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最近想买房，在贝壳在看了 4 ，5 个房源，挂牌都在 17 ，18 年，成都二手房很难卖吗？
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herozzm 2021-11-07 18:25:29 +08:00
后知后觉啊，现在二手房非常难卖
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Borden 2021-11-07 18:39:47 +08:00
买方市场，楼主赚大了~
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wanguorui123 2021-11-07 19:36:38 +08:00
买房不要买破老小和地段差的
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1002xin 2021-11-07 19:39:20 +08:00
有价无市，你去看各个城市的二手房库存量挂牌量，卖不动了
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sagaxu 2021-11-07 20:19:08 +08:00
之前我贴过数据，成都二手房挂牌量比北京上海都多
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agdhole 2021-11-07 21:20:54 +08:00  4
流动性归零=价格归零
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KevinChan 2021-11-07 22:28:14 +08:00
成都目前首套房贷款放款都特别慢，而且银行一副大爷的姿态。二套房预计情况只会更糟。
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shyrock 2021-11-07 23:48:06 +08:00
你再想想，挂了几年的房子说明房东是不是急着卖？
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sagaxu 2021-11-08 00:30:30 +08:00 1
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yogapants 2021-11-08 08:33:39 +08:00
看地段啊，地段好能愁卖么。地段不好标价高自然无人问津
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yuewenjie 2021-11-08 08:40:59 +08:00
还是放款的问题吧
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cyrivlclth 2021-11-08 10:04:51 +08:00
有些就是单纯挂着，我们一直没有卖房的打算，之前几年一直接到中介电话，说不想卖可以挂高一点
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kop1989 2021-11-08 10:26:56 +08:00
还有一个原因是成都限购晚。
我在成都也有一套房，经常有中介打过来问要不要租 /挂高价钓鱼。 |
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salor 2021-11-08 14:09:30 +08:00 1
@sagaxu 找到了一个 8 月份的数据，成都降到 11w 套排第 5 ，天津 16.4w 套排第一。
http://www.xhby.net/fc/xwzx/202108/W020210818642876162427.png |
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pony187 2021-11-08 17:38:55 +08:00
绝大多数都是挂上去非诚心卖的，反正出租着，卖不出去也不吃亏。
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lixajh 2021-11-08 18:44:17 +08:00 1
好多业主群会怂恿业主想不想卖都挂盘，把价格挂高，拉高二手房 app 上的小区均价
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jasonchen168 2021-11-09 09:14:40 +08:00
买房可以再等等，房产税试点可能有成都。试点出来应该会降点，到时入手比较好
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Anonywp 2021-11-12 02:09:02 +08:00
前段时间买了二手房的人来回答一下，就我看的某个片区而言，平均下来一个小区挂了十来套吧，挂着玩的砍一半，条件不好的再砍一半，比如顶楼底楼，剩下就几套，也有或多或少的毛病，比如采光不好，临街比较吵等等，我看了起码三十来套，接近十个小区才定下了，好卖的都是抢手的，有个房子我看上了，但有一户正在谈，我当时晚上十点就坐在那个房子里等了一个小时（贝壳的规矩，必须等别人谈完你才能约），当时谈好了第二天又犹豫了，结果就是另一个买家又在等我们了，然后我们放弃了他立马买下，现在买的这个，刚挂出来四天，看的人已经有十来个，谈价格的也有四五个，主要是业主要求尽快拿到钱，当时银行放贷慢的嘛，我首付给的也高，尾款想办法解决了，最后才落到我手里
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doublestart 2021-11-12 08:43:35 +08:00
@Anonywp 这个比较客观, 我买二手房看了五分钟就确定下手了, 满意的很快就会被卖掉
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Oshawott 2021-11-12 15:23:18 +08:00
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fank99 2021-11-12 16:17:10 +08:00
3-4 年的情况不清楚，可以说我自己的卖房情况。
地址 ： 城中心老破大。总价 300+，挂了 3-4 个月，看房的有，谈价的无，最后遇到一家人全款买房，我们降了 10w ，顺利成交。 挂上去后一直很关心同小区二手房情况，楼上有一户比我们晚挂出来 10 天左右，户型一样，价格贵 10w 。到现在挂牌时间也有 2 年了，还没有卖出去。 |
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Pichai 2021-11-13 00:55:16 +08:00
@KevinChan 今天看网传的一个帖子，要求银行尽快对购房者放房贷，上面的那个机构会对这个做检查。
这个政策大概率是为了解决房企的库存问题，转移债务到个人。不清楚是不是只针对新房，二手房的贷款还是会很难。 |
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iyu90 2021-11-13 15:05:23 +08:00
耐心买新房，二手让它们卖鬼去
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mooczz 2021-11-14 21:39:04 +08:00
故意的，拉房价的，不是诚信卖的
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Pichai 2021-11-29 20:39:30 +08:00
@ihuihui https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2918315
这个新楼盘早期业主买的是两万三，结果三个月后开发商降价到了一万八销售，被前期买的业主投诉了。看来楼市要凉一段时间了。 |
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way2me 2021-12-08 11:27:54 +08:00
挂牌 3/4 年的，你问下贝壳中介就知道，大部分是房主不诚心 或者不着急卖的。
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liudaolunhuibl 2022-01-17 10:11:49 +08:00
这种很明显是房东不想卖的啊，比如成交价在一万五左右的小区挂一个一万八九，那肯定很久都卖不出去啊
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