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艰难的广州买房-装修篇

  •  2
     
  •   changnet · 212 天前 · 3775 次点击
    这是一个创建于 212 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    前两篇

    1. 看房 https://v2ex.com/t/902390#reply85
    2. 买房 https://v2ex.com/t/906180#reply79

    故事发生在 2023-01 到 2023-07 之间,发布于 2023-07

    这是我第一次装修,纯粹是分享一下过程。

    在买房之前,就知道装修很费钱,也很费力,最终还不讨好。所以我之前是有优先买二手房,精装房的念头,奈何看了二手房之后,基本没有可以直接入住的,而精装房总价太高,一轮筛选下来,买了毛坯。

    装修的第一步,就是量房出设计。有钱可以找专门的设计公司,退一步可以找装修公司出设计,再退一步可以自己出设计。无论哪一种,我建议都要自己保留一份电子版设计,随时修改。我经常拿个尺子去量这量那,发现不合适的地方,就改一下看看效果。

    装修想要出效果,那就要舍得花钱。设计师出的那设计,留个圆弧,加个射灯,嵌个柜子,都是要加钱的。越复杂的设计,材料品质要求就越高,搭配难度就越大。比如你简简单单装个吸顶灯,随便买就行。但如果做无主灯,那筒灯、射灯的角度、色温、光束形状都有讲究,这预算就上去了。

    我预算给得比较低,只打算简单装修。没有复杂的设计,请设计师是毫无意义的,所以我是自己出设计。自己设计的一大问题是用什么软件来设计?如果懂 CAD 或者 SketchUp 之类的软件,直接用它们来做就可以,也有些人用三维家。如果是新手,那推荐酷家乐,因为它有网页版,并且能免费用(虽然有一些限制)。

    说实话酷家乐非常难用,bug 非常多,经常各种莫名奇妙的错误,比如渲染的视角经常丢失。老是提示材料异常换了这个又提示另一个异常。所以我只用它的基本功能,设计整个房间的布局,精准定位水电,摆放各种家具家电,出一些基本的渲染,还是可以的。下面的图片分别是用它制作的平面布局图和一个效果渲染图(免费网页版) pCOLv1U.md.jpg pCOLxcF.md.jpg

    有了基本的设计,就可以去找装修公司了。贵的便宜的都去聊聊,朋友推荐的,邻居推荐的,物业推荐的,也都去看看。主要是在谈的时候,他们一般会出设计图和报价。如果有什么好的设计,自己回家赶紧更新自己的设计。同时多去邻居家走走,看看别人用的哪家装修公司,质量怎么样,设计怎么样,学习一下。像我这小区好几栋都是毛坯,同时在装修的有几十户,什么样的布局都能看到。

    我谈了 4 家装修公司。第一家是销售介绍的:某宏装饰,半包报价 7 万多,用的还是什么佛山瓷砖,牌子都没有,报价单藏着捂着,不交钱不给,我头也不回地走了。第二家网上找着:某怡装饰,谈下来全包 14 万多,用料规格极高,进口水管电线,瓷砖蒙娜丽莎,卫浴也是洋牌子,工地还有直播摄像头。谈了好久价格砍不下来,我觉得贵了用不起。小区里有几户是这家装修的,现场看了施工质量确实很好,在邻居里口碑也很好。第三家:某阁装饰,他自己加我微信的,全包报价不到 9 万,谈的时候有些地方没谈拢,没成。第四家:某简装饰,物业介绍的,全包报价不到 9 万,包 13 平柜子,我用的这家。

    除了第一家,其他三家的报价都是透明的。一分钱不用交,他们直接把报价单的 excel 发过来,上面各种尺寸,牌子都一清二楚。某怡装饰是正规的装修公司,能出图纸,按图纸施工,施工的工人也是他们自己的,没有外包。去谈的时候他们会先跟你设计好,然后给报价,报价可以拿走。剩下两家叫施工队差不多,他们不能按图纸施工,你给他一张图纸,他也是口头交待工人去做,是否和图纸一样不太好说,随缘。施工的工人是外包的,做完一道就给工人结算。不过这两家都是在小区里的(他们老板和工长都住小区里),做了很多年,和物业关系很好,有什么事随时可以找他们现场看。

    装修公司选好就可以开始装修,下面是一般的装修流程。

    报建

    需要有资质的装修公司出图纸,物业审核通过,交押金,物业才会出施工许可证,才会给装修工入发放出入证,你的装修材料才能入场。如果是自装,没有装修公司,好像是要挂靠还是有其他操作(有邻居自装,但我不太清楚他怎么操作的)。这是一个书面流程,比如你出的图纸没有拆承重墙,到时候装修的时候拆了,那物业在法律上是尽了义务,不负责任的。封窗也是同样的道理,图纸上都是不能封窗的,但你封的话,物业也没意见。后面验收时就要业主签一个声明:不按图纸施工,责任自负。倘若哪天城建说要拆,那物业两手一摊:不关我事。

    开工之前还要办理电表过户,未过户就没法开工。

    打拆

    拆掉不要的墙,铲掉旧的腻子、防水,铲掉地面不要的沙浆层,开凿踢脚线槽,拆掉不要的门窗。然后再把新的墙砌起来。

    水电

    这一步最难的是要预先定好水电位,那就要想像一下自己以后在哪些地方要用电,哪些要用水,漏了后期就加不了。酷家乐上有水电设计功能,可以标注各个水电位的具体位置及高度,这个要提前设计,不断完善,否则会漏。比如,现在的扫地机器人、洗地机有个基站,要给它预留插座和上下水,不然没法自动化。现在很多床都带插座和灯,在床头的墙上记得留个插座。冰箱的插座放冰箱侧面或者顶部,放后面会插头顶到冰箱(有时候嵌入式插座也拯救不了)。 pCOOC7R.md.jpg

    水电开槽时,顺便把燃气的管道槽也开了,然后报燃气公司来铺管道。这个其他人干不了,只能是燃气公司,不然以后不让开通燃气。我们小区这个事情比较搞笑,燃气师傅来管道时,如果你在现场,他会跟你商量上报多少米的管,省下的钱对半分了。后来不知道是哪位业主举报了,被抓了好几位。这个片区的师傅都换了,新来的师傅是啥也不给商量,说查得严。

    防水

    这个没啥可说的,它就只有一个要求:别漏水。 我的卫生间防水一共做了 5 次。第 1 次有渗漏,那师傅把渗水的地方铲了,用堵漏宝堵,再刷防水,结果第 2 次防水失败。第 3 次是全部重刷一次防水,也失败了。于是把卫生间重新铲了,在底部先做第 4 次防水,成功后回填做二次排水,然后再刷一层防水,做第 5 次防水。这才算做完防水,接下来就是做架空,贴砖了。

    防水失败后,要把水排干,等楼下水渍也干了以后,才能重新刷防水,不然分不清那水渍是不是上次漏的。防水层本身需要放置 1 天时间才能放水,放水后要试 48 小时。我做防水的时候刚好是广州的回南天,干得特别慢,平均下来一周都做不了一次防水,我这做 5 次耗时将近 2 个月,极大地拖慢装修进度。

    我对他们做防水的质量表示怀疑。之前师傅是在开发商的防水上直接做防水。按他的说法,是开发商那一层防水有问题,这次他们把开发商那层防水铲掉,重新回填,再做防水,就没问题了。我对此表示不解。他们是在开发商上再做防水的,开发商的防水再怎么烂,只要新做的不漏,怎么会有问题?他们新做的质量也比较差,没处理边缘,只刷一遍,都还能看见水泥的底色。正常做防水应该是先用角磨机把边缘清理平整,用吸尘器把灰尘吸干净,再刷防水。横着先刷一遍,等干了再竖着刷一遍,再次干了再横着刷一遍,这时候应该看不到底色了。但是我每次跟他们说,他们都回答没问题,在这个小区做了几十套,都是这样做的。我也没办法,总不能把他们的做的铲了,自己亲自下场去做吧。

    瓷砖

    瓷砖这个主要是选砖。反正广州这边,中等的就是“佛山瓷砖”,至于什么牌子不重要,只要不选出租房那种太差的就行。其实瓷砖有刚度(容易被划伤,美缝容易崩角)、平整度(用手可以摸出来,或者两片瓷砖合在一起看是否平整)、吸水性(出租房那种垃圾拖地会出现腥味)各种各样的指标,只是对普通人来说,这些都不好分辨,有钱直接选品牌,没钱按价位选。其他的只要区分是陶质砖还是瓷质砖。陶质砖(又叫瓷片)吸水率( E )> 10%,贴砖前要泡水,现在一般只用在卫生间和厨房的墙面,可以水泥贴也可以瓷砖胶贴(建议瓷砖胶)。瓷质砖吸水率( E )≤0.5%,不用泡水,是现在的主流瓷砖(通常叫通体大理石瓷砖,硬度和耐久度都要好一些),地砖一般都用资质砖,可以水泥干贴,但上墙必须用瓷砖胶。

    门窗

    现在的门窗都是定制的,大概需要一个月。打拆完成后门的大小就确定了,可以提前预定,在贴砖之前装好门框。这样贴砖的时候才知道怎么切砖。如果来不及,可以让贴砖的师傅先开工,到门窗的地方先不贴,等门窗装好后再补上。

    门价格都比较透明,卧室实木门大概 800~1200 之间,比较麻烦的是大门。首先无论你从实体店还是网上,看到防盗门的价格都比较低,大概 2000~4000 的样子。可是你仔细一看,那是 1 平方的价格,一扇大门大约在 2 平方,大概 4500 的样子。再仔细一问,这个是标准门的价格(尺寸固定,有门坎),非标准那按定制来算又得加个 1000 。再讨论一下,发现这个门框只有 10 多公分厚(承重墙的一半厚),加厚得加个 1000 左右。加厚后发现只是加厚,但是没有内包边,内包边得再加个 600 。后来还发现,标配是机械锁的啊,这年头得用指纹密码锁才显得气派,那得加个 1200~2500 不等。准备买了,又发现他们虽然说包运输包安装,可指的是用车运输,上楼梯得 30 一层呢。虽然包安装,那只是负责把门竖起来,灌水泥浆得算个 400 人工,还不包水泥沙浆。

    我买了个盼盼的大门,花了将近 7000 块,706 电子锁。体验很差,如同智障一般。这个锁号称是自动锁,但设置自动回锁的话它居然只能定时回锁,即它无法区分门是否关上,把大门打开后,10 秒左右锁直接弹出,然后门就关不上了。行吧那我手动上锁,可是手动上锁得按虚拟键盘,键盘激活很慢,老是点不着。去邻居看了几家,别人不知名牌子定制的都能识别门是否关上,没关上会有声音提示,关上上自动上锁,而且价格也便宜得多。这一波真是亏麻了。

    另外一个要注意的是推拉门(厨房、阳台等)分为吊轨、铜轨、地轨。如果准备用扫地机器人,机器人是爬不过地轨的,铜轨不太确定。

    吊顶

    厨房和卫生间用集成吊顶(铝扣板吊顶),主要是便宜好维护,一个厨房的集成吊顶成本也就 100 多块,加上人工也要不了多少。其他地方石膏板吊顶,主要是美观(不像集成吊顶 有缝)。如果有中央空调、网管机、新风系统,需要吊顶来隐藏管路,没有不用吊顶也行。窗帘盒和拱门通常都是石膏板吊顶做的,一个窗帘盒 450 块,一个圆形拱门 350 块。

    批灰

    就是批腻子,要批三层。在批之前要刷墙固,然后第一层记得挂网。最后一层需要用机器打磨平整。

    乳胶漆

    我用的立邦竹炭净味五合一,大约 650/桶( 18L ),86 平装修公司给刷了 1 桶半,说是足够了。但是刷出来的效果是真的差,漆膜几乎没有。对比了下邻居的,他的是 1700/桶的立邦漆,效果好很多。还帮我看了下,说漆没那么差,是师傅刷漆时把水兑多了。。。可以加点钱,直接不兑水来刷,效果要好得多。

    优点是味道小,基本没什么味道,过个两三天就闻不到了。

    柜子

    厨柜、衣柜、鞋柜这些都是定制的,加项比较多。但这个其实没什么可说的,每个人的情况都不一样。一般的加项是厨房拉篮要加钱,衣柜鞋柜抽屉要加钱,工艺柜要加钱,柜门太长加拉直器要加钱,大抽屉轨道要加钱,做推拉门要加钱,做衣柜书桌一体要加钱。

    我选的多层实木板,大概 700/平米, 感觉还行。

    刷好批好腻子后让人来量尺,一个月后安装。现在的柜子都是机器封边,都是工厂出好板材,到现场直接组装,一般是不需要现场切割的,顶多打个孔安装开关电器。所以量尺后可以直接刷漆,安装柜子是最后一道工序。不会像网上装修那样,安装好柜子后再刷漆,搞得柜子脏兮兮的。

    安装灯饰、家电

    油烟机、燃气热水器、燃气灶一般都是免费安装的(我提前在京东上买了,过 3 个月再找客服申请安装服务也是免费的),但配件要钱。自己先提前准备好油烟机止逆阀,燃气热的角阀,波纹管,燃气管,燃气灶准备好燃气管,点火电池,那就是免费的。不过安装师傅看你准备得这么齐,可能有点不太高兴。

    开通燃气

    一般来说,燃气管道不能穿过卧室或者客厅,燃气管道附近不能有插座,不能有其他热源。燃气热水器必须是强排式。燃气热水器和燃气灶等用燃气的设备与其他空间(客厅,卧室)有门隔开。

    因此,开放式厨房是不给开通燃气的。而这小区的户型比较奇葩,厨房没有窗户,燃气热水器只能放玄关的窗旁,按规定也是不能开通燃气的,有时候给钱也解决不了。只能去某宝上买那种 pvc 门,把玄关和厅隔开,开通燃气后再拆掉。

    安装卫浴五金

    最好找个人盯着,不然师傅安装上去的位置可能不太适合自己。如果装修公司不包安装,把毛巾架、置物架、晾衣架、搁板、挂勾等等要安装的东西攒好,只请一个师傅来安装会省一点钱。

    进家具

    自己尽量到场吧。我的家具都是网上买的,送货的时候我都不在场。墙上弄了不少划痕,床的方向给我弄反了,房间太小一个人还调转不了方向。床垫直接给我丢厅里面,自己一个人拖进卧室的。。。

    整个装修流程到这里基本就结束了,耗时差不多 5 个月,如果不是防水出了问题,一般 3 个月就能搞完。下面说说这次装修中的一些关键点:

    增项

    合同中有签包干。我以为是除水电按实际用量计算以外,没有增项。但实际这个包干只是说不加钱他也负责干完,但可能不是你要的效果。比如说做吊顶时,窗帘盒是要加钱的,按老板的说法,这个报价里没有,包干这个规则不适用,不加钱他也会给你装修完,只是没这个窗帘盒。所以多多少少还是会有增项,下面是我认为出现的增项:

    1. 厨房推三联拉门补款 500 (这个是装修公司不懂,自己报价少了,需要我补)
    2. 厨柜拉篮,加 1000
    3. 客厅窗帘合,加 450
    4. 大门灌水泥沙,加 200 (这个和装修公司无关,是我和商家买的大门)
    5. 衣柜推拉门补差价 530
    6. 五金安装(毛巾架之类) 80 (之前说免费安装,后来那师傅说要加钱)
    7. 三个网线电位 500

    最终大概有 3000 块的增项,这些都是我认为合同里包含了,但实际做的时候装修公司说没包而出现的“非预期增项”。一些自己要求的,比如临时要求加个电位,或者换一种材料,那这种要加钱的话就不算增项。

    对这个装修公司的评价

    首先这家公司付款比较宽松。签合同交 2000 ,水电完成交 15000 ,瓷砖门窗完成交 30000 ,乳胶漆定制柜子完成后交 20000 ,家电灯饰卫浴完成后交 19000 。增项有但比较少,如果会审合同的话,签合同指出来应该可以杜绝。施工质量一般,有些交待好的东西就是做不对,防水,乳胶漆什么的不太好,网线合同中写的超 6 给我穿的 6 类,贴砖倒没有什么空鼓,腻子乳胶漆也都按合同刷多次。属于做了但不是很好,但没出大漏子。

    总的来说中规中矩。他报价相对低一些,工程质量也一般,但该做的都做了,也没有什么太坑人的地方。如果有更高的预算,可以找一家更好的,预算不足,也可以继续合作。

    买材料

    我选的全包,因为我实在是没有时间去买材料,也没有能力去买材料。真的,买材料是需要一定能力的。我签合同前自己也去过材料城探过价,假如要买这完合同上的东西,总价比装修公司报的总价高。也许有些是便宜一些,但装修用到的东西实在太多,很多自己完全没接触过的,对它大概的价位都不了解,砍价也砍不了多少。有不少邻居是半包,但都有自己的门道。有的是时间多,每天去跑材料,业主群里搞团购,买个大门砍价能砍一星期。有的是自己亲戚朋友就是干这一行的,直接送货过来。有的直接自己开车去佛山拉货。最重要的是要能找到厂家,尤其是门窗、柜子的厂家,否则总价压不下来,当然钱多的当我没说。

    风格搭配

    全包的另一个缺点就是不好搭配。全包的材料,都是固定的几种,虽然有得选,但款式不多。因此你如果是请设计师设计的话,全包大概率没法提供对应款式和颜色。

    全包选材料是装修公司指定商家,然后去一个个地选。人家没那么多时间陪你耗,基本上去了就要定下来。这就会出现一个顺序的问题,比如你选了门,再去另一家选窗,然后他们家给的颜色和门就不太匹配。

    我这属于简单装修(是简单不是简约),几乎没有什么设计。即使这样,材料也不好选择。

    散味

    味道是指甲醛、TVOC 、苯等各种污染。新房乳胶漆基本没什么味道,在刷上去后不到一周就可以了,有问题的通常是柜子,床、沙发。衣柜大约一个月后感觉不到异味,厨柜柜体是麻石,用了云石胶味道特别大,2 个月才散完。床和沙发我买来就感觉不到有什么味道。广州 5~7 月份白天能达到 35 度,我没有采取什么除甲醛的措施,就只是开窗通风(人不在也开窗,进点雨水就进一点吧,问题不大),柜子在 5-20 左右安装完,家具在 6-15 全部进完,到 7 月初只能闻到很淡的味道,7 月中就闻不到了,8 月份可以入住。邻居有在一个月内入住的,专门请人除甲醛,有没有效我就不知道了。

    网购家具家电

    所有家具家电,我都是网上购买的,包括床、床垫、餐桌、沙发、电视柜、空调、冰箱、洗衣机。网上买家具尺寸大,都是走专门的物流。一旦发生退货,非质量问题都是买家负责,动不动都要几百块运费。一般大件的发货日期都需要 10 天左右才发货,取决于商家的库存,如果急用,需要提前购买。

    我买的源氏木语的床和床垫,感觉还可以,用料一般但至少是实木,放 15 天左右味道基本闻不到,没有明显的毛病。佛山不知名的沙发,也没有问题。不知名的实木岩板餐桌,实木框架用料很足,榉木的并且用光油打磨得很好,反而岩板没打磨好,一边光滑一边粗糙,说 10 天后给我换岩板,耗不起最后退 80 块了事。不知名的岩板电视柜,说是实木板但木料比较差,质地很轻而且有些做工也不好。如果让定制衣柜的商家顺便把电视柜做了质量会好得多。

    买沙发时,如果买的布艺沙发,一定要注意能否拆洗。不可拆洗的基本上都要买沙发套,大概 400 左右一套,也不贵。但是买的沙发背靠什么的一定要买规则一点的,不然奇形怪状的沙发套即使定制都做不好看。

    这些大件退货运费是很贵的,买的时候自己要想清楚能不能接受,不能接受最好去实体店买。我买的都比较便宜,有点不满意也忍了。好在它们都挺环保,没有什么味道,耐不耐用是一码事,至少不影响健康。

    家电全是京东上的。冰箱送过来有一个脚就是坏的,要求换机,半个月了还说没货(能预约抢购,但没有货换,应该优先卖)。我 618 前买的,一直到 6 月底都没货。洗衣机美的,那个密封胶圈味道是真的大,就是那种新塑料的刺鼻味道。空调是华凌的,如果预算够的话我是不推荐这个牌子,制冷时内机噼啪地响。空调其实我看了很久,选择不多。格力的有异味,美的华凌的有异响,尤其是那个华凌神机 N8HE1 ,在 V2 上也讨论过,我还特地避开了,结果换个型号还是有异响。这些都是很成熟的家电,结果多多少少都出问题是我没想到的。

    网购我淘宝、京东、拼多多都在用。我这个人是没什么信仰的,况且这几个 app 都是有明显的毛病的,就最基本的购物功能,没一个做得顺手。淘宝好在种类多,基本买啥都有,价格中等,但筛选及其费劲,往下浏览同一商品反复出现。京东基本上只能买电器,不是活动的话东西很贵,同一个型号的风扇灯,别人买 400 块,它卖 500 多。百亿补贴的东西没法放购物车,不知道哪个脑残想出来的。拼多多的品牌筛选功能是最好用的,可以在左栏列出品牌,右边直接对比,平常价格也相对便宜,但是拼单的方式,还有不能查看发货地。另外它们都在拼命弹广告恶心人。

    电视

    说实在我已经好多年没看电视,但是我要看电影和美剧,所以还是得装个电视。没开机广告的也不多,买家电时刚好遇到了 618 ,看得脑子都晕了也没时间做功课,买冰箱的时候顺手拼单拼了个雷鸟,刚好凑个满减。

    雷鸟的官方安装费 200 块,固定支架 49 。我想着也不太贵,就打算用官方的支架。没想到师傅一过来说我的插座是在电视后面的,如果我用固定支架的话,那插座就插不了其他电器。行吧,那就只能买他的那个活动支架,花了 300 块。我后来查了下那个支架自己买的话是 120 左右,亏麻了。

    这个电视开机确实没有广告,桌面也可以自定义,把官方的全删了,换上自己的 app ,基本上就看不到广告。但是这个机子 WIFI 是有问题的,能连上但是速度比较慢,任何 IPTV 直播软件都卡,插有线后正常。我现在还没有空去查到底是什么问题。 pCOLjpT.md.jpg

    安装宽带

    我本身联通号 19 块月租,在 3 月份时曾发一条短信给我说加 30 块可以送一条宽带,并且前半年免费,当时我还加了客服问一下。不过当时装修还在水电阶段,我说过几个月才装。到了 6 月份需要装的时候,找客服他直接跟我说没这个套餐了,现在只有 200M 58/月的。

    又找了电信官方客服,有的说不能转网了,有的又说能转但要排队,而且给的套餐价格都比较贵,低价的套餐都说我这个区域没有资源。后来太麻烦我就直接放弃电信了。

    现在联通新宽带需要 499 安装费,一个光猫一个路由器,一分不少,停宽带时要设备归还。我把光纤加长到了电视柜那里,需要师傅熔纤,还得再加 100 块。那师傅熔了 3 次没成功,不熔了,改成用接头。

    补漆

    进家具家电,安装时难免把墙弄脏。所以补漆可以放在最后面,等家具家电都全部进场了,再补一次漆。装修公司可能不会等那么久,让他们留下一个小刷子,和剩下的油漆,自己补就行。我前前后后补了七八次。

    花费清单

    pCOO9B9.md.png

    踩的坑

    次卧空间太小,床应该和衣柜一起定制,床头只留一块板,就会好很多

    如果按 600 深的衣柜,2 米长的床,其实还好。但实际上,2 米的床得加上床头和床尾,就变成了 2.15 米,加上床头刚好顶到了窗台石,没法靠墙,所以床和衣柜的空间直接就损失了 20 多公分,这是我没想到的。如果采用定制,床底可以变成储物,空间还多了。 pCOLOhV.md.jpg

    无处安放的冰箱

    我冰箱放在厅里而不是厨房里,占了通道的位置。我当时设计的时候对冰箱的厚度没啥概念,觉得冰箱后面的墙太薄,砸了也没什么用。实际上把那个墙砸了,用柜子做一块背板,冰箱可以缩进去 20cm 左右,基本上与电视柜平齐。这样右边的餐边柜也刚好有位置。 pCOOpnJ.md.jpg

    书房未使用磨砂玻璃门

    这个书房是改出来的,没有窗口。我太过于担心通风和采光,因此着了魔一样最大限度地使用玻璃窗,玻璃门(应该是小区用在这个小房间里最大的尺寸了),都是全透明的那种。当时定门的时候商家还提示我应该要磨砂的门,我觉得采光不好,没要。但是到邻居那里体验了一下,发现磨砂玻璃其实不怎么影响采光,只能说是自己太菜了。而且这里会放不少杂物,如果有需要也可以放张床,还是磨砂玻璃好一些。虽然可以贴玻璃纸来抢救一下,但终究不如原生磨砂玻璃。 pCOLzX4.md.jpg

    电视柜、餐边柜未使用定制

    网上买的,材料没有定制的那么好。另外网上买的柜子,没法像定制柜一样和房子融为一体,没有质感(看起来不高级!)。成品家具买多了,房子看起来就像出租屋。

    其实上面的很多失误,有个小心思在里面:省钱。但实际上也就省个 2 万左右,以现在看来,这个钱省不得啊。

    总结

    总体上来讲没有大问题,装修出来后生活动线和各个区域的功能使用与预期基本一致。但是有些地方留了遗憾,本来想弄个现代黑白灰风格的简单装修,省点钱。但最终钱没省多少,弄成出租屋风格了。

    在装修的过程中,双方都要付出一定的信任。绝大部分人都只是想赚个辛苦钱,没有故意使坏的意思,只时有些师傅的水平没那么高,做出来的效果不是那么让人满意。作为一个 996 的程序员,装修的过程中我基本不在现场,全部交给装修公司处理。我通常一周过去两次,一次周三晚上,打着手电筒验收,一次周日,顺便选材料,定柜子设计等等。绝大部分师傅活都做干了我都没见过人。到了后期进家具,床、沙发、餐桌什么的我都是直接把大门密码给送货的师傅,他们进去安装好,我有空再过去验收。快递有时候按门铃没人,都不打电话了,直接用密码开门放里面。

    这次算是体会到什么叫做“车到山前必有路,船到桥头自然直”。装修中的问题,无论是对材料、款式的选择,还是出现纠纷、争执,时间一到,最终都要出现决定。并不是说最终做出的决定有多完美,而是承担不起停工的代价。哪怕是自己让步,自己亏钱,又或者是逼得对方让步,或者双方撕破脸,反正时间到了,这一坎都得过。毕竟大家都耗不起。

    作为一个社恐的人,这些事都是自己一个人完成。中间也有过争执、也受过委屈,都默默地扛过来了。千言万语,别人也没法感同身受,就不说这么多了。

    43 条回复    2023-10-18 11:24:51 +08:00
    U97F3
        1
    U97F3  
       212 天前
    出租屋风格完全不是因为成品家具买多了,是因为你的大理石地板,你可以考虑实木地板或者 SPC 石塑木纹地板,铺上之后,对家里整体的氛围会有完全的改造,并且成本非常不高
    changnet
        2
    changnet  
    OP
       212 天前
    @U97F3 不是地板的原因。是投入得少,没有出质感。比如多做几个柜子,放手办,做精致的屏风,精心布置灯光,感觉就会出来。我这全部大白墙,中间一个吸顶灯,就只能出廉价的效果。

    另外实木地板成本要高不少,无论是前期安装还是后期维护。不好的实木地板容易异响,影响楼下。
    dev436
        3
    dev436  
       212 天前 via iPhone
    高级感=材质(钱)+审美,跟数量有时候反而成反比,第一次装成这样可以了。
    高级感这种东西,你能装成现在这样,说明哪怕装得再高级,你住上半年还是会回归柴米油盐,当时纠结的各种东西都会变成浮云。
    brader
        4
    brader  
       212 天前
    我买房一心就想买精装,真的不想操心装修,感觉好累啊
    ArthurTsang
        5
    ArthurTsang  
       212 天前
    看完了, 点赞, 就是图没刷出来
    cloudzhou
        6
    cloudzhou  
       212 天前
    这个预算不算高,刚装修入住,精装房最后算下来花了 14w ,全屋定制 5.3w + 封窗、阳台柜 2.3w
    cloudzhou
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    cloudzhou  
       212 天前
    “这个预算不算高” 别误解了,我的意思是很实惠,装修就是要很花钱,尤其是一些小定制
    lsiufD
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    lsiufD  
       212 天前
    干货收藏+点赞,必须狠狠的点赞!
    tripper
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    tripper  
       212 天前 via iPhone
    条理分明,收藏了!
    wetalk
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    wetalk  
       212 天前
    @cloudzhou #6 纯毛坯还是精装改造,和城市也有关系,坐标东部某省会精装改造,总 package 下来 10w 出点头
    kldd529
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    kldd529  
       212 天前
    感谢分享
    wtf12138
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    wtf12138  
       212 天前
    涨知识了,感谢
    daveze
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    daveze  
       212 天前
    楼主牛逼,最近也在看装修,学习学习
    azhangbing
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    azhangbing  
       212 天前
    9 万真便宜啊,我家是 16 万全包(地板 厨房) 3 万柜子 5 万软装
    cloudzhou
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    cloudzhou  
       212 天前
    @wetalk 广州,精装房改造
    Helsing
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    Helsing  
       212 天前 via iPhone
    感谢分享
    zqx
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    zqx  
       212 天前 via Android
    北京用的全包广告说的是 8 万,最后加项加到了 18 万。
    Obrigado0815
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    Obrigado0815  
       212 天前
    感谢分享,用不上,先收藏了
    version
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       212 天前
    13 万..算很节省了....确实是出租风..不过也好...后期多攒钱再换房咯..装修那么好也浪费
    非市区内的.不建议装修太豪华..
    要豪华.客厅走廊都要上墙砖..加定制柜..起码要 35w+
    cloudzhou
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    cloudzhou  
       212 天前
    冰箱这个位置有些疑问,第一视觉效果很不好
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       212 天前
    居然划出了一个工作室,厉害。
    我是准备客厅摆一个长桌子放电脑了。
    我还没入住,在知识城。
    hhwjsw711
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    hhwjsw711  
       212 天前
    感谢分享
    mitsuizzz
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    mitsuizzz  
       212 天前
    OP 辛苦了,纯干货,不过这个地板换成暖色感觉好看一点,有家的感觉
    testver
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    testver  
       212 天前
    “只能去某宝上买那种 pvc 门,把玄关和厅隔开,开通燃气后再拆掉。”

    以后每年会有年检,对于没有门的开放式厨房,会要求整改,不然依旧会停止供气。
    广州的邻居家刚被停气
    changnet
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    changnet  
    OP
       212 天前
    @testver 这个只能到时候再处理了。倒不是说厨房做了开放式,而是这个小区的两房户型厨房没窗就只能这样,没办法的事。还没有听说被停气的。
    changnet
        26
    changnet  
    OP
       212 天前
    @mitsuizzz 我还是喜欢灰色的,冰冷一些,比较符合我的性格
    changnet
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    changnet  
    OP
       212 天前
    @cloudzhou 冰箱的位置确实翻车了。我厨房空间让给工作室了,放不下冰箱。本来应该把冰箱后的墙打掉,做屏风,就不会显得这么突出
    EYS
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    EYS  
       212 天前
    干货!
    yaoye555
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    yaoye555  
       212 天前
    太赞了,我马上也要在广州装修毛坯,一点头绪都没有,楼主这个真是及时雨!!!
    oppoic
        30
    oppoic  
       212 天前
    “把毛巾架、置物架、晾衣架、搁板、挂勾等等要安装的东西攒好,只请一个师傅来安装会省一点钱”

    你动手能力都这么强了,这些东西还需要找师傅安装?我感觉自己动手不全是为了省钱,简单的东西自己做可以做到完美,碰到不负责任的师傅,你看到成品会生气,还不好改

    我本来也不会,但是安装这些东西门槛太低,看一遍就会。买个电钻就干了,现在我已经是家族里的安装小能手了,10 个电钻的钱都赚回来了,并且无一失手
    changnet
        31
    changnet  
    OP
       212 天前
    @oppoic 我买了冲击钻,也有水平尺,梯子,后面不少挂勾都是自己装的。但其实非常费事,下班后和周末都不能开工,老是被投诉,得躲着物业。上周因为这个问题有业主在物业群里吵了整整一天。
    wgsgyes
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    wgsgyes  
       211 天前   ❤️ 1
    餐桌对着卫生间,不太卫生啊
    CharmingCheung
        33
    CharmingCheung  
       211 天前
    同广州,我这周五收楼,又要开始折腾这些了。OP 柜子找哪家定制的?有封阳台吗?
    just4id
        34
    just4id  
       211 天前 via iPhone
    @wgsgyes 室内风水大忌
    changnet
        35
    changnet  
    OP
       211 天前
    @wgsgyes 确实在旁边,没有直接对着,冰箱那位置刚好是用来错开挡住视线,都还好。有些邻居是真的把那墙拆了,还不装屏风,直接能看到卫生间里面,那才叫没眼看
    changnet
        36
    changnet  
    OP
       211 天前
    @CharmingCheung 我没封阳台。柜子是小厂家的,实木多层板。
    PowerDi
        37
    PowerDi  
       211 天前
    同广州,mark ,期望一个交流群(非买房)
    hyplddfx
        38
    hyplddfx  
       211 天前
    坐标西安,建面 138 平,最近也在准备老房翻新预备明年孩子上小学用。
    最近聊了几家装修公司,都是免费上门量房,然后出平面设计图( autocad 2007 autocad 2008 autocad 2020 sketchUp 酷家乐 5.0 都见过),但都只是一个平面效果图,然后口述告知设计想法,不同位置摆放什么。感受也挺多。
    1 ,都不给发平面设计图,于是我有几家都是手机拍照,然后自己做标注和备忘录,说明每个位置是什么,设计师想法是什么。至于施工图、效果图,前者是签了合同后会出,后者则是额外付费。有个设计师直接说,我没时间自己画效果图,只是会表述自己的设计想法,然后公司有专门的工具人负责出效果图;
    2 ,全包的都是按面积计算,但这个面积是按照他们量房的结果,于是建面 138 平,公摊大概 23%,结果告诉我计算费用的面积是 140 平;
    3 ,全包基本报价就是 16-20 万不等,半包有一家预估人工费大概不到 5 万;
    4 ,都说工人是自有的,日常业主就对接设计师、管家,后者负责协调不同工种入场,以及监督。也都说有流动监督员检查,其中一家装修公司的设计师说,监督员就是靠检查问题罚款当奖金,所以会抠很细。
    5 ,
    djs
        39
    djs  
       210 天前
    老哥,你这地板瓷砖跟我这出租屋的纹路好像。。。
    richardZhao
        40
    richardZhao  
       209 天前
    字多,给个感谢
    YM2021
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    YM2021  
       128 天前
    @changnet 请问楼主沙村居住体验怎么样呢,目前有点意向华润置地公园上城上车。
    changnet
        42
    changnet  
    OP
       127 天前
    @YM2021 平时生活买的点菜和日常用品,楼下小菜市场、便利店和钱大妈什么的倒能满足。但大卖场却是要到东兴汇或者南岗那边。吃的附近都是大排档,聚餐得打车到南岗或其他地方,平时吃快餐的话店也不多。沙村附近没有三甲的医院,要么到新塘那边,要么回广州市区。学校和幼儿园倒是有,但就不要想有多好。

    那边的发展和规划是比不上南沙的,未来几年了不会有什么大的发展。

    公园上城最大的问题是它楼下就是主干道。我晚上都能听到尚东阳光旁边 400 多米温涌西路上货车的声音,你掂量下。要买最好买公园中间的,离马路远些,离地铁口近些。
    YM2021
        43
    YM2021  
       127 天前
    @changnet 谢谢回答 公园上城一期已经卖完了 估计过不了多久会加推 2 期 9 栋 10 栋了 据说是 2.4 万/平米 在中间位置 如果买西南向的话还可以看到小区花园
    优点就是距离沙村地铁近 上周去看 高速路上的框架已经做好了 如果花园设施全部搞好 环境应该是不错 不知道楼主对于新塘其他楼盘还有了解没
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