广深多年漂，曲折安家路|广漂程序员刚需买房故事

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一、我的买房初衷

很多人买房，一般都是有个初衷的，或出于结婚需要，或需要在城市中安家，回想起我萌发买房想法的时候，要追溯到 2020 年……

那个时候想要买房，我的初衷主要取决于以下几点：

1. 在外面漂泊了近十年，想在广州有个家，结束租房的生活；
2. 那个时候还没女朋友，找对象也一直不是很顺利，因此想如果在广州有房，会不会在相亲市场上稍微能具备一些竞争力？
3. 近几年事业比较稳定，手头上比较充裕了些，所以心里多少有了些理财的念头。众所周知，买房就是终极的理财方法。

因此，我就有了买房的想法。

论坛的回复不及时，有兴趣可以+我地球号交流买房心得，备注下“V2EX”.
地球号：ZGFzaHU4ODA4OQ== (base64)

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二、2020 年失败的看房之路

有了想法，自然是要付之行动，反正周末闲着也是闲着，不如出去看看房，于是乎在网上找，或者通过朋友介绍了中介，四处约了看房。

当时，还是看了不少新房的，由于存款不多，自己也不是很懂房产这块领域，于是根据“存款除以首付 30%”的公式，确定了自己只能买得起总价 150 万~200 万的房子，加上我的户口没有迁到广州，社保也不够五年，不能买内六区的房子，所以基本上也就确定了自己能买的范围了。

于是整个 2020 年，自己就像个无头苍蝇一样，逮到谁就跟着谁看房，跟着各路中介跑了增城的不少期房，包括中新附近的汇港威华国际、御溪世家、增城万科城，新塘的时代风华、永宁的誉山国际等。

当时看房真的一开始还是比较新奇，但随着看的新房越来越多，越觉得迷茫。

倒不是买不起，而且那边首付真的便宜，按揭后每个月也只是几千块，对我来说很轻松。

但是，那边实在是太远了，远到我从老黄埔坐上中介的车过去，都要 40 分钟以上的时间。我当时就一直在考虑，想到以后上下班，是不是每天都要一大早起床？或者被迫买车，开车上下班？

而且如果是增城万科城那种鸟不拉屎的地方，更不用说搭地铁了。

这一年的看房结果，自然是没有买成，最接近买房的一次，是在御溪世家的售楼部，被销售的轮番劝说下，差点就答应付定金了。

幸好那时候我联系了我表姐，她建议我再考虑一下，然后也让她帮忙找熟悉的中介返佣金。

提醒一下大家，我当时是在萝岗万达看到他们的广告，被直接拉过去的，属于自来客，去过之后就没办法要到返佣了。

后面我冷静了，在销售的依依不舍眼光中，像逃命一般离开了售楼部。

回想一下，幸好当时被表姐劝住了，如果当时真的迫于情面买下御溪世家，现在一定后悔不已，毕竟整个 2020 年-2021 年的行情里，广州大部分的房子都涨了，而增城却是跌跌不休。

自此之后的半年，又间歇跑了不少地方，但是越跑越是迷茫，越是想放弃，越发地觉得，买房这事，单靠自己的努力，就是杯水车薪，即便关键时刻家人能帮忙把关提醒，也只能解决“不能买哪里”，但是不能解决“该买哪里”。

当时就在想，如果看房之前能够有一个人帮我梳理需求，给出合理建议，有针对性地带我去看房，尤其像我这种对广州房产懵懵懂懂的新人，那能少走很多弯路，于是就萌生了以后正式买房时，一定要找专业人士咨询的想法。

[cryboy007]

楼主后续呢

[likooo125802023]

要买就买限购区域的房子，不然不如不买。

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三、2022 年重拾买房信心

20 年的看房热情持续了一段时间后，随着一次次的失望，渐渐冷却下来。

一个人的买房欲望，是会随着时间和所接触的事物渐渐变化的。尤其，看到后面的时候，心里已经明白，增城这些楼盘，可能真不适合我。

于是乎，我的心态发生了变化，不是很急切要上车了。心想着等 22 年再考虑，到时已满五年社保，加上积蓄也会增多，到时可选择的范围就变多了。

所以，21 年暂时偃旗息鼓，专注于工作、赚钱还有相亲……

时间很快来到了 22 年初，过完春节后回广州，就开始有计划的了解广州的房市，而经过了近两年的疫情，经济萧条，房市动荡。

此时，我的买房需求也发生了变化：


01 考虑二手房，不买期房

主要怕房地产暴雷。诸如恒大这样的大鳄，说破产就破产了，我老家附近揭阳看过的恒大楼盘，此时都几乎烂尾。让我对一手房更加担忧。而且一手房动则就要等 2 年左右，相比较于二手房的所见所得，直接入住，综合之下，我自然选择了二手房。


02 考虑限购区（番禺、黄埔、海珠等）

主要还是因为我的广州社保，在 2022 年的 4 月份时，就满 5 年，可购买诸如黄埔、番禺这样楼房相对没那么贵，却比较近市区的大区。


03 总价可进一步提高

公司恢复了无息贷款的政策，可以借近 40 万凑首付，这也是我的最大底气了。

公司的无息贷款如同及时雨，来的恰是时候，虽然借多了钱后还款压力更大，但让我的选择更加多了些，否则可能还只能买的到 200W 的老破小。


这一次买房，我不想跟 20 年一样，盲目的寻找地找传统中介了。于是我在各种互联网渠道上，寻找一种全包的买房服务，希望能达成以下目标：

01 解我所困

能帮我扫盲，站在我的角度，帮我思考买哪里合适。

02 资源丰富

拥有整个广州的房源，而不是只推某几个网红盘，或者佣金高的楼盘。

03 解我所困

提供全程委托的服务，我只负责拍板做决定就好，其他方面不需要我过分操心。


当时真的花费了不少时间去搜罗靠谱的买房服务，还真能找到类似的服务，但是单纯从网上了解，还是觉得不够踏实和靠谱，所以我先关注着，持续关注他们的内容和动态。

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@cryboy007 发了，V2EX 刚玩，不太会用。排版起来比较费劲~

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四、 找个靠谱中介

[PS：接下来这段主要讲中介帮我梳理需求，其实中介在我的买房故事里，也算一个不可或缺的配角，所以专门挑一章介绍他们对我的帮助，不喜欢看中介片段的可以略过。]

两个月对比下来，总算找到一个相对靠谱的中介团队了，个人觉得这个中介团队的风格比较符合我的调性。一方面是他们在内容输出和服务介绍上，都着力于刚需首套上车，感觉很贴合我的自身情况，另一方面是我通过他们的公众号和社群，免费获取了很多真实可靠的房产资讯。

我甚至觉得这两个月观察和学习，胜过了 2020 年自己瞎跑的一年。

3 月份的时候，我主动联系了他们，表达了下我的诉求，他建议我们可以线下见面沟通一下具体的方案，提供一对一的咨询服务，这个正合我意，因为我也希望通过实地考察，判断是否值得把买房这件事托付给他们。

于是在某一个周末，我来到了中介在潭村的办公室，找他开启一对一咨询。

他先是在白板上，带我一起将我的购房需求，以及现在的条件，整体地梳理一遍，主要是从我能凑得起的首付，以及每月的还款计划进行计算。

其中，首付决定了我能买的房产门槛，比如我能凑齐 100 万的首付，那我大概能承担起 300 万左右的房子；而还款压力则从我的月薪、年终奖进行计算，一般人如果每月还款的钱占比工资 50%，基本上还是能过的舒适的。而一旦超过了 70%，压力则会骤增，生活质量直线下降。

对于风险方面的的担忧，中介还给我介绍了保险方面的东西，比如医疗保险、重疾险、人寿保险、意外险等等，主要目的是解决一旦发生意外后，可以有途径可以缓解经济压力。

预算和需求梳理完之后，中介还展示了专门给我准备的定制版《陈先生的置业方案》 PPT ，整体对广州城市发展、买房过程概述、适合我预算的几个版块、购房流程等方面，对我进行了讲解，虽然看起来不是特别精细化的 PPT ，但是也是站在我的角度以我的需求出发去讲的，所以还是有一种量身定做方案的感觉。

整个过程我听的是津津有味，信息量非常充足的两个小时，中介全程毫无保留地给我进行干货讲解，并没有因为我还没签约就有所保留。

这次咨询给我留下非常深的印象，总结来说是既专业又真诚，我对他们的信任感立马提升了很多，于是便非常爽快地签约了他们的购房服务，决定委托他们帮我全程包办买房的事情。

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五、 我的广州踩盘之旅


01 踩盘：海珠西板块

我现在还清楚的记得，第一次踩盘是在周末的一个下午，出门时不冷，结果到了东晓南地铁站后，温度忽然就降到了 20 度左右，幸好我多带了一件外套，否则冻成狗了。

东晓南地铁附近，属于海珠西板块，出了地铁过了天桥马路，就到了晓港湾。

初到此地，给我的第一感觉就是挺旧的，典型的老广州的印象，而且人流比较大，交通看上去也不似萝岗的道路宽畅，绿化多。

我在晓港湾门口观察着来来往往的人，就以一个观光者的心态，开启了今年的第一次踩盘之旅。

海珠西版块是看了晓港湾和金碧花园，看了四五套房，由于是看小区和格局，因此找的房源大多是无人居住的空房源，卫生条件比较差，但差不多也能看出整个小区的环境，以及常见户型的样子。

海珠西我感觉还是比较老旧，生活气息很重，来往的人流特别多，自行车、电动车横穿大街小巷，部分狭窄的街道还被封起来建地铁，所以空间更显的窄了。

个人觉得这个地方适合老年人居住，如果是我父母的话，估计会比较喜欢，尤其在金碧花园的那一大片广场，很多老人在那跳舞、下棋、唱戏，绝对适合我爸妈。



02 踩盘：番禺万博板块

番禺万博板块，则看的是自在城市花园、南国奥园、广州雅居乐，这几个从总价上也满足我的需求，看完后也觉得这几个小区很不错，从小区的规划以及周边的配套，都比较能满足年轻人的需求。小区环境安静、交通便捷、商业配套也较为齐全，距离广州市区距离也不算远。

只是，在我后面的看房里程中，没有那种特别想要在此处安家的冲动，想要继续看看广州其他地区的房子。

针对海珠西和番禺万博的踩盘，根据中介的安排，这次的看房行程主要还是看小区，了解这些网红版块的周边环境和配套，实地感受下小区的氛围，确实是比以往被中介带看房大不一样，更像是一种旅行和参观。而在看房过程中，我也经常把自己代入该小区的住户，脑海里幻想自己在这里居住后，会是怎样的感受，从而也能看出这个地方是否适合自己。

（ PS：当时是很满意自在城市花园的，但后面发现这个小区附近有墓园，虽然距离不是很近，但还是心有疙瘩，于是直接 Pass 掉。）


03 踩盘：“城市中的小镇”丽江花园

丽江花园是洛浦板块比较有名的大社区，而我所看的九如通津小区，则是中介团队根据我的需求和预算匹配到的精准小区。

看完了九如通津的几套房源后，总体给我的感觉还是不错的，总结如下：


**优点

1. 离地铁站近

2. 楼层低，住的人少，不会太吵

3. 小区整体比较安静，绿化较好，空气不错

4. 所处丽江花园整体宛如森林小镇，有公园，有人工湖，景色不错

5. 物业比较负责任，管理严格，小区有安全感


**缺点

1. 车位较少

2. 蚊虫较多


**总结

优点远大于缺点，这已经是我看过的小区中，比较符合我的需求。


买九如通津，其实主要是看中了丽江花园的配套，整个板块其实可以算是一个小镇了，有很大的人工湖，绿植很多。湖中还有黑天鹅，时常能看到有小区居民在投喂，特别温馨。小区内部空气特别清新，洛溪又是在岛上，所以给我的感觉就像是一个与世隔绝的小镇。

可以说，这真的是一个宜居的地方。

只可惜，随着我后面看的小区的增多，丽江花园不做为我的第一意向小区了。主要是因为番禺洛浦这边的环境，对我来说太陌生，又没熟人，所以后面在我看到待了五年的黄埔的版块后，逐渐降低了对番禺洛浦的倾向。



04 踩盘：科学城之金峰板块

黄埔科学城算是我比较熟悉的地方，毕竟在广州黄埔生活了五年，萝岗这边也去过不少的次数。而且那边科技类的企业比较多，之前找工作的时候，也经常往那边跑。

公交、地铁、驾车等交通工具都是比较便捷，萝岗万达也是周末会去逛的商场。但对于房产市场中的科学城居住版块，我就没有系统的了解和认识。

而中介团队初步推荐的是万科新里程和龙光峰景华庭，这两个小区从总价和位置上，相对来说比较满足我的需求。

从我的个人意向，我看中这个版块有以下几个原因：


心动原因

1. 所属科学城版块，无论是房产的保值，还是后续工作变动都比较方便

2. 小区距离地铁金峰站，相对比较近

3. 配套的学校过得去，黄埔军校小学

4. 附近的商业配套也比较齐全


不足之处

1. 小区迎着斜坡建设，回家=爬山，几乎说每天都是在爬山运动，而且以龙光最为明显，万科新里程还算好，不是很陡

2. 符合我的预算价格，万科新里程只能买到二房，而且还是偏高的；而龙光能买到三房

3. 符合我的房源，基本都是靠着广汕公路的，噪音较大。安静的房源，基本也都超过了预算

4. 万科新里程的二房户型不是很喜欢，阳台是在次卧的。



看完万科新里程和龙光峰景华庭，整体感受还是中等良好，不是很强的意愿，但总体印象还是可以。

对于我本人来说，也算是可以接受的，尤其当万科新里程出现了一套相对较笋的房源后，我决定让中介团队帮忙打探业主心态。

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六、 第一次摆台经历


谈判之前，中介先了解了我的心理价位，然后他用这个心理价位去试探业主，先降低一下业主的预期，看他愿不愿意出来聊。

这个业主觉得差距不大，也有比较强的卖心，中介建议可以约业主出来见面沟通，争取把价格往下再谈一些，而与业主见面谈的动作就叫“摆台”，是整个二手房卖卖过程中比较关键的一步。


00 判断谈判时机成熟的三要素

① 充分了解
我充分了解了这个小区和房源的优缺点，也基本符合我的个人需求

② 眼缘
所看的房源印象也不错，即所谓的眼缘，一进门就觉得挺喜欢；

③ 价格合适
当前价格在自己的接受范围内，首付资金即将到位，有底气。



01 谈判前

谈判前一天，中介团队帮我们准备了收集本次谈判的相关资料，包括房源信息背调、成本清单、当前小区的历史成交价等；

谈判前一小时，中介团队和我一起到了谈判地点，并跟我当面详细地梳理了整个买房的谈判流程，并且对重要事项做了强调和提醒；

谈判分工，中介 A 作为我朋友的身份帮我说话，在关键利益的争取上，都是 A 替我代言，我作为补充去说一些支撑的话即可，中介团队的另外一位成员 B ，是作为买家中介的角色，帮我控场，降低业主的预期。



02 谈判中

因为我没有谈判的经验，所以请中介以朋友的身份，代表我开始发言。介绍了我的买房初衷、看房经历等等，目的是动之以情，获取业主的同理心。

接下来业主也开始说了她的卖房缘由，是为了跟前夫撇清关系，所以才愿意以一个较低的价格卖出。

在法律上，这套房是业主跟她前夫离婚后的，房子的主人写的还是她前夫；虽然她有法院的判决书，而且她前夫也愿意配合房子过户，因为她和前夫都希望尽快卖掉然后拿到钱，但是同样存在一定的法律风险，这是业主当面沟通的时候才敞开说的事情，之前所有人都没有明确知道这一层关系。

另外她也提出，卖房需要筹集资金先还掉这套房的房贷，后续才能正常交易，希望买家这边能够提供帮助。

于是中介团队开始像拆弹专家一样帮双方解决分歧。

首先是产权问题，中介帮我分析了最坏的结果，可能是她前夫耍赖不履行合约，然后只能通过法院强制履行合同，可能会涉及半年以上的时间，这是我这边难以接受的结果，毕竟我是希望买到这个房子尽快入住。

其次是资金问题，中介建议我不要直接用自己的首付帮她解决问题，毕竟房子还没过户，大笔的钱被拿在别人手里，非常地不保险。

这时候，中介团队的其他成员 B 就发挥到关键作用了，他们是以中介的角度帮业主想办法解决资金问题，市面上其实有很多金融产品可以匹配到这种卖房需要垫资的需求，只是会产生一些费用而已。最终大概花了 1 小时左右，终于说服业主自己通过这种方式解决资金问题，并且把价格进一步压低了。

这时候轮到我犹豫了，用中介的话讲，这是一套有缺陷的笋盘，缺陷体现在法律风险上，虽然这一层风险已经体现在价格上了，但我作为一个普通购房者，还是倾向于买一套尽可能无风险的房子，哪怕是一个不那么笋的价格。

最终，这场摆台以失败告终，我并没有因此而失望，反而庆幸自己理性地选择性放弃。

整个过程中，中介团队不但展现了极高的专业性，而且从头到尾都站在我的立场去思考问题，在关键决策面前给我足够客观的建议，而不是为了成交而成交，只可惜了中介团队帮我把价格砍的很笋的，由于我自己的缘故没有买。



03 总结谈判收获

1 、找个好朋友

谈判时建议再找一个朋友，最好是买过房的、有经验的，且相对比较冷静的朋友或者亲戚，我这次谈判是叫了我姐夫，他在谈判过程也帮了不少忙，毕竟当局者迷，旁观者清，有时旁人还是可以帮自己提出一些自己忽视的地方。当然，找的朋友也要理智点的，不能帮倒忙。


2 、找个好战友

砍价也是一门艺术活。

需要有一个会砍价的人来帮忙，否则遇到一些业主油盐不进死活不肯降价的，基本就很难谈下来。

负责我买房服务的中介团队，也包了砍价这件事儿，我发现他们砍价还是有策略的。

比如会先解决业主的顾虑，然后再利用他们的经验，将一些事情作为解决问题的筹码，最终目的还是引导业主降价。

而我去之前准备的一些房子的缺陷等等，反而起不了多少作用。所以说，砍价这个事，对于我这种没有经验的人来说，还是挺难的。

找一个靠谱的砍价高手，最终才会省钱省事，中介费的价值也体现在这方面。


3 、明确风险偏好

进一步明确自己的风险偏好，我更倾向找产权干净、交易稳妥的房子，哪怕价格没有那么笋我也愿意，毕竟能省掉后面很多麻烦事。

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七、 继续踩盘


万科新里程的谈判失败后，中介团队继续帮我分析需求，权衡其他利弊之后，我决定考虑香雪方向的房子。

之前的沟通中，我是比较倾向近地铁小区，所以中介推荐的大多数小区，都离地铁 1 公里以内，这是真正意义上，可以从小区走路到地铁的楼盘。

然而在科学城这个板块，近地铁的楼盘非常稀缺，真正想要住的离地铁近，价格又很贵。

所以，我从原先距离地铁 1 公里范围，要求降低了，扩大到了 2 公里~3 公里内，这样一调整在黄埔科学城版块，可选范围就更多了。

通过自己了解，以及中介的推荐，很快就确定了几个符合我的需求的小区：万科金色梦想、中海誉城北苑、万科东荟城。

其中，东荟城是我表姐比较推荐的，因为她就在附近加速器上班，这个小区在之前也是有名的学位小区，她的一些同事也或租或住在这个小区里面。

确定小区后，接下来就是实地勘察了，一样的节奏，先踩盘。



01 踩盘：万科金色梦想


金梦小区是中介比较推荐的小区，主要的原因是能在自己接受的价格范围内，买得到三房。虽然是小三房，但是也属于一步到位了，后续省掉了换房的烦恼。


小区整体感受：

居住群体：小区人比较多，楼层高，进出大多数都是年轻人+老人+小孩，看起来都是一家三代的人。这点对于我来说，其实不是很喜欢，因为我比较喜静，不是很喜欢人多的地方。

梯户比：人多了，楼层又高，高峰时期等电梯，自然时间要久一点。

价格：300W 内能买到三房，确实很香，这是优点不能忽视。不过总价还是偏高，300W 以下的，要么朝向不好，要么就是楼层不佳，再就是靠马路有噪音。看了几套 280W 、290W 的，大多数是有这样那样的瑕疵。

出行：距离地铁 3 公里以上，这个距离就有点远了，电驴至少要 20 分钟。不过后面在附近会有 6 号线延长线经过，只是这个要何时兑现，就不得而知了。

通勤：小区有楼巴，可去琶洲、珠江新城、天河，走高速。这点虽然不错，但没有经过我公司附近的楼巴，雨我无瓜。

房子格局：三房的格局比较普遍，层高比较低也是万科特色，所以看上去略微有点压抑。

总而言之，整个小区无论从物业管理、环境、周围配套看，都算是宜居的小区。但对我来说此非良居。


我的顾虑：

1. 当时三房的价格还是略贵，超出我一点预算；二房的价格倒还好，但户型不喜欢，没有阳台。

2. 层高 2.6m ，我个人觉得有点压抑。

3. 最关键的一点，就是距离地铁太远了，我对地铁的依赖性比较强。




02 踩盘：中海誉城

这个小区我的印象还是不错的，进去后整个小区绕山而建，相对比较安静，空气也好。


对这个小区的总结：

价格：符合我的预算的，只有两房，但是面积挺大，80+平方，确实有点浪费这个面积；而且价格总体也比较便宜，270W 左右可以买下，单价还是比较便宜的。

楼盘地势：绕山而建的小区，确实比较特别，听说还建有山道，平时没事可以爬爬山。当然山并没有楼层高，不过也算是一个与众不同的地方了。

层高：楼层比较高，加上面积较大，所以房间里面整体看上去还是比较宽敞的，尤其是对比万科金色梦想。

视野：部分朝向的房源，有远景可以远眺，阳台的视野不错

通勤：距离地铁虽远，但相对万科金色梦想，近了一些。

周边：附近修路、建小区比较多，比较杂。

总而言之，我对这个小区的感官，各方面都觉得还可以，因此后续也是列作意向小区之一。




03 踩盘：万科东荟城


说到东荟城，也就是我最终所购买的小区。

第一次踩盘的时候，这个小区四四方方的模样，还真让我觉得挺气派。穿过封闭的南门大厅后，眼前豁然开朗，看到小区的各个楼栋坐落在眼前，楼栋相间很宽阔，结合小区绿化，入眼十分养眼，十分舒服。

这个小区我踩了两三次，所以比较熟悉。


我看中的主要几点：

第一印象：第一感觉喜欢这个小区。

位置：对比前面两个盘，东荟城的位置是相对还算不错的。

知名度：小区属于网红小区，对于后续置换，相对来说比较容易。

价格：两房的价格高了一点，但还算能接受的范围；加上此时，我的首付款已筹备，之前断断续续看了半年，已略有疲态；加上第一印象不错，所以干脆就定了。

学位优势：小区的学位不错，虽然近几年学位不够，都分配到附近的学校；但到了后面我小孩读书的时候，应该解决了。

容积率：小区楼栋多，但楼层不高，所以相对金梦来说，整体看起来不会特别多人。


所以，东荟城作为我第一意向，到最终买在这里。这一切，看起来还是挺顺其自然的。

刚好首付款齐了，刚好看房之路已现疲态，刚好第一印象还不错，最后就是刚好有这么一套房源，看完后就相中了，最终一切水到渠成，开花结果。

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八、 第二次摆台&最终上车


经历了一轮的看房历程，此时的我基本已经锁定了意向小区了，就确定在万科东荟城、中海誉城这两个小区中找到合适的房源。当然，这二者有偏向，更多还是偏向于东荟城。


回顾下我的买房心态变化

■ 此时公司的无息借款已到账，底气十足

■ 距离地铁在 2~3 公里，电驴可到达

■ 在黄埔住了五年，相对比较熟悉，目标明确

■ 价格 300 万内，按揭压力不会太大

■ 二房短期内满足我的居住需求

■ 意向小区位置不好不坏，但从目前能买得起的价格来看，属于不错的地段了

■ IT 行业，后续如换工作，科学城的 IT 公司较多

■ 这个位置的房子后续置换应该不会太难



因此，此时我更多的是担心看上的房子谈不下来了，毕竟能少几万块是几万块。

而确定小区后，负责我买房的中介团队其实已经帮忙盯盘许久了，东荟城和中海誉城房源不少，但价格实惠且位置不错的房源却没有，大多数都是低楼层的，一进去光线也不好，房间乱糟糟，看起来第一印象就差，没有购买的欲望。

而看上我目前买到的这套房，也是机缘巧合，本来业主说不在家，取消看房了的；后面看完其他所有的房源后，忽然又说业主回来了，当时我已经在中海誉城了，犹豫了下，最后还是再跑回去一趟吧。

结果看了之后，反而印象不错，楼层在 17 楼，光线很好；且业主精心打扫了房间，看起来房间很整洁干净，挺舒适。

不得不说这家业主是真有心，这样确实让看房的人眼前一亮。看了房后，也跟业主两夫妻聊了下，知道刚好也是潮汕老乡，有一儿一女，因为小孩在另外个小区读书，每天接送不方便，想要置换到那边去。

看完第一次，其实心中已是动心，只是不想冲动就做决定，加上工作忙，下周末需要去出差，于是两周后才约了我姐夫再去看第二遍。

除了房子朝西这个问题外，基本也没什么问题，而此时内心还是对这套房源动心，于是乎就让中介他们帮忙约了业主出来聊。

谈判时间约的还是晚上，地点依然还是之前那个，因为来过一次，所以熟门熟路，我还是提前到了。由于是周日，中介他们一般都是最忙的时候，最终饭都没吃就过来了。

那天晚上谈判的场景现在回想起来，还是历历在目，相信很多人在发生一些重大决定的时候，记忆都是特别好。其实那晚的谈判过程也不是很顺利，业主口风咬的比较紧，因为他们是满 2 年要置换，需要他们要承担增值税 15W 左右，所以他们基本上心理价不会太低。

而且他们也还没看上要买的房子，所以嘴上透露着不太想卖的感觉，中介帮我第一轮报价之后，对方不是很满意，为了避免僵住聊不下去，我这边和业主被分开到两个地方，由中介团队在中间负责周旋。

最终是中介团队死活磨了 1.5 万下来，当时我跟我姐夫在一楼，业主在二楼，中介上下跑，一谈就是 20 分钟到半个钟，我也很好奇他怎么砍的价。最终的成交价，也算在我的心理范围吧，所以也索性咬咬牙答应了。

价格谈拢之后，其实还有不少事情要做，核对材料，打印购房合同，缕合同细节，即刚才在谈判过程中的一些筹码，这个时候就要写到合同里面去了，白纸黑字，双方签名交定金，到时就谁也赖不了啦。

关于签合同，其实我也是比较懵的人，所以主要还是中介他们在帮我跟业主谈细节，核对资料，包括业主的房产证、所有权、征信等等，还有我的社保记录、公积金可贷情况等，同时包括一些返租的细节，以及限定 N 个月后要迁出户口等等条款。

种种买房合同中需要注意的事项，一切由他们包了，这对于我们这种小白来说，真是不要太方便了。

签完购房合同的那天晚上，离开签合同的地方，已经凌晨快 1 点了。

我姐夫开车送我回老黄埔出租屋的地方，车上我姐夫笑着跟我说：

“你这也是完成了人生的一件大事了。”

是啊，人生买的第一套房，确实是一件大事了。

当时的感受呢？

喜忧参半吧，有了自己的房子，从此不再过着租房的日子，但房贷的压力也铺天盖地的袭来，当天晚上到了 3 、4 点才迷迷糊糊的睡着了。

时间飞逝，压力也渐渐变小，但买房后的烦恼也渐渐多了起来，等待的焦虑，面签贷款时手的颤抖，交房后的喜悦，以及学习装修的疲惫，最后就是看着房子越来越像自己心中的模样后的快乐和欣慰了。


我的房子是 22 年 10 月 6 号交楼的，拿到钥匙后，就开始了我的装修之旅，历时一个月，我在 11 月 10 日进宅入住。

一个月时间，我花了三万块钱装修并入住，至今已经住了近一年，我的买房故事也就到此结束。


九、篇尾


很感谢大家能看到这里，希望我的买房经历能对大家有所启发。距离我买房入住，已经有一年了，这一年的时间里面，发生了很多事情，房价跌宕起伏，让我的心情也跟着起伏，而我的生活和事业也发生了不小的变化，这一切，都跟我的新家息息相关。

生活是一部连续剧，而关于我买房的故事，并未结束，而是刚刚开始。

PS：
V2EX 是我最近才接触到的一个神奇的论坛，作为技术的我居然才知道，我也不知道这种题材的文章在这里的受众如何，反正就一次性发完。
大家有什么问题可以尽情讨论，不喜勿喷哈~

[chashao]

写的真好，东荟城确实很不错，我去年年底也去看了，除了离网易稍微远了一些，不然我也买东荟城了，最后选了万科新里程

[dashu88089]

@chashao 万科新里程我也差点买了，那里也很不错，小区虽然小，但位置很好。就是符合我预算的，大部分都是靠广汕高速那边，噪音有点大。

[purringpal]

大概看了下，怎么说呢~ 你看过的盘大概都是刚需必经之路，就算没有中介也应该能一周内迅速筛选出这几个板块的，因为都是各个区成交头部，最成功的还是没有掉进增城坑。你感受到的“优质服务”只是基操，给你一种专业负责的感觉而已，如果不是发这里，发到其他地方肯定以为你是给中介打广告的，哈哈。

蓝精灵两兄弟（万科金梦+中海誉城）本来属于不错的上车盘，比斜对面的春树里来说更近学校，地铁反正大家都无法步行到达，21 年涨过之后就有点坑了。
东荟城在黄埔的热度仅次于顶流城市之光，近几年是明显要比这周围几兄弟高一档的，优势明显，而且凭鸡娃的实力把东荟城小学读成“学区房”（真真假假一直有争论），两三万一路涨到最高成交接近 5w ，最近南向最低成交 2.6w ，波动是比较大的，非要挑缺点的话就是初中不行，所以都是读完小学置换卖房的多，总体还不错，有亲戚也住了挺多年在那。

[purringpal]

@dashu88089 对的，新里程都不用去实地看就知道有多吵，要挑个别朝向就还行，旁边的龙光属于当年的脱困房，但是成交量挺高。

[Sunya]

潮汕老乡, 不错不错。 居然看完整篇，东荟城位置还是不错的，拐弯上高速回老家方便，哈哈

[kaedea]

你这是帮近期高位上车的业主解套，应该至少再刀个 5-10 万，感觉还是让中介跟业主合伙给演了。

[andbars]

这个盘从最高峰到现在回调了很多，也是有名的大跌之盘😂

另外 op 找的是几个大的 kol 团队吗？比如星**？还是**邝？

我也想找这种团队

[anything66]

现在广州买房要什么条件 外地人

[anything66]

听说广州房价降的厉害 深圳还比较坚挺

[pengpengpeng]

欢迎 v2 萌新

[pengpengpeng]

比较好奇是哪个公司的 40 万无息贷款

[dashu88089]

@kaedea 这个现在全广州都是这样，除非中介有预言今年房价走势的能力，不然谁知道广州乃至全国这么多地方，今年房价大跌呢？所以，大行情如此，怪不了别人。另外，东荟城比较吸引眼球，主要是她的网红属性，所以一跌就人尽皆知，但其实其他楼盘也跟着在跌的，科城山庄，据说 2 房也跌到两百多了。

[dashu88089]

@andbars 不是你说的那几个，其实我也对比找过，他们的入门门槛都比较高，而且好像不擅长刚需盘，所以我找的另外一家比较擅长买刚需楼盘的。

[dashu88089]

@purringpal 哈哈，兄弟你很懂科学城的楼盘。确实如你所说的，如果晚一点，时代春树里也是不错的选择，只是从配套来看，被东荟城吊打。
至于说中介的作用，我只能说，至少他们还是帮我建立了一些基本的买房认知把。要知道以前我还是个小白，根本不懂怎么买房，就知道买房就去附近找中介。
其实，你站的维度是你对广州楼市有了基础的了解，但如果你站在买房小白的角度上看，就知道这类型的买房管家公司，多少还是比较符合现在的市场。
至少适合我自己吧，hahhhh

[dashu88089]

@pengpengpeng 琶洲那边，这里不方便讲，有兴趣私聊~有机会可以内推下,hahhhh

[dashu88089]

@Sunya 胶已人好~谢谢看完，有过来记得来食茶。

[liuzhentao]

楼主你的用户名就是你地球号吗？麻烦推下靠谱中介，我也想找这种团队。

[wakiki]

金碧、丽江、东荟城，感觉中介是 L**

[Vcccc]

金梦不知道你看的 280 左右是多大，我记得我去看的时候，70 多方的只要 210 左右，这是我感觉实用面积挺大的一个小区，但是我没下手，没几个月后面就疯涨了好几十个 w 。
东荟城虽然离地铁有 2 公里多，但是还有个优点，里面业主能量大，很多事情都能搞定，比如之前学位的问题

[dashu88089]

@Vcccc 我是 22 年 6 、7 月，你看的估计是 18 年左右吧。那时候房价好像跟现在差不多.
东荟城的业主能量，说实话住进来一年，木有感受到，可能是因为我还没用到学位的原因把。

[dashu88089]

@wakiki 不是 LEO ，其实按我 的预算，刚需盘也就这么些选项了。再多就是亚运城那边了，因为我在 4 号线。

[Vcccc]

@dashu88089 #30 你可以搜一下东荟城的信息，应该还能找到一些蛛丝马迹，你看过的好几个楼盘我都去看过。那时候错过几个楼盘，金梦就是其中一个。不过科学城环境确实很好，其他区域没得比，我也在科学城好几年，一直没找到合适的，现在跟你一样，在海珠上班

[dashu88089]

@Vcccc 金梦今年也降下来了，其实东荟城只是比较网红，所以很多人知道，但隔壁的春树里，中海誉城，金梦，岭南雅筑都跌的爹妈不识。说实话，我要拖今年买房，就爽多了，3 房妥妥的，说不定可以买到南向。

[WEIHANG]

如果没猜错，应该是某鹅中介吧，VX 群里看到过帖子

[purringpal]

@Vcccc 能量体现在集体去教育局下跪举牌子……不好评价

[purringpal]

@dashu88089 网红盘翻译一下就是炒家多，多过附近时代的盘~ 去年年中开始出货，正常来说东荟城不至于跌这么多，有点踩踏了

[Vcccc]

@purringpal #35 我觉得单纯这个，不一定能实际解决问题，说不定有其他原因

[Robertwhite]

去贝壳上看了下，楼主说的这些小区，200 万左右的 2 室还有不少，感觉确实比深圳好很多；不过感觉到市区也挺远的

[andbars]

蹲一个中介的关键词
@WEIHANG

[DoWnH]

@dashu88089 OP 可以推一下这个中介团队的公众号吗，我现在也是小白阶段，基本就是乱看没有思路

[dashu88089]

可以，找下 APPEND 那。

[dawnxiao]

好的中介真的很重要，我是真被坑惨了。
感谢分享。

[6ay2vl908hQBs977]

OP 文采很好，恭喜上车

[senl]

@Robertwhite 我家就在金碧，海珠西版块那个，如果你说的市区是“珠城”、或者“越秀”，其实在非高峰期半小时绝对绰绰有余了，不管是地铁还是开车，如果说是未来的金融城附近，感觉离得还是比较远的，但应该问题也不大，这个小区最大问题就是 HK 设计师，房型偏小和设计不合理，但是在交通方面应该算无懈可击的

[vdor]

写的好详细，真不错

[chiangdm]

@senl 同在海珠金碧，金碧本身就在市区，何来离市区远一说

[senl]

@chiangdm 你去新黄埔那边近吗？科学城那些

[elgoogelgoog]

闻到了广告的味道