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dawdling
V2EX  ›  问与答

人在上海,但买不起~,未来定居杭州还是苏州

  •  
  •   dawdling · 97 天前 · 5037 次点击
    这是一个创建于 97 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    本科毕业三年,北方人,上海已落户,但买不起...

    和对象都在大厂,目前都算上差不多 150 个(包括我父母支援),虽然未来资产会增长,但肯定不会存款 all in 首付,所以就按今的 150w 左右做首付预算。

    我了解的:

    • 苏州

      • 优点 :
        • 房价比杭便宜不少,我的预算应该问题不大,上车政策也比较宽松;
        • 比杭州宜居些;
        • 离上海仅,我寻思苏州的话,前期就还在上海工作,周末回,等年纪大了有孩子也大了再真回苏州。
      • 缺点 :
        • 教育医疗比杭州差些;
        • 对互联网来说工作机会比杭州少不少,但考虑上海工作周末回的话除了折腾点工作方面还 ok
    • 杭州

      • 优点 :
        • 省会,教育医疗更好;未来发展理论上也更好一些;
        • 互联网就业更好,可以定居工作都在杭州了。
      • 缺点:
        • 房价较高,我的预算应该属于能买但够不到比较好的一档?
        • 政策较严,现在上海户口,要先落户过去,再交两年社保才能摇号(似乎二手房倒挂严重),这样即使今落户再摇号能买差不多也三四年后了,时间成本较大。
        • 卷这个,我实习就在杭州, 勉强还行哈哈~

    不知道老哥们有没有类似经历或者比较了解苏杭情况的,以及近况和我对未来的预想差不多的比如苏州买房上海工作。

    想麻烦各位彦祖给点意见,谢谢

    第 1 条附言  ·  96 天前

    感谢各位回复,大多数老哥建议再憋几年冲上海郊区,其中包括几位买在苏州的老哥。

    其实问题可概括为:在总价差不多的情况下,是上海大郊区打新、还是苏州不错的户型上海上班、还是去往杭州。

    不管去哪,因现在手里最多能拿150个,所以还是要再憋一两年等存款再多点,才敢拿150当首付,于是短期内还是先在上海憋首付吧。

    各位意见很有借鉴意义,尤其是有过类似经历的老哥们,再次感谢。

    第 2 条附言  ·  94 天前

    最后更新一下,手动大概统计了一下,排除不太相关不太直接的回答后, 总计约有 41 个关于支持某方的意见和13个反对某方的意见(可能有重复,有老哥表达了三个意见)

    关于支持

    • 75.6% :31 位老哥建议再憋几年,留上海,优先参与打新,一线yyds
    • 14.6% :6 位老哥建议可以苏州,优先园区,尽量微软,优点是压力不大。
    • 9.8% : 4位老哥建议可以杭州,尽量阿里,优点是互联网相对苏州还行。

    关于反对

    • 54% : 7位老哥不建议苏州,原因有教育升学卷、就业机会不多、买了不住的上海租房+苏州房贷双重成本。
    • 13% : 4位老哥不建议杭州,原因有工作太卷、目前高位过去接盘、限购时间成本
    • 13% : 2位老哥不建议上海,原因是大环境和高杠杆下未来工作不稳定带来的风险。

    帖子点击还不少,也算个比较现实的问题,也希望能给之后搜到的兄弟们带来些借鉴意义。

    目前我个人倾向于上海再憋2年,和对象见过家长后续结过婚再最终出手吧。

    谢谢大家,不再一一回复了。

    102 条回复    2022-09-04 11:05:20 +08:00
    1  2  
    wasd6267016
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    wasd6267016  
       97 天前 via iPad
    好奇一下 在上海看到的房子大约要多少钱 自己和你情况类似
    sea516
        2
    sea516  
       97 天前
    上海买吧 借一点 不要害怕
    hack2015
        3
    hack2015  
       97 天前
    看来是没被上海疫情整怕
    westoy
        4
    westoy  
       97 天前   ❤️ 1
    苏州打算买哪儿? 撤市并区二十多年的吴县, 目前和市区在医疗教育(主要是教育)还没彻底打通呢。 不同区县区别蛮大的

    而且说真的, 你上海户口都拿到了, 难道打算让孩子挑战江苏的高考?
    dawdling
        5
    dawdling  
    OP
       97 天前
    @wasd6267016
    以我目前住的中环附近小区为例,90 年代的老房子 7w, 二手房三价合一首付都五六成了买不到。
    五大新城可以 4-6w ,只考虑价格倒是还能够到,但如果公司不在附近通勤也比较麻烦,配套目前肯定也差点。
    有些同事,年纪大点的,90 年左右的老哥们上车早,但家底一般的基本也是青浦松江
    dawdling
        6
    dawdling  
    OP
       97 天前   ❤️ 1
    @sea516 不敢了,尤其这大环境,未来不可期了,杠杆不敢拉,也不想住郊区或者老破小
    dawdling
        7
    dawdling  
    OP
       97 天前
    @westoy 哈哈我也想留上海啊,这不是能力不够吗,至于高考...我是河南的,我去哪我未来的儿子都比我强
    dawdling
        8
    dawdling  
    OP
       97 天前
    @hack2015 如果你是指上海就不行,那见仁见智。
    如果是指疫情导致的沪苏通勤受阻,这个我觉得疫情总不能再整好几年吧,我也不急于今年就买,买的时候应该好多了
    lichdkimba
        9
    lichdkimba  
       97 天前
    首付 150 完全可以买上海郊区啊
    sea516
        10
    sea516  
       97 天前   ❤️ 1
    @dawdling 你可以保证你一直在公司附近上班吗,通勤时间有车子的话真的不麻烦,青浦松江不远的。
    以前我和你的想法一样,郊区很偏,其实上海只要不是早高峰晚高峰,20 公里的路程开的很快的。 慢慢再改善呗。
    sea516
        11
    sea516  
       97 天前
    我就是没有在上海买房,现在比较后悔,不过你想好了以后在哪里发展就好了
    mooczz
        12
    mooczz  
       97 天前   ❤️ 2
    都在大厂就等两年再买啊,大厂双职工,在上海买房还是很轻松的。现在买了苏州或杭州,浪费了首贷名额又不去住,有什么意义。
    F798
        13
    F798  
       97 天前 via iPhone
    去杭州的话,上海户口变得一文不值,有点可惜
    lokya
        14
    lokya  
       97 天前
    苏州我倒是蛮喜欢 可以考虑下
    redmoon0825823
        15
    redmoon0825823  
       97 天前
    去老家躺平吧,奋斗个屁啊,还不是给这帮人割韭菜
    ysjiang4869
        16
    ysjiang4869  
       97 天前 via Android   ❤️ 1
    不建议加太多杠杆上车,我是上海读书后呆了几年选了杭州。偏一点平时的生活体验完全不一样。买房后,还要考虑房贷每个月还多少,还要买车,养娃,万一有点事情就是破产的中年人。留好对冲风险的资金吧
    dawdling
        17
    dawdling  
    OP
       97 天前
    @sea516 谢谢,也是种选择。反正留上海就郊区了,好歹是在上海
    dawdling
        18
    dawdling  
    OP
       97 天前
    @F798 上海户口现在不是很难拿,当然教育医疗环境就业啥的没啥说,有能力肯定人往高处走了。还是没钱啊,手里翻个倍就没啥纠结的了哈哈
    dawdling
        19
    dawdling  
    OP
       97 天前
    @mooczz 等两年资金是会充裕一些,但在上海也不至于轻松。虽然都在大厂但对象不是研发家里比我差点,还是我出大头,只能说刚需郊区够上车吧
    unii23i
        20
    unii23i  
       97 天前
    杭州吧,起码阿里在,互联网群体多,特定朋友多。苏州的话再加点能买得起独套了,如果喜欢大房子平常喝茶浇花无疑不是好选择
    dawdling
        21
    dawdling  
    OP
       97 天前
    @ysjiang4869 这也是我主要考虑的,工作稳定的话,这个预算也冲上海了,不够就借点也不咋怕。但俩人都在互联网,虽然大厂,但 10 年后啥样还真说不准,甚至连今年还裁不裁都说不准哈哈。刚毕业那会的确是更想留上海的
    threebr
        22
    threebr  
       97 天前
    @ysjiang4869 偏一点平时的生活体验是变好了还是变差了?
    seres
        23
    seres  
       97 天前   ❤️ 1
    还没生娃吧?
    建议继续在上海租房攒钱再苟两年
    vain
        24
    vain  
       97 天前   ❤️ 1
    先租几年房看看职业、学区、房价走势。
    过几年了如果还是非买不可,建议上海。
    dawdling
        25
    dawdling  
    OP
       97 天前
    @seres 没呢,毕业刚三年,还没结婚呢哈哈
    seres
        26
    seres  
       97 天前
    @dawdling @dawdling 那在上海继续攒钱吧,手里有钱才是硬道理
    nazunaniito
        27
    nazunaniito  
       97 天前   ❤️ 1
    建议别动你的上海户口
    sun1993
        28
    sun1993  
       97 天前
    杭州还限购?
    id7368
        29
    id7368  
       96 天前 via iPhone
    来杭州买现房毛坯,不怕烂尾的那种,来做邻居。最近刚开始交付装修
    sparrowMan
        30
    sparrowMan  
       96 天前   ❤️ 1
    175/0.35=500 175w 做首付就能上车上海的 500w 的房子 不亏的啊 真的建议买上海 房市论起来只有北上广深和其他 杭州这几年太猛了 不建议上车了 苏州 除了苏州园区 你没别的好选择 但是很卷
    ScjMitsui
        31
    ScjMitsui  
       96 天前
    @westoy #4 江苏现在用全国卷了吧
    libasten
        32
    libasten  
       96 天前 via Android
    作为一个江苏人,我认为有上海户口无脑买上海!
    frankies
        33
    frankies  
       96 天前 via Android
    送你三个字:等等党。
    PS:勿动,动必送。
    Fn
        34
    Fn  
       96 天前 via iPhone
    能上海就上海吧!
    ymmud
        35
    ymmud  
       96 天前
    苏州不值得,医疗教育都很差
    lmmortal
        36
    lmmortal  
       96 天前 via iPhone
    去上海郊区吧,苏州难道比郊区还远吗?
    ilingfeng
        37
    ilingfeng  
       96 天前   ❤️ 1
    我在苏州昆山,我还是建议你咬咬牙买上海郊区,苏州制造业偏多,互联网比不上上海杭州,教育资源的质量也不算高
    Lefi
        38
    Lefi  
       96 天前
    要不要生小孩,让小孩来苏州体验 45%的中考升学率?别了吧...
    Vindroid
        39
    Vindroid  
       96 天前
    干嘛不 all in 首付啊,趁现在房地产不行,让爸妈把房子抵押了 all in 首付啊,千万记住得买国企的房产
    Xbluer
        40
    Xbluer  
       96 天前
    @Lefi #37 哪里都是这个比例吧
    66beta
        41
    66beta  
       96 天前
    150W 首付,上海郊区地铁站旁,随便挑

    老哥是不是要求太高了
    HugoChao
        42
    HugoChao  
       96 天前
    在苏州升学也蛮痛苦的
    seres
        43
    seres  
       96 天前
    @ilingfeng 兄弟是昆沪通勤党么?
    fredli
        44
    fredli  
       96 天前   ❤️ 1
    别瞎想浪费时间,150 的首付能买的太多了,先上车再置换,只要收入端不出问题,下次置换就住得上心仪的房子了
    mooczz
        45
    mooczz  
       96 天前 via iPhone
    杭州土地财政依赖那么严重,明显没有后劲了,去杭州是帮人解套
    fuchish112
        46
    fuchish112  
       96 天前
    不着急的话,再看看
    awanabe
        47
    awanabe  
       96 天前
    可能...还是需要阅历才知道 一线和二线的差别吧
    superchijinpeng
        48
    superchijinpeng  
       96 天前
    苏州小孩上学难
    dawdling
        49
    dawdling  
    OP
       96 天前
    @ilingfeng 是的,其实我的预算和条件也就是苏杭正常三居或者上海外环外郊区中户型了。谢谢
    dawdling
        50
    dawdling  
    OP
       96 天前
    @66beta 随便挑还不至于吧,中户型打新的确有些选择。人菜瘾大吧哈哈,又想市区又想大点
    wandehul
        51
    wandehul  
       96 天前   ❤️ 1
    150w 已经可以冲 500w 的新房了。

    顺便广告一下,欢迎大家”沪上老破小 v4“。
    现在群友已经有小 400 人了,大都是 base 在上海的。基本都是 V2 过去的,聊天氛围比较不错。甚至能碰到你前同事。
    群里主要交流买房政策,居住证,落户,上学等相关。

    由于已经超过 200 人了,需要加我好友拉人。

    v(base64): eGlhb3dhbmdjb21lb24K
    dawdling
        52
    dawdling  
    OP
       96 天前
    @awanabe 知道呀,阻碍我留在上海的不是杭州苏州哪个好,是穷~
    mosfet
        53
    mosfet  
       96 天前   ❤️ 1
    能去苏州微软就去苏州
    能拿阿里高 P 就去杭州
    否则,原地蹲
    guozi1117
        54
    guozi1117  
       96 天前
    150 个看看川沙,唐镇的房子也可以吧。
    awanabe
        55
    awanabe  
       96 天前   ❤️ 1
    @dawdling 150w 不穷了.. 400 预算能看挺多地方...
    都说的是..第一套房是上车不要考虑过多的居住舒适性
    FreshOldMan
        56
    FreshOldMan  
       96 天前
    说冲 500 万,搞得几百万贷款不要还似的
    FreshOldMan
        57
    FreshOldMan  
       96 天前
    @superchijinpeng 上学难?
    moregun
        58
    moregun  
       96 天前
    可不可以住昆山花桥,进上海学校?
    donotquestion
        59
    donotquestion  
       96 天前   ❤️ 1
    150W 首付买不了什么吧,
    如果买了,偏点位置,400W 总价,250W 贷款,一个月还 1W3 ,还有租房等,月硬性支出 2W ,
    crayygy
        60
    crayygy  
       96 天前   ❤️ 1
    上海五大新城可以看一下的,虽然远,但也不会比苏州杭州更远的,对吧~
    newmlp
        61
    newmlp  
       96 天前
    杭州买房要四年社保,或者户口+两年社保
    maowei841001
        62
    maowei841001  
       96 天前   ❤️ 1
    建议你和对象商量着来,两个人商量的结果就不要后悔。
    daishankeke
        63
    daishankeke  
       96 天前
    郊区便宜 可以买郊区的 真的 交通也挺方便的
    ilingfeng
        64
    ilingfeng  
       96 天前
    @seres 不是,目前就在昆山上班,我觉得昆沪通勤挺累的
    jsjgjbzhang
        65
    jsjgjbzhang  
       96 天前   ❤️ 1
    150 直接冲内环外老破小,节省下来的通行时间也是幸福感
    superchijinpeng
        66
    superchijinpeng  
       96 天前
    bk201
        67
    bk201  
       96 天前   ❤️ 1
    苏州生活挺好的,杭州卷都,没啥意思。150 的话建议直接上海了,杭州的话我觉得价钱和上海差不了多少,为啥不上海呢?
    pcitme
        68
    pcitme  
       96 天前
    看来断供烂尾的大锤还不够狠。。
    TtTtTtT
        69
    TtTtTtT  
       96 天前
    好耶!都买不起!
    janyin
        70
    janyin  
       96 天前
    上海周边 嘉兴 南通了解一下
    xzg1993
        71
    xzg1993  
       96 天前   ❤️ 1
    都说 all in 首付,没人考虑中年失业嘛?还是说大厂保终身
    happinessnch
        72
    happinessnch  
       96 天前   ❤️ 1
    才毕业三年,all in 加适当杠杆上上海我觉得都问题不大,不知道你顾虑在什么地方。
    现在买一个容易置换的,等准备要孩子了再考虑定居问题,一点都不晚。
    地产横盘可选择的次新还是有很多的,上海地段不太了解,没法给更具体的建议。
    xbh1794970183564
        73
    xbh1794970183564  
       96 天前   ❤️ 1
    _够不来杭州,建议苏州园区
    yaphets666
        74
    yaphets666  
       96 天前
    150 万,花 50 万就可以去加拿大读个 2 年的 college 拿 3 年工签,工作 1-2 年枫叶卡到手,剩下 100 万人民币,可以做首付买一个 200 平,2-3 层的 house ,顺便小孩的教育,全家的医疗问题,以及自己的职业生涯问题,全部解决了。
    yaphets666
        75
    yaphets666  
       96 天前   ❤️ 3
    工作不稳定,还要大额房贷买房,你扛得住风险么?你和你老婆有一个人失业 /生病,房贷怎么办?国内就好好租房,现金拿手里。
    glasslion
        76
    glasslion  
       96 天前   ❤️ 1
    先结婚, 裸分 63 足够尝试下郊区打新了,除了徐泾都可以试试
    二手房是不建议上车
    a566
        77
    a566  
       96 天前
    双方都在大厂一年能存多少 50 可以存到吗
    QlanQ
        78
    QlanQ  
       96 天前
    上海吧,我觉得郊区 可以 提升 生活品质的,老破小 真心不建议,房子是用来住的,住的舒服很重要,不光要心里舒服,身体也舒服,郊区新城,路况、房子、商场都新一些呀
    glasslion
        79
    glasslion  
       96 天前
    @66beta 交通一点便利的的徐泾、江桥、九亭, 限价的新房都要 6w 左右。 二手房再加个两万,还有三价就低价, 更不可能
    liyer
        80
    liyer  
       96 天前
    苏州苏州苏州,赶紧上,马上就要大涨了
    newmlp
        81
    newmlp  
       96 天前
    @xzg1993 中年一直失业到退休吗,还有这种好事?
    newmlp
        82
    newmlp  
       96 天前
    @yaphets666 咸吃萝卜淡操心
    zhangxudong
        83
    zhangxudong  
       96 天前
    150w 现在奉贤西渡那边可以全款买一套了
    nitmali
        84
    nitmali  
       96 天前
    苏州是我的理想定居城市,一个充满诗意的城市
    solohealer
        85
    solohealer  
       96 天前
    其实我感觉,反正租售比永远是不划算的,不如用投资视角来看

    可以为了升值、保值,或者各种医疗教育权益买房。但不一定自助,这样选择的范围就宽了很多
    changepll
        86
    changepll  
       96 天前
    现在上海郊区的交通也挺方便的. 只要房子和工作的地方不是很远. 完全没问题
    acthtml
        87
    acthtml  
       96 天前
    苏州微软工资不高,我觉得苏州不合算,还是上海。没住过杭州,不知道杭州怎样。
    paledream
        88
    paledream  
       96 天前
    不建议杭州,机会太少了,厂子比较少,行情又很差,还很卷
    chengliang
        89
    chengliang  
       96 天前
    苏州教育医疗差一些,这个描述不太准确
    focux
        90
    focux  
       96 天前
    都有户口了为什么还要走?二线城市和京沪在医疗、教育、治安方面还是有一定的差距的,望慎重。
    FreshOldMan
        91
    FreshOldMan  
       96 天前
    @focux 你是说苏杭治安不如上海吗
    viikker
        92
    viikker  
       96 天前
    建议嘉定新城
    dawdling
        93
    dawdling  
    OP
       96 天前
    @happinessnch 工作问题吧,一时挣得多其实只是平台和行业牛不是打工仔牛,没信心 10 年之后能肯定保持高薪
    dawdling
        94
    dawdling  
    OP
       96 天前
    @yaphets666 是的,杠杆拉高风险蛮大。买还是要买的,结婚还是要的
    dawdling
        95
    dawdling  
    OP
       96 天前
    @glasslion 二手房算了,三价合一我首付再憋两年也憋不出来
    dawdling
        96
    dawdling  
    OP
       96 天前
    @a566 双研发+比较省+绩效好差不多,对象不是研发,我俩也不是很省,所以存不到哈哈哈
    dawdling
        97
    dawdling  
    OP
       96 天前
    @focux 户口也不咋值钱...现在硕士应届或高新企业本科 2 年硕 1 年就能落,能覆盖不少人了
    jingcoco
        98
    jingcoco  
       95 天前 via iPhone
    看了一圈,个人感觉好多看热闹不嫌事大的 。。。。反正我基金赔的让我感觉凌冬将至。。。听说蚂蚁上市那会最兴奋的就是卖房的。

    青岛这边在搞人才住房,统筹分配,相当于是变相降价 30%(自己感觉的),社保年限,学历,医生,有啥奖得分能靠前
    jingcoco
        99
    jingcoco  
       95 天前 via iPhone
    至于说小孩的,我前几天咖啡馆遇到一个打暑期工的高中生,说自己是公立学校 国际班的,毕业要去欧美那上大学,可能是我见识浅了还挺吃惊公立的都有这种方向的。
    jingcoco
        100
    jingcoco  
       95 天前 via iPhone
    个人感觉如果这样的条件都买不起,这种对立冲突个人感觉总会发生点什么变动。。。。
    1  2  
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