想问下，小区物业费一年真的需要那么多费用吗？

[oppddd]

按照 2/平米*月 一户 120 平；一个小区有 1500 户计算；

2 * 120 * 12 * 1500 = 4320000

物业人事工资按照 5000/月；分配 20 人计算

5000 * 20 * 12 = 1200000

小区其他支出：

园林修剪，卫生（工资包含了）

老旧翻修等等。。。

物业为什么这么赚钱？谁给的这个权利？

[jasonchen168]

物业的收入可不止你这点，广告位那些，停车管理费这些，都是收入。当然有业委会的小区这些可能会公开，但是大部分小区是没有业委会的。我认识一个开物业公司的人，他们上层天天吃喝玩乐，还想着怎么克扣底层员工的工资。还有，物业公司一定有 ZF 关系，没关系你服务再好，都有人搞你

[SkYouth]

@ohayoo #75 成立业委会，物业肯定会捣鬼。但是成立的话又怕业委会贪钱。 也很难受。

[polo3584]

有好的业主和好的物业，也有差的业主和物业。挑楼盘的时候一般就要看了，回迁房基本上物业都不会好，一般都是小地产公司然后把物业包给小公司，业主也有很大比例空置或出租，物业费是覆盖不了的。老小区的物业最好就搞外包式的，请人运运垃圾，请个大爷看看门就行，业委会直接收费+公示，要像新楼盘找大物业公司基本都不可能，物业费收不上来，之前的维修基金基本没有。随着时间的推移，物业崩坏是迟早的，物业无法让所有人满意，有的需要的是公寓保姆式的，有的只需要简单的秩序，对于费用的承受度也不一样，但是随着缴费的越来越少，物业的水平也会逐渐下降。根本原因还权责不明晰，一方面物业权力太小，邻里纠纷物业基本上都管不了，只能帮忙报警或者找居委会，如果住户停缴物业费啥事都没有，最多就是不让车进小区。另一方面物业权力又太大，普通居民对于物业没有任何议价能力，物业现在就是典型的欺软怕硬，缴费的成为冤大头。从另一方面来说，以前的单位分配房的时候就不会出现这些情况，就是因为居民之间基本没有关联了，既无法形成合力面对物业，也无法对一些恶邻形成社死的威胁，现在的小区脸皮厚就是无敌。可以搞搞业委会，但是需要把成败寄托到个人，我现在住的这儿还行，最后当选的是一个退休的老公务员，有空闲有手腕没利益追求的大爷真心 NB 。。。

[296727]

我住的小区 800 多户，每天早上物业保安和保洁开会都有二十几号人，还不说正在岗位上和在办公室的，你这边怎么可能才 20 个

[tracymcladdy]

业委会和物业都是 tm 一堆蛀虫，我反正 6 年没交物业费了，高档小区，江景大平层。

不接电话，退出业主群，爱告告去。真要来强制我我不恶心死你。

停车费水费我每次去交都要我先补物业费，我直接都是不给冲停车费和水费就直接堵小区大门。

恶人还需恶人磨。

[PlsDontStop]

当然需要啊 看看疫情期间这帮人权利多大

[banricho]

可以要求公式，多的钱可以返还业主，或者见面后续物业费。
我们小区 2.7 一平，中规中矩吧。该交还是交，交了才能骂的凶啊。反正不爽我都直接投诉他们总部，处理起来效率还不错~

有时候还得看小区的管家、领导怎么样。

[liberize]

@cdwyd 我们 3 块物业费的小区今天群里还在因为救护车进不了小区在怼物业

[sryanyuan]

不缴清物业费 房子没法卖

[Mryang]

新楼新小区 ，物业费 7.8 元/平米/月，还不知道是啥服务水平。。。

[yh7gdiaYW]

@brader 这些代收的费用又不是物业的...

[wtdd]

现在的物业是有管理职能的，和街道社区同气连枝，你把他看作保护费也可以，
业委会不是成立不了就是沦为摆设，村选举都快废了，想小区自治的别做梦了。

[wuzhewuyou]

@whileFalse 不同地方不一样吧，本小区就几个老头负责收停车费，60+高龄，想交五险一金也要够条件啊。。。清垃圾，保洁啥的都是外包外面公司

[nicocho]

以前觉得物业很赚钱，最近保洁不打扫楼层了，问了才知道四个月没发薪水了。简单算了下，一千户规模的小区，管家，保洁，保安，维修...工资一年都不少了，广告费啥的都算上，其实物业也不那么赚钱

[kaedea]

@SuperXRay 那就重新选一个委员会呗（内阁重组）

[candy22]

物业要想干好，费钱的地方就多。比如说保安，一个年轻小伙子的成本和一个六十岁大爷的成本肯定不一样的。比如公共设施的检修、园区景观的维护，用钱的地方多着呢。物业好的地方，房子住起来才舒服。

否则，看着省了一点物业费，小区里面乱七八糟，公共设施没人维护，电梯说不定哪天都出故障，住都住不安心。

总有干得好的物业，和干的不好的物业，不能一棍子打死。全国有十万家左右的物业公司，几百万人在做物业服务，咱不能一概而论。

要是所在的小区物业不好，可以试着去改变。如果是不想出这个头，只想口头上抱怨下，那遇到别人出头，至少去参与下鼓励下。

[tiedan]

参考 b 站 “物业克星”

[lushifu]

@dianso #67 可能我生活在一个假日本😂亦或是日本不算西方发达国家😂

[lushifu]

上一份国外版的物业收支报告样本😂
反正真要按规矩来需要花钱的地方可不少

[kingjpa]

谁给的权力，当时是房管局给的，社区给的，
你以为物业靠你的物业费吗？可能若干年之后是， 但楼盘初期几年他的利润点大头在你的维修基金。

当然你看不到的地方 ，他也确实要花不少钱，比如消防，地下雨水 污水管道 水箱等等

但总的来说，只要能收到物业费，物业肯定是稳赚不赔的

[pusidun]

@yazinnnn 很多老旧小区的物业就是居委会搞的。啥物业服务都没有，就门口多个栏杆，收进出车辆的停车费。

[mrcn]

@BwNVlwSq 同意，有的业委会也不是啥好东西，以前被坑了还可以说说物业；有了业委会，业委会部分人收受好处，跟物业蛇鼠一窝，你要有意见人家还告诉你，这是业委会决定的，代表业主的意思，呵呵

[sm1314]

所以为啥物业公司被称为现金奶牛

[Ericcccccccc]

你开一个企业, 对方要求 5000 块, 你的支出要超过 1w.

[oppddd]

@mrcn 确实，你提意见还有可能被群欧🥺

[netusers]

爆个更雕的：小区业委会主任是非法上任，理由：完全不符合法定条件；
在这非法的业委会主任操刀下，预计输送 20 多万利益给前任业委会主任（此人老婆代领，非法出任业委会秘书）；连续 2 年召开的业主大会表决，全都是违法的，通过钱买业主的选票达到足够的票数，通过了和目前的物业公司续约的决议。

谁是最大的获利者？物业公司。
谁是背后的主谋？物业公司。

举报到上面，上面避而不答，答非所问。少部分知情的业主，当旁观者；大部分业主根本不知情。
大环境下，业主的票，是可以买到的，忽悠到的。哎...不多说了。气愤！！！

[jzy321023]

我住的吉隆坡公寓,每个月房租 3000,物业费 1200.
总计 4200 林吉特,汇率 1.55

[netusers]

@netusers ＃ 126 是的，诉至法院，业主 100 ％赢。值得吗？
想着就来气！不值得为这些业主出气。相当一部分业主是上了年纪的，老江湖，借刀杀人的心态。

[miyuki]

如果人心不齐，或者有坏比内鬼，业委会那就是毒瘤

[AbduHafiz]

总而言之，你就是请大爷过来教训哈这些居民孙子的，你叫啥叫。

[whileFalse]

@wuzhewuyou 那不就是没有服务么，除了清垃圾还花了啥钱？收停车费的老头是用停车费雇的。

[horizon]

@wtdd #112
很真实。。。

[ww2000e]

@netusers 怎么和我们小区一样，不会一个小区的吧，我们是业委会主任被查出来脱管服刑人员，抓回去继续蹲，还给老家官场掀了一波。业主大会投票也是通过手段造假。平时就天天拉个群黑物业，给物业黑走，最后换了自己的物业。

[ww2000e]

一般小区前六年房子有开发商质保，又都新的设施，物业基本就躺赚，后面就不行，就要靠缩减支出了，还有业主不交费，开始恶性循环，而且物业费也不是随物价涨的，一直不变，老小区能保证电梯基本不出事，还能给水池保养下，晚上路灯全开，就相当不错了

[brader]

@yh7gdiaYW 那不是给物业的，业务又没有收到钱，到谁手上了

[chendy]

@kaedea 物业维稳？卧槽这维稳成本太低了吧

[MC]

2 块钱很便宜了。。。

[BMAO]

你还少算了停车费以及商铺租赁费这些大头。当然物业公司可以赚钱，但你服务要到位才行。记得是服务者，不是管理者。

[Stoney]

物业就像中国的政府

[cloudzhou]

@tracymcladdy 你说物业蛀虫不假，但是物业支出是肯定的，公共水电/电梯/绿化/卫生，不少钱的，说到底，你这薅交了物业费业主羊毛而已，倒不用那么理直气壮。真物业撤出，你会发现小区品质急剧下降。

但是，物业的支出成本，具备相当大的水分，没有合理审计，又处于相对垄断地位，这才是最大问题
我小区说起来物业高级，支出就一栏，安保：xxx 万，这列表有个什么用

[cloudzhou]

理想的一种构想是，因为物业是一种相对公共和垄断的地位，应当所有支出收入都公开，接受审计，然后盈利在控制范围之内，然后周期性的可以物业公司投标，业主决定是否更换

[netusers]

@ww2000e 不是同一个小区。我住的小区，此任业委会主任前面数年一直欠管理费，被前物业公司起诉过，留下了删不去的官方证据。就因为这点，不符合业委会成员参选资格，竟然被混过去了。她上位后却忘记了当年自己为什么拖欠管理费的原因（不满物业服务）。

这类人啊！就是会装。

[Yunen]

@dianso #66 前排提醒，https://www.v2ex.com/t/959789#r_13404662
有时候给 v2er 打上标签还是很有用的 😁

[dianso]

@Yunen #143 这个在闲鱼骗钱的家伙我已经拉黑了 😁