关于广州买房

[qiliangya]

现在月收入 2w 出头，家庭给不了帮助，靠自己手里大概 40+存款，想入手一套房，工作在天河东圃这块

主要想解决的问题

1. 不想把租金白白给房东，月供给自己的房会舒服很多
2. 公寓是否可以考虑(最近被中介忽悠了很多关于公寓的事)

有女朋友，但我和她对生孩子，都暂时不想规划，所以不一定要有学区，老破小也可以接受，作为自己的第一套房，后面换购

补充一下
感谢各位的建议

这个存款是我和女朋友一起攒下的，大概也有她的 15 万左右，房子名字写我的，而且她也没要求说必须买房才能结婚，只是现在我们有这个上车的打算。

目前不考虑公寓了，其实最大的需求就是不想把钱一直交给房东，太浪费了。

现在有点纠结的地方

• 150万的楼梯楼加装电梯的小区
• 还是160万的原装电梯小区房

大概都是40-50方的2房,地点都是天河东圃附近的。

中介推荐说抬高成交价以申请多一些贷款，减少首付

例如（160的房子，申报200万，这样首付只要20，税费算下来25万搞定~月供6800）

这种方式可行吗？

因为现在还年轻，月收入两个人加起来有小3w，想趁年轻多赚钱，在5-10年内还清贷款 :p

[qiliangya]

@Whiplash55 感谢您的建议，给我提供了不一样的思路，我会参考一下

[c2const]

@qiliangya

既然 OP 买的意向坚定，还是买吧，考虑利弊后，有信心承担未来风险，那就大胆的买，毕竟早买早享受 :)

[ding2dong]

房子选大的，不一定要电梯，交通和商业一定要方便，其他随意毕竟刚需。

[ding2dong]

未来的房子是否还能抵抗通货膨胀，很难说了。反正我买的期房，摇号+8 成首付，现在交付了已经净亏 3000 一平。

[gitignore]

@qiliangya 体制内单位吗？为什么锚定了东圃...非体制内的话工作地随时可能变吧...

[kemo]

@qiliangya OP 可以看下 100w 房贷还款计划表，前几年的每期大部分还的都是利息，比租房还高。现在的房价跌是肯定的，不妨再等两年，而且要考虑到后面几年:装修费用、买车、结婚、怀孕(女方不能工作)、养娃(女方带娃，你自己工作？)、职业危机、年龄危机.......等等，反正我身边的程序员同学，买房生娃后，生活都是一地鸡毛.....反正 OP 你慎重考虑一下吧

[zuhuang1034]

100 多万的贷款再加上 50 万以上的利息？想想每次和女友出游、睡觉和做任何事情的时候脑海里都会想到自己还欠银行 150 多万 这得多恐怖啊

[happinessnch]

其实没有看到你有很强的理由， 一定要现在买，
你们也都年轻，真的没必要现在买一套 ，150~160 的房子，
这种以后割肉都很难套现，所以你想想看，为什么不能再等 2~3 年，
以后需要三房的时候，手上的又出不了，你会很难受的。

别听中介太高成交价， 他们想提高提成，加高你们杠杆，有需要的话找亲友借一点。

[belin520]

@qq347891134 #100 生活和网络是两回事来的，不要用网络大众的结论去影响自己真实生活的决策。

[youtai]

@qq347891134 确实，中国崩溃论都说了十几年了，就这么点耕地面积这么多人口，硬生生总量干到了世界第二（你非要说人均，那也是事实）。天天咱们这里这也不行，那也不行的，差不多得了。

[qq347891134]

@youtai 你差不多行了，ptsd 是吧，哪里说中国崩溃了，今年房价没跌，房产龙头企业没死？你是程序员的话，今年就业环境多差，就算你在论坛也能感受到吧

[TArysiyehua]

老破小不太建议买，主要问题是：环境差，因为大多数都租给别人了，整体居住环境差。其实就是房屋质量不好，也不可能有人再次接盘，还有就是性价比极低。
你这种情况，可以看看老城区的一些独栋的，就是早先他们本地人自己盖的房子，如果房子太老你就拆了重新盖，房子不老装修了直接住。

[vislins]

@qiliangya

打工人千万不要为了上车而上车。房子后面转手不出去，就是砸在手里。

工作十年，我见过好几个上错了车，导致后面几乎无换房的可能的案例。

你想想，买个手机你都要看各种评测看半天，看对比。像房子这种大额的消费/资产，一旦整错了，试错成本巨大。

最后祝好，祝你工作顺利。

[qq347891134]

@belin520 就是考虑当前经济环境啊，背负房贷的话，降薪失业后，不好找工作，导致进一步断供怎么办呢

[vislins]

我又来了。关于你提到的观点中有一个点非常错。

“最大的需求就是不想把钱一直交给房东，太浪费了”。我觉得这个观点大错特错。你没有明白货币的时间价值。

如果你是房东，你有一套 160 万的房子，你可以把房子卖掉，160 万的话拿去理财投资，按照 3.5%的年化收益率，你一年可以拿到 5.6 万元。如果把这个 5.6 万平均到每个月，一个月的收益大约为 4667 。

如果你是买房的人，你的手里有 40 万，剩下 120 万贷款。假设你 40 万如果不去买房，你拿去理财，按照 3.5%的年化收益率，你一年也有 1.4 万的收益。而你的 120 万贷款，按照现在的 LPR 利率 4.2%去计算的话，你占用银行资金一年的利息就是 5.04 万元（按照等额本息，等额本金计算方法的不同，这个金额会有差异），这样平摊下来，你持有这套房子的成本最少是 6.44 万元。

看似你好像再也不需要交房租了，但是你变成要给贷款利息，以及失去了手持资金获得的理财收益，并且这个数字很大概率是租金便宜。

什么情况下买房比租房划算？

1. 房子有升值的预期。且升值预期的金额大过于租金总和
2. 房子有流通的可能性。

当然，买房的好处你前面也提到了，会提升幸福感，这种幸福感也可以折算成一部分收益。

在这里推荐几个广州本地的公众号，先去看看他们的文章。其中个别有提供购房咨询的服务，你可以了解看看。“广州楼市滚雪球”，“星星佬看楼市”，“老邝教买房”等。

[jfhufhf]

我们一开始也是跟楼主一样的预算 看来看去 这个预算在广州啥都买不到
最后忍一忍憋了两年，多攒了点钱 买了黄埔稍微好点的位置
增城、新塘片区个人不看好 后期供应量还是个天坑
老破小后续交易、转手是一个很麻烦的事情
个人建议是先攒多点钱，还是买个新楼盘比较好点

[youtai]

@qq347891134 兄弟，算了，咱不吵了，没必要。

[qiliangya]

@vislins @jfhufhf
谢谢建议

[EchoTong]

以现在的房地产形势，感觉你再存两年的钱就可以全款买了

[tobyzhong]

没有投资意义的房不要买 把现金留住 把工作留住 周期好了才有子弹打进去改变命运

[tobyzhong]

@yosoroAida 这个楼盘好多年了吧

[Rorysky]

思路是对的，首先满足居住体验需求，其他的什么保值，学区，配套 往后排

[chq3272991]

你在天河东圃上班的话，可以考虑亚运村媒体南村、媒体北村，距离 4 号线海傍站几百米。小区不是老破小，自带原装电梯，而且小区密度也不大，通勤方便，日后转手置换也保值。看了下贝壳，70 多平的两房，大概 170 万左右，砍砍价砍砍 160+也不是没机会

[mason1984]

@louisxxx #83 跟日本比，你这是拿猫和虎比啊，基本没啥可比性，大概率只会更加夸张和混乱

[mason1984]

@shanks #89 大佬想等着抄底，手握重金抄底一下子亿万

[mason1984]

现在买，基本就是 49 年入国军，妥妥的接盘大侠，如果作为韭菜没有这个觉悟，我只能说后面你百分百会后悔的，恒大碧桂园还有最近的万科，恐怖的是这还是刚刚开始，并不是终点，后面的事说白了都不敢多想，你的月薪两万并没有你想象的那么稳定

[xiaoyaook]

好帖支持，差不多预算，今年年初看过知识城，亚运城的房子，到现在基本普跌了有十几个点，差不多二三十万的总价跌幅。

[yangbin5930]

国内这个环境，尽量还是别买房吧。
本人 20 年 2.5w 上车知识城，那时候到处都是吹黄埔房价继续涨，21 年吹到 3w 多，现在也回来了。
感觉大概率一直跌。
买房很大原因是本人小孩 21 年出生，如果不要小孩，建议还是等等，别被忽悠高位接盘。另外，这两年的新房质量，也是一言难尽，而且越来越差。就拿知识城来说，自己住的龙湖应该算知识城不错的，自己这栋楼同一户型几乎每家每户主卧都有开裂，一楼柱子一年不到开了大裂缝，用水泥补了，隔音垃圾的要命。隔壁保利拾光年一半的新房下雨漏水。一言难尽。

[zangbianxuegu]

看下来感触颇多，总结一下：
● 不要买老破小，除了学位没有优势。卖不出去。以后都是大户型。
● 普通人大概率没有置换的机会，要一步到位。要珍惜买房机会。
● 再存几年钱，有更多选择。
● 国内这个租售比，租房还是很划算的。
● 经济危机，失业，还款压力大增。
● 房价还要下跌，再等等。
● 先租喜欢的小区住，了解，再买那个小区的房子。

我也是前几年买房的，老家的小县城，目前降价至少 20%吧，然而买了也没住，卖现在房子太多了
过来人的血泪教训

[xuelang]

之前写过一系列攻略，可以参考：

广州买房用心完整攻略-总篇
https://selfboot.cn/2020/10/15/gz_house_summary/

个人看法：目前房价下行趋势，不用急，慢慢挑。
不要公寓，慎选老破小

[xx19941215]

今年 160 万新塘白江地铁口 3 房毛坯上车了，亏死了，现在还在装修，诶 。。

[YM2021]

@xx19941215 是金泽豪庭吗

[xx19941215]

@YM2021 东方名都

[leven87]

国企随意。
私企，尽量不要负债，保持现金流。租房帮房东打工，买房就是帮银行打工，贷款 100w, 还 200w 。

[redpoint]

“中介推荐说抬高成交价以申请多一些贷款，减少首付
例如（ 160 的房子，申报 200 万，这样首付只要 20 ，税费算下来 25 万搞定~月供 6800 ）”

[redpoint]

上一条打太快了没打完就发出去了。（其实是不支持 ctrl + 回车 = 发送）。
我想说的是没看懂下面这个操作：
“中介推荐说抬高成交价以申请多一些贷款，减少首付
例如（ 160 的房子，申报 200 万，这样首付只要 20 ，税费算下来 25 万搞定~月供 6800 ）”

如果这样为什么不直接买总价 200 的？你贷款 140 万，首付给 20 万，那手上剩余的 20 万用来干嘛？一般都会为了少缴税而降低成交价的，而且现在投资收益很低，一般有钱都会提前还贷。

要不要买房，每个人的看法不一样，这里就不多说了。

说一下我了解的天力居。这个小区有几栋楼是 2003 年的，也就是楼龄 20 年，房子保养得还可以，物业管理也还不错，楼层 12-15 层双梯，电梯空间也很足够（搬家、人多时就发现大的电梯真的很方便），等电梯是很快的。小区里面有小型游乐场，虽然还没孩子不需要，但有孩子之后会发现很有必要。小区旁边有医院、超市、菜市场，离公交站地铁站也不算远，所以总的来说生活很便利。

除了天力居，这附近的房子要么没有小区环境，要么是开放式的，同比之下天力居还算不错了，闹中带静。以后很难说，但最近几年也还算不难出手，挺适合刚需上车族的。

[MrPat]

@qiliangya 沒有什麼可笑的，你想想買一個房的利息夠你租多少年，如果你怕房東有理由讓你搬走，你可以簽 5 年，10 年，HK 很多這樣簽的，任意一方違約就得賠償。添大件就添唄，一個貨拉拉大卡車直接拉，現在還有搬家公司，千來 塊基本能搬一個 100 方，按少的東西，感覺幾百就可以。你說區別對待，那建議你去租“公寓” 我說的公寓是“星匯海珠灣”這些，並不是那些城中村整棟那些，有錢就有安全感，等你買了房然後失業的時候，做房奴的時候就不會說這番話了，按你這個收入，買了房，你們的生活質量會下降，到時候大家都有埋怨情緒，吵架慢慢變多，當你再結婚，再生娃娃，這些也是要錢的。當然，有錢當然建議買，但是你這點錢在廣州就難點了，加油搞錢吧~~如果這番話讓你不舒服，我沒有其他的意思，只是實話實說，請諒解

[wangxinyu]

40w 二成首付没啥选择的，电梯小区就不要想了，我就在东圃这边，17 年上的车

[tabliu]

不考虑要小孩的话，买房干什么？

[tabliu]

我来打破你不想给房东租金的想法。现在租售比，租是划算的。你房东 300 万加 200 多万利息买的房子，5000 租给你，一年才 6 万收益。300 万存银行都不止 6 万了，还要背 200 万利息。

[chejy]

看说还年轻，那我还是建议再攒两年钱选择总价 200 以上的，我之前看过一圈 200 来万的都觉得很多硬伤

[LINAICAI]

和你一样，40 万感觉买不到理想的位置，干脆不买了，继续租房。

[6ay2vl908hQBs977]

楼主文采不错，恭喜楼主顺利上车

[andyben]

mark 一下，和楼主情况一样，参考一下楼主的方案，后面看看能不能抄作业

[aaada]

21 年高位为国接盘买在长洲岛靠黄埔军校旧址旁边的梅园小区，23 年 12 月 28 日终于等到通地铁。
优缺点，仅从居住来讲，供楼主参考 （可以看看黄船小区，有可公积金贷款的盘）

缺点：
1.房龄大 85 年以上建造 比我姐还大一岁
2. 不能公积金贷款
3. 二手房交了 40%首付
4. 离菜市场远
5. 离地铁远，开小电驴 8-10 分钟，走路得 30 分钟
6. 移动信号差，据说军区原因
7. 村，没有高大上的购物中心,一般坐船去对面三溪逛
8.周末岛上容易堵车(来旅游的，学校家长接送)

优点：
1. 军工厂小区 管理，维护都可以
2. 无其他老旧小区小广告(个人不买海珠的老小区的原因)，基本 3-4 层，嗯，起火在灾好逃生
3.楼下配有个小柴草间, 方便停小电驴，从楼上拉线下来给小电驴充电（家里的快递纸盒都堆这里，每次卖个收破烂的师傅，师傅给的钱连根雪糕都买不到，一直想找到个回收站直接去卖纸皮来着）
4. 安静, 早晨起床听小鸟唱歌
5. 绿化好，可以去周边跑跑步
6. 学校近，幼儿园就在小区大道入口处，小学在地铁口那边
7. 这边都市农业公园搞的蛮好的，周末本地乐队会唱歌，经常有小朋友上去唱“孤勇者”
8. 因为太村，所以每次回到长洲岛就觉得跟城里的工作隔开了，对了，这边钓鱼地点多，适合钓鱼佬