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我们生活在二线城市。
在市里有一套学区房，但是面积不大，而且比较老了（ 2000 年建的），隔音很不好。
最近想再买一套房，有两个选择（不考虑学区问题）：
1.市区买，房价高，品质略差（绿化面积低，容积率高），周边配套齐全，生活便捷。
2.开发区买，价格便宜，品质高（容积率低，改善型住宅），周边配套差。
我最近看上了一套开发区的洋房（期房，共 11 层），房子本身各方面都比较满意，大开发商，143 平，4 室 2 厅，4 楼，一梯两户，周边环境好，人口密度低，附近好几个公园，绿化做的不错，马路修的很宽，附近高峰期不堵车。同样的价格大概只能在市里买 90 平左右（而且市里没有洋房，全是高层）。缺点就是周边配套比较差，医院超市都得开车才能到，吃饭都得走一段距离（吃饭这个问题未来应该能解决，因为周边全是刚交房或快交房的新楼盘）。
但是我媳妇不同意，她觉得上班太远了（开车到市区的公司不堵车 40 分钟，堵车就没准了，坐地铁的话，加上走路的时间要 1 个小时多一点），她更想在市区买房。
目前为这个问题争论了几次了，但是依然没有个结果，想参考一下大家的意见，如果是你，会怎么选？
在市里有一套学区房，但是面积不大，而且比较老了（ 2000 年建的），隔音很不好。
最近想再买一套房，有两个选择（不考虑学区问题）：
1.市区买，房价高，品质略差（绿化面积低，容积率高），周边配套齐全，生活便捷。
2.开发区买，价格便宜，品质高（容积率低，改善型住宅），周边配套差。
我最近看上了一套开发区的洋房（期房，共 11 层），房子本身各方面都比较满意，大开发商，143 平，4 室 2 厅，4 楼，一梯两户，周边环境好，人口密度低，附近好几个公园，绿化做的不错，马路修的很宽，附近高峰期不堵车。同样的价格大概只能在市里买 90 平左右（而且市里没有洋房，全是高层）。缺点就是周边配套比较差，医院超市都得开车才能到，吃饭都得走一段距离（吃饭这个问题未来应该能解决，因为周边全是刚交房或快交房的新楼盘）。
但是我媳妇不同意，她觉得上班太远了（开车到市区的公司不堵车 40 分钟，堵车就没准了，坐地铁的话，加上走路的时间要 1 个小时多一点），她更想在市区买房。
目前为这个问题争论了几次了，但是依然没有个结果，想参考一下大家的意见，如果是你，会怎么选？
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corningsun 2020-09-14 18:57:29 +08:00 via iPhone
市区
我是真的受够了上下班单程一个半小时了，时间很珍贵。 而且市区房子变现会更快。以后再置换什么都可以。 |
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goodryb 2020-09-14 20:13:55 +08:00
看楼主这个情况，主要是想改善居住环境。
这种情况一般都是同学区置换一套大面积的，住着相对比较舒服，环境也熟悉。 新盘大多是投资性质，或者是首套房买不起时区才会去选择。 |
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jamfer OP @goodryb 同学区置换也考虑过，但是没有新房了已经。其实整个市区新房已经屈指可数了，而且价格很高，大约是开发区的两倍了。
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Raynard 2020-09-14 21:51:28 +08:00
期房谨慎购买
这几年情况特殊 |
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sagaxu 2020-09-14 21:55:25 +08:00 via Android
买郊区的，平时可以不住，周末度假用
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HongJay 2020-09-14 22:02:37 +08:00
要不忍一忍。市区和开发区之间加钱买个大点又近的
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julydu 2020-09-14 22:30:27 +08:00
差价在两倍的 车程在不堵车都 40 分钟的房子，我建议还是不要买了，除非 zf 以后重点大力发展那边。
医院开车到这个无所谓，但是超市都要开车到，那就很麻烦，毕竟小区周边的底商超市不是什么都能买得到的。 |
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jamfer OP |
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nrtEBH 2020-09-14 22:54:49 +08:00
可以考虑毛坯次新 淘一淘 不考虑学区的话可以选地铁沿线 城市不大的话配套其实没那么重要 有车都好办 通勤时间的确不能太久 影响生活质量
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jamfer OP @corningsun 时间确实是个问题，不过市区买房最主要的问题是价格，新房价格太贵，又不想买二手房。而且二线城市跟一线城市比不了，二手房最近一年不仅没涨，反而跌了不少。
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paulee 2020-09-15 11:28:07 +08:00  1
听媳妇的，或者不买，花钱还不开心的事别做
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chenyu8674 2020-09-15 12:33:40 +08:00
别买期房，别买期房，别买期房
其他的随意 |
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chenyu8674 2020-09-15 12:37:37 +08:00
@chenyu8674 #12
抛开有没有盖完的问题，这几年开发商普遍缺钱，建筑质量大概率是打折扣的 |
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