房产届有没有可能出现“雷军”

[chen2016]

突然有这个疑问，房产届有没有可能出现雷军这种人物，直接把房价拉低？

[ccbikai]

京州不许有这么牛逼的人出现

[codeeer]

想想小米等一系列雷产品的质量，如果这是房子，细思极恐

[cqcn1991]

土木狗路过

房子的话，我是这样思考的，就算我们做土木的，把科技升到顶级，把设计、施工费用全部降到 0

地价依然非常贵

一个类比是，为什么国内的期刊为什么会受版面费，而不是质量好的文章给稿费？其实是一个道理

[Jiuyu]

政府啊，公租房，公产房。

[chen2016]

@codeeer 雷军建的房子一定是精装修的哈哈哈

[nodin]

房子便宜了，地怎么卖，银行怎么贷款，坏账怎么避免，经济怎么增长？既得利益者太多，难降。

[xtlee]

朝廷不让,

[Kimyx]

hhhhhhhh 房价有很大一方面就是因为地价升起来的

[realwangyibo]

雷军能出现是因为原本手机利润率就很可观，具有很大的下探空间；而房产界不存在这么大的空间。

当年小米 1 发布，有人和行业人员交流，他认为小米 1 的物料成本在 1200 左右，听到小米只卖 1999，只回复了一个“ goubi ”。

[green15]

楼主先把房产售价中各方成本利润占比搞清楚，就不会想问这问题了

[beingbin]

房子最大的成本是地价，地价掌握在老大哥手里……房价并不是开发商主导的。

[am241]

雷军吃的是什么红利？
小工厂代工这么多年，有了积累，小米过来捡个便宜，所以他才能低价做出来足够好用的东西。

房价的成本里可没有这种

[wizardforcel]

房产不是纯实业，思路肯定不能是价格屠夫那样。

这个玩意儿其实就是共产权房，把投机属性和使用属性一剥离，价格马上就下来了。

[Perry]

关键是你敢住进去吗

[kliy]

“环境”允许自然就会出现

[someonetwo]

这样的话你家门上，地板，凡是有空间的地方都会被利用为广告牌了，不过可以选择购买小米会员去广告的

[chen2016]

@green15 想这个问题是在高速上(深圳)看到“ 50 万买四房”的广告😂另外我确实不懂这些

[Shura]

你知道土地出让金吗？房产届依赖与地产届，而地产届你不可能靠量来押成本价

[lany]

其实房子本身不贵，贵的是地，仅此而已。

[lany]

常规商品房毛坯的成本也就 1500/㎡，精装的成本一共也就 4000/㎡。

[autoxbc]

垄断供应者(政府)出售商品(土地)的价格，是消费者能够付出的最高价格

这个过程中，开发商和炒楼者都没有定价权

[loading]

现在销售也是做出饥饿营销了啊。

[shinytea2017]

如果真的做得下来, 老大哥就 gg 了。

[paparika]

地方财政已经和土地绑定了，so no way

[iVeego]

你这么问，说明对我朝的房价的基本组成存在误解。

[CtrlSpace]

小米手机可以靠 ad 赚钱，房子是一次性的买卖，除非有房产雷军也搞一个羊毛出在猪身上的商业模式？

[athanos]

不要说政府不让，买了房的人都不会同意。

中国房价就这样了，饮鸩止渴，土地财政的后遗症。最乐观的结果也不过是通货膨胀让房价相对不那么高，但通货膨胀也是对平民财富的掠夺（想想你的存款、保险都得缩水），而且工资上涨也会滞后通货膨胀。

作为穷人和出售劳力的人就要有这个自觉。要么勒紧裤腰带，牺牲三十年的生活质量买房。要么滚回老家和二线、三线城市。要么移民。

[Macbooker]

@chen2016 五十万首付买惠州，没毛病啊

[jtsai]

朱镕基

[beingbin]

@athanos 其实吧，现在二三线城市的房价也不便宜，北上广月入两三万买不起八九万的房子，说是房价贵，同样，三线城市月薪三千的人去买六千的房子也不便宜啊，况且现在三线城市大多破万，平均薪资破五千的三线城市没几个吧。我这边平均薪资四千，市区房价均价一万五了。

[SourceMan]

凡是收到传说中精装房子的人，不管是万科还是碧桂园，对比起来，你都会觉得雷军的产品质量很好，你见过燃气管道和电线直接铺泥地下的吗，这可是要命的

逢国产必黑，说实话，没意思

[athanos]

@beingbin 如果是土著，至少可以留在父母家。不是土著，说明该滚回老家。

[beingbin]

@athanos 年轻人滚不滚回老家另说，问题是，我在的这个三线城市是全国老龄化第二严重的城市（第一是上海），且人口连年净流出，人口负增长了十几年，房价依然噌噌地上涨，怎么看都不是市场化的结果吧？

市区的土著，我身边接触的，大多都是一两套房子，他们结婚也得买房，那种老小区的房子户型本来就小，再滚往哪里滚呢？不只是外地人买不起房，土著也不一定买得起。

[vmebeh]

会不会到处弹 Ad，然后有秘密机关可以关 Ad

[RqPS6rhmP3Nyn3Tm]

2018 年了，怎么还有人觉得售价的因素是成本
就算地不要钱，还是买不起

[xiaozecn]

土地乃我过经济的支柱。

[stabc]

如果每套 Android 副本需要给谷歌上缴$200，你觉得能出现雷军么

[cross874]

雷军牛逼的地方是对手机行业降维打击。
普通手机厂商，是制造手机，卖手机，赚差价。
小米，是把手机市场当期货市场，做空手机，赚做空的钱。牛逼之处在于，期货市场和手机市场的区别，雷军用人和钱给填平了。

那么，真正牛逼之处是，能想到把手机当期货。

所以，以为小米会把房地产当期货玩的，就是小看雷军了。估计雷军会想到一个，你们打死也想不到，想到也没人和钱去做的方法，把钱赚了。
注意，是赚钱，不是让屌丝买的起房...

[zx120120]

雷总是把产业利润给消灭了。
你觉得房地产产业利润给谁吃了？
把它灭了，你是什么意思。

[madfishy]

这跟贩私盐区别不大，掉脑袋的罪

[sunber]

地皮是共党的，想多了

[lygmqkl]

首先房地产的繁荣不会长久到哪里去，要么适当转移，要么等待自爆，到时候能不能收得了场就看个人能力了。

其次，现在放假贵不是因为开发商，可以自己去了解下，房价的组成。

到这里就没啥好说的了


其实以后可能不是买不买得起，而是租不租得起。。。。

[Zeonjl]

神不想它降

[crazycen]

兄弟 快醒醒！

[inisun]

出现这种情况的时候，怕就是连微博都不允许上了

[NoBody777]

只能念一句：安得广厦千万间······

[z8124392]

可能装修会有吧 房产不可能

[txlty]

遍地的违建公寓楼不就是么。这是北京昌平某千人巨型公寓。一共四栋大楼。容纳人口>1500。30m²左右独立厨卫小单间，只要 700 元 /月。直接跟公寓房管处交钱计费，无需跟中介打交道。企业在自己商业用地上盖的。
有人都住 4 年了。居住成本很低吧？然后就被清退了，刚刚完成清退。12 月 31 日前已全部搬空。

[xuanyuanaosheng]

这个原因应该都知道了吧，不可能的( ﾉД`)中国特色社会主义房产

[bookit]

会进秦——城的。。。

[sammo]

如果说雷军让智能机人人都有，那么最开始 房子 就是雷军式的。后来的事情你们都知道了

[lululau]

下班到家需要先观看 60s 广告才能进家门

[bao3]

房子本身成本放在那，风险放在那，雷军玩不转，再说出个这样的商人，买了房子后强迫你直接房事？看看 miui 和电视这牛皮广告。。。

[sailtao]

因为与地产有关的供应链太多，房子降价意味这些供应链都要降价，降价通常是产能大量过剩，会有严重失业出现，牵扯太大，其实房价不增长就是一个变相的降价了。有兴趣的可以看看希特勒如何处理失业与经济问题的，他选择了基础建设拉动就业，初期有效解决了失业问题，但后期产能大量过剩，只能发动战争转嫁危机；美国也有这个问题，但是选择了高科技行业，这些高附加值的科技产品出口给全世界，其实就是在转嫁危机；新提出的“中国制造 2025 ”就是在向高科技转型。

[akira]

西部内蒙大量的空地，只是哪些地方就算建了房子，有人会去么

[so898]

讲真话，现在的开发商都是“雷军”……
非豪宅，就说那个墙的厚度……啧啧
贵不是因为房子质量和制造成本，更多的是大方向和金融游戏

[tscat]

如果手机原材料（土地）采购成本达到了 5000 块。雷军也不可能把小米做到 1999.
房地产的最终大头是被谁拿走大家心里还是有逼数的

[x86]

房子数量也就那么多，就算有你认为你买的到？

[skydiver]

手机是买方市场，房子是卖方市场

[metrotiger]

不可能，因为土地是真正的稀缺资源，而手机零部件并不是

[forgetandnew]

楼面均价在那摆着，怎么雷，能上车就赶紧上车

[johncang]

你认真想想这个房价幕后谁受益，谁吃亏，就知道为什么没有雷布斯

[eccstartup]

你抢得到吗？

[janxin]

房子开始质量有问题不好吧，毕竟不像手机用两年就换

[bk201]

都是杠杆带来的泡沫，能全款买的也是利用城市价格差的居多。这必然导致今后很长一段时间房产萧条，限购本质是限卖，保持房价相对稳定.

[bk201]

所以雷布斯出来也没用，也不会出来，今后房地产基本就是没声音居多了

[crab]

拉低房价有房的人肯定不愿意。还不如出个政策，月薪低于多少的，可以低价入手或者补贴。

[watzds]

小米公寓，租房哈哈

[zhujiulin]

房产牵涉太多利益 能撼动这些利益的只有枪杆子 miboy 有枪杆子？

[mydns]

拿地成本在这 建筑商成本在这 材料成本在这里

当开发商可不是随便找个工厂代工就可以了的

[luzihang]

差开个话题，房地产的“以租代售”。
类比你是愿意天天去网吧，还是花 5000 块组装个电脑。

还是买房好~

[VYSE]

地产不是商品而是投资，所以小米有需求的才会买，便宜房子有钱就会买就会囤积，你贱卖给投资者，人会帮你卖高价

[forkon]

好多都提到地的问题，那我们就不要把房子盖在地上好了。

[wizardforcel]

我觉得咱们可以转换一下思路了。

既然土地经济不可持续，迟早药丸，怎么让它完得快一点。

[EchoChan]

@realwangyibo 这跟新闻说 iPhone 成本一两千块的不是一路货色吗？研发不用钱吗？用脑子想想吧。
小米 1 的时候能有多少利润？

[taojing10]

雷军动了谁的奶酪………房产是谁的奶酪？

[zzugyl]

能不能不敢说。但是如果有人敢这么做，肯定是好事。所有的东西曝光在互联网，竞争越激烈，越能看清楚真相。

[z8124392]

自暴自弃最好了 人均 20 平 loft 住 3 线城市 不到 5 年房价必完

[ki15a01]

买房子 送小米全家桶

[chenyu8674]

房价如果降一半，LZ 工资也会跟着降一半的

[Khlieb]

房地产的利润开发商只能拿到三成

[flowerains]

我有个建议，可以以后房地产商专门开发 30M 不到的小房型，就住单身狗和小情侣家庭。
有房可住，等有钱了再换大房子。

[xiongweixbox]

房价问题，本质上卖的其实是“大城市永久居留权”。
搁在三十年前，这个问题的名字叫“户口”。

[xiongweixbox]

所以，虽然看起来是商业领域的事，实际并不是商业需求，而是一种 ZhengZhi 诉求。
因此，不是雷军王石这些企业家能够解决的。

[zonghua]

@akira 事实上内蒙古最多死城了，规划了几十万人口的城区结果空寥寥没人住
@watzds 太空舱那种出租哈哈，像笼子堆起来就省占地成本了。
@tscat 超高楼层能降低土地价格的比重吗？

[jsliuyong]

绕过政府就便宜了，但那是小产权房，我们可以跟农民租 50 年盖房，农民也会愿意，但是政府需要这块地的时候，你的合同就是废纸。