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cnqncom
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做了半年的二手房中介,推动房价上涨的不是老百姓

  •  1
     
  •   cnqncom · 2017-11-05 10:25:28 +08:00 · 7162 次点击
    这是一个创建于 1857 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    2016 年年底,我弟弟从昆山回来。谈了个女朋友,需要在我们县城买个房子。第一天看房,第二天签合同 4500 一个平方。当时我们都感觉他疯了,这速度太快了。到了 2017 年 11 月,我们都感觉我们自己疯了,当时为什么不在哪里买套房子?

    从 3 月份公司开了个二手房中介的业务部门,生活在一个四五线的小县城,3 月开始做的时候去看了一套二楼的毛坯房还是我同学家的。他老爸带我们去看的时候,需要净得 48W,当时我们都感觉这老头疯了,毛坯房能要怎么高,这个小区一般在 42 万上下吧?于是乎,这个房子只是做了登记没有大力的推。

    公司整个二手房房产部门刚开始做的时候对过户流程都不懂,456 这三个月一个成交的客户都木有。但是在 5 月的时候我们这里的房价飙升了,首先是新房从 4500 一路上涨到 7000 多一个平方。导致新楼盘附近的二手房的价格也上涨了,在 6 月时候我们感觉我同学家的那套 48W 的房子值这个价钱了。到了 7 月,我们二手房中介业务也开始破零了,成交了 10 多套房子,业务员的工资最高的拿到了 18000 一个月。18000 对于我们这个小县城,可能是不少人的年薪了。

    新楼盘的售楼部纷纷在大厅里贴出无房可售的告示,另外一方面原本 50W 一套的新房现在涨价到了 80W。远远超出了我们这个小县城老百姓的想象,但是在铁路、高速公路等项目落地后,房价继续被推高。这几天碧桂园又在我们这个县城拿了块地...........感觉都是炒作。

    房价低或平稳的时候,我们这个小县城基本就 10 家老中介,大家都购买新房很少人会选择二手房。从今年 5 月到现在,周五算了下大小中介加一起估计超过了 30 多家。连之前做汽贸的老板也开始做二手房了,房产中介没有什么资金需求门槛,是个人就能做。老百姓到售楼处买不到新房,或是价格太高,所以很多人跑到中介这里选择二手房(其实很多是新房毛坯,没有住过)。开中介的也要吃饭,所以无形中又加重了购房者的负担。

    房价涨的越厉害,老百姓越是跟风的买房。房价平稳的时候,基本上没有人去问房价。

    推动房价上涨的我感觉还有个重要的因素:银行的存款越来越不值钱了。老百姓找不到什么东西能保值,所以有点闲钱就去买房。然后银行又不停的向社会投放货币,导致钱越来越不值钱。

    接触过不少人都和我说房价会下跌,我看最多持平,如果房产下跌估计会有一连串的行业首先被冲击。房子,永远是昨天的便宜
    62 条回复    2018-12-28 16:11:16 +08:00
    Microi
        1
    Microi  
       2017-11-05 10:37:45 +08:00 via iPhone   ❤️ 6
    作为 GDP 的支柱,它不涨谁涨。
    mingqing
        2
    mingqing  
       2017-11-05 10:38:41 +08:00   ❤️ 1
    现在下跌过多或过快,后果不敢设想
    onlyhot
        3
    onlyhot  
       2017-11-05 10:43:29 +08:00 via iPhone
    钱确实不值钱呀。都再找东西保值
    cnqncom
        4
    cnqncom  
    OP
       2017-11-05 10:49:21 +08:00
    @onlyhot 黄金也不敢搞多,大妈都被套牢了;原油跌下去今年了,也翻不了身!唯有房产

    有时候想想挺可悲的,从 2010 年辞职创业,弄到现在总算搞了套房。
    同学家 2005 年在县城里买了两套房子,48W 的这套当时是 22 万买下来的。买下来放哪里什么都不做,等个两年翻了一番。98 年 4 万块的学校门口一套房子,现在要价 30 多万还是楼板房,小区内停车都不方便。
    tracyone
        5
    tracyone  
       2017-11-05 11:33:20 +08:00
    可悲的是,买回来只有 70 年产权,呵呵,过些日子还得叫房产税,呵呵,辛苦一辈子的钱
    SuperMild
        6
    SuperMild  
       2017-11-05 11:51:57 +08:00
    全世界的房子都是随着经济发展而涨价的,其实这也很好理解,一个小区经济发展的结果就是住的人多了,周边商店多了,商店也赚钱了,居民工资也涨了,交通医疗等设施越来越完善,这个小区的房价涨就很合理了啊。

    关键在于经济是否发展。
    TimePPT
        7
    TimePPT  
       2017-11-05 11:54:38 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    https://media.weibo.cn/article?id=2309404169075856163725
    为国接盘罢了,推荐这篇,浅显易懂。
    takato
        8
    takato  
       2017-11-05 12:10:50 +08:00
    @SuperMild 房价涨只是广义货币发行过大的结果而已。
    SuperMild
        9
    SuperMild  
       2017-11-05 12:19:30 +08:00
    @takato 那增发货币的目的是为了推高房价吗,是害怕房价不涨而迫不得已增发货币吗,不是啊,而是因为经济发展了物质丰富了才逼着不得不增发货币。
    takato
        10
    takato  
       2017-11-05 12:22:46 +08:00
    @SuperMild 当然是为了发行方自己获益啦
    takato
        11
    takato  
       2017-11-05 12:24:01 +08:00
    @SuperMild 如果不发,生产加大,你的饭菜车子房子反而会变便宜。。。货币就是用来制造幻象的工具。
    WinG
        12
    WinG  
       2017-11-05 12:26:20 +08:00
    all in bitcoin
    SuperMild
        13
    SuperMild  
       2017-11-05 12:30:04 +08:00
    @takato 那个所谓便宜只是假象,增发后所谓的涨价也是假象,本质上物质和货币对应起来,只要不滥发,适当增发并不会影响实际的购买力。

    货币的主要作用之一是流通!不流通的货币是没有意义的。如果不增发,结果之一就是:大家会偏向于守着钱不消费!这样就会反过来限制社会生产。

    东西越来越便宜,谁会去生产?
    shellZCY
        14
    shellZCY  
       2017-11-05 12:36:52 +08:00   ❤️ 1
    两个选择
    1、房价一年涨一倍
    2、物价一年涨五倍
    我选择 1....
    onlyhot
        15
    onlyhot  
       2017-11-05 12:49:42 +08:00 via iPhone
    @cnqncom 我在老家买了套房,40 万,去年 4 月买的。今年这个时候涨价接近一倍。得益于城镇化,疯狂拆迁,今年到处开盘。
    takato
        16
    takato  
       2017-11-05 12:52:55 +08:00
    @SuperMild 为什么不会便宜呢- -谁会没事拿自己的利益开玩笑- -
    hanzichi
        17
    hanzichi  
       2017-11-05 13:03:35 +08:00   ❤️ 1
    谁都知道幕后有一双无形大手,但是,又能怎么办呢

    眼睁睁看着房价从 100w 涨到了 250w,除了搬砖,还能如何
    takato
        18
    takato  
       2017-11-05 13:14:28 +08:00
    @hanzichi 投资数字货币,租房。
    说不定你能以小于购买价格的钱换到 70 年的租用权。。本质上买房也是租 70 年而已。
    SuperMild
        19
    SuperMild  
       2017-11-05 13:16:45 +08:00
    @takato 你再看看我说的,东西是会便宜,但是结果就是没有人愿意去生产。
    takato
        20
    takato  
       2017-11-05 13:17:39 +08:00
    @SuperMild 请参考波浪理论,市场会自己找到适合的价格的。
    hanzichi
        21
    hanzichi  
       2017-11-05 13:19:32 +08:00   ❤️ 1
    @takato 70 年后的事情谁都不知道..
    takato
        22
    takato  
       2017-11-05 13:20:04 +08:00   ❤️ 1
    @hanzichi 是的,请一直保持对世界的探索。对人性的提防和信赖。
    SuperMild
        23
    SuperMild  
       2017-11-05 13:24:07 +08:00
    @takato 正因为波浪理论,所以我才说 “那个所谓便宜只是假象,增发后所谓的涨价也是假象,本质上物质和货币对应起来,只要不滥发,适当增发并不会影响实际的购买力” 这正是我对你说的第一句话,就是波浪理论。
    takato
        24
    takato  
       2017-11-05 13:41:24 +08:00
    @SuperMild 建议您实盘操作一下。
    SuperMild
        25
    SuperMild  
       2017-11-05 13:45:11 +08:00
    @takato 美国、中国都在实盘操作我说的增发货币理论,并且经济都一直在发展,暂时未见适量增发的坏处。建议你实盘操作一下不增发的理论。
    cnqncom
        26
    cnqncom  
    OP
       2017-11-05 13:56:21 +08:00 via Android
    楼上的评论越来越看不懂了,一句话房价还会继续上涨嘛?
    blessme
        27
    blessme  
       2017-11-05 14:16:03 +08:00
    @tracyone #5 产权是 70 年,但是小区楼房竣工标志牌上赫然写着设计使用年限 50 年。
    tracyone
        28
    tracyone  
       2017-11-05 14:33:23 +08:00 via iPhone
    @cnqncom 往死里涨
    sagaxu
        29
    sagaxu  
       2017-11-05 14:43:26 +08:00 via Android   ❤️ 2
    70 年产权到期后是可以续的,已经有几个案例了,跟地青想象的无偿回收完全不同。

    房产税一定会有,现在只针对部分人,有免征面积,我交过一次,后来办了免税。将来会有面向所有人的房产税,但是税率不会很高,地青们以为收房产税了,房租不会暴涨?建行开始布局房租贷了,未来一定会有很多人租都租不起。
    NK100
        30
    NK100  
       2017-11-05 18:58:08 +08:00
    不清楚楼主是哪的,我老家也是这样,感觉全国都这样了,大家有点闲钱全投房子里了。
    susheng
        31
    susheng  
       2017-11-05 19:56:20 +08:00
    小地方的房价都这么高,但是工资水平明显跟不上
    inisun
        32
    inisun  
       2017-11-05 20:12:45 +08:00
    @cnqncom 换个角度来问又不一样了:敢不敢跌
    xiaozecn
        33
    xiaozecn  
       2017-11-05 20:15:12 +08:00   ❤️ 1
    饱暖思淫欲,都满足你了,岂不闹乱子。
    takato
        34
    takato  
       2017-11-05 20:16:53 +08:00
    当大家都看好的时候,风险就非常非常大了
    @NK100
    Felldeadbird
        35
    Felldeadbird  
       2017-11-05 20:22:37 +08:00
    房价肯定不会跌的。只会到了国内某个极值会暂缓。然后上下波动。反正目前我想买房首付都给不起,关我什么事呢???
    Phariel
        36
    Phariel  
       2017-11-05 20:24:45 +08:00 via Android
    房价下跌过快会引起社会动荡的 所以你懂的
    wdlth
        37
    wdlth  
       2017-11-05 20:29:09 +08:00
    房子是用来炒的,不是用来住的。商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的。
    cnqncom
        38
    cnqncom  
    OP
       2017-11-05 20:34:53 +08:00 via Android
    @inisun 不敢
    haonan3344
        39
    haonan3344  
       2017-11-05 21:07:16 +08:00 via Android
    说的好像就是苏北某县啊,一模一样

    旁边山东日照,市区现在都还不少四五千的呢
    苏北县城都六千到九千了。。。
    cnqncom
        40
    cnqncom  
    OP
       2017-11-05 21:12:37 +08:00 via Android
    @haonan3344
    靠近南京和扬州的一个安徽的小县城
    propc
        41
    propc  
       2017-11-05 21:23:54 +08:00
    最黑的就是房产中介。。。交锋过几次,完败,,,太可恶了!!
    shanks
        42
    shanks  
       2017-11-05 21:32:30 +08:00
    谁都知道不是老百姓啊。。。用脚趾头想,要是老百姓能推动房价上涨,怎么早不推晚不推,非要到几个特定的时间段才疯长?又恰好那几个时间段之前都有新的经济政策?
    wangleineo
        43
    wangleineo  
       2017-11-05 22:13:52 +08:00   ❤️ 1
    中国的房市涨到这个程度,要让泡沫不破,只有一个办法就是冻结,即完全的的限买限卖。
    现在己经有很多地方出台限卖令了,提高首付比例也是一种软性的限买,买卖的口子已经越收越小了。
    到时候手里有房的人,房产的价值就完全回归使用价值,因为炒房的投资价值已经不存在了。如果还收房产税,那闲置的房子就变成负资产了,不仅仅是贬值而已。
    有人说不可能,楼市完全冻结了,老百姓住房需求怎么满足?首先,现在没有人睡大街,都是有房子住的;其次肯定会对租房有鼓励性的政策,还有建设公租房等等,房子的稀缺都是人为造成的,盖房的地其实一点都不缺。
    xidianljg
        44
    xidianljg  
       2017-11-05 23:06:15 +08:00
    @haonan3344 苏州某县是指 DH 县?
    fish19901010
        45
    fish19901010  
       2017-11-05 23:24:49 +08:00
    不是我想当空军,而是我不相信有东西是永远只涨不跌。。。现在去买房相当于 1945 年加入国民党,自己看着办吧。
    另外,能够在 V2EX 讨论房子的人,没几个是要睡大街的吧,不买,不至于没瓦遮头,买了,也许就是真的食不果腹了。
    n6DD1A640
        46
    n6DD1A640  
       2017-11-06 00:08:11 +08:00
    @fish19901010 对,没有东西只涨不跌,但人性的贪婪是无穷无尽的
    PyPog
        47
    PyPog  
       2017-11-06 00:13:07 +08:00 via Android
    看来只能回农村种田了🙃
    l00t
        48
    l00t  
       2017-11-06 00:23:09 +08:00
    @SuperMild 经济发展而涨价,你这简直逗我呢。中国 GDP 增长率现在不到 7%,而房价是翻倍地涨,你是怎么得出经济发展而涨价的?
    SuperMild
        49
    SuperMild  
       2017-11-06 00:41:50 +08:00
    @l00t 我早就想到有人会提出这个疑问。对于大多数股票来说,股价上涨的根本原因是公司发展好,比如腾讯、阿里、苹果,股价上涨的根本原因就是公司发展好。又比如诺基亚本来发展好股价就涨,后来发展不好股价就跌。

    但是,股价上涨与公司盈利是 1:1 对应的吗?房价也一样,看好未来,就会有溢价。

    房价翻倍涨,溢价也不算很厉害了,亚马逊的溢价( PE )是 178 倍。美股标普的平均 PE 是 25 倍。

    全球各地,古往今来,经济发展的地区房价就涨,经济衰退时房价就跌,没有反例。
    tvallday
        50
    tvallday  
       2017-11-06 00:49:15 +08:00 via iPad
    楼主创业是什么方向啊?居然做了房产中介?看楼主的描述,似乎对房价涨得快忿忿不平。不黑心的房产中介也能赚到钱?楼主厉害。
    l00t
        51
    l00t  
       2017-11-06 00:58:13 +08:00
    @SuperMild 谁跟你说 PE 是溢价?那 PB 是什么东西?
    股份公司的资产可以全部折成股票,你一个国家的资产全部等于房产么?拿股票来类比,你到底懂不懂股市。真要按股市的逻辑,就中国这样 GDP 增长率逐年走低,显然成长性越来越差的票,股价只会走低而绝没有突然翻倍的道理。
    smy20011
        52
    smy20011  
       2017-11-06 00:59:27 +08:00
    @SuperMild 美国 08 年的时候不是因为经济衰退而房价下跌,而是因为房价下跌而经济衰退。这波房价涨起来有多少杠杆心里没数么?大家都是抱着房价会涨的心里拼命借钱买房,钱都借干净的时候就是房价剧烈崩塌的时候。
    littlebaozi
        53
    littlebaozi  
       2017-11-06 08:58:28 +08:00
    刚需早上车,涨了也不关自己事情了。
    Shura
        54
    Shura  
       2017-11-06 10:26:59 +08:00 via Android
    @fish19901010 熵,一直涨。
    dbfox
        55
    dbfox  
       2017-11-06 10:48:09 +08:00
    我认为目前的房价是天花板,程序员最为薪资还算高的职业如果都买不起房,那真的是天花板了,我最后悔的是没早点买房
    dbfox
        56
    dbfox  
       2017-11-06 11:06:41 +08:00   ❤️ 1
    房价如果按照现在的情况,肯定是趋向于稳定,不会大涨,也不会大跌
    涨的话没多少人买得起,跌出首付的价格会导致大部分人抛掉,
    一二三线去完库存之后,guo-jia 就没啥压力,老百姓就慢慢还贷吧,

    然后就是经济活力不行,人们没太多钱消费了,
    guo-jia 会想办法提高老百姓收入,提高物价、多印钞票,提升老百姓生活水平
    猜测:吃饭、理发 或者美容 等服务业,包括医生等 靠个人服务的 行业 应该会有一个大的提升变化
    而像赚取差价的行业,或者是可以批量生产,没有核心科技的行业,利润必然越来越低
    cnqncom
        57
    cnqncom  
    OP
       2017-11-06 11:16:59 +08:00
    @fish19901010 年年都说到顶了,结果房价还是昨天的便宜。
    fish19901010
        58
    fish19901010  
       2017-11-06 12:00:45 +08:00
    @cnqncom 日本就不提了,当年的温州,海南人也是这么说来着,然而还不是有人跳楼。。。
    omg21
        59
    omg21  
       2017-11-06 12:32:41 +08:00
    过户税是 1%1.5%甚至更高,100 万的房子,税起码是 1 万了,如果房价降一半,他们房产税的收入就得降一半。政*也很难啊,一方面心疼子民们房价高买不起房,一方面又不忍心收入减少,唉,难呐!
    haonan3344
        60
    haonan3344  
       2017-11-06 12:42:14 +08:00 via Android
    @xidianljg 苏北的 DH GY 都很夸张
    smy20011
        61
    smy20011  
       2017-11-06 15:10:05 +08:00
    @dbfox 如果社会需求不高而房子一直保持稳定的话,国家放出来的每一分钱最终都会投到房子里。就跟现在的“消费”贷一样。几十万几百万的消费贷最终变成了全款买房的钱。
    lichao
        62
    lichao  
       2018-12-28 16:11:16 +08:00
    @haonan3344 SY 也是
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