老哥们，买房首付越多越好还是越少越好

[mokevip]

现在是首套房，可以三成首付购买，但是父母表示可以咬咬牙拿出五成首付。。

我也不知道在哪听别人说，买房杠杆啊啥的，说要最少的首付买房。

前期累一点，以后货币贬值了，还的钱就没有压力了

我也搞不清楚区别，另一个关心的点，如果五成首付他们的压力就太大了...

所以问问老哥们有没有必要上五成首付

[goodhellonice]

没必要五成首付吧，贷款 30 年

后面提前还贷就行

钱还是得存一部分应急

[lekai63]

同意一楼

[arvinsilm]

看利率，看咬牙程度，看你收入
父母年龄大的话建议还是留些现金备着，不要都套死在房子上

[leloext]

如果需要"咬咬牙"才能拿出来五成，那还是建议不要五成了，万一有个急需要钱的事情就很麻烦了。

[qiayue]

房贷是普通老百姓最容易借到且相对利息比较低的最大一笔钱。
多还的利息放到十年二十年后看，不值一提。

[miao666]

看你贷款利率啊，如果是公积金这种，肯定越长越好，并且建议你买新房，可以一两成首付。
如果是上浮二三十个百分点，到 6%左右，那首付可以适当增加

[Sapp]

这个问题真的不同人有不同说法，主要是这几点
1. 你的利率是多少，如果你是公积金这样的或者很低的利率还是多贷款为好
2. 你的现金流怎么样，如果你现金流不是很健康，还是多留一些钱比较好，不要觉得首付多了后面会舒服，那玩意你急用钱呢？没有稳定的现金流作为后备储蓄你到时候怎么办。
3. 你有没有合适的理财路子，如果有合适的理财路子能跑赢你的利率，那么肯定是拿去理财比较好，但是如果你没什么路子，多的钱也就是扔银行，就另说了。
4. 你对未来的局势怎么看，比如会不会有重大经济危机，房子可不可能碰到什么黑天鹅事件暴跌，如果真的碰到暴跌，钱在自己手里大不了信誉不要了弃贷，给了银行就要硬扛下这个损失了。

但是从我个人角度来看，5 成没必要，你可以试试多的钱找个稳定点的理财，年化能跑赢贷款利率可以赎回的，这样现金流有了也不至于多还多少贷款

[mumbler]

选最少首付，最长贷款时间，每月最低还款额度，把还贷对生活影响减到最少，5%利息是国家给公民的最大福利，没有任何渠道可以拿到这么低息的钱了，几十年时间跨度下稳赚不赔

[stabc]

看你的赚钱能力。如果你有信心将来发展越来越好，那首付就少点。如果想稳一些，那在能负担得起的前提下，首付多些。

[ak007]

如果有工作，收入稳定贷款越多越好，因为钱会越来越不值钱。
如果工作经常变换，而且有失业的危机或有创业的心，那贷款越少越好，
因为有所谓的 35 岁找不到工作 或 创业失败没法稳定还贷的风险！

[skywalker]

像楼上说的，房贷是普通老百姓唯一能拿到的长时间、低利率的贷款，这个如果你放弃了是一种损失。多的两成首付现在对你是很大的负担，但考虑通胀和你收入增加，这笔钱放在一二十年后根本不算什么。

[jupiter157]

这问题分两点，一个是你要留应急的钱，二是你考虑一下你的理财收益能不能超过银行贷款利率。很多人觉得贷款利率低，那是他们默认能拿这部分钱换取更大收益，利率差就是他们的收益。如果你只是存在余额宝，那么在保证一的前提下，首付越多越好。5%利率不高，但是要稳定超过这个这个利率也是很困难的（不然银行干嘛不自己去投资要借给你）。

[js8510]

看利率…能不能跑过近几年通胀率？多数下可以。看你自己，你能不能存的下钱？留手里转身就会换个好车，那你还是砸房子里吧。对于多数普通人，住房贷款是你这辈子能用到的最便宜的投资杠杆，能多用就是赚到。上面这句应该是穷爸爸富爸爸里的原话 没记错的话

[ccoming]

楼主这情况 3 成首付就行了，剩下的留着备用金，放银行保本理财就行。

[sagaxu]

把预算提高 50%，买更好的房子

[akira]

你从任何其他渠道 都很难借到比房贷利息更低的贷款

[Jooooooooo]

直接记答案: 房贷能贷越多越好.

[azhangbing]

买能买到的最好的房子，贷款的利率真相当于白送了

[x66]

买更大的房子，用 5 成首付的钱当大房子的 3 成首付，这样你能撬动更大的杠杆

[mokevip]

@miao666 商业贷款，公司比较坑，公积金是最低标准交的，贷不了多少

[mokevip]

@jupiter157
@Sapp
@akira
@skywalker

我爸妈的意思是，他们从保险里贷款多拿 20W （已经付了 4 成想提到 5 成）
从保险里拿的利率是 5%，房贷利率是 5.18%

房子已经订下来了，现在是再走落户手续，所以没办法说换更大的房子啊啥的。。只能说四成首付还是五成。

[miao666]

@mokevip 利率很低啊，少付点首付吧，走 LPR 以后会降下来的

[bug403]

上边的答案，真的有认真想过，还是没有经过大脑润色，直接打出来了，

每个人的情况都不一样，每个城市也不一样，不同区也不一样，，， ， 所以别想要直接抄答案，这个得你自己去多看多思考，，

看得多了，答案就很直白了。

有时候理论仅仅是理论，，并不是万能公式，，房贷你能承受吗，，突然失业，你的父母能帮你称多长时间，，，，，， 你选的房子一定能涨价吗，，，任何城市即使每年均价都在涨，总有一些小区不幸的竟然会不涨价，甚至降价。。


假如是期房，你考虑到过房子会烂尾吗，，，， 烂尾了你能怎么办 /??

[ajaxfunction]

这个取决与你的理财能力，如果你只是把钱放银行，那当然是付的越多越好。

1 、通货膨胀
千万不要相信通货膨胀这种鬼话，通货膨胀和 gdp 一样确实存在，但和你我没有关系。
通货膨胀情况下，钱在你手里就不贬值了吗？ 10 年后你手里的 100 要比银行的 100 更值钱吗？ 如果不是，那有什么区别？除非你有能力理财或买双色球把 100 变成更多，才能抵抗所谓的通货膨胀。

2 、贷款利率
至于贷款利率高低，要看那是对于谁来说，对于你我这类买房都要考虑首付多少的老百姓来说，5%利率并不低，要不你把钱放到银行试试，看看银行能给你多少？ 3.5%都么有吧？
但对于做生意需要融资的人来说，5%的利率确实很少，因为他能带来更多的收益。

3 、利息
还有人说这个利息放到 20 年后不值得一提，可他没告诉你房贷利息是下个月就要付的，不是 20 年后才支付。
贷款 100 万 30 年等额本息 5.5%利率计算， 你下个月要还 1000 本金， 还 4500 利息，你还觉得利息不值得一提吗？
也许 20 年后 4500 真的不值钱，但我相信起码 2021 年 4500 还是很值钱的。

最后，不要盲目相信自己的理财能力，前几年的 p2p 暴雷，最近的股灾，基金，总有很多亏的裤子都没得，这些人也当初也觉得自己能跑赢房贷利率。

[StephenHe]

能用公积金吗？如果商业贷款比例很高，可以多付点首付，有些地区商业贷款利率 5.6 、6.0 。

[ghost3281]

话说楼上各位买的房真的准备还三十年？呵呵

[wxw752]

我这利率 5.68 ，选择了能多付就多付，贷款太多的话，每个月还起来都吃力。楼上有几层说的好像贷款不用自己还一样。

[BFInWR]

@ghost3281 若是利率合适，还三十年有什么问题呢？

[bug403]

天津现在商业贷是 25 年，，公积金组合贷款只能 20 年。。。。。 数据可能不准确，，昨天去看房，中介说的，没有查证。

[rationa1cuzz]

个人觉得两个方面吧，一个就是未来局势，会不会有大的经济危机（趁早买保险）；另外一个就是现金流；如果父母年轻健康有保险，现金流稳定的话，我会多付，每月能少交点钱，能多存点，三五年就能把多付的攒出来。

[sideny]

第一笔房贷贷的越多越好

[misaki321]

不考虑应急什么的话
单纯看理财能力，前面也有人说了，稳定理财收益能跑过贷款利率就多贷
看好房产增值的话，可以买更贵的房。比如 300w 能出 150w 首付的话，那可以上 400-500w 的房子

[7ullSt4ck]

只付 3 成 你们贷款是怎么过银行流水的？

[ghost3281]

@BFInWR 若都是公积金那种利率，那当然是越久越好了，但如果都是准备提前还完，那前期还的很大一部分都是利息