刚需上半年准备上海上车了，大佬们给点意见

[Distand]

信息

• 互联网中厂程序员，外地户口，社保满 60 月，已婚，老婆在国外做博后，预计明年回国
• 手里有 140 ，父母给 60 能拿出 200w 首付，首套首贷

需求

• 新房期房怕烂尾+等不及，现房买不起，怕失业不敢杠杆拉太满，决定买总价 500w 以内，2010 年以后的二手房
• 目前考虑的区域：
  1. 周浦-康桥：目前楼主在五角场可以 18 转 10 号线通勤 1 小时内，后面跳槽到张江开车也方便
  2. 泗泾-九亭：有几个朋友已经在松江置业，方便交流
• 还有哪些区域价格合适？听说二手房水深，有哪些要注意的？

[Gea]

没搞居住证所以没有居转户吗？跟我一样亏麻了

[colinzhao]

弱弱问一句 奋斗了多少年攒下 140 ？

[djoiwhud]

@colinzhao
上海社保满 60 个月，至少五年。
他老婆在做博士后，明年回国，推算他老婆 29/30 左右。推测他 30 ～ 32 左右。
估计本科工作 8 ～ 10 年，硕士工作 6 ～ 8 年以上。

[HariopaNic]

公司没有人才引进吗

[infun]

博后 明年回国不是能直接落户上海吗，应该还有啥别的优惠条件的

[ziyuan]

这个条件不打新吗？

[ywl19891989]

周浦康桥不错的。我就买在周浦。这块以后是张江后花园。

[lkkl007]

上海你还怕期房烂尾？？？

[Distand]

@colinzhao 6 年

[Distand]

@Gea 不打新，户口对我没啥意义

[Distand]

@djoiwhud 猜的差不多，我和老婆都是 29 岁

[Distand]

@HariopaNic 没准备落户，舍不得老家的田和宅基地🐶

[Distand]

@lkkl007 蹲在买房群里几个月，看到上海新房暴雷的挺多了

[Bandchen]

楼主 我因为常年定居国外 现有浦东金桥的房子 价格在你的区间内 有兴趣吗？

[djoiwhud]

@Distand

我唯一觉得重要的经验是，你一定要看中介的后台跟单记录。系统跟单记录包含房子的卖家低价，回访情况，其他客户的评价，各种有用的信息。

如果中介不给你看，你就直接换中介。

学区区位都要你自己去了解。

[mandex]

上海现在首套房也得五成首付啊，500 万的房子要 250 万左右才能上车。

[xixibb]

@mandex 上海限购这么厉害啊。。。

[AngryPanda]

@mandex 不是 3.5 么？

[wetalk]

这两地方都常驻过，非要选，就 1 吧，泗泾距市区太远了，早高峰开车进城巨堵，感觉松江有点后续乏力，传说中的 12 号线南延也没消息

[xtx]

@wetalk #19 12 号线是西延，已经动工了。

[xtx]

我刚好住在泗泾，泗泾这边发展还行，12 号线西延和沪松公路快速路已经开始修了，大概在 26 ，27 年都能修好。

[HunSiKing]

这个超纲了, 这里估计问不出个 123

[mandex]

@xixibb #17
@AngryPanda #18
新房仍然是 3.5 成首付；二手房名义上是 3.5 成首付，但是由于有“三价就低”规则的限制，导致贷款就变少，差不多要五成首付才行。每个区域房子的首付成数还不一样，得找中介帮忙算一算。

[Distand]

@djoiwhud 感谢经验🙏

[Distand]

@mandex 感谢经验🙏

[Distand]

@wetalk 这个确实，我五年前也在松江待过，早高峰地铁挤不进去，有时候甚至先往回坐到佘山，然后等首发站是佘山的车

[stephenyin]

既然五角场上班可以考虑宝山上大或大华板块，我在江湾体育场工作。

[AngryPanda]

@Distand 12 号线西延工程已经启动了，到时候 9 号线压力会好点

[mygao666]

和 op 差不多的首付，去年开始看鹤沙航城的房子， 因为疫情封城 之后就没再看，今年不打算买了，明年年底再看看

[leeolsen]

建议买新房，二手房的话你这个首付买不了 500w 的房子，就像楼上所说，有三价就低的限制，通常首付都要 50%以上

[qipan0321]

情况和楼主几乎一模一样，自己目前唐镇上班，老婆目前杭州博士后，今年出站，也是自己有 140 ，考虑上海 500w 以内首付 200 以内房子。楼主买好了能再发个帖让我学习一下吗，谢谢。

[fredli]

这两个选项选周康板块，现在还在发展，通勤也好一些，松江太远地铁拉胯。
如果对市场不熟悉，我还是推荐新房的，简单省心，目前房企都是快周转，房子交付比较快，银行松了烂尾的概率可以忽略。

[ivanMeng]

更看好周浦之前住过。松江太偏避了

[glasslion]

@lkkl007 上海当然有烂尾。 早年的泰禾， 这两年的正荣、阳光城、融信、融创 都烂尾或延期了
母公司都倒了， 上海的子公司焉能独善其身

只是这类财务不好的房企大多是走高周转模式的，上海地价贵， 很少会在上海拿地， 所以出事少

当然国企、央企、以及香港、新加坡的开发商还是很稳的

[glfpes]

建议就是，不要听网友的建议，多跑跑各个板块，多找中介带着看看并且问问价格。

[wocaomade]

航头，鹤沙航城，新场那边可以看看

[noodlesguo]

建议看下浦东高行，紧挨森兰，离你现在上班、张江都很近，去年上车

[williamcheen]

@Bandchen Hello, 你金桥的房子可以出租吗

[Vfei2017]

张江上班，不应该买川沙的房子吗

[Bandchen]

@williamcheen 抱歉啊兄弟 目前在租

[gogorush]

感觉楼主可以找中介聊聊，现在二手房交易量特别低，有钱的是大爷，多看看没问题的，提前恭喜。

[hgtsoi]

徐汇长桥可以看看，张江上班开车还行，最近核验价基本在 9 成，也有贷全的

[williamcheen]

@Bandchen 目前我也想租这边的房子，方便问一下你出租的价格吗，做个参考

[mhqschen]

500W 的确可以置业九亭了，但是九亭的房价是跑输大盘的，能接受的话，九亭挺好。
但是还是建议上新房并且再多贷点。

[Distand]

此贴结了，看了一大圈准备冲新房了，新房真是除了远哪都好
周末去看了泗泾的中国铁建两个盘、紫竹的公园 1872 、顾村的建发
准备认购 1872

[Bandchen]

@williamcheen 我是托给自如长租的，两室一厅 ，五千五左右吧

[davis2023]

看你在哪里上班，如果是张江，就周浦，如果是上海西面，漕河泾、西岸、虹桥的话，就松江，西面互联网公司多些，张江那边主要是药企+几个金融机构的数据中心在那。

我自己整体是看好上海西面的，因为背靠浙江、江苏，一体化大发展，潜力比东面靠海要大。

松江 12 号西已经开工了，松江南站扩容也开始建设了，后面可能上海南站会和松江南站合并后搬到松江南站，沪苏浙线也从松江通过，不管去虹桥还是从松江南站出发，还是轨交 9 号线、12 号线都相对可以

另外 9 号线现在增加列车后，整体高峰时段拥挤比前几年好一些了，后面 12 号线通了后，会大大缓解

[davis2023]

说松江偏的只是你上班在浦东，松江泗泾做地铁到徐家汇差不多也就 30 分钟不到，到漕河泾就 20 多分钟

[yaphets666]

@lkkl007 北京都有烂尾房，没想到吧。房子拉闸是注定的事了

[hgtsoi]

今天银行贷款刚下来，可以贷足

[karatsuba]

泗泾 西南名苑，500 出头，房子久一点但是周边配套好

[painter]

@Distand 不落户 孩子教育问题咋办

[Distand]

@painter 等我老婆回国落户，一个就够了

[renzia0]

还在办贷款中，我们也是首付 200w ，虽然有 70 积分，但最后还是买了老破小，浦东看了几个地方的房子价格都比浦西泡沫大，最后选择了浦西。

[SmartL]

@renzia0 你好，选择了浦西哪一块的老破小？ 8 月份才会有购房资格，现在正准备看房。

[renzia0]

@SmartL 看的都是静安新城、虹梅路、金汇那边房子

[SmartL]

@SmartL 谢谢！

[SmartL]

@renzia0 谢谢！

[alphagao]

浦东就是出城有点远了，周边玩一下就贼费劲