商办公寓卖完后悔想想退房了，有啥好的理由。

[wudan12138]

头脑一热，看到样板间好看，宣传不错就下手了。 房屋建筑面积 55.55 平方米，套内面积 40.11 平方米，公摊面积 15.44 平方米

• 开发商在签订购房合同时与购房前宣传“民用水、电、燃，可落户、可上学”，但沟通处理到现在燃气与电依旧按非民用标准收费。违反《商品房销售管理办法》。
• 销售房屋时给我们的宣传内容与开发商在 B 座的两个样板房全部以“居住”来宣传、吸引消费者。但购房合同中房屋用途为“办公”，同时购房合同中提出“仅办公，不可变更房屋用途”。违反《商品房销售管理办法》与《合肥市既有建筑改变使用功能规划建设联合审查意见》(试行)。
• 房屋公摊面积中有 2 个公厕/设备间，公厕总面积为（长 4.43 米，宽 1.85 米） 16.391 平方米，但开发商未经本人同意把 2 个公厕/设备间分别并入 506 户和 508 户，导致公摊面积发生变化。现公摊面积按 10 户计算平均每户为 1.6391 平方米，按《商品房销售管理办法》中面积误差比计算当前 B 座 504 室面积误差比大于 3%，有权申请退房。

这几个理由有合理退房的吗？

[thinkm]

好不容易找到一个冤大头，怎么会让你轻松退房

[wudan12138]

@thinkm 手动苦笑

[Dogtler]

不肯退 就只能打官司了

[wudan12138]

@Dogtler 希望找个合理的理由，不然难度太大了

[LaGeNanRen]

还是问问律师吧

[wudan12138]

@LaGeNanRen 目前只能这样，政府部门不认可第一，第二点，第三个还是奇葩情况

[murmur]

我记得类似的案子公摊不符是没法起诉的，只能认栽，就是那个超高层 40%公摊的离谱楼，人家可以以建筑和安全要求噎死你

[vanityfairn]

咨询律师吧，这种情况下肉已经吃到肚子里了想要吐出来，就是司法途径了

[wudan12138]

@murmur 这虚假宣传，擅自改变房屋规划的使用功能，变形售卖公摊，这都不能起诉吗？

[proxytoworld]

不是不能起诉，zf 和开发商一条裤子，没办法玩

[belin520]

#1L 说的对，好不容易找到一个愿意买商住公寓的人，怎么会轻易放过

[k9982874]

堂下何人状告本关？

[hhyvs111]

现在还买房， 送钱呢

[wudan12138]

@k9982874 😂

[A2042]

找专业人士，有专门搞退房的，找这些人比你自己退房成功率高很多
之前退过一次，收了我定金的 20%

[wudan12138]

@A2042 我这都还贷款 1 年了

[ReactRails]

签合同的时候，看都没看就签字了吗？

成年人要学会为自己的右手负责

[ReactRails]

@wudan12138
1.虚假广告只能由市场监督管理局做行政处罚，不能作为撤销商品房销售合同的依据

2.不存在“擅自改变房屋规划的使用功能”，因为国土规划局那里登记的用途一直就没有改过，是你自己买房前没有去核实，相信了开发商的虚假广告而已，参照第一条，由属地市场监督管理局进行罚款，此事终结

[wudan12138]

@ReactRails 宣传的有些事由政府批过的文件呢，但是没注意到文件里面写个“尽量协调”。服了

[wudan12138]

@ReactRails 太难了

[ReactRails]

@wudan12138 😂😂😂太难了

[wudan12138]

《商品房销售管理办法》 [第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。]

[azhangbing]

可以试下市场热线 或者 12345 12315 当地的市场监管局来处理，商品房的销售归市场监管局，

一定要保留好虚假宣传的证据！！！！！

祝商祺

[cdwyd]

这些都是“不爱”以后找的理由。。。
最关键的那个是价格没涨还跌了

[netusers]

赶紧试试找当地消费者委员会介入。不要拖！！
诉讼才是迫不得已的最后选择。

[seres]

#7 补一下七楼说的是青岛市黄岛区 - 维多利亚湾，超高层小区，公摊 46%
退房？想的美，随便闹，开发商吊都不带吊的。。

[Pichai]

你这算好的，前段时间网上那个公寓公摊面积 50%。当地那个住建部门还是啥说公寓这种公摊面积符合要求的。

[IDAEngine]

好不容易蹭上一个冤大头

[Hiking5678]

@wudan12138 镇虎步门为啥要帮你呢，你们交易成功它能收税，要是让你退了，至少现在少收一些税，它们又不需要在乎 9 菜们的感受，它肯定不会站在你这边的虽然是开发商违规宣传了房子用途

[billzhuang]

商住房不都是这样么

[wudan12138]

现在开发商有了新的操作：
首先说明一下，我这个为总层数 21 ，每层 12 户，其中规划设置分别在 06 户和 08 户边上有公共厕所或设备间，属于公摊面积。开发商对 06 与 08 户口头承诺在项目验收后把这个厕所或者设备间拆除，使用权给 06 、08 户。

[wudan12138]

按合同现在开发商已经变更了设计规划没有备案而已。现在开发商制定了一个协议，把厕所公摊的钱退给我们，我们放弃对厕所公摊的使用权及所有权。开发商说按《民法典》只要有四分三的业主同意协议就可以拆除厕所。
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

购房合同中有开发商变更设计与规划，购买人不同意可以申请退房。



目前不知道到底是按合同来看变更规划设计申请退房，还是按《民法典》让开发商把厕所拆除？



大佬们，有经验的可以帮忙看看，或者推荐好点的律师？
地点在：JXU1Qjg5JXU1RkJEJXU1NDA4JXU4MEE1JXU4MEE1JXU0RTFD

[wudan12138]

开发商新协议内容：
```
乙方放弃对公共卫生间的使用权及所有权，以及乙方对本房屋二 次买卖同样放弃对该区域的使用权及所有权。甲方拥有该公共卫生间的处置权，乙方不主张因取消该公共卫生间导致该楼层及其 他与规划或施工图不符的权利。

协议处置后的该楼层公共卫生间交由该楼层 06 和 08 室 分别使用。每室的房产面积及该楼层的卫生间部分以规划部门备 案的竣工图纸为依据进行房产测绘成果审核备案和不动产登记。
```

[wudan12138]

@billzhuang 这还不是商住呢，这是商办