这是一个创建于 127 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
楼主在花桥绿地大道 已经有了一套，小高峰购入，亏了不少。现在看见同小区原楼王 有一套在售。
88 平 简单装修，88~90w 。 查了一下首付 15%， 月供 3200 ， 租金稳定 2300 。
本身售套房还有 7100/月的房贷。想着现在房价低 有点想加仓的意思。
各位大佬能给点意见吗。
补充：小区是周边 成交量最大，但是房价最低的 12 年老小区，物业不太行。16 年毛坯房 6500 ，看重的一套大概 1w/平
第 1 条附言 · 127 天前
更正： 非 16 年开盘价，12 年开盘价 6500/平，记错了
第 2 条附言 · 126 天前
后续：大伙建议之后，购买意愿低很多了，然后中介下午联系我 卖出去。
60 条回复 • 2024-09-02 10:30:41 +08:00
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hwangyi 127 天前
你这比抄底 A 股还刺激，期待后续。
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gdrk 127 天前
大伙儿都在跑路，你要逆势而上。。。多考虑考虑吧，别被之前的亏损影响现在的决策。
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FreeWong 127 天前
现在买房，哈，这脑回路。
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SleepyRaven 127 天前
这也能平仓吗
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coderxy 127 天前  1
花桥不用急，你就盯着上海楼市，上海啥时候开始回暖了花钱就可以入手了。
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jasonchen168 127 天前
房子跟股票不同，出手可没那么容易
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usbaby 127 天前 via Android
花桥的小户型哪里还有投资价值
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just4id 127 天前 via iPhone
为何不把手上那套卖掉，明年 5 折赎回
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cue 127 天前 1
多买几套把成本均价降下来……
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purringpal 127 天前 via iPhone 1
明年上海大概率回暖，但是昆山很难，现在不是一二三线逐级传导的市场，历史不会简单的重演。
昆山这种地方，留一套自住，别想太多。 |
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mujia 127 天前
上海才是王道，附件溢价的房子注定要回到原点
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Katrol 127 天前
@SleepyRaven 平仓是清掉多头仓位或是买回清掉空头仓位，在这里 lz 显然是多头仓位，而且想做的是加仓，你这用错了术语
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RandomJoke 127 天前
90w 租金 2300 ，回报率 3 个点，按理讲已经不错了，你要贷款上车的话，就得笃定他上涨了
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NonClockworkChen 127 天前
要是那套房是我的，我是极力支持你买的
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sagaxu 127 天前
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danhua 127 天前
前几天在昆山看的一套房，从挂价 350 降到了最后 171 。最后问了中介说是房东想在上海买房，着急卖。
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shyz OP @RandomJoke 没笃定一定涨， 因为 16 年开盘是 6500/平，现在拎包入住 1w/平。 想着在跌不能跌多少了，长期看可能会涨到 1w/平以上，然后也是想着不行就留给爸妈养老。
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RandomJoke 127 天前
@shyz 我觉得租金回报真是 3 个点，可以上，亏也亏不了多少
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razaura 127 天前
楼主坐我隔壁工位，心冷了一天 🥶
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pipilu 127 天前
1 万多是哪个区域啊，易买得附近 1.5w
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stillsilly 127 天前
抄底 a 股就算亏了至少流通性好，想卖随时能卖。大部分普通房子，地段学区居住体验在所在城市不算优越的，再过几年想卖都卖不出去。
查一下你们小区的二手房从挂牌到卖出平均要多长时间吧 |
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duhb 127 天前 1
花桥不会像有的三四线城市那么惨，毕竟基础设施 和 交通距离及便利性在这摆着，环境也不错，同时衔接上海嘉定、青浦两大区。我的建议是：手上的那套留着自住蛮好，继续攒钱看机会看能不能在上海上个车，哪怕面积小点，这样你就稳赢了。
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shyz OP @stillsilly 挂牌出售还是比较好卖的，成交量很高，主要原因是因为我们小区因为物业差，单价比周边小区便宜很多。
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kneep 127 天前
@SleepyRaven 「平仓」不是你想象中的那个意思 T_T
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shyz OP @duhb 有点不甘心的是，手上这个买的算是毛装（比毛坯稍好的装修），因为房价跌很多，不想投入金钱去装修了。如果装修好了，应该就没在同小区买房的相法了。所以想的是 买如题中的 90w 装修好的二室。后面回暖在卖第一套（ 120m ）。但是这样的话 应该没机会上车上海了
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zk8080 127 天前
不应该是卖掉手上的置换你看中的那套么，这样只补了差价就换了房子
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duhb 127 天前
@purringpal #13 我不这样认为，我认为只要上海不崩，昆山就不会崩；上海回暖，昆山必回暖。你还是小瞧昆山了，从经济、交通、基建各个方面昆山都在持续上涨，特别是经济，昆山的大小厂不少，且目前很多都已经再向新型产业转型了，经济不会差，收入就不会差，据我所知昆山的工资并不低，稍微有点技术的小夫妻，两个人挣个小两万不是啥大问题，完全可以供房贷、养子女，过生活，昆山这个城市目前缺的反而是像上海那样儿的规范、宽松、便利的政务和政策。
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bk201 127 天前
我觉得抄底都死的很惨。一般炒股都是顺应大流。
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purringpal 127 天前
@duhb 看得出来你很喜欢这个城市，但是很可惜这些东西只是房价决定因素的很小一部分，比如工资水平、租售比、市容市貌、幸福指数，都是常见误区。
对于上海这种依附关系，往往都是概念兴起阶段利润最大，潮水过后大家都熟记于心了就没那么灵了，燕郊之于北京、惠东之于深圳，而且上海还有五大新城，当然已经崩到这个阶段，向下的空间不大了，居住属性还在，所以我说加仓摊平成本没必要，留一套住着。 |
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Yuesh1 127 天前 1
@duhb 沪昆通勤，在昆山住了一年半，昆山城区各个地方都转过，我觉得你说的这些话好像课本上的，离现实太远了。
看看多少厂子关门了（或许不叫关门，只是不开灯）； 看看台商走了多少了； 去看看昆山的工作（女朋友找了好几个月，还是回上海了）给的工资全靠骗，社保公积金都没有，大部分都是销售； 产业转型？威马算吗，那么高的楼，楼还在，威马在哪呢？ 花桥是花桥，昆山是昆山 |
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sagaxu 127 天前
@purringpal 上海周边小县城均价都 1w 多了，花桥撑死能跌到 8k 左右吧。昆山长期稳居县级市 top3 ，昆山是有产业的，燕郊说白了就是河北，昆山可是苏南最强市里的最强县。上海这五大新城，个人感觉还不一定比得上昆山。
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shaojian0702 127 天前
就业先回暖再考虑房子回暖吧。跌的还不够多。
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sagaxu 127 天前
@Yuesh1 花桥的逻辑不一样，花桥非常适合上海人养老，房子留给子女，自己住花桥，地铁直通上海，上海周边还有更便利的吗？我家亲戚就有这么操作的，那比人手一套的威尼斯方便多了。
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Yuesh1 127 天前
花桥的逻辑不一样，花桥非常适合上海人养老，房子留给子女，自己住花桥，地铁直通上海，上海周边还有更便利的吗？我家亲戚就有这么操作的，那比人手一套的威尼斯方便多了。
@sagaxu ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 所以我讲花桥是花桥，昆山是昆山，底层逻辑不一样的。 昆山的确有产业支持，也有营商环境，也是百强县第一名，但是花桥地铁直通，本质上都是享受上海辐射的红利的， 只是一个承接的是制造业，一个承接的是民生需求。 经济环境承压的时候，在强调长三角协同发展，我认为，是把制造业进一步的扩散，昆山也有厂往更深的内陆去，去找更便宜的人工。 |
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shyz OP 修正： 非 16 年开盘价，是 12 年开盘价 6500/平
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purringpal 127 天前 via iPhone
@sagaxu 可以呀，你可以无限看好它自身的基本面，作为南方人对于你们所谓的苏南苏北兴趣也不大，只提醒 2 点：苏州昆山一直以来引以为傲的是什么、同时注意这几年外资出逃程度。
但是这里讨论的投资逻辑就是依附上海成不成立，那它跟北京看河北有区别吗？最后，国内一万块房价的地方真没必要谈什么投资。 |
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coolrice1 127 天前
你有这钱不如去安亭买个小的也行啊
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sagaxu 127 天前
@purringpal 外资出逃喊了多少年了，苏州和昆山相比其它城市，衰退了多少？
花桥跟燕郊最大的差别，燕郊暴跌前是廊坊房价最高的地方，也是整个河北最贵的地方。而花桥，哪怕是在最高位，相比周边县城，它价格也不高，并没有那么大的溢价。 国内现在不限购或户口点击就送的地方，没有一个楼市是值得投资的。 |
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purringpal 127 天前 via iPhone
@sagaxu 喊了很多年？谁喊的？哈哈哈哈，这五年发生了什么你真的完全没有关注…
换个角度问你，一个压根涨不起来的地方和一个坐了过山车的地方哪个更垃圾？而且我没有说这些地方还会暴跌吧？ 以限购和户口作为投资指南，说明你根本不懂市场，知道北京吗… |
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stillsilly 127 天前 1
@shyz
现在好卖不代表 3 年后好卖 上海都已经跌了，我在中环附近，去年年底 11 月左右看到隔壁小区上架一套 180w 的 27 平老破小，房主为了卖房还重新简单装修过，今年 5 月就跌到 132w 了，最后 129w 成交的，半年跌了 30% https://s2.loli.net/2024/08/13/9LT2GesWiaHm8E5.png 这个房子出租能租 3500 左右，129/(0.35*12) = 30 年回本，现在上海中环内 180w150w 以内的老破小很多，不打骨折挂一年也卖不出去，新政后成交量多了一些， 但是这一波购买力释放后还是会跟之前一样 |
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freedom2030 126 天前 1
楼主多亏不是高位接盘，花桥最高点炒到过 3 万，很多人，都是 2 万 3 以上入手的，
那个时候我家里天天催我买花桥，我说这么一个破镇，离上海远，地方政府配套做成那个样子，打死最多就 1 万的价格，2 万纯粹就是大怨种。 现在这个经济情况跟宏观大环境，我只能说 真的让子弹飞一会 ，再看看吧， 房地产市场 真的离出清还远着呢，行政力量这把大手还在托着，后面 10 个锅，8 个锅盖，国家盖不过来的时候， 你再买都不急，暂时留一套自住就行了 另外上海从房价收入比来说，其实泡沫更大，纯粹靠行政实力 扭转市场供给需求 在做泡沫市， 我还是那个观点，拿钱换美金 吃美国的高息，留意一下汇率风险，然后再观望观望，国内住房市场真的远没到底部区间 |
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freedom2030 126 天前 1
现在还指着投资房产的话，真的就是傻了
10 年期国债 2.1%利息，当然很快我觉得会到 1.5% 也就这两三年的事情， 每年房屋折旧跟修缮 2% 真的一点不高，租金收益至少 4% 才不会亏本，这还没算贷款资金的利率，只算自有资金，指着盈利去的至少 5%的收益， 另外真的就能押注房租不会跌么？ |
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freedom2030 126 天前 1
看成交量，现在成交量远没有回暖，市场仅有的那点量，还是靠降价 换来的，等成交量放大，你再买房都不迟
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pnongrata 126 天前 1
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EndlessMemory 126 天前
别人恐惧你兴奋是吧
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NeedforV2 126 天前
OP 还是对房价抱有幻想
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googleaccount 126 天前
兄弟 你是真的猛。
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freedom2030 126 天前
 这句话 你可以好好听听，环沪回到 当地的定价体系 才是真 |
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freedom2030 126 天前
@stillsilly #47
 房子寿命都不会有 30 年，然后每年修缮也要钱，以后土地到期了，土地又要缴一笔钱，还不知道是怎么缴 |
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ysyah2019 111 天前
都说买上海，弱弱地问一句：大家都有上海户口吗？😂
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