V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
zanx817
V2EX  ›  上海

到了谈房屋续租的季节,遭遇租客大刀砍价 ➕ 违约转租,作为房东该如何处置?

  •  
  •   zanx817 · 119 天前 · 2816 次点击
    这是一个创建于 119 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    浦东中环有套房子, 租客要求今年降低 10%+的租金才愿意续租。 提续租时告知,承租人之一已经在半年前就转租给了别人,所以会有个我不认识的人来和我谈续租。 签约时明确约定了不能转租,转租要赔偿违约金。

    问下上海租房/出租的朋友们, 你们住在那个区域, 最近租赁市场怎么样? 为了避免暴露隐私可以说个大点的区域,带上涨跌幅。


    也问下 v 站,这里高人太多,请大家评评理, 该怎么办?



    A:做老好人,降租续约,不续约后面可能更难出租;
    B:收回房子。考虑卖掉,有租约的房子不好卖。
    C:要求不降价(或者涨价)续租,否则应该追究对方的违约责任。
    D:无论是否续租, 目前已经构成了未经同意的转租,应该立即违约解除,收取违约金。
    18 条回复    2024-09-09 11:20:12 +08:00
    hfJ433
        1
    hfJ433  
       119 天前   ❤️ 1
    涨租 10%
    renmu
        2
    renmu  
       119 天前 via Android
    不租完事,要么你和转租的人重新谈价格,让他滚开
    MarsCloud
        3
    MarsCloud  
       119 天前
    问题来了,你那边出租很麻烦吗? 第一次看到房东被房客拿捏的?!
    sagaxu
        4
    sagaxu  
       119 天前
    相比 2021 年,租金普遍降了,还有同事被房东主动降租的(徐泾东板块)。我自己的房子,浦东潍坊,那边租金普降了,不过我的租客没跟我提过租金的事,一直按照 2021 的价格交租。

    10%我建议你还是降租吧,明年到期前提前另外出租,到时候再根据行情决定。
    xierqii
        5
    xierqii  
       119 天前
    有多余的房子,没有实际居住的需求,建议直接卖掉
    q474818917
        6
    q474818917  
       119 天前
    中环的房子建议直接涨 5%-10%
    k9982874
        7
    k9982874  
       119 天前 via Android
    让他滚,保证金不退,降 10%重新招租
    Sawyerhou
        8
    Sawyerhou  
       119 天前 via Android
    投资性房产建议考虑处理,517 新政的药效够呛能到明年,现在这个窗口不脱手,后面更难。
    hellofreckles
        9
    hellofreckles  
       119 天前
    尊重市场,如果你的租金比周边贵了,可以适当降价,这也是保证自己的利益最大化。
    tianzi123
        10
    tianzi123  
       119 天前   ❤️ 1
    @hellofreckles 降价也是重新找新租客租出去降价,现在这个就应该让他滚
    julyclyde
        11
    julyclyde  
       119 天前
    你跟新租客谈就行了
    老租客违约,需要赔偿你。当然如果你很仁慈,免除赔偿也可以。但是无论如何,老租客已经没资格跟你说话了
    psklf
        12
    psklf  
       119 天前
    我也是第一次看到房东被房客拿捏的,你是房东你想怎么样就怎么样。
    liujing906qd
        13
    liujing906qd  
       119 天前
    问网友不如找中介问问靠谱多了。你甚至可以联系自如这种长租的中介了解一下长租的价格,通过长租去问短租的价格,规模大的中介信息比较全而且比较容易问。
    earthyan
        14
    earthyan  
       118 天前
    多线程操作
    lw10645
        15
    lw10645  
       118 天前
    哈哈哈,我也是第一次看到房东被房客拿捏的,看房屋品质,如果是差的现阶段会比较难租出去,好房子的话不愁租,直接让他走人
    lijiangang886
        16
    lijiangang886  
       105 天前
    作为租客,以及很长一段时间甚至永远买不起上海房子的穷逼租客,我无脑站租客
    Lorneeeee
        17
    Lorneeeee  
       94 天前
    租房子主要就是要一个安心。看看付款及不及时,房间的卫生情况,租客的和善程度。如果都比较好的话可以适当降一下,还个价,大家一起沟通嘛。
    nickyadance23
        18
    nickyadance23  
       73 天前
    房东能被租客拿捏的嘛,我租过的房东能按规矩退押金就感恩戴德了,押金在你身上你不可能处于被动的
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   3253 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 20ms · UTC 12:03 · PVG 20:03 · LAX 04:03 · JFK 07:03
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.