次新房，甚至还有毛胚房，中介费砍价是看之前谈好，还是确定要买了在去谈？

[asdddjzc]

刚需我觉得还是可以看看新房的，目前房市下行开发商们都很卷，新小区品质都不错还有各种优惠，注意下买绿城滨江保利之类的靠谱开发商就行（保证能按期交付）

[zjuster]

@cassiaesemen 看你社交能力了，我是看了房子谈交易的时候砍价的。当时比较卷，找了 2 家中介比价，砍得也比较凶，最后我中介费给的是比较少的。（其实有点缺德）

现在交易很惨淡，应该是比较好谈的。

[zjuster]

@asdddjzc 400 万买绿城滨江，醒一醒.....

[SabaPing]

多看几套房，多看几个板块。

滨江现在好地方就那么几块，几乎都是围绕学区的，选择不多。

另外也可以看看滨江与萧山交界处，风情大道沿线。

[SabaPing]

多跟中介交流，不懂的问中介，啥问题都可以问。

多看多看多看。。。

[laiqingde]

@zjuster 为什么不能买回迁呢.

[prick]

@laiqingde 回迁房住过的都深有体会。一方面回迁房都是当地人，意味着你被欺负了没有人会帮你说话（甚至包括 POLICE ）其次各种人员混杂，各种噪音（早中晚不停的鞭炮）

[zjuster]

@laiqingde 没有物业，全员保笼，大半出租，隔三差五办白事（放哀乐）、红事（放鞭炮）

[tianhei826]

400 万附近你能在滨江买什么
萧山市新房都毛 4 万还都是改善房，二手价也在 5 个左右（萧山市区市北划线）

你应该先根据预算选板块在

[laiqingde]

@zjuster 不会天天红白喜事把.那也太夸张了.

[zjuster]

@laiqingde 10 年左右，租房的时候，每周一次，没停过。现在可能会好一点吧，之前大批拆迁的回迁房，老年人百年了很多

现在回迁房越来越少了，大城市都拆不起了。