zack5337

我对房地产持谨慎乐观态度，举一个例子 二线 济南 三年前 核心工作区域 高层 27 层 小区 130 平毛坯正常楼层成交价 250w+，现在 小区 130 平毛坯正常楼层 成交价 150+， 同时 新房稍远位置 地产拿地楼面价 6000+ 新房小高平均售价 1.2w+ ,110 平新房正常楼层成交价大约 145+。供大家参考，优缺点很明显 1 是 高层通勤近配套相对好 2 是 小高通勤稍远配套相对差。因为现在拿地成交的楼地面价 未来三年新房小高都要维持在 1.3w 左右的成交价，这也同时就锚定了上述高层的价格，当然可能会降价，但是我觉得降价空间有限。另外，济南今年二手成交和去年基本一样，新房成交量大减。数据：新房住宅成交量 3.5 万套，相较 2024 年下降 1.4 万套，相较 2023 年接近腰斩。
二手房住宅成交 1-11 月，51788 套，2024 年全年二手房成交 57986 套，预计全年整体基本持平。

梭哈

@Enivel #127 存量太大，政府给存量贷款进行优惠动力在哪？而且这是很大一笔钱，而新建就相对较少，并且好掌控，比如优惠新建首套前三年，还可以促进存量的新房销售，而存量的类型太多了，非首套也要减免？买了十多年的房贷也要减免？你自己一想，麻烦多了去了。当然如果政府有很大的魄力，我也乐见给所有房贷进行减免优惠，不过那样直接降 LPR 不就可以了，不用这么麻烦了

@Enivel #86 大概率是 首套 新建 商品房，二手房不在优惠里，买家优先选择新房 二手房只会跌，就看楼房保值性会大跌或者小跌

@sunsomecoll #201 看了你的回复说是 30 多层 [强烈] 建议还是别碰，新房 尽量去考虑选择洋房或者 10 层左右 次之 18 层以内的小高层

现阶段没出规定新房必须现房卖的政策下，买新房的最优解就是期房，不过可以优先选择主体完工进入二次结构的，不然等现房 大概率 1-2-顶 差的房源 。还有新房销售是可见的 在市级住建局相关平台。当然 你问大伙 大伙都不推荐， 但是做决策还是自己，比如选择央企 地方国企房地产 的 半年-1 年之内竣工的房屋 实地考察 建筑施工阶段 现场工人 航拍图等等

我是 cursor Android Studio 双开

@wy315700 #29 又开始赚钱了 又开始宏大叙事上升高度了 经济靠一场马拉松就能恢复？跳梁小丑。 心里到底想的是生意还是体育运动？