成都最近二手房成交量起来了，房东感觉硬气了很多

[tmaccs]

一直在关注成都二手房的成交量： 一是贝壳成交量(当天贝壳平台的签约量)，从 10 月以前的平均 200 多涨到了 400 多，周末更是能到 6 、7 百。 另外过户量(大约延迟半个月)，也从平均 700 多涨到了 1100 多。

感觉房东都硬气了很多，砍价都不好砍了

[shadowyue]

房子这种不动产，能在市场上真正流通的能有十分之一就不错了
但就是这十分之一的涨跌，影响了整个市场，哪有啥定价策略，全靠市场气氛。

[buf1024]

有需求就上，目前有国家兜底，跌是不会跌的了，上涨能不能上不确定，用一个确定赌一个不确定，怎么算都值得的。

[heijiahei]

@buf1024 请问兜的什么底

[fredweili]

10 月传统量大一些，有天气季节因素，如果能持续三个月，才算趋势反转

[zedking]

出生率 结婚率在这摆着 不过是临时挣扎挣扎罢了

[weixind]

@heijiahei 空中飞人了以后，国家兜底铲起来和洗地。

[Mcler]

是的，不过我准备在等等看，毕竟年末的几个月上升是趋势。

[rambo92]

别急，不要被营造起来的氛围影响。今年上半年房子卖了半年，作为卖方是实实在在地感受到了绝望，每天都在期望有人出价，而 10 个出价的顶多 1 个是有诚意的；心理预期也是在不断下调。
换个角度来说，可能这些房东被这种成交量的氛围给迷惑了，实际上好卖的房子依然好卖，而剩下的只能拼运气慢慢等待有缘人。

[angenin]

先看 100 套房，对比两个月实际房价。

[heijiahei]

@weixind 哈哈哈，每次遇到这种又大又空的回答就想问问

[buf1024]

@heijiahei 促进房地产企稳止跌的政策，10 月份出台的。

[zhuifengwunian]

平均面积就 90 多，大部分还是刚需进场，这成交量到春节前都是上涨的

[weixind]

@buf1024 #11 房住不炒是 16 年底提出的。到真正的“房住不炒”传导了多久？“企稳止跌”是要释放做空动能的。

[youyouzi]

只不过是阴跌反弹了一波，方便出逃，接下来就是持续的阴跌

[ttyy22007]

最近是看房买房变多了，不知道跟降利率有关系

[jasonchen168]

确实硬气，只能少量砍价，但是不可持续

[buf1024]

@weixind #13 等股市涨完了，就回到房事了，两年后来回头看

[heijiahei]

@buf1024 #17 股市？那玩意儿能赚到买房的钱吗？我现在还没回本呢

[buf1024]

@heijiahei #18 身边很多人翻倍了，翻几倍的也不少🥰

[lizhengbo]

@buf1024

兜底是不可能兜底，房子本身就是一个商品，有涨有跌是正常的，只是咱们国家的哪些大爷大妈一旦房子掉价，一两年甚至三五年内能把物业、职能部门冲烂，这方面认知落后发达国家一个版本，你要说兜底不如说是安抚情绪。

房子这玩意除开人口密集地，不然都是坑，像东莞这破地方房价普遍几万，人都没一个的地段都能给你干到一两万，你告诉我真跌了政府怎么兜，总不能一直维持这价格光看不买吧。

[lizhengbo]

@buf1024

现在三线城市房价都持续跌落很多年了，维持在一个价慢慢跌落，三线城市普遍工资 3K 左右，进厂也就 4~5K ，去掉开销一个月撑死也就 3K 存款，两个人努力存钱且算一个月 6K 存款，房价都给你干到一万左右这不是逆天么。

涨到一万没几年房市就暴雷了，价格下滑到 6 、7K 。

[buf1024]

@lizhengbo 给不了你答案，在一个下跌的市场，任何看多的声音都是不被看好的。不过，可以参考 10 月份出台的一揽子政策中，关于房地产的描述和尺度，看多不一定是价值涨了，也有可能是货币大幅度贬值了。也可以周末到楼盘观察一下人流，可以明显的感觉到看房的人多了很多，当然很多人会质疑是开发商请来的，这就需要自己判断了。

[lizhengbo]

@buf1024

但凡接触过政府机构就明白了，目前很多地方政府都没钱，社保缴纳提升到 20/25 年不是空穴来风，中国基建需要请人施工，这个钱从哪里来？光靠外贸出口能支撑中国这过往基建吗？不用想都明白是通过房地产输血。

房地产加速了中国进程，但也加速了房地产市场寿命，如果政府真想管控，早就下法房地产税了，一个十几亿的大国，国家上位者不比你想的明白?

中国是一次性收了五十年的税收，五十年后除非地段好，不然白送都不要更别提这鸽子笼，政府单位不比你想的明白？市面上的任何商品一次性缴纳五十年费用使用权是个人都得掂量一下，可房子完全不遵守这种法则。

当地平均收入打七折左右才是大部分人的收入，目前小城市的房价还能跌，大城市则因为人口聚集房价能稳很长一段时间甚至一直稳下去。

政府一次收了五十年的房产税，就跟信用卡透支一个道理，有多少地方政府能忍住诱惑不乱花钱？

[lizhengbo]

@buf1024

目前来看啥也不是，唯一能做的就是让房价尽可能的慢点落地，如果没有政府管控，房价市场早升天了。

房地产开发商想卖多少钱卖多少钱，政策出台保价一个月甚至一年，完全自由市场，付完定金剩余款项学习欧美验房打尾款，问题政府敢吗？

解决方法是个人都能想出很多，可是前人埋坑现在的人解决，相信后人智慧。

[lizhengbo]

@buf1024

最简单的方法，挑附近的几个小区持续观察个一年半载就明白大致市场情况了。

新房看不到，二手房市场还是能看出来，这方面管不了也没法管。

[lizhengbo]

@rambo92

我前年就在自家小区再买一套房，以前的职工单位老小区了，环境各方面不错，唯一遗憾没电梯。

看中一套带车位的，一年都没卖不出，渐渐的打消买房打算，本来家里就两套房了。

的确是好卖的不愁，不好卖的等有缘人。

[heijiahei]

@lizhengbo #25 有心了，等我股市涨了我就买个二十套等升值，要是跌了我就找楼里的看涨的兄弟报销

[andykuen959595]

让商品归市场？让保障归刚需？

[popn74]

多看几遍让子弹飞

[shinygang]

@buf1024 谁给你说的不会跌，成都房价从 22 年到 24 年 80%的房子跌幅都 30%。

[buf1024]

@shinygang #30 才跌 30%，算遥遥领先了，广州绝大部分都跌了 50%了