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Flowing
V2EX  ›  上海

现阶段感觉租房太难了,第一次这么强烈的想买房的欲望

  •  
  •   Flowing · 76 天前 · 12691 次点击
    这是一个创建于 76 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    第 1 条附言  ·  76 天前
    说实话,中国人买房情结来源之一,也是国内租房市场太差了,不靠谱的房东和中介多如牦牛,导致租房体验太差。租房容易搞的身心俱疲。
    162 条回复    2022-08-13 15:37:29 +08:00
    1  2  
    singerll
        1
    singerll  
       76 天前   ❤️ 18
    我觉得买房就跟出门自己有车一样,跟打车完全不一个舒适度。自己有房才是真正的生活,租房再好,也影响生活质量。
    当然,你也可能找到好房东好中介,就跟你这次出门是要去市中心一样,自己开车还没有打车方便,但绝大多数情况下,还是自己有最香。
    举几个简单的例子吧。
    1 、租房:二手空调或者破空调,大概 1000 块钱;自己房子:好点的空调,2000 块钱。差价 1000 ,完全不一个感受。
    2 、租房:燃气热水器,很多还是旋钮调温的,700 块钱;自己房子:好点的燃气热水器,2000 块钱。差价 1300 ,冬天洗澡真的爽。
    3 、租房:洗衣机要么容量小,要么破,1000 块钱;自己房子:好点的洗衣机,2500 。差价 1500 。
    4 、很多物业和业主看不起租户,办理各种证件需要看房东脸色,尤其疫情期间。
    v23x
        2
    v23x  
       76 天前   ❤️ 16
    自己的房子的确住起来舒服一点

    不过就是失去了迁移自由

    万一邻居上下左右 有什么噪音啊 吵架冲突之类 挺麻烦的
    WillBC
        3
    WillBC  
       76 天前   ❤️ 7
    买房比租房更难。
    wangkun025
        4
    wangkun025  
       76 天前   ❤️ 11
    等你买的房子不爽,就后悔自己干嘛不租房,想走就走。
    mortonnex
        5
    mortonnex  
       76 天前 via iPhone
    买房比租房难度大很多
    james2013
        6
    james2013  
       76 天前 via Android   ❤️ 29
    等你背 30 年房贷,吃个火锅都不舍得,担心哪天被裁了没收入
    过 2 年发现自己的房子房价下跌几十万,又后悔买早了
    发现买房也没有想象中的美好
    HugeDicker
        7
    HugeDicker  
       76 天前   ❤️ 1
    这么多断供的新闻看不到吗
    Jooooooooo
        8
    Jooooooooo  
       76 天前   ❤️ 6
    买到一个邻居噪声无限的房子就欲哭无泪了

    我之前租过一个, 早上 5 点开电视能把你吵醒那种, 一周内我就搬走了, 这不得庆幸不是买的房
    nieyujiang
        9
    nieyujiang  
       76 天前
    @james2013 #6 然后房子烂尾.贷款还得还. doge
    qazplkm
        10
    qazplkm  
       76 天前 via Android   ❤️ 4
    买个烂尾楼
    dji38838c
        11
    dji38838c  
       76 天前
    可以去二三线城市,租房容易的很。
    elevioux
        12
    elevioux  
       76 天前 via Android   ❤️ 2
    一部分原因是因为对于租房的法律不完善或者执行不到位,租客的利益得不到保障。阴谋论一点,或许是有意为之也说不定。
    mlhadoop
        13
    mlhadoop  
       76 天前   ❤️ 5
    @nieyujiang #9 然后房子烂尾.贷款还得还. doge 然后发现钱取不出来,维权还被当成恐怖分子 /doge
    nieyujiang
        14
    nieyujiang  
       76 天前   ❤️ 7
    @mlhadoop #13 然后房子烂尾.贷款还得还. doge 然后发现钱取不出来,维权还被当成恐怖分子 健康码红码哪里都去不了 doge
    leavic
        15
    leavic  
       76 天前   ❤️ 3
    @singerll 我要是有钱我才不开车,开车哪有打车舒服。
    zuosiruan
        16
    zuosiruan  
       76 天前 via iPhone
    说的很好,能来得起谁不想买呢。
    dearmymy
        17
    dearmymy  
       76 天前   ❤️ 9
    你的问题在于没钱,加杠杆买房让你苦恼的问题会更多。如果你有钱,租房调整你的消费观。租房整租,毛坯,家具全自己买,搬家费几 k 差不多了。这样你能花很少钱住很好小区
    singerll
        18
    singerll  
       76 天前 via Android
    @leavic 建议你先买个车再来说打车比开车舒服。
    leavic
        19
    leavic  
       76 天前   ❤️ 5
    @singerll 我开了 7 年车了
    GP1
        20
    GP1  
       76 天前
    说白了还是租房市场环境不行,劣币驱逐良币,法律监管以及中介房东的信用问题。
    不过想这个问题之前,更大的问题是全国各地造的那么多房子怎么办?这个问题可比租房市场更加棘手。
    目前造的房子已经足够十几亿人居住了,关键还是资源和周边配套以及发展的问题。
    lysS
        21
    lysS  
       76 天前
    侠之大者为国为民
    Cheons
        22
    Cheons  
       76 天前 via Android
    上面有人说过了,但强调一边
    多投一笔钱租毛坯、装修,比拎包入住更舒坦。签三年及以上比拎包入住更便宜,越长越便宜。
    muyue
        23
    muyue  
       76 天前
    @dearmymy 赞👍 一摸一样的想法,真要搬家了直接老家具一扔买新的
    singerll
        24
    singerll  
       76 天前 via Android   ❤️ 1
    @leavic 那你觉得打车比开车好,为什么还要开七年?
    wunonglin
        25
    wunonglin  
       76 天前
    @singerll #18 有钱我就买辆车请司机。坐车多舒服,开什么车
    Flowing
        26
    Flowing  
    OP
       76 天前
    @Cheons
    @dearmymy 怎么找这种靠谱的毛坯呢?现在各种中介和 App 上都是弄好的,贼啦贵还不怎么样的那种
    lifeintools
        27
    lifeintools  
       76 天前
    没什么好的办法~ 多跑 多看
    iyaozhen
        28
    iyaozhen  
       76 天前
    要是不为了孩子,其实还是租房舒服。很自由

    特别是互联网的,一个公司都干不了多久,换个公司可能通勤时间多了一小时
    cabing
        29
    cabing  
       76 天前
    买房大都是为了孩子和户口。租房贵一点也可以很爽的。搬家全部找人啥的,家具不喜欢也可以买啊。
    上海房价太贵了。没有家底,难。私企又不稳定,好难。
    leavic
        30
    leavic  
       76 天前   ❤️ 1
    @singerll 我说的很清楚了,因为没钱。
    CQdake
        31
    CQdake  
       76 天前   ❤️ 1
    一、有恒产者有恒心,房子确实是人们生活中最重要的物质部分之一;
    二、B 站马前卒的“睡前消息”有一期是介绍战争中什么行为对人民的精神伤害最大:不是亲人死亡,而是居住的地方被炮弹彻底摧毁,无家可居;我挺认同这个看法的;
    三、虽然房子很重要,但是我收入有限,让我背负几百万贷款去买房,绝对不干;
    四、租房的待遇差、问题多,是存在的,需要国家提高租房市场监管,这个是绝对有必要的;人民争取自己的合法权益我也是绝对支持的;
    Danswerme
        32
    Danswerme  
       76 天前   ❤️ 4
    以前我最担心的是买不起房,现在除了买不起房还担心遇到烂尾楼以及遇到奇葩邻居。
    darkengine
        33
    darkengine  
       76 天前
    看看一线城市离谱的租售比
    SenLief
        34
    SenLief  
       76 天前
    哎,如果是两个人买房还是要舒服一些的,自己单身倒是无所谓,一个箱子到处搬家。
    whyrookie
        35
    whyrookie  
       76 天前
    @singerll 你说的这几点在钱够的情况下是这样的,如果买房之后需要勒紧裤腰带生活,那你说的 1 ,2 ,3 不能成立
    wudaye
        36
    wudaye  
       76 天前   ❤️ 2
    租房最不爽的确实是家具品质。房东配的都是辣鸡,自己配又怕住不久。但是一线城市离谱的租售比让我不得不租房
    TZhang
        37
    TZhang  
       76 天前
    @singerll 你能不能说说你住什么样的房子,多大的房子?
    TZhang
        38
    TZhang  
       76 天前
    我在上海,一直租房,OP 如果在上海,我给你推荐一个好中介。
    Cheons
        39
    Cheons  
       76 天前 via Android
    @Flowing 这个需要一点时间,关注下各个平台。
    关键词毛坯、仓库,价格对比下周围精装价格合适就行(房东着急租,我这三分之一算好价)。和房东谈装修条约,合适就下手。
    wandehul
        40
    wandehul  
       76 天前   ❤️ 1
    Hi all,
    我建了一个麻花疼的群“沪上老破小 v3”,群友基本都来自 v2 。基本目的是为了在沪上车。
    主要是买房政策,居住证,落户等一些围绕上海生活周边的事情。

    因为已经超过 200 人限制了,需要加我好友,我拉你进群。麻烦 v2 的朋友备注:v2ex

    vx: eGlhb3dhbmdjb21lb24K (base64)
    zhoubenchi
        41
    zhoubenchi  
       76 天前
    买房、租房,买车、打车:千般好是方便,千般不好是成本大。其它就没了。
    so2back
        42
    so2back  
       76 天前
    @leavic
    @nieyujiang 禁止套娃哈哈哈
    vain
        43
    vain  
       76 天前
    大陆现在这个社会阶段,对于没房的人来说,租房是比买房更加理性的选择

    借用我自己前几天在另外一个买房贴里的回复,给你做个参考。
    https://www.v2ex.com/t/864146#reply80
    80 楼
    vain
        44
    vain  
       76 天前
    @leavic 我就是每天上下班包车,或者打滴滴的。爽得不要不要的。
    clearc
        45
    clearc  
       76 天前 via iPhone   ❤️ 4
    同价位租的品质肯定比你买的要高两个档次,有的人就是传承了老一辈的观念,认为租的钱是白给出去的,买的房子是自己的,所以宁可背三万月供不肯花一万租房,也不去做一下简单计算。

    但凡愿意花个两万租房或者像上面说的自己装了长租,都不会有这种体验问题。
    lostberryzz
        46
    lostberryzz  
       76 天前
    上海整体租售比在 1.5%左右,也就是每个月 1.25w 你可以租到市值 1000w 的房子,如果你要买这套房子,首付就得交 500-600w ,感受一下。
    yoa1q7y
        47
    yoa1q7y  
       76 天前
    突然觉得美国那种大独栋爽死了,上下两三层,自己的停车位,不怕吵到邻居也不怕邻居吵到自己
    养狗之类的也方便多了
    ThomasKim
        48
    ThomasKim  
       76 天前
    其实可以参考众多在上海的 b 站 up 主们,他们不少是在上海租房的,有一些结婚生小孩的肯定没法避免要买房,但是那些还年轻还未成家的很多也都是租房,并且搬房子也都是很常见的,不少直接把搬新房当成一期视频素材,他们当中也有踩过坑的,连那些有钱的大 up 主们都没法避免踩坑,更别提我们一般人了,所以买房也不见得能解决问题,买房照样也有很多坑,就像上面很多人说的一样,等你入住进去发现很多地方不满意怎么办?所以买房的先决条件不是因为对租房不满,而是你要在上海确定要安家,只有安家了你买房才是刚需,不管生不生小孩,一旦决定要在上海待到老那买房确实有必要,但是还没决定好,那肯定是优先考虑租房。
    pengtdyd
        49
    pengtdyd  
       76 天前
    其实你要会理财的情况下,拿首付理财用来付房租是可以的,前提是手上得有些钱。
    singerll
        50
    singerll  
       75 天前 via Android
    @TZhang 我刚从租房解放,搬到 95 的新房,有什么问题吗?
    singerll
        51
    singerll  
       75 天前 via Android
    @whyrookie 合着钱不够租房就快乐了?钱不够租房也只能租没电梯的老小区。
    bitdepth
        52
    bitdepth  
       75 天前
    如果你買的起當我沒說,我想很多問題是買不起
    wishyy
        53
    wishyy  
       75 天前
    @yoa1q7y 你说这种是富裕中产了。平民都是一层破木板房。
    dearmymy
        54
    dearmymy  
       75 天前   ❤️ 1
    @Flowing 你买房恨不得每天关注大半年房源,中介费十万+,租房稍微上点心就可以,把你需求给链家小哥说,有房源他们主动推你。跟房东直签 3 年,谁毁约谁赔偿 3 个月房租,反正对等就行。基本就没事。当然前提是整租。
    TZhang
        55
    TZhang  
       75 天前   ❤️ 16
    @singerll 从租房解放搬到 95 平方的新房,看来你也没有住过多好的房子,难怪对租房充满意见。

    我在上海快 7 年,一直租房,先后租了 4 次:

    第一套房住了一年,150 平方,高层,南北通透超大阳台,可以看到上海世纪公园。缺点:装修一般,家具房东配的,也一般。

    第二套住了 4 年,125 平方,一梯一户,万科新房,房东没有住过,开发商精装修,带中央空调、中央热水器、全屋地暖、新风系统,不带家具,自购冰箱洗衣机沙发餐桌椅床等,投入多少钱不记得了,只记得床花了 2 万多,冰箱 1 万多。

    第三套住了 1 年半,260 平方复式,带独立院子。开发商精装修,带中央空调、中央热水器、地暖,带数十万的家具和全套美诺厨房电器。我自己再添加了博世烘衣机,房东的床被我搬走,使用自己的。

    第四套刚刚签合同,搬走是因为第三套房东上海疫情关怕了,想回来住大房子。第四套是超过 300 平的独栋别墅,带接近 300 平方的大花园、独立车库、中央空调、中央热水器、地暖,家具只有床,同样搬走一部分。房东在国外,不回来住,这套别墅我愿意可以租个十年八年。

    以上四套房子,我任何一套都买不起。你住过的房子,包括你买的新房,比得上这里面的哪一套?
    MrVito
        56
    MrVito  
       75 天前   ❤️ 1
    你可以试着花你(未来可能的)月供那么多的钱去租房看下。
    FloatLost
        57
    FloatLost  
       75 天前
    房贷可是一座大山,那不是 1 个月,2 个月,1 年,2 年的事,二三十年的事啊,要还到差不多 50 岁,不寒而栗。
    xixibb
        58
    xixibb  
       75 天前
    房东不靠谱,租户不靠谱的更多。。。脏乱差不是盖的。。。
    Illusionary
        59
    Illusionary  
       75 天前   ❤️ 3
    等你买了房,然后邻里不和,公司倒闭,新找的公司又在 20 公里开外,你还欠了银行几百万,你就会觉得还不如租房呢
    zxxufo008
        60
    zxxufo008  
       75 天前
    买了房,不喜欢,能拍屁股走人?
    hutoer
        61
    hutoer  
       75 天前
    其实这些归根结底还钱的问题
    bugfan
        62
    bugfan  
       75 天前
    @wangkun025 😁非常赞同!最近要把房子卖了
    cmdOptionKana
        63
    cmdOptionKana  
       75 天前
    以前租金 2k 一个月的房子,现在租金要 5k
    以前 1 万一平的房子,现在要 2 万一平

    虽说最近房价有点跌,但 10 年后呢,只要不发生世界大战,疫情的问题人类总会慢慢找到办法解决。
    twistedmeadows
        64
    twistedmeadows  
       75 天前 via iPhone
    @TZhang 好奇请教下,上海现在长租独栋别墅是什么价位呀?
    dreamtrail
        65
    dreamtrail  
       75 天前
    @singerll
    打车的时候,有时候碰到车被摩托擦了,有时候被神车追尾了,这时候就真的非常庆幸车不是自己的。
    newmlp
        66
    newmlp  
       75 天前
    @HugeDicker 啊?我大天朝是没有二手房可买了吗
    newmlp
        67
    newmlp  
       75 天前
    @FloatLost 房租可是一座大山,那不是 1 个月,2 个月,1 年,2 年的事,一辈子的事啊,随时可能被撵走,年龄大了人家还不给你租,屋子还不能自己想怎么收拾怎么收拾,不寒而栗。
    newmlp
        68
    newmlp  
       75 天前
    @zxxufo008 怎么不行,再买一套呗,说白了还是穷
    zxxufo008
        69
    zxxufo008  
       75 天前
    @newmlp #64 那确实,你有钱确实能解决大部分问题
    singerll
        70
    singerll  
       75 天前 via Android
    @TZhang 你完全属于抬杠,这对比根本就不对称,我老家的房子也几百平,还带菜园你租房能比吗?你这就算好日子了,你咋不说有人买别墅呢,马云那个私人住宅你咋不比比呢?我还说整天吃馒头,住到桥洞底下都很幸福了,毕竟非洲人民连饭都吃不起了。
    singerll
        71
    singerll  
       75 天前 via Android
    @dreamtrail 维修店里面排队修手机的、修电脑的、修冰箱洗衣机空调热水器的,你有没有庆幸手机电脑不是自己的,而是租的?或者你有没有打算租手机租电脑?
    TZhang
        72
    TZhang  
       75 天前 via iPhone
    @twistedmeadows 上海太大了,差价可以巨大,你有兴趣的去链家看看
    Cmdhelp
        73
    Cmdhelp  
       75 天前
    买房还是比租房要舒服很多的 前提是不翘太高的杠杆
    echo314
        74
    echo314  
       75 天前
    与其抱怨租房体验比自住房体验差。

    不如呼吁立法提高出租屋的硬性条件。包括 1 楼所提及的,空调、洗衣机、热水器、隔音等等硬性条件。
    clementewy
        75
    clementewy  
       75 天前
    只要钱包鼓,租房和买房有何区别。
    TZhang
        76
    TZhang  
       75 天前 via iPhone   ❤️ 5
    @singerll 没人要和你杠,你的回复倒是挺能杠。我要说明的是在上海这种房价动辄大几百万上千万租售比极度畸形的地方,如果你能拿出钱去买房,同样的钱,租房可以住得好得多。其他国内大城市大致同理。至于不同的人经济实力不一样,能租得起房子不一样,这个对任何人都适用。难不成买得起房子的人选择了租房,却拿不出 2000 块钱换一个你所谓的好一点的空调?
    litesoar
        77
    litesoar  
       75 天前
    买房后体验肯定会好,但是需要很多钱...
    singerll
        78
    singerll  
       75 天前 via Android
    @TZhang 我说的是买房比租房好。

    你非跟我讨论租 200 平的房子比买 100 平的房子好。钱只够租房不够买房还是租房好。

    这不是断章取义,钻牛角尖,杠精一个?
    zcreg
        79
    zcreg  
       75 天前
    自己的房你可以毫无顾虑的买自己喜欢的家具、电器,装饰、器材而不用去咸鱼淘各种廉价东东
    vain
        80
    vain  
       75 天前   ❤️ 1
    @TZhang 哈哈,别和没有现金流管理能力和基本数学计算能力的人怄气。
    Mandelo
        81
    Mandelo  
       75 天前
    除非跟认识的人整租,不然................
    zqx
        82
    zqx  
       75 天前 via Android   ❤️ 1
    多如牦牛不合理吧,牦牛应该不算多
    vain
        83
    vain  
       75 天前
    其实归根结底,大众认为租房不如买房的原因大致如下:
    1.租房没有社会福利的使用权,典型的如公立学校的就学权。
    2.同样的钱花在房租上不如花在房贷上,因为房价会涨,而且会大涨。
    3.房东不靠谱,频繁搬家麻烦。

    其实上边 1 和 3 都是法律制度欠缺造成的,如果是相关法规和执法严谨的欧美日,这都不是问题。大陆这种暂时无解,但目前已有松动的迹象。

    2 的话,以前还不好说,现在已经很明显了,房价涨不了了(部分豪宅除外)。那么从现金流管理的角度来说,花在房租上比房贷上好。

    而且就第 3 点来说,遇到一个垃圾房东固然可恶,但是比不上买了房遇到一个垃圾邻居伤害更大。
    hertzry
        84
    hertzry  
       75 天前
    跑个题,我父亲花 80k 买了个新车,一年开不到 100 次,开出去也舍不得停车费,还不算油钱。折合 10 年寿命,一次打车的预算有 80 块,在小县城出行足够的。就是那种打车钱是给别人,自己买的就是自己的的感觉。

    但是下雨天我又喜欢去他车里坐着听雨,想想也挺好的,就是 80k 买个二手车的话估计还更高档一些。

    一想到北京每平 100k 的房价,哎~100k 每年能租很好的房子了吧,但是……想想和心爱的人住在出租屋和住在自己的房子里,又是不同的感受。

    一个人真的没什么所谓……两个人一起努力搞一个小家吧,三十年房贷不就变成十五年了。
    v2bigbig
        85
    v2bigbig  
       75 天前
    @TZhang 还真是会享受的哈~!
    1002xin
        86
    1002xin  
       75 天前
    1 、不舍得花钱
    2 、懒得找或者没找对方式,如楼上所说,租房很爽的地方非常多,这问题跟租房买房无关,就看自己有没有找对方式或者上不上心,既然知道二房东坑那为什么不避开呢,为什么不去找链家呢
    sirenecyrus
        87
    sirenecyrus  
       75 天前
    那長租酒店呢?
    hhjswf
        88
    hhjswf  
       75 天前 via Android
    你把买房的预算投入到租房,应该也不会觉得难
    sydeEvans
        89
    sydeEvans  
       75 天前
    才把房子卖了准备出来租房、、
    darknoll
        90
    darknoll  
       75 天前
    为了一点点的心理感受买房,最后后悔的是你自己。
    你要知道除了高昂的房价,噪音啥的都是很严重的问题,特别是现在买房,以后真不一定卖得出去。
    darknoll
        91
    darknoll  
       75 天前
    @TZhang 别回他,就这人跳得最欢
    pcitme
        92
    pcitme  
       75 天前
    恒大,绿地,碧桂园,融创,相继暴雷,现在还买房的是真的头铁!
    newmlp
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    newmlp  
       75 天前
    @pcitme ???难道没二手房可买了吗
    newmlp
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    newmlp  
       75 天前
    评论里这些讨论租房好还是买房好的,我觉得,你首先要有买房的能力才有资格讨论租房还是买房好,不然一律理解为屁股决定脑袋,要不就是买不起房在那里酸
    em70
        95
    em70  
       75 天前
    你租贵一点的体验就好了,全球资产都在大跌,等腰斩再买
    newmlp
        96
    newmlp  
       75 天前
    @TZhang 那敢问你买过几套房子呢,如果买不起,我是不是可以理解为这只是买不起房子的无奈之举,那如何说明租房比买房好呢
    Dragonphy
        97
    Dragonphy  
       75 天前
    目前我是赞同租房的,楼上也说了,租房相同的钱带来的体验远超租房。买房背贷 30 年,期间不能有任何差错,想想也是很难的,这些钱我愿意花在父母身上,让他们多活个 10 年
    TZhang
        98
    TZhang  
       75 天前 via iPhone
    @newmlp 我觉得你喜欢如何理解就可以如何理解。我名下有房子,但是我不住。我觉得以我的收入如果我都买不起房,这个论坛没多少人买得起。
    whyrookie
        99
    whyrookie  
       75 天前
    @singerll 我说的钱不够是指买房不够或者刚好后还房贷吃力,你为啥会理解成租房的钱都不够? 55 楼那个老哥,按照他的意思,他也没钱买那些房子,所以他的钱只够租不带电梯的房子?抛开租房买房的问题,你这理解就很有问题吧.
    dxgfalcongbit
        100
    dxgfalcongbit  
       75 天前 via Android
    多如牦牛?确定不是牛毛?
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