从程序员到经营温泉度假酒店

[beyoung]

10 年沉淀，终于迈出了这一步。

自从有了娃，周末带老婆孩子去打卡各种景区便成了家常便饭。然而一天玩下来可以说是非常疲惫。偶然间跟朋友去了几家休闲会所 /温泉度假酒店，便爱上了这种场所。约 169 的门票，可以吃两顿自助餐，影院、水吧、书房、网吧，性价比极高且身心放松。

由于使用小程序发帖有字数限制，导致信息不全，然后开车出门现在才有空补充帖子。

续： 为了了解该行业，我先是在大行宫旁的浅深休闲会所当了一个月的接待，然后在桥北的弘海温泉当了两个月的经理 ，期间不定期探店（南京境内的：临水宫、顺水人情、香水湾、海韵之星、汤森、傲泓度假酒店等，安徽境内的：翠林水城、瑶池、盛世王朝、御足轩等）。

其后开始筹划项目，先是找场地。大家应该都明白，开设这类场所有一些很困难的环节。适合的场地是很难找的，要么贵的一笔，要么偏的一笔。后来在家人的帮助下，成功拿下了位于浦口老山的一栋楼。项目共 5 层楼，每层 1100 平，打造吃喝玩乐一体的温泉度假酒店。

我们希望在目前经营的比较成功的同类竞品基础上，稍微将海洋元素带入，会更多地融入海底世界的展览区以供小朋友娱乐，参考雨花客厅那边养几条鲨鱼、鳄鱼之类的。

参考的项目：

==== 我们的场地：

目前我们的项目处于设计规划阶段，请的是南大设计院和扬州知名设计师联合操刀，同时也不定期邀请各路网红进行前期预热。

项目区位地图：

好久没来 v2 发帖了，很多人估计都忘了，我是这个指南的作者 https://github.com/byoungd/English-level-up-tips-for-Chinese

如果大家还有印象，欢迎来南京找我玩啊

顺便聊聊这个项目的落地：
第一个阶段：评估自身实力 找到薄弱环节 看看是否会影响事情的实质
第二个阶段：和家人沟通，做好思想工作，开设娱乐场所，家人这关必须要过，否则得不偿失
第三个阶段：资源整合 专业的人做专业的事 让最好的资源围绕着一个主题拧成一股绳
第四个阶段：舍不得孩子套不到狼 最近跟领导喝了不下于 5 箱茅台了 黄金叶 九五也是成箱购买 这个大家心知肚明 无需赘述
第五个阶段：项目规划实施 参考同类竞品 取长补短 稳步前行 良好的设计决定了项目的天花板 切不可急功近利 盲目开展装修工程
第六个阶段：注重线上流量 打造品牌 与网红合作 进行前期预热 最好开业筹备

鉴于评论区有些朋友认为程序员不适合当老板，我想统一回复一下：不要给自己设限。

另外给大家科普一下这个地块： 该地块项目名为 林景象山墅院

开发商为 江苏通宇投资有限公司

通宇属于 江苏农垦

经营该地块的项目需要经过国资委背景审查，其他的不便赘述。

有兴趣的，可以直接到项目现场去参观，感受一下政府的重点工程。

玩个游戏，放一张后备箱的图，这里面只有一种东西是别人送的，其他的可以说都是“自己家的”。 大家自行把玩。

[beyoung]

@miaomiaoweiwei 家境真的很一般

[mozhizhu]

这可能不是我等社畜能做到的……

[beyoung]

感谢大家的关注 后续如果有什么事情可以向大家汇报的 再来更新

[Skmgo]

@beyoung 是啊，疫情早晚会过去，更何况现在国内疫情明眼都知道怎么回事。。现在入手成本低，特别今年这波疫情反复，很多人以为已经过去但是最近这波直接被埋进来了。

希望疫情以后国民经济能很快恢复到疫情前，但是我看很难，外部大环境已经变了。。

[snoob]

楼主 nbily 。同前端，没有楼主的那种敢拼敢搏的毅力，15 年賺够 500 万，我就准备躺平了。我要有第一期的 2000 万，我就已经躺平了。

[deepure]

坐等开业打卡，多做点娃的娱乐设施，可以一键托管

[beyoung]

@snoob 资产不是攒出来的

[beyoung]

@deepure 亲子 家庭娱乐方面是我们重点考虑的

[MrJie]

这几张照片拍的倒是不错。加油。

[liuzhazha]

gitbook 打不开啦 老板抽空看下

[CrossEntropy]

坐等开业打卡。等开业了 疫情估计也快过去了

[bigwang]

是哪里才 169 ，好便宜？
北京周边都是 1000-2000 一晚的酒店，只提供早餐，其他时间自助餐还要单独收费
很多自助餐非常差

[beyoung]

@bigwang 南京啊

[beyoung]

@liuzhazha @liuzhazha gitbook 似乎无法修复

[BAT]

@beyoung #76 楼主这句话是想赚经营酒店的钱还是赚投资人的钱？

[beyoung]

@BAT 我只是说可以降低前期的投入成本

[eluotao]

如果是楼主第一次搞项目，还是这么大的实体项目，那不得不佩服

同时你应该也想清楚了，这种规模的项目人脉是相当重要的

不光是前期的项目建设，更重要的后期运营。都是需要相当实力的人脉资源的

楼主的帖子，对我们来说就是茶余饭后的闲聊，只有羡慕的份，可没敢做的胆量。

不过楼主还是少吃我们的闲聊，更重要的是家人中出资的人的建议，他的建议往往不会是单单几句话，很有可能会亲力亲为和你一起做这个项目，成功的概率就会更高了，毕竟这么多资金，没有谁是哪来做实验的。

[Skmgo]

@beyoung 是啊，疫情早晚会过去，更何况现在国内疫情明眼都知道怎么回事。。现在入手成本低，特别今年这波疫情反复，很多人以为已经过去但是最近这波直接被埋进来了。

希望疫情以后国民经济能很快恢复到疫情前，但是我看很难，外部大环境已经变了。。

[jellybool]

真大佬。

这家境还做程序员，看来是真喜欢。

[greathill]

楼主不仅仅在有想法，而且真正的付出了实际行动，在进入一个新的领域前能够实地考察，亲自到各度假酒店当经理，做接待，光这行动力和执行力就令人赞叹，强！

[aeron]

@chengxiao 长大了

[weaponc]

很强，不过一路看过去看到你的 github 用户名...为啥取这么个名字 - -

[sickoo]

如果去南京，V 友有优惠招待吗？给你点算法资料

[beyoung]

@weaponc 原意是 超越

[YouKnowIt]

楼主很有魄力，我辈真的只有羡慕的份了。之前公司里有一期关于宏观经济的演讲，和楼主的判断基本差不多，2022 年疫情的影响会进一步减弱，文旅娱乐类的消费会提升上来。预祝楼主项目成功开展

[runninghipp]

你这资源真好，持续关注。

[beyoung]

@YouKnowIt 感谢支持

[NOspy]

@beyoung 欢迎老板加微信 微信：NO_spy

[NOspy]

@beyoung 欢迎老板加微信 微信：NO_spy
额，补充一下，就是上午问你要不要小程序的~~

[beyoung]

@eluotao @eluotao 你的分析不无道理 感谢分享

[96mhy]

等出了规划看看啥时候投入运营，看在南京上学的还有没有机会赶上

[bitdepth]

上海邊上的南京？那不錯，有手路菜嗎？
我最喜歡泡溫泉了，但是中國的溫泉浴室的料理做的太難吃了。

[beyoung]

@bitdepth 我们是希望将餐饮做出色的 因为我们有很优秀的餐饮资源

[hunk]

大佬来割韭菜？
本是同根生，相煎何太急

[flavoury]

太厉害了楼主~

[Skmgo]

@beyoung 前几天去洗脚，发现如此竟然这么漂亮的妹子在洗脚，而且是 139 的那种，可见疫情对各行各业打击多大。

https://i.loli.net/2021/11/22/vhJ8CHXTzYWgNEy.jpg

[vitr4]

大佬不知道是哪里供应的热水，这么大的体量，我们这十八线小镇都不让烧煤锅炉了，如果烧天然气成本还是很高的，外购成本也不会太低

[beyoung]

@vitr4 恒温泳池有单独的设备 就是费用稍微高一点

[beyoung]

@Skmgo 漂亮的妹妹多了去咯 哈哈

[beyoung]

@hunk 那还得有韭菜才能割啊~

[Aixiaoa]

话说其实不用考虑那么缩头缩尾的。单说我今年在 dg /sz 这类场所的开销。我就认为这个项目的前景较为明朗。 我单人三个月消费掉四万多块。自认为鱼望较低都流连忘返。 这个是比较适合中年人放松的生意。 不过我一个在校大学生。想投资都没得多少钱投资 只能咬牙拿出三十万。不知道老哥嫌弃不嫌弃 😅 另外我朋友已经预备来南京筹备一个会锁项目也给了我信心。所以根据各类我能接触到的和亲身体验的。我其实很看好楼主。

[Aixiaoa]

至于投资人我也可以给楼主尽力牵线，我本人是网络方面专业的。可以兼职哈哈哈。 跟着大佬凑个热闹体验一下

[beyoung]

@Aixiaoa 加 vx 177O25O1888 看一下商业计划书并到现场考察后详谈

[hiyouli]

关注一波，期待开业有机会去体验一下。如果有机会遇到老板请教一些问题会更好。

[NilChan]

哈哈，经典“后来在家人的帮助下。”

[robot9]

楼主好强！有机会去支持一下！

[beyoung]

@NilChan 家人若不支持 这个行业最好放弃

[beyoung]

@robot9 欢迎光临

[wemac]

哈哈，我们是精酿啤酒设备的，南京有客户。店里可以精酿搞搞。

[beyoung]

@wemac 完全可以呀

[cnbattle]

@jellybool 他已经不喜欢了 0.0

[beyoung]

@cnbattle 目前还是喜欢程序员这个行业的 只是迫于个人精力有限 做好一件事 需要全力以赴 故暂时离开一段时间

[Hasal]

这么大的一个项目，前期估计要被累个半死，牛批。

[jojobo]

支持老哥

[uni]

就我一个老实人想问场外的怎么联系吗（ doge

[sagaxu]

有没有可能搞搞正规的合法的半套店

[beyoung]

@sagaxu 场所内半套是合法合规的呀

[beyoung]

@uni 哥你是真老实啊 😄

[nicenonecb]

老哥，能说下你做这个生意，80%资金来源什么吗？

[C603H6r18Q1mSP9N]

坐等亏。。。

[anquesun]

支持，有机会去泡泡澡

[beyoung]

@nicenonecb 资源整合

[beyoung]

@shanghai1998 何事让老哥如此悲观 能否一叙？

[newHunter]

楼主牛啊，啥时候开业，南京的要来支持一波

[beyoung]

@newHunter 预计明年 3-4 月份

[raysonlu]

所以，酒店系统能恰个外包？

[beyoung]

@raysonlu 得看体验怎么样 如果自信的话可以加我 vx 跟我介绍一下

[mnsw]

楼主牛啊，啥时候开业，在南京的看看能否支持一波

[leeg810312]

没有任何参考价值，一个富二代想要体验生活去做了程序猿，体验完了，要去经营酒店了，这对任何只能拿薪水，最多拿点员工股的程序猿，有什么学习的价值？？？

[beyoung]

@leeg810312 待我后续发布我的创业史

[beyoung]

@mnsw 明年 3 至 4 月份

[beyoung]

@leeg810312 本人可以说是白手起家 等我忙完这段时间给大家分享经验心得

[feiniu]

楼主牛逼啊

[hpulhb1]

坐等更新！非常期待！！！

[ura35]

大项目，需要天时地利人，很羡慕同时也佩服楼主，不过我只是个小程序员

作为同行，祝楼主马到成功，希望楼主当老板以后能对底层员工好点吧。。。哈哈哈_(:з」∠)_

没去过南京，以后有机会去南京就去体验一下。。。￣▽￣

[akaxiaok339]

楼主，不知道谁给的投资，但是你财力真 TM 雄厚。

[Neillou]

偶然间跟朋友去了几家休闲会所 /温泉度假酒店，便爱上了这种场所。 咳咳。。。。

[o00O00o]

楼主加油，明年冲一波南京

[42is42is42]

牛批

[quzard]

@beyoung 半套是合法的？

[xiaoyukid]

@quzard 可能不是你想的那种半套

[pobing123]

V 站牛人，祝你成功

[daodao]

玩的好大！转型也很巨大，佩服！

[beyoung]

@Neillou 跟你想的可能不一样

[beyoung]

@ura35 感谢支持

[beyoung]

@pobing123 谢谢

[DoubleWu]

同前端，祝成功

[LiMengBo]

同前端，坐等更新，老哥有魄力，祝成功。

[Mast]

可以哦，江北土著，开业过去支持一波~

[hertzry]

@Severn
>#185 楼主真乃我辈楷模啊，之前看过你的学英语的那个开源，下面不要任何打赏和那段文字印象深刻，ps 图中的这个妹子就是你那篇文章说道的吗，哈哈，下次去南京必须去打卡一波

特地去看了一眼，“2017 年 6 月 8 日我和一见钟情的女神走到一起，既然已经得到此生所爱，便不再需要其他奖赏。”

[windyskr]

169 就有这种？ 666

[Mast]

说几句心里话：这个时间段搞这个项目我觉得盈利困难
1：江北路况不好，堵车太严重，尤其放假江北快速路堵的一塌糊涂，本人天天来往市区江北。
2：现在都是打价格战，门票 168 说贵不贵，说便宜也不便宜，现在江北我知道好几家洗澡+搓背+自助餐的只要 98 （虽然东西不好吃，不过也难免）（还有其他项目你懂的暂时不谈）
3：我认识搞这个项目的老板都不差钱带着做的（基本上都转手了）

个人建议，东西好吃贵点无所谓，服务到位不要搞虚的。搓澡加东西说清楚，不要先斩后奏。
还有就是人太多没地方休息，下次就不想去了

[beyoung]

@Mast 欢迎光临

[beyoung]

@Mast 浦口人不少呀

[beyoung]

@windyskr 有的啊

[beyoung]

@DoubleWu 感谢支持

[hpan]

这 tm 不是一般的程序员啊

[zsy979]

楼主牛逼！

[zsy979]

另求推荐个南京的温泉酒店，在南京出差想周末去泡个温泉。感谢

[zyh94946]

请问下，人脉关系打点这方面，如果没有人脉会怎么样？是审批流程进展缓慢，但是依然可以开。还是说有关系就可以打破规则。纯好奇。