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V2EX 提问指南
dtgxx
V2EX  ›  问与答

二手房卖了两年半了,现在下水出问题找我们,我们需要管吗

  •  1
     
  •   dtgxx · 2022-11-27 20:06:07 +08:00 · 5023 次点击
    这是一个创建于 487 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    2020 年卖的二手房,老房子,在一楼,现在的房东说下水那塌陷了,压碎了下水管,导致整个六层都不能用下水了,说是我们当时装修的问题,让我们赔钱呢,我不知道这个情况该不该我们赔钱,08 年我们装修的,现在已经 16 年了,五六年前坏过一次,我们都重新装修好了,这次又出问题了,老房子因为房龄、一楼潮湿、老化等原因,导致出的问题,和我们还有关系吗? 说是找了物业,说是原房主装修的问题啥的,也不知道真的假的。

    想请教下 v 吧的大佬们,这个属于我们的责任吗?

    还有就是要是找律师,一般是啥渠道,有没有在线的收费也可以,就想问问心里有个底。
    41 条回复    2022-11-28 10:43:07 +08:00
    evan6
        1
    evan6  
       2022-11-27 20:07:48 +08:00   ❤️ 2
    要我就不管,都两年半了。又不是才卖出去就出问题。
    hfJ433
        2
    hfJ433  
       2022-11-27 20:09:03 +08:00   ❤️ 2
    找物业,专项维修基金出
    ThirdFlame
        3
    ThirdFlame  
       2022-11-27 20:13:11 +08:00   ❤️ 3
    不用理他 ,有本事让他起诉吧,律师都不用找。
    RiverMud
        4
    RiverMud  
       2022-11-27 20:18:48 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    买新房开发商也就保你一年。
    DAMNYOU
        5
    DAMNYOU  
       2022-11-27 20:20:44 +08:00   ❤️ 13
    喷了。。别说都 2 年了,合同生效那一刻开始,这房子爆炸都不关我事。
    murmur
        6
    murmur  
       2022-11-27 20:21:03 +08:00   ❤️ 2
    还需要找律师么?不是等着不予立案
    k3iao
        7
    k3iao  
       2022-11-27 20:23:32 +08:00 via Android   ❤️ 1
    五楼正解!
    pdog18
        8
    pdog18  
       2022-11-27 20:23:50 +08:00   ❤️ 2
    @DAMNYOU 那不会,如果你故意隐瞒就两说的
    DAMNYOU
        9
    DAMNYOU  
       2022-11-27 20:37:04 +08:00   ❤️ 3
    @pdog18 兄弟,你太想当然了。这种民事纠纷,别说法院懒得理,你上来就得先想办法证明我是故意隐瞒。。。并不是你说我隐瞒。。我就得来证明我没有隐瞒。。而且法院是讲究合同的,退一万步讲,你证明了我卖给你房子之前这个下水管道存在问题,那么在你购房合同里是否具有保护性条款,对于我卖给你房子的质量问题构成约束,如果没有那我们如何衡量赔偿标准。。这一切的一切 上了法院就会搞的非常复杂,都要有依有据才行。
    gamesbain
        10
    gamesbain  
       2022-11-27 20:41:35 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    交房后 房子就和你没关系了,不用理会
    SenLief
        11
    SenLief  
       2022-11-27 20:46:39 +08:00   ❤️ 1
    房子都不是自己的管他干啥。
    hyshuang2006
        12
    hyshuang2006  
       2022-11-27 20:54:59 +08:00   ❤️ 1
    站再另外一个角度,你可以说:房子卖了,要是坏,当初咋不说?验收过,没问题才交房。现在的坏,怎么不能说你(买家)用坏的?

    记得录音,多次骚扰你后,忍不了就去当地派..出所...报...案,买家寻衅滋事。

    买家不管报..警,还是去诉..讼(未必会立.案.成.功,买家要证明收房子的时候就是坏的),你没有任何法律上的问题。任何正常的人一听这事,就知道是对方搞事(恶意)。
    ajaxgoldfish
        13
    ajaxgoldfish  
       2022-11-27 20:55:42 +08:00   ❤️ 1
    和买二手车一个道理,二手车的案子多的是。99.9999%的只要合同条款未注明,一切与商家无关更别说个人了。
    testver
        14
    testver  
       2022-11-27 21:04:46 +08:00   ❤️ 2
    不用管了,新房保修才 2 年。

    下次记得卖房用个新手机号,微信可以用现在的,卖完房交完房就把手机号销号,微信删了。
    nicegoing
        15
    nicegoing  
       2022-11-27 21:29:55 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    16 年房子就不行了 ,哎
    hhacker
        16
    hhacker  
       2022-11-27 21:30:42 +08:00   ❤️ 3
    你为什么要去管别人的房子?
    DeactivatedOcean
        17
    DeactivatedOcean  
       2022-11-27 21:32:23 +08:00   ❤️ 2
    对方姓赵,你就得管。否则不用管
    Pichai
        18
    Pichai  
       2022-11-27 21:34:11 +08:00   ❤️ 1
    新房子只保修两年,更何况是二手房!
    x86
        19
    x86  
       2022-11-27 21:36:04 +08:00   ❤️ 1
    让他房本改成你的名字就可以管🐶
    Wongz
        20
    Wongz  
       2022-11-27 21:37:45 +08:00   ❤️ 1
    楼主想管的话,建议把对方主张的金额转给我,至少我还能给你点个赞,夸你心善
    chiu
        21
    chiu  
       2022-11-27 21:56:08 +08:00   ❤️ 1
    卖一天我都不管
    Jooooooooo
        22
    Jooooooooo  
       2022-11-27 22:01:14 +08:00   ❤️ 1
    你让他先报警.
    MajestySolor
        23
    MajestySolor  
       2022-11-27 22:02:16 +08:00   ❤️ 2
    凡是电话都录音,凡是微信都截图,先自己留好
    一旦对方威胁或是耍无赖,直接先报个案
    碰到这种事情,最重要的一点,你不能表现出任何软弱犹豫,否则必然被赖上
    timothyye
        24
    timothyye  
       2022-11-27 22:12:43 +08:00   ❤️ 1
    没这个道理吧,不管
    Felldeadbird
        25
    Felldeadbird  
       2022-11-27 22:27:35 +08:00   ❤️ 1
    5 楼正确。

    卖出去那一刻起,房子就不是你在使用。怎么不能说新业主因为太重,走路时压坏了下水管。
    xiejieyin
        26
    xiejieyin  
       2022-11-27 22:37:26 +08:00 via Android
    你喝点 茶 看会抖音小姐姐摇屁股不好吗 管这个事 不是闲的吗 他爱找谁找谁 以后他打电话注意录音。别的少说 这年头别那么好心眼
    leavic
        27
    leavic  
       2022-11-27 22:38:28 +08:00
    神经病,理他干什么。
    ashong
        28
    ashong  
       2022-11-27 22:43:24 +08:00 via iPhone
    不用管,不服让他去举证走诉讼证明是你的问题。
    sevenyangcc
        29
    sevenyangcc  
       2022-11-27 23:12:56 +08:00
    典型的吵架吵不过楼上的,就想捏楼主这个软柿子,但凡你松一点口,他能让你赔一套房。
    hkezh
        30
    hkezh  
       2022-11-27 23:17:28 +08:00 via iPad
    哈哈,这还有管的,和你没有一毛钱关系了早就
    IDAEngine
        31
    IDAEngine  
       2022-11-27 23:25:30 +08:00
    @nicegoing 16 年才这么点问题,已经算很长了,一般住个 10 年很多东西都老化了基本就不太行了
    crab
        32
    crab  
       2022-11-27 23:34:33 +08:00   ❤️ 3
    要是房子拆迁房东会分你点吗,不会的话就不用搭理了。
    Mooon
        33
    Mooon  
       2022-11-27 23:50:11 +08:00   ❤️ 1
    还是建议找个律师的,倒不是为了打官司,主要是为了防住对方纠缠然后楼主心软或者嘴笨;让他有事找律师,不要管他。
    Qlccks2
        34
    Qlccks2  
       2022-11-28 00:21:31 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    这次管了就还有下次
    kakukaiki
        35
    kakukaiki  
       2022-11-28 00:54:50 +08:00   ❤️ 1
    你问问他,房子要是拆迁有你份吗
    或者问问他遗嘱上写上你的名字,百年之后分你点行不行

    他要说不行,你告诉他 不行
    melsp
        36
    melsp  
       2022-11-28 01:09:30 +08:00 via Android   ❤️ 1
    和你没没关系
    autoxbc
        37
    autoxbc  
       2022-11-28 03:13:10 +08:00   ❤️ 1
    我觉得不能想当然,下水部分作为隐蔽工程,是没法在验收时得出结论的。那么,一般合同上应该有约定,既交付的房屋各种隐蔽工程的处理合乎常理

    楼主可以想一想,装修是否真的没有问题,合同上有没有相关约定,对方是否已经提供或者暗示可以提供有法律效力的证据。司法实践有时会和稀泥,自己的诉讼成本也要考虑进去,和对方提出的和解金额是否有可比性
    tripper
        38
    tripper  
       2022-11-28 09:13:28 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    还有这样的人,长见识了
    LaGeNanRen
        39
    LaGeNanRen  
       2022-11-28 10:11:26 +08:00
    两年半?有小黑子!
    都两年半了,请问房价涨了你找不找他们要钱啊
    都两年半了,请问房价跌了你找不找他们赔钱啊
    老哥你在想啥呢
    lakehylia
        40
    lakehylia  
       2022-11-28 10:24:07 +08:00   ❤️ 1
    不要管,让他去起诉
    fredli
        41
    fredli  
       2022-11-28 10:43:07 +08:00   ❤️ 1
    不理不管,要起诉随便,谁主张谁举证
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