家里人想买个 1 楼商铺, 给点建议, 值不值得

[FaiChou]

武汉汉阳区, 有个小区的 1 楼商铺, 靠近马路, 94 平, 可以弄个两层, 现在价格谈到了 1.5w

买下来装修后想租出去. 在这栋楼的背面 1 楼已经买了一个商铺了, 已经在使用, 开了连锁超市.

本人没有什么经验, 所以来征求一下大佬们的意见.

[kop1989smurf]

“现在价格谈到了 1.5w”
看不懂这个价格。

[yanz123]

我就是汉阳的 你买的哪的
非核心地段很容易黄的

[q474818917]

@kop1989smurf 这个价格一般的旺铺是买不到的，属于很便宜的了

[FaiChou]

@kop1989smurf
@yanz123 武汉国际博览中心附近.

[buyan3303]

外人做不了决定的。
94 平 1.5 万 总工 141 万，装修还得 20W 30W 甚至 40W 。
这些钱如果是家里的闲钱，或者是咬咬牙能拿的出来，不欠钱，或者极少欠钱，那还可以试试看。

因为外人怎么做决定，都是错的：你买了以后 生意火了，现在劝你不要买的人，就是挡你财路。
而如果买下来后，生意不好，可能你又会说，为什么你们当时没有再极力的劝我。

[FaiChou]

@buyan3303 那是我爸妈..

[buyan3303]

@FaiChou #6 也别做劝阻或者建议。
人轻言微。

做生意这件事，有赚有亏，谁也说不准。
另外那个连锁超市也是你家的么，如果那个连锁超市月净赚不少的话，
如果能稳稳的赚回本金，那买这个店铺大概压力不大，倒是可以尝试。
即使失败了，父母的信心也不会消磨掉。

而如果你没做过生意就指指点点，
小心日后父母失败了，你被当做出气筒之一。

[skybig]

主要看附近有没有大型社区，人流量怎么样，一定要离人流量多的出入口越近越好。
我家买过一个铺子，夹在一个大型小区的大、小门之间，大小门步行距离 140 米。我本来觉得大多数人会走更近点的小门，不太赞成我爸妈买，我爸妈不这么认为，还是买了。后来我被打脸了。大小门之间的一排铺子有各种生活所需，进出小区的人更愿意多走两步从大门进，小门走的人反而不多。所以铺子很好租，价格也蛮好，转租啥的空档期都很小。

[murmur]

疫情期间搞实体经济都是壮士

[qinxg]

你要打听下租金 看看租金回报
1.5*94 = 141
能租到 7000 就可以买啊

[djoiwhud]

这个，得找有经验的人帮你去看看现场。价格确实不贵。有没有风险，主要是好不好出租的问题，也就是周边的环境业态。

你留的信息太少了，也不好给具体结论。要是信息更多点，我可以提供一点帮助。

我自己投过三个商铺。按以前的租金算，还是挺好的。不过这三年疫情管控太频繁了，租户不稳定。二手商铺的税费挺贵的。15%起步。买入一两年就要卖，那铁定会亏损。买商铺的人千万不能有短炒的想法。

最后，修正一个说法，商铺没有业主装修了出租的说法。我从来不管装修。交付给租户就是商铺，水电是正常的，门是好的。

[flybears]

@qinxg 7000 一月的门面，141w 能买到？

[yanz123]

国博感觉不中神吧 如果附近有多个小区就还行

[djoiwhud]

@qinxg

兄台，你没有买过商铺吧。商铺的租金收益率基本上不会到 5%的，贷款利率 4.3%，你想租金抵月供？能有 3%都是合格的收益率。我很少见 4%的租金收益率的商铺。5%的收益率，为什么要卖？

如果是正常年份，合适的门面，买入，等五年，租金收益率基本上都会涨到 5%以上。

楼主这个商铺，要是周边人口密度合适，没有大量空置门面，租金有 4000 都是可以买入的。

[djoiwhud]

@flybears

不可能。随便找个中介聊一下就知道了。一般都是 3%左右的租金收益率。急用钱的会有 4%左右。

楼主的这个门面，交易成本应该是 141 万加 25 万的税费加五万的中介费，总计 170 万左右。首付款是 70 加 30 ，总共 100 万首付。如果是全款，交易成本可以压缩到 160 万左右。按 4%算租金收益，年租金有 6 万都是不错的的。

[flybears]

@djoiwhud 我也觉得租金没那么高...

[qinxg]

@djoiwhud 我们楼下的铺子去年能到 8% 今年行情很差 新铺出租都还能到 5%
（当然也是卖了开租了才知道能到这么高。我们几个算怎么都是 6%左右）

我说的是新铺不是二手
如果只有 3% 我觉得完全没必要买 本身也没流动性
不算好投资

[luvroot]

@FaiChou 汉阳经济不行啊。来武昌洪山人多的地方吧

[djoiwhud]

@qinxg


你说的那种是赌博。新楼盘的商铺不确定性太高。砸手里的我见多了。

二手商铺都是 3%的收益买入，等几年，租金上涨。

我父母的一个商铺，15 年前买入，买入租金收益 4%左右。后面租金翻了 4 倍涨到 15%的年化租金收益。

当然，现在的租金不会这么夸张的上涨了。

至于 3%是不是好的理财，看买房自己的观念。我是保守主义，租金能够 10 年翻倍，我觉得就是大赚。

[danhahaha]

四大谎言：
旺铺转让
高价回收
特价处理
重金求子

[qinxg]

@djoiwhud

说的有道理
我们这边的铺子 3w 的单价去年能租 200
现在 150 左右 至于翻倍。。。我觉得是不可能了 哈哈

[LZSZ]

B 站找下放牛郎坤哥 ，他专门做这的，好像就在武汉。

[cue]

如果我有 100 万我就去抄底股市。

[leavic]

要是住的话是不是比房子便宜多了

[FaiChou]

@leavic 商铺比住宅贵, 而且是小产权.

[zhangfuguan]

@FaiChou 卓越大江？国博新城？

[exploreexe]

买商铺的都是勇士！

[tianjingjian]

地段人流没毛病的话可以买

[chasb]

@danhahaha 你漏掉了一个：共同富裕

[oppoic]

搞下来 160 万，年租金 8 万，不考虑后期维护和空置期没有租金，要 20 年回本。。。

[oppoic]

你 160 万放银行，20 年利息还有 100 多万，本金 160 万还是你的

[FaiChou]

@zhangfuguan no

[crab]

@qinxg 这差不多要 6%了吧