怎么看待最近国内房地产政策频发？买不买？

[eedwinhei]

大家怎么看？上车吗？
1 、据央行网站，中国人民银行决定，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。
2 、央行、国家金融监督管理总局：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
3 、央行:取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

update---

看了大家的评论，我总结了下大家的一些观点&看法：
1 、近几年经济趋势不明朗：整体社会经济还在下行，房地产有继续下降趋势
2 、就业不太乐观：找工作难，背上几十年的房贷，工作没几年就被裁员的话，没收入来源，房贷怎么还是个问题
3 、买房需求：如果是刚需，不管房价涨跌都得买，但是买的时候要注意，虽然是刚需，但买的时机、楼盘都会影响你付出的金钱💰，需要谨慎
4 、还是有房地产公司爆雷、楼盘烂尾：买房需谨慎

个人体感：
1 、找工作难度比之前明显大了很多：从 22 年后，招聘的职位变少了&人才市场内卷严重。
2 、裁员喋喋不休：大小公司都裁员、降本增效

其他信息：
1 、国家近期推出的长期国债，大撒币了吧算是？

[eedwinhei]

@YaakovZiv 据我观察，主要是给刚需、首付差点的人，但是得有稳定收入来源确保能还贷款

[tomSoSleepy]

@frankilla #57 那也逾期了啊，招几个人慢慢盖，一年也是盖，十年也是盖

[bleaker]

中国不可能三角：
1. 是好事
2. 轮得到我
3. 不需要排队/抢

三者最多同时满足其二，对任何发生在这里的事情都适用

[frankilla]

@tomSoSleepy #102 哎，祝早日交房。

[linglingling]

买。侠之大者，为国护盘。我若有 10 亿，就买个小区，再建个高级的配套，商场学校医院市场等自己运行，保安定期巡逻，外卖不让进，房子免费给人住，医院学校不收费，每年每套收 2 万的维护费。

[nicegoing]

捐躯赴国难，视死忽如归。同志们，政策已经就位，号角已经吹响！到祖国最需要的地方，买房！

[roundgis]

买不是问题 不要断供就行

二十几年前广州也曾有过零首付

[X9reZZIL4Gk0y15g]

大家可能没懂，我来用简单的数学，让大家直观感受：

过去你买房 100 万，首付只需 20% ，你需要一次性掏现金 20 万。
然后贷款 80 万，分 30 年归还，选择等额本金（息）总共要还 117.33 万，每个月要还 3258 元哦。

现在你买房 100 万，首付只需 15%，你需要一次性掏现金 15 万。
然后贷款 85 万，分 30 年归还，选择等额本金（息）总共要还 121.44 万，每个月要还 3373 元哦。

那么你肯定看出来了，同样的 30 年，同样的一套房，你得多花 4 万块钱。

这四万块钱是什么含义？我猜：国家只是降低购房门槛的代价，而不是真的降了房价。

国债我只提一嘴。不是，哥们？！五十年的国债，你真能活到那天？

[julyclyde]

刚需不在乎价格
但凡对价格有一点犹豫，就说嘛你的需求不够刚性

[linglingling]

@julyclyde 长期看人口，没人了卖给谁？白送都不要，物业不交钱吗？房子没有折旧吗？不需要时常看看有人侵入吗？

[Kxthkhl]

侠之大者，为国接盘。

[linglingling]

@Kaka00Strawberry 反过来，绝对一堆人买。买房，50 年的贷款，到期连本带息还，中间不需要还，就看国家是不是相信人民。

[alphaControler]

从二八定律来看，一堆人看空，可能意味着见底了。然而，要不要买还是要通过计算一下可能的预期涨幅带来的收益和可能造成的最大亏损之间的差值来决定。

[linglingling]

@alphaControler 不要忘了历史大势，大规模基建是一锤子买卖，只有一次；众观历史，欧洲的大规模基建是一战前，法国首都以及乡镇现在还有大量历史建筑。美国是二战前后，纽约地铁烂的一逼，也没见重建。中国的大规模基建到头了。历史只会向前，昨日不可复现，君不见"昔日电脑稀且贵,而今飞入百姓家“。

[teenight]

原地挖坑过夜

[jianchang512]

政策吗？
历史文件不具现实意义。
当前时刻之前的一切都是历史

[szl06dl]

郭嘉给韭菜 100 条所谓的“利好”，唯独就是不降价，因为他要卖地啊。你猜这到底是老百姓得利，还是卖地的得利呢？中国老百姓自古就是被人卖了还帮人叫好。

[jeesk]

必须找一个 割不到肉的板块

[buf1024]

有个人说的挺好：

国家在高位不让你们买，你们非要顶着搞利率，茶水费，假离婚假结婚抢着买。国家在降低标准帮你们上车，不限购，低首付，低利率，你们又觉得国家在坑你们。

像极了股市里的韭菜。

[HeSongZhou]

@Kaka00Strawberry 50 年国债你不买，但是余额宝，零钱通，朝朝盈都会买，实际上这波房股债三杀，总有一刀适合你

[HeSongZhou]

实际情况是各处很多烂尾楼都还没有解决，没有什么信心。塔西佗陷阱，而且他们不会改变

[maddot]

悄悄告诉你，在楼市顶点的时候，v 站上可是鼓吹买房的，还说首套房的贷款是福利，贷得越多越好

[SuperXX]

美国房地产太火爆，昨天摩根大通给我的房贷利率 6.99% 😩

[wlf1831810052]

买
类比股票
现在就是捡带血的筹码
类比买股得买龙头股
买房得好房

[Wkj1998]

刚需需要房子住，别管涨跌买，不是刚需就算了

[jackOff]

有房子的会观望，必须要买房的逃不掉，买不起的看乐子

[Wy4q3489O1z996QO]

@nothing2 #92 别杠，根据上下文做阅读理解😄

[Wy4q3489O1z996QO]

@456789 ？？

[apisces]

去库存

[horizon]

什么叫软着陆？
房子到你手里就叫 软着陆

[msg7086]

@Kaka00Strawberry 降低首付标准本来就是降低购房门槛。
至于还款（话说我不知道你是怎么在贷款多 5 万的情况下算出只多还 4 万多的？），收入真的足够高的人也可以提前还贷。看有人拿到年终奖了直接丢进去还贷可以省下不少利息。具体要不要买，买了以后按什么节奏还，完全是取决于你自己的。
美国买房首付可以做到零比例，就是只需要付个贷款的手续费就行了，这样你只要收入达标了，不需要在外面高价租房攒首付也可以买到房子。（我这里房租 3000 左右的房子，如果是 15%首付办 30 年贷款，等息月供大概是 4500-5000 。）

[whp1473]

(1)如果相信国外的预测，27 年会全面止跌反弹，可以提前一些买
(2)长期看人口，但有前提是看地区人口，小地方白送没人要，上海的房子仍然会上涨
(3)同一个城市，改善会虹吸刚需人群
所以建议是尽可能在利空出尽，接近底部时，买重点城市(北上广深、杭州、武汉、南京、成都、济南、西安等)的改善楼盘，买自己跳跳能够得着的。

[yzlren]

买房送维权

[Ashore]

你不买他不买，难道让我买？

[julyclyde]

@linglingling 你为什么回复我？你这个回复和我的话有任何关系嘛？

[linglingling]

@julyclyde 没人了，哪来的刚需。刚需是人为制造的，房子就是房子，背后绑定了一些诸如教育、工作、医疗、交通之类的东西，才有了刚需，房子本身不包含这些的。

[julyclyde]

@linglingling 但是依然和我说的话没什么关系啊
你这是自说自话啊，不必回复给我