部分地区买房取消了公摊，现在适合买房么,各位大佬给点建议

[sunsomecoll]

一直计划买房，现在适合买房么，房价还会不会跌，有今年买房的大佬么

买房对我说来说，完全是小白，感谢各位大佬的建议，以及一些见解，又学到了一些知识

二线城市郊区家里前几年买了房子，但是距离上班有 50 公里，媳妇不打算要这个房子，这个房子也没有学区，所以得在市中心再买一套

[zihuyishi]

这不就是朝三暮四，取消了公摊单价上来了不还是一样。

[securityCoding]

买二手吧,这经济周期新房爆雷毁你 20 年

[cgb1021]

取消公摊，提升单价，总价不变。反倒公共区域的权益没了。

[sunsomecoll]

@zihuyishi 看现在的经济，那么多存量房，价格估计一下上不来

[sunsomecoll]

@securityCoding 买房是得谨慎

[sunsomecoll]

@cgb1021 现在这经济，价格应该不好上提升

[BeforeTooLate]

还不太清楚取消公摊具体到底是怎么实施的，但是肯定是保新房，肯定比之前的要划算，但是具体能划算多少不好说，就像楼上说的提高单价即可。

[flowerains]

没用的，你的总价并没有真的便宜多少。
买房现在就考虑教育和自住，有两个需求的可以折腾，没有的就直接租房

[raspberry1992]

我有那个钱放理财里面一个月的收益都能租不错的房子，而且本金还在，为啥赶着现在去买房呢，买了一年跌 20%，而且经济环境又不好，各种工作都不稳定，全款还好说，贷款的话一旦失业这个压力立马拉满。可以预见的是，国内现在人工服务便宜，但是房价贵，以后是房价便宜，人工服务贵。最好的消费方式难道不是趁现在人工服务便宜多享受这方面的服务，等以后房价便宜再去买房吗，为啥反过来呢？

[tyhunter]

总价不变就是耍流氓，假设得房率 20%，套内面积 80 平，有公摊前是 500 万，均价 5 万，没公摊后还是 500 万，均价 6.25 万

[wqhui]

新房通过各种赠送面积已经暗地里取消了，不过明面上取消也好，起码明码标价了。北上深好像已经稳住一两个月了，其他再等等

[sunsomecoll]

@flowerains 主要是教育上学问题

[sunsomecoll]

@raspberry1992 主要是教育上学，没有房子很难上学

[jay_chiu]

@cgb1021 我不清楚你小区有啥公共区域的权益，冤大头当上瘾了吧~

[dadaji]

不说一定，如果明知有很大概率跌 20-30%，你会买 A 股吗？别说什么刚需，一买就跌刚不刚需只有自己心里知道

[zhoujingjie]

取消公摊有个好处。 面积少了，物业费交的少些

[malusama]

自住不卖的就买呗， 买了之后房价涨跌和自己有什么关系
要是上学有需求还能不买吗？ 孩子拖到六七岁还能不上学么

[evan9527]

这种政策都不痛不痒的，拳头打在棉花上，和喊喇叭一个意思。

[opengps]

如果房价稳定，公摊成本还没加到房价里，那算是个漏洞赶紧入市，但开发商有定价权，显然不太允许这个漏洞存在，所以如果不计算公摊价格没降低本身就是房子降价了

[SenLief]

现在不合适，因为要过渡，所以现在的没有公摊，但是单价上涨，总价不变。

[cgb1021]

@jay_chiu 别吃太饱

[connor123]

你们就不担心经济下行，欠发达地区失去秩序，犯罪率居高不下吗

[Hilong]

@sunsomecoll #13 上海现在都能居住证上学了，楼主是在哪里啊？是没有房子不让入学吗？

[walkbox]

现在还用房子捆绑上学资格么？

[falcon05]

取消公摊，单价还敢上涨？我觉得不会，现在房子不好卖，明着降价很多已购房的人要举牌子拉横幅了，但取消公摊，维持单价不变，可以变相降价

[com781517552]

快买， 再不买就涨价了

[thinnonex]

@connor123 啥犯罪赢得过枪？

[sunsomecoll]

@Hilong 好的学校时要学区房的

[purringpal]

@cgb1021 哈哈哈👍🏻，难得看到一个懂行的，这个论坛都是只会吐槽发明公摊的小白，你尝试跟他们理论就降智了…

[akriafly01]

看下所在城市的租售比，一线城市可以拉到 30 个月，二线城市 24 个月
北京为例，2024 年房租中位数 105/平.月，房价合理水平在 37,800/平，现在是 44,700/平
考虑到资产的惯性，可能要超跌一点才能止住反弹趋势

[7911364440]

看每个月公布的 70 城房价 等企稳 3 个月再考虑买

[chanlk]

@cgb1021 #21 @purringpal 还没买房，不太懂这里的门道，取消公摊带来的弊端和隐患有哪些，请赐教

[shadowyue]

你要不要买房，取决于你对房子的需求。
别被一时的情绪或者政策干扰了判断。
公摊没那么重要，购房合同上会直接给你写清楚公摊多少，套内每平的价格。

[bestie]

1. 公摊不算钱了但是公摊所占的面积还是实实在在在那里的，不计价之后权属问题难界定
2 对于买房的消费者来说所花费的钱不会有任何变化，但是更不容被公摊面积大的房子坑
3 对于卖房的人来说，如果当初买的房子公摊面积很大，那么卖房会很难卖

[lqbk]

一群人政策不看、解读不看。就看到 4 个字 取消公摊。

有两个模式：

1. 广州模式，增大赠送面积，到达 100% 实用面积效果。
2. 湖南模式，按套内面积(实用面积)计价，主打一个明码标价。

[csys]

除非是投资，不然买房只要避开高位泡沫时期就行
投资就另说了

[wy315700]

@chanlk
公区不算价格了，但是公区依然存在。你猜开发商会不会挤压公区的成本。
比如把楼梯造的只能一个人通过。

[lqbk]

房子的行情现在看市场已经是结构性的，所以要避开差的房子。 跟安居房 、保障性住房直接竞争的房子就是差房子，大多是小户型、得房率低的。

多改善型房子、合适家庭居住的小区行情会好得多。

[yinmin]

有刚需，2025 可以考虑上车。优选次新房，多走多看，急抛捡漏。

[stone9527]

不买

[sunsomecoll]

@shadowyue 大佬，房子肯定是要买的，现在还没买房子呢，一直在观望，好像听说拐点在 28 年

[sunsomecoll]

@yinmin 大佬，是哪里看到啥消息，明年可以上车的

[shadowyue]

@sunsomecoll
我是去年买的，今年才收房。真金白银几百万花出去了。
算账那是真的亏了，拐点在哪里我也不知道。
但是住自己的房子真的很舒服，
我的月供才五千块，我已经没有精神内耗了，什么奋斗，当保安我都断供不了。

[wandehul]

取消公摊有不是购房成本降低了

[YaakovZiv]

评论区聊的最多的就是“取消公摊导致单价上涨”。可能济南市里比较特殊吧，新建小区证件上套内如果是 100 平米，线下测量能有的能拿到 120 平米，这是我自己线下接触到的，我听中介讲，部分小区的套内+公摊的总面积比实际测量的面积还要再小 10 平米，不知道怎么操作的。至于评论提到的单价，单价没变化，没有所谓的单独上涨，总价还是按照证件面积算套内+公摊，至于线下测量多出来那部分就是赠品。

[jalen]

其实房价， 现在跌了跌不了多少了。

[cgb1021]

@chanlk 公摊的地方，比如电梯，如果电梯广告有营收，算业主的。还有小区地面停车位。当然，理论上，不然有些吃太饱的要来杆。#14

[inframe]

2 年前要是 500W 干中国神华，现在差不多值 1KW ，每年分红 40-50W ，买什么房到处租大豪宅都行，所以现在不如屯优质国家队股票

[redmoonisnil]

上海今年消费下跌 13%，你说房价会不会涨

[Rooney1]

就挤牙膏呗，你不买我不买，就能再让一让

[zhengxinhn]

看实际的地段 户型跟总价是否能接受呗

[zhengxinhn]

@inframe 确实，我看空房价跟总体经济，但是如果相信经济会好转抱着投资心态买房的话，真不如买 A 股了。流动性更大，涨得也会更猛

[hello2090]

@inframe 2 年能翻倍为啥只干 500 万，干 1 个亿不行吗？