现在房价居高不下,这一波涨价过后,很多没上车的发现更难买房了,忽然有个脑洞,不知是否可行,就是聚集有意向在某个地方购房的人,集资参与土地竞拍,找公司设计,找建筑公司建设,如果可行,感觉可以有效降低购房成本。当然肯定有很多政策或者实施上的问题,所以请大家一起探讨。
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gonethen 2018-03-26 11:50:14 +08:00 26
然后这拨人成立了一个房地产公司?
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vwhenx 2018-03-26 11:51:41 +08:00
只会增加成本。。
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Nizhaobudaowo 2018-03-26 11:52:10 +08:00
你这想法在日本可以实现,中国先建立公司吧。另外户型不可能让所有人满意
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binux 2018-03-26 11:52:24 +08:00 1
没钱买房的,需要贷款的,你确定能集够资拍下土地?
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jfdnet 2018-03-26 11:54:07 +08:00
小房产公司一波一波的倒闭 老板跳楼的也不少
为什么没有人觉得房产税会让房价跳水呢?单纯是因为狼来了太多次? |
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pke OP 搜了一下,还真有这种例子
自己买地造别墅 十六名上海购房者太仓集资拍地 为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势,一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。昨日,上海 16 名自然人委托太仓丽晶置业在太仓拍得一幅占地 4000 平方米左右的住宅用地,成为全国第一个“集资”拍地且获得成功的案例。 本次拍卖活动的策划人表示,这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地的新模式,使更多的民间资本能够进入地产开放领域,叫板“地王”囤地行为,是普通购房者也可以参加制订房价。 据介绍,16 名自然人全部为购房者,于今年 4 月表达了有意拍地造房的意图,并交纳了保证金。在房屋达到预售标准,可以出售前,这 16 名自然人购房者并不需要花费一分钱。所支付的保证金,也仅仅作为一种购房承诺的保证。 这种先有购买意向然后再拿地的做法,被称为是“集智建房”。其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方式,特点在于项目还未开发前,规划、设计、售价、用材等要素就已得到购房者的认可。因此,昨天刚拍完地,其房屋售价和开发形式就已经明确。据悉,拍得的用地,将被开发成带电梯的叠加别墅,每平方米售价仅为 3000 元。购房者能决定房屋的价格、设计及质量,因而吸引了不少上海的其他购房者。 |
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we000 2018-03-26 11:55:36 +08:00
现在北京土地竞拍的楼面价都快赶上二手房的价格了.
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moregun 2018-03-26 12:09:00 +08:00
以一块地标为基础,然后在京东上开个众筹
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rosu 2018-03-26 12:16:46 +08:00 via Android
招投标是个门道活。如果没有人脉很难招到的。
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SourceMan 2018-03-26 12:19:48 +08:00
现在一线城市的面粉已经比面包贵了,政府高价卖地,低价限价,很多开发商都不愿意推新
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pke OP @shiruialbert #3 没人要的可以低于市场价卖掉啊
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kaikaiyoda 2018-03-26 12:31:23 +08:00
好想法,但是购房人数不能太多,否则前期,后期一堆扯皮的,也难定下具体方案来
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admin1010 2018-03-26 12:45:15 +08:00 1
这个是可以的,可以自己成立公司,然后买地盖房子。有一个问题!!拿地的资金呢?? 几个人是完全不够的。第二个,盖楼审批呢???跑这些手续不一定能让你通过。 其实这个事有人已经做过了,是几个在政府工作的领导一起盖的。。。。你可以参考参考
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ichubei 2018-03-26 12:51:18 +08:00 via iPhone
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codingadog 2018-03-26 13:14:57 +08:00 via Android 1
然后就变成了非法集资分分钟被抓
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holystrike 2018-03-26 13:43:57 +08:00
地块竞标
光参与保证金就是好几亿 正门都进不了 更别说找路子拿地了 |
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marlboros 2018-03-26 13:59:44 +08:00
标题应该叫做 《如何成立房地产公司》
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ashong 2018-03-26 14:01:55 +08:00
北京十多年前就搞过,失败告终
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FindBoyFriend 2018-03-26 14:04:13 +08:00 via iPad
0 几年不是有个人联合建房还被抓了吗?
这块奶酪只能有钱有势的人次……迫于无奈 |
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est 2018-03-26 14:36:01 +08:00
业委会都不一定成立得起来。就不要想集资盖楼了吧
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Tardis0127 2018-03-26 14:40:10 +08:00
十几年前 CCTV 上看过, 一个年轻人, 在北京做这事
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designerkk 2018-03-26 14:45:30 +08:00 1
几年前构思过,当时还想找人投资,通过一家科技公司+有限合伙公司来运作,先搜集某个特定区域的购房意向,然后将一部分预付款存人有限合伙公司,其后选择意向地块,做设计,最后以略高于土地+修建的成本出售给购房者。最后没有成功,因为整个链条很长,有很多政策不确定性,以及中间可能存在诸多不可预见性问题。
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picture2200 2018-03-26 15:23:45 +08:00 via Android
这个好像已经有了,可以在网上找到
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green15 2018-03-26 15:29:32 +08:00 via iPhone
不仅有集资建房,还有集资买房~~
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wpo 2018-03-26 15:38:43 +08:00
@pke #6 http://house.qq.com/a/20130507/000013.htm 是这个哦?
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e80b21 2018-03-26 15:47:16 +08:00
造房子不如炒房子,名言怎么能忘,你能集资造房子了,还不如集资炒房子呢。
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stargazer242 2018-03-26 16:06:53 +08:00
非法集资大帽子 先给你带了
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pke OP |
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zane1994 2018-03-26 16:27:08 +08:00
我记得之前有很多这种模式的,几家亲戚一块集资建个小楼自住
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wodexiaogou 2018-03-26 17:03:57 +08:00
你连一套房都买不起,怎么集资买地皮啊,这不是悖论吗
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sometimehappy 2018-03-26 17:34:27 +08:00
房价高的地方地皮也是非常贵的,建房子这么多流程谁来主理?
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stargazer242 2018-03-26 17:37:08 +08:00
@wodexiaogou 他就想去除中间商赚差价
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weizhixiang 2018-03-26 19:27:05 +08:00 via iPhone
主要政府不想卖你地啊
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xenme 2018-03-26 19:35:03 +08:00
非法集资,楼主进去了
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vigoss 2018-03-26 20:05:19 +08:00
这想法厉害了,只是估计一般人或团体公司没这么大能量力量做这事吧。
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002 2018-03-26 22:15:47 +08:00
很早就有啦 关键词 2006 年 256 名温州人 合作建房 理想佳苑
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siyemiaokube 2018-03-26 22:57:57 +08:00 via iPhone
@pke 因为合法集资就是非法集资啊
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easylee 2018-03-26 23:10:05 +08:00
先 Mark,讨论出了完美方案再回来 Star。
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vision4fun 2018-03-27 00:03:27 +08:00
现在好像不是买不起地,是拆不起,你想要买房的地方肯定也是好地方,现在为啥都找大公司开发,能交的起拆迁款的预付款,不是小数目集资不可能够啊。
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sagaxu 2018-03-27 01:59:53 +08:00
对能有这等号召力和执行力的人来说,十万一平很贵吗?
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akira 2018-03-27 02:12:54 +08:00
回农村盖个别墅
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gouxi 2018-03-27 07:01:02 +08:00 via Android
这个想法其实是有可能的,不过要研究一下政策。
地块价格先不说,光盖房子的话成本并不高,一层价格二十万左右也许就能搞定。 每当你有一个想法,网上会有一千种声音告诉你不行,这是很正常的 |
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gouxi 2018-03-27 07:01:58 +08:00 via Android
房地产没有高额利润,那么多工作人员,老板的劳斯莱斯,还有老板的高利贷谁养的?
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qianmeng 2018-03-27 08:43:21 +08:00 via iPhone
然而地价太贵,没有很多人一起的话,钱不够用,如果很多人一起,组织起来很麻烦,然后组织起来的就是房地产公司了。
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Mark24 2018-03-27 09:01:22 +08:00
组织不到一起去啊
猜疑链,还有人心不足蛇吞象 大家都不买,房价就下来了。实际上,大家没那么团结 |
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Jamedxs 2018-03-27 09:17:40 +08:00
你忽略了人性的贪婪。
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glchaos 2018-03-27 09:26:04 +08:00
区块链+合资买地建房=比特房。有没有大胆的人想一想
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xuanyuanaosheng 2018-03-27 14:24:13 +08:00 via Android
治标不治本哈~
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lfzyx 2018-03-27 15:04:05 +08:00
然而银行并不会贷款给你盖楼
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harryge 2018-03-28 10:49:52 +08:00
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qiaga 2018-03-30 16:26:40 +08:00
然而房地产公司实质是投资公司,用的也不完全是自有资金,都找银行借的。
那么,如果能解决天量资金问题(/低成本资金),倒不是不能成功,祝顺利。 |