关于选房子，请教买过房或者有类似经验的朋友

[depress]

下图是小区平面图，南侧马路是一条 6 车道大马路，
其他的路都是 4 车道，想请大家帮忙排下序，如果选房子的话，这些楼优先级怎么排，我没啥经验，务必请帮忙把所有楼号都排下序，如果能写一下排序的原因就更好了，衷心感谢各位，有用的回复必有感谢。



https://imgur.com/a/mfGXSO3

[LHM]

个人比较喜欢 13 栋西边户

[gopher404]

在中国号码已经决定了排序，6 、8 、9 这种都是有寓意的号码

[qgewfg]

7 号楼，东边户，楼王位置，采光好

[mc2tap]

@gopher404 #2 确实，楼层含这些数字也贵点，以我家为例，我家 1506 ，问过楼下 1406 ，买的单价比我家便宜了，楼上 1606 比我家贵点😂

[juded]

花个几百块抖音找杨仔理念或者类似的博主帮你做下日照通风噪音分析。也可以问问中介看有没有类似建模服务。

[dna1982]

这还用说么 离地铁站最近的楼最好

[LLLeo]

首先想到的是 远离加油站，越远越好

[Ilavena]

别的不说，有两点我觉得要抓住。
1 ，南北通透很重要。我家是南北通透的，双阳台。住起来很爽。后来因为工作搬到另一个城市，非南北通透，这个夏天超级难受，热气出不去，家里比外面热。需要打开门，这样风能对流。

[Battle]

我买过很多房子，按照我的经验写在下面，不用谢

第一梯队：7 ，10 ，6
第二梯队：11 ，18 ，19
第三梯队：13 ，14 ，15 ，16
第四梯队：12 ，5 ，4 ，3
第五梯队：8 ，1 ，2 ，9
第六梯队：17 ，20 ，22 ，23
第七梯队：27 ，26 ，25
第八梯队：24 ，28

[Ilavena]

2 ，远离各种噪音源。

[rming]

其实临街也没什么，隔音玻璃+高层，只要不是很敏感，反而可以获得很不错的采光（地铁线路旁的话，另说了）

[concernedz]

中间的 7,10,6 吧，而且楼间距大，采光应该不错

[kulous]

如果我选的话，先考虑噪音>南北>不低 5 层>明卫明厨房。噪音大的地方，窗户都不能开，不管你在几楼。所以绝对不要临街

[finab]

晚上去小区逛一逛，有很大噪音的千万不能选，我都整出神经衰弱了

[lzihua]

如果是新房，关注一些你所在城市楼市公众号。那些博主会写选房攻略的。他们吃这碗饭更懂些。也可以查看小程序小鸡选房、程序化分析 采光噪音楼间距等 综合打分 给建议。

[sagaxu]

6 7 10 ，采光 OK ，远离加油站和马路，离公园和地铁站也近。

[shylockhg]

给你提醒一点，人类对人声比环境声更敏感

[Skifary]

@rming 临街真的太太太太吵了，白天睡午觉需要关窗户，晚上睡觉也要关窗户，想安静点做点事也得关窗户，完全享受不到安静环境下的自然风和滴滴答答的雨声

[sunpj]

如果河边风景不错 13 幢西边套+1

[steve009]

如果河边风景不错 13 、14 幢西边套，或者 挨着的中间套
如果对声音很敏感的话，6 、7 、9 、10
如果坐地铁的话，在里面挑 离地铁站更近的

[Travers]

说句题外话，“我没啥经验，务必请帮忙把所有楼号都排下序”，这种说法很违反提问的智慧。比较容易让人产生反感。
根据我之前看房子的经验，对生活影响最大的，主要就两点，噪音和采光。然后再是通风和景观。
首先考虑位置，噪声影响最大。靠马路边的，肯定最便宜。车速和车流量对噪声都有很大的影响，除非预算有限，不然肯定优先 pass 。考虑完噪声，再考虑景观，周围其他配套，是否有加油站高压线路之类的。
然后考虑朝向，影响采光和通风。朝西应该最不推荐，一是是当西晒，夏天很难过，特别是炎热的地方。二是考虑到通风，参考国家气象局：“我国华北、长江流域、华南及沿海地区的冬季多刮偏北风(北风、东北风、西北风)，夏季多刮偏南风(南风、东南风、西南风)”，所以正常来说是朝南（或者偏东一些）较好，从通风采光上来讲都冬暖夏凉。当然最好的应该是南北通透，通风、采光都很好。
所以也没法直接对楼栋进行一个排序，不同楼栋不同楼层，不同朝向，都影响选择。如果要的话就想楼上说的一样花钱找专业的。基于以上几点自己心里也只能大概有杆秤。

[lingxinyu]

不要临马路，比如卧室南向，马路恰好南向，其它类推。
不要临加油站，这是一个重磅炸弹。

[Features]

别想太多，想买最好的直接问： 楼王是哪一栋，我就要楼王，其他不要
想要性价比高的，这种交通发达的，尽量买中间栋的中低楼层，4-12
马路边上再便宜都别买，纯坑新人，灰尘大，噪音大

[iamperiod331www]

6/10 栋最好，7 栋其次（因为北边是人行出入口，可能会有噪音）

靠近停车场出入口的不选
靠近小区出入口的不选
临街的有噪音灰尘

[lcvs]

看一房一价表就知道了，楼王一般是单价最高的

[nash1000]

选择 6 7 8 9 10 中高区

[jasondennis12139]

@gopher404 太聪明了

[mooddance]

这个其实很简单 好的房子单价都高，你选不靠马路的中间房子问问，比如 10 栋就很好了，算是楼王了吧。

[s642153378]

看价格就行，每个楼盘开卖前也都会公布楼栋不利因素，如果事后发现开发商未公布相关不利条件，可以合理维权

[s642153378]

楼层 日照 采光 通风 噪音 邻户阶层素质等都是必要考虑条件，愿意花更多的价格的邻居一般素质也会更高一点，最重要的还是楼盘位置和户型需求跟自己匹配。

[wegbjwjm]

不会选就选最贵的,开发商啥都知道

[wyw0132]

缺个必要条件：南方还是北方？南方的话阳台朝北也能接受，南方就不行。看起来像是北方的小区，因为楼栋还有 4 栋、14 栋这种，有些南方的小区没有这种忌讳数字的楼栋。
没有背景信息，那就猜看看。单看小区，3 个地块，从左到右、从上到下，A 区、B 区和 C 区。

C 区最小，靠近地铁站，那一般是刚需户型，60-90 平，超高层，一梯四户以上，甚至可能是公寓，一层应该全是店铺。
C 区楼栋都是临街，噪音都差不多，南北朝向的更好，阳台朝北的能看小区园林。整个 C 区算是小区最差的，要是有回迁安置户一般放在 C 区，还算分开管理。
T0：25 、26 、27 、28-南北户型；
T1：28-东西户型、24 。

A 区中等，有加油站，近十字路口，可能还有高架桥，一般是刚需加上部分改善户型。
A 区西边有景观河道和绿地，会好一点，不过河边的那个建筑不知道是啥。
T0：18 、19 （楼间距大、采光最好、看小区园林，18 栋可能还能看河，一般 120-200 平大平层户型，板楼，一梯一户）
T1：15 、16 （楼间距适中、采光好、有景观，但是临街，一般是 90-140 平户型，塔楼，两梯四户）
T2：20 、22 、23 、21 、17 （楼间距小或者临街，17 、20 更好些，阳台朝南的能看小区园林，22 、23 最差，近加油站，可能是小户型超高层）

B 区是小区最好的，地块大，有河景，就是靠主路可能影响临街的几栋。
B 区应该是大部分洋房，临街的 1 、2 、3 、4 、5 可能是高层。
TO：6 、10 （楼间距大、采光好，看小区园林，一般是 140-240 平大平层，板楼，一梯一户）
T1：13 、14 （楼间距大、采光好，有景观，这两栋有点奇怪，这个位置一般是叠墅、联排或者合院的）
T2：7 、9 、8 （楼间距适中、8 栋差点，看小区园林，一般是 90-140 平户型，板，两梯四户）
T3:1 、2 、3 、4 、5 、11 、12 （楼间距小，2 栋好点，临街，可能是超高层）

总体来讲，最好的是：10 、6 、19 、18 ，算是楼王，肯定也是大平层 140 以上大户型。
其次是 13 、14 、15 、16 ，这几栋有河景，按理说应该是叠墅或者联排的，可能有其他因素影响。
最后是 7 、8 、9 、21 ，中等位置，边套采光可能会受影响。

其他的不是临街就是靠近加油站，都比较坑。住家的话最好不要考虑 C 区。
性价比好一点的可能是 2 栋的西边套南向阳台的，8 栋东边套南向阳台的，9 栋南向阳台的。
不过这种大型小区开发商应该都给你分得明明白白的了，大户型大平层位置最好，小户型超高层最差，一眼就能看出来的。

[tita007]

晚点买更便宜。实在要买不要买按揭房，要买已经修好的新房，或者楼龄 5 年内的二手次新房。
我和同学都在很好的设计院/top5 的地产做过。
哎。不建议现在买哦。

[alwaysonlinenet]

13 和 14 最好，旁边水景，视野开阔，跟马路也有一段距离